Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1906/2018 ~ М-1100/2018 от 14.03.2018

заочное

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 апреля 2018 года

Пушкинский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи: Голубятниковой И.А.

при секретаре: Цыгановой С.Э.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1906/18 по иску Шевченко Н. Е. к АО «Московский комбинат хлебопродуктов» о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

Истец Шевченко Н.Е. обратился в суд с требованиями, с учетом уточнения, к АО «Московский комбинат хлебопродуктов» о взыскании неустойки в связи с неисполнением обязательств по договору долевого участия в строительстве. В обоснование требований истец указал, что заключил с ответчиком договор долевого участия в строительстве жилого дома по адресу Москва ул. 6-я Радиальная владение 7, корпус 11, секция 1, этаж 14, квартира 60, согласно которому ответчик обязался передать истцу объект долевого строительства – квартиру, срок передачи 3 квартал 2013 года, а истец обязался уплатить цену договора 6247950 рублей. Истец свои обязательства исполнил своевременно, ответчик квартиру истцу не передал. Истец просит взыскать неустойку в связи с неисполнением договора за период с 18 апреля 2017 года по 05 марта 2018 года в размере 461046,64 коп., компенсацию морального вреда 500000 рублей, штраф 50 процентов.

В судебном заседании истец уточненные требования поддержал.

Ответчик, надлежащим образом извещённый о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил, возражений не представил.

Суд, с учётом мнения истца, в соответствии со статьёй 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации рассмотрел дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства, по имеющимся доказательствам.

Изучив материалы дела, суд находит требования истца подлежащими частичному удовлетворению.

Отношения, одной из сторон которых выступает гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, а другой - организация либо индивидуальный предприниматель (изготовитель, исполнитель, продавец, импортер), осуществляющие продажу товаров, выполнение работ, оказание услуг, являются отношениями, регулируемыми Гражданским кодексом Российской Федерации, Законом Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-I "О защите прав потребителей" (далее - Закон о защите прав потребителей либо Закон), другими федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права, то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства), для возмещения затрат на такое строительство и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства регулируются Федеральным законом от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее -Закона)

В соответствии со статьей 4 Закона по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Обязанность застройщика передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, установлена статьей 6 Закона.

Кроме того, этой же статьей предусмотрена ответственность застройщика в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, согласно которой застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно статьи 10 Закона в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Материалами дела установлено:

14 декабря 2011 года между сторонами заключен предварительный договор № 026-Ц-11-60/14-12 о заключении в будущем договора купли-продажи, согласно которому в будущем стороны должны заключить договор купли продажи квартиры по адресу Москва ул. 6-я Радиальная владение 7, корпус 11, секция 1, этаж 14, квартира 60, которая будет построена и сдана к 3 кварталу 2013 года. Истец свои обязательства по предварительному договору выполнила – оплатила цену 6247950 рублей, ответчик договор купли-продажи не заключил, квартиру не передал.

Решением Пушкинского городского суда Московской области от 26 июня 2016 года указанный предварительный договор признан притворной сделкой, имеющей целью прикрыть сделку – договор долевого участия.

Оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, учитывая отсутствие сведений о неисполнении истцом своих обязательств, суд приходит к выводу о нарушении ответчиком обязательств по договору в части срока передачи объекта долевого строительства.

При этом суд соглашается с расчетом истца размера неустойки в сумме 461046,64 рубля, которая подлежит взысканию с ответчика.

Также подлежит удовлетворению требование о компенсации морального вреда, при этом, с учетом разумности и справедливости, суд находит возможным снизить размер компенсации до 20000 рублей.

Кроме того, учитывая, что в добровольном порядке ответчиком не было исполнено требование истца о выплате неустойки и судом это требование удовлетворено, в соответствии со статьей 13 Закона о защите прав потребителей,

с ответчика подлежит взысканию штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, то есть 240523,32 рубля.

Также, в силу статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с ответчика подлежит взысканию, пропорционально удовлетворенной части исковых требований, государственная пошлина в размере 8010 рублей, от уплаты которой истец освобожден.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Шевченко Н. Е. к АО «Московский комбинат хлебопродуктов» о защите прав потребителей удовлетворить частично.

Взыскать с АО «Московский комбинат хлебопродуктов» в пользу Шевченко Н. Е. неустойку за период с 18 апреля 2017 года по 05 марта 2018 года в размере 461046 рублей 64 копейки, компенсацию морального вреда 20000 рублей, штраф – 240523 рубля 32 коп.

В удовлетворении требований в большем размере отказать.

Взыскать с АО «Московский комбинат хлебопродуктов» государственную пошлину в доход бюджета Муниципального образования Пушкинский муниципальный район в сумме 8010 рублей.

Ответчик вправе подать в Пушкинский городской суд Московской области заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии настоящего решения с указанием причин уважительности неявки в судебное заседание, а также обстоятельств и доказательств, которые могут повлиять на содержание решения.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд путём подачи апелляционной жалобы в Пушкинский городской суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Голубятникова И.А.

Мотивированное решение

составлено 23 апреля 2018 года