Определение об оставлении жалобы (представления) без движения по делу № 02-1457/2022 от 12.01.2022

УИД: 77RS0017-02-2021-020335-27

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 мая 2022 года г. Москва

Нагатинский районный суд г. Москвы в составепредседательствующего судьи Осиповой Я.Г., при секретаре Чукановой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1457/22 по исковому заявлению Юссеф Надежды Алексеевны к АО «Мосотделстрой № 1», Управлению Росреестра по г. Москве об исключении регистрационной записи, восстановлении регистрационной записи, обязании исполнить обязательства, о регистрации дополнительного соглашения,

УСТАНОВИЛ:

Юссеф Н.А. обратила в суд с иском к АО «Мосотделстрой № 1», Управлению Росреестра по г. Москве, мотивируя свои требования тем, что 06.12.2014 г. между Юссеф Н.А. и ОАО «Московский комбинат хлебопродуктов», заключен договор № 139-Ц2ДС-35А-2/06-12-14, в соответствии с условиями которого ОАО «Московский комбинат хлебопродуктов» приняло на себя обязательства построить административно-деловой центр, расположенный по строительному адресу: г. Москва, ул. 6-я Радиальная, вл. 7, корп. 35, и после получения разрешения на ввод объекта долевого строительства в эксплуатацию не позднее 31.12.2015 г. передать истцу помещение, имеющее условный номер 542, общей площадью 33,60 кв.м, расположенное в осях 9/1-22/1/А-П на 17 этаже, в корпусе 35, блок А, секция 2. Обязательства по оплате долевого взноса в сумме 3 802 560 руб. 05 коп. исполнены истцом в полном объеме. 22.01.2016 г. в связи со значительным срывом сроков строительства объекта, между ОАО «Московский комбинат хлебопродуктов» и Юссеф Н.А. заключено соглашение о расторжении договора, однако долевой взнос истцу возвращен не был. Решением Арбитражного суда Московской области от 05.04.2018 г. ОАО «Московский комбинат хлебопродуктов» признано несостоятельным (банкротом). Решением Нагатинского районного суда г. Москвы от 03.12.2018 г. за Юссеф Н.А. признано права собственности на 336/1316471 доли в незавершенном строительством объекте недвижимости по строительному адресу: г. Москва, ул. 6-я Радиальная, вл. 7, корп. 35, в виде нежилого помещения с условным номером 542 на 17 этаже в корпусе 35 блок А секции 2, общей площадью 33,60. По результатам конкурса по продаже имущества ОАО «Московский комбинат хлебопродуктов» победителем стало АО «Мосотделстрой № 1». 02.03.2021 г. между Юссеф Н.А. и АО «Мосотделстрой № 1» заключено дополнительное соглашение к договору № 139-Ц2ДС-35А-2/06-12-14 от 06.12.2014 г. и подано на регистрацию. Однако 16.03.2021 г. представителем АО «Мосотделстрой № 1» подано заявление о приостановлении государственной регистрации, причиной приостановления послужило наличие регистрационной записи о расторжении договора от 22.01.2016 г. Учитывая, что спор о праве был разрешен решением Нагатинского районного суда г. Москвы от 03.12.2018 г., истец просит погасить регистрационную запись № 77:05:0000000:3626-77/005/2019-109 от 21.10.2019 г. о государственной регистрации соглашения от 22.01.2016 г. о расторжении договора № 139-Ц2ДС-35А-2/06-12-14 от 06.12.2014 г., восстановить регистрационную запись № 77-77/001-03/245/2014-452/1 от 14.01.2015 г. о регистрации договора № 139-Ц2ДС-35А-2/06-12-14 от 06.12.2014 г., обязать АО «Мосотделстрой № 1» выполнить обязательства, предусмотренные дополнительным соглашением к договору, произвести государственную регистрацию дополнительного соглашения к договору.

Истец Юссеф Н.А. и ее представитель по доверенности Оржония К.Б. в судебное заседание явились, исковые требования поддержали.

Представитель ответчика АО «Мосотделстрой № 1» по доверенности Горяев А.П. оставил вопрос о принятия решения по спору на усмотрение суда, пояснил, что они исполнили свои обязательства перед истцом.

Представитель ответчика Управления Росреестра по г. Москве в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица АО «МКХ» в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещался судом надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика Управления Росреестра по г. Москве

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляется в порядке, определенном ст. 29 Федерального закона №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Основными этапами являются проведение правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, на предмет наличия или отсутствия установленных указанным Федеральным законом оснований для приостановления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав либо для отказа в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

В соответствии с п. 1 ст. 14 Федерального закона №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном законом порядке.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 Федерального закона №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Единый государственный реестр недвижимости (далее - ЕГРН) является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

Согласно ч. 2 ст. 7 Федерального закона №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» ЕГРН представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения) и состоит в том числе из:

1) реестра объектов недвижимости (далее также - кадастр недвижимости);

2) реестра прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества (далее также - реестр прав на недвижимость).

Внесение записей в ЕГРН осуществляется в соответствии с Приказом № П/0241 от 01.0.2021 «Об установлении порядка ведения единого государственного реестра недвижимости, формы специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки, состава сведений, включаемых в специальную регистрационную надпись на документе, выражающем содержание сделки, и требований к ее заполнению, а также требований к формату специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки, в электронной форме, порядка изменения в едином государственном реестре».

В реестре прав на недвижимость исходя из Правил ведения ЕГРН вносятся записи со статусом - «актуальная», «погашенная», «архивная».

Судом установлено и следует из материалов дела, что 06.12.2014 г. между Юссеф Н.А. (участник долевого строительства) и ОАО «Московский комбинат хлебопродуктов» (застройщик), заключен договор № 139-Ц2ДС-35А-2/06-12-14, в соответствии с условиями которого ОАО «Московский комбинат хлебопродуктов» приняло на себя обязательства построить административно-деловой центр, расположенный по строительному адресу: г. Москва, ул. 6-я Радиальная, вл. 7, корп. 35, и после получения разрешения на ввод объекта долевого строительства в эксплуатацию не позднее 31.12.2015 г. передать истцу помещение, имеющее условный номер 542, общей площадью 33,60 кв.м, расположенное в осях 9/1-22/1/А-П на 17 этаже, в корпусе 35, блок А, секция 2.

Обязательства по оплате долевого взноса в сумме 3 802 560 руб. 05 коп. исполнены истцом в полном объеме.

22.01.2016 г. между ОАО «Московский комбинат хлебопродуктов» и Юссеф Н.А. заключено соглашение о расторжении договора № 139-Ц2ДС-35А-2/06-12-14 от 06.12.2014 г., согласно которому застройщик обязался вернуть участнику долевого строительства долевой взнос в сумме 3 802 560 руб. 05 коп. в течение 30 рабочих дней с момента государственной регистрации соглашения.

Соглашение о расторжении договора зарегистрировано в установленном законом порядке, запись о регистрации № 77-77/005-77/005/001/2016-1205/2 от 18.02.2016 г.

Долевой взнос в размере 3 802 560 руб. 05 коп. истцу не возвращен.

Решением Арбитражного суда Московской области от 05.04.2018 г. ОАО «Московский комбинат хлебопродуктов» признано несостоятельным (банкротом).

Решением Нагатинского районного суда г. Москвы от 03.12.2018 г. за Юссеф Н.А. признано права собственности на 336/1316471 доли в незавершенном строительством объекте недвижимости по строительному адресу: г. Москва, ул. 6-я Радиальная, вл. 7, корп. 35, в виде нежилого помещения с условным номером 542 на 17 этаже в корпусе 35 блок А секции 2, общей площадью 33,60. Данное решение суда зарегистрировано в установленном законом порядке.

По результатам конкурса по продаже имущества ОАО «Московский комбинат хлебопродуктов» победителем стало АО «Мосотделстрой № 1», между указанными юридическими лицами заключен договор купли-продажи имущества от 16.10.2020 г.

02.03.2021 г. между АО «Мосотделстрой № 1» и Юссеф Н.А. заключено дополнительное соглашение к договору № 139-Ц2ДС-35А-2/06-12-14 от 06.12.2014 г., согласно которому АО «Мосотделстрой № 1» приняло на себя обязательства перед участником долевого строительства по передаче нежилых помещений в соответствии с условиями договора от 06.12.2014 г.

03.12.2021 г. Управлением Росреестра по г. Москве отказано в государственной регистрации дополнительного соглашения к договору участия в долевом строительства от 02.03.2021 г. со ссылкой на наличие в ЕГРН записи о погашении регистрации договора № 77-77/005-77/005/001/2016-1205/2 от 18.02.2016 г.

Разрешая заявленные требования, суд исходит из того, что соглашение от 22.01.2016 г. о расторжении договора № 139-Ц2ДС-35А-2/06-12-14 от 06.12.2014 г., заключенное между ОАО «Московский комбинат хлебопродуктов» и Юссеф Н.А. зарегистрировано в ЕГРН, незаконным не признано, таким образом, Управление Росреестра по г. Москве правомерно отказано в государственной регистрации дополнительного соглашения от 02.03.2021 г.

Оснований для исключения регистрационной записи № 77:05:0000000:3626-77/005/2019-109 от 21.10.2019 г. не имеется, поскольку соглашение на момент рассмотрения дела является заключенным, зарегистрировано в установленном законом порядке, запись о регистрации № 77-77/005-77/005/001/2016-1205/2 от 18.02.2016 г., как и не имеется оснований для восстановления регистрационной записи № 77-77/001-03/245/2014-452/1 от 14.01.2015 г. о регистрации договора № 139-Ц2ДС-35А-2/06-12-14 от 06.12.2014 г.

Также не имеется оснований для обязания АО «Мосотделстрой № 1» выполнить обязательства, предусмотренные дополнительным соглашением к договору № 139-Ц2ДС-35А-2/06-12-14 от 06.12.2014 г. и положения о порядке , о сроках и об условиях продажи имущества должника, поскольку в судебном заседании не установлен факт уклонения АО «Мосотделстрой № 1» от исполнения обязательств, так 03.12.2021 г. Управлением Росреестра по г. Москве отказано в государственной регистрации дополнительного соглашения к договору участия в долевом строительства от 02.03.2021 г. со ссылкой на наличие в ЕГРН записи о погашении регистрации договора № 77-77/005-77/005/001/2016-1205/2 от 18.02.2016 г.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований Юссеф Н.А. в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Юссеф Надежды Алексеевны к АО «Мосотделстрой № 1», Управлению Росреестра по г. Москве об исключении регистрационной записи, восстановлении регистрационной записи, обязании исполнить обязательства, о регистрации дополнительного соглашения отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в Нагатинский районный суд города Москвы в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Судья Я.Г. Осипова

Решение суда в окончательной форме изготовлено 06 июня 2022 г.