Мотивированное решение по делу № 02-2261/2021 от 22.03.2021

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

21 сентября 2021 года адрес

Лефортовский районный суд адрес

в составе председательствующего судьи Игониной О.Л.

при секретаре судебного заседания фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2261/2021 (УИД 77RS0014-02-2021-000734-13) по иску Соловова Дениса Юрьевича, Розумеенко Марины Сергеевны, Миндрул Екатерины Евгеньевны, фио, Выборной Ирины Владимировны, Суднева Дмитрия Константиновича, Мыгрина Александра Александровича, Малявина Германа Александровича, Удавихина Андрея Васильевича, Удавихиной Маргариты Борисовны, Гарифуллина Динара Рамилевича, Миронова Павла Александровича, Мироновой Натальи Сергеевны, Смакаевой Надежды Рушановны, Привальской Анны Олеговны, Першина Ильи Игоревича, Богдановой Юлии Васильевны, Медянцева Леонида Валерьевича, фио, Максимова Егора Олеговича, фио, Ляшок Оксаны Владимировны, фио, фио, фио к ООО «Техно-Строй» об обязании устранить конструктивные недостатки объектов долевого строительства, обязании произвести повторные обмеры объектов долевого строительства, взыскании неустойки за нарушение сроков устранения недостатков, штрафа, судебных издержек, руководствуясь ст. 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований Соловова Дениса Юрьевича, Розумеенко Марины Сергеевны, Миндрул Екатерины Евгеньевны, фио, Выборной Ирины Владимировны, Суднева Дмитрия Константиновича, Мыгрина Александра Александровича, Малявина Германа Александровича, Удавихина Андрея Васильевича, Удавихиной Маргариты Борисовны, Гарифуллина Динара Рамилевича, Миронова Павла Александровича, Мироновой Натальи Сергеевны, Смакаевой Надежды Рушановны, Привальской Анны Олеговны, Першина Ильи Игоревича, Богдановой Юлии Васильевны, Медянцева Леонида Валерьевича, фио, Максимова Егора Олеговича, фио, Ляшок Оксаны Владимировны, фио, фио, фио к ООО «Техно-Строй» об обязании устранить конструктивные недостатки объектов долевого строительства, обязании произвести повторные обмеры объектов долевого строительства, взыскании неустойки за нарушение сроков устранения недостатков, штрафа, судебных издержек – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Лефортовский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья О.Л. Игонина

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

21 сентября 2021 года адрес

Лефортовский районный суд адрес

в составе председательствующего судьи Игониной О.Л.

при секретаре судебного заседания фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2261/2021 (УИД 77RS0014-02-2021-000734-13) по иску Соловова Дениса Юрьевича, Розумеенко Марины Сергеевны, Миндрул Екатерины Евгеньевны, фио, Выборной Ирины Владимировны, Суднева Дмитрия Константиновича, Мыгрина Александра Александровича, Малявина Германа Александровича, Удавихина Андрея Васильевича, Удавихиной Маргариты Борисовны, Гарифуллина Динара Рамилевича, Миронова Павла Александровича, Мироновой Натальи Сергеевны, Смакаевой Надежды Рушановны, Привальской Анны Олеговны, Першина Ильи Игоревича, Богдановой Юлии Васильевны, Медянцева Леонида Валерьевича, фио, Максимова Егора Олеговича, фио, Ляшок Оксаны Владимировны, фио, фио, фио к ООО «Техно-Строй» об обязании устранить конструктивные недостатки объектов долевого строительства, обязании произвести повторные обмеры объектов долевого строительства, взыскании неустойки за нарушение сроков устранения недостатков, штрафа, судебных издержек,

УСТАНОВИЛ:

истцы обратились в суд с настоящим иском к ООО «Техно-Строй» об обязании устранить конструктивные недостатки объектов долевого строительства, обязании произвести повторные обмеры объектов долевого строительства, взыскании неустойки за нарушение сроков устранения недостатков, штрафа, судебных издержек в порядке главы 22.3 ГПК РФ, указывая в обоснование своих требований, что истцы являются участниками долевого строительства Объекта недвижимости – многоквартирного дома с подземной автостоянкой, количество этажей 12-16+1 подземный, общая площадь 36 954,4 кв.м., по строительному адресу: адрес, 6, 7, на основании заключенных с ответчиком договоров участия в долевом строительстве, в соответствии с условиями которых застройщик обязался в предусмотренный договором срок, своими силами или с привлечением других лиц построить (создать) Объект недвижимости и после получения Разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а участники долевого строительства обязались уплатить обусловленную договорами цену и при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости принять объект долевого строительства. Приложением № 1 к Договорам является План этажа секции, а также Объекта долевого строительства (квартиры), конструктивно соответствующий конструктивным решениям, содержащимся в проектной документации Застройщика на Объект недвижимости. Помимо числовых значений площадей помещений объекта долевого строительства, как указывают истцы, графически объект долевого строительства имеет ровные (прямые) стены, без изгибов и иных архитектурно-конструктивных элементов стен в виде выступов, простенков и ниш.

Истцы указывают, что именно соответствие Объекта долевого строительства проектной документации на Объект недвижимости и Объект долевого строительства явились основаниями для выбора Объекта недвижимости и заключения договоров. В ходе осмотра завершенного строительством Объекта долевого строительства истцами были выявлены отступления застройщиком от условий договора, дефекты и недостатки в виде отсутствия заполненных простенков между бетонными пилонами по осям «А.5-Г.5/1.5» и «А.5-Г.5/18.5» (строительный адрес: адрес), «А.6-Г.6/1.3» и «А.6-Г.6/13.6»(строительный адрес: адрес), «А.7-Г.7/1.7» и «А.7-Г.7/17.7» (строительный адрес: адрес) – газобетонным блоком 200 мм, D600 UJCN31360-2007 в соответствии с проектом – шифр  1040-04-АР2.2 стадия П Лист 4 ООО «Проектное бюро фио».

О наличии недостатков, в том числе в виде отсутствия заполненных простенков между бетонными пилонами, истцами были составлены акты осмотра квартир и оборудования в квартирах. В соответствии с п. 5.8 Договора в случае выявления недостатков Объекта долевого строительства стороны составляют акт и указывают в нем срок устранения выявленных недостатков, не превышающий 45 дней. В связи с тем, что недостатки устранены не были, истцами в адрес ответчика были направлены претензии с требованием устранить конструктивные недостатки объекта долевого строительства, заполнить простенки между бетонными пилонами газобетонными блоками 200 мм, D600 или их аналогами, после устранения недостатков произвести повторные обмеры Объекта долевого строительства в целях приведения объекта долевого строительства к проектной площади и недопущения требований о доплате. Ответчик в установленные сроки добровольно недостатки не устранил.

По мнению истцов, ответчик осознанно вводил Участников долевого строительства в заблуждение, выдавая заведомо ложную информацию о площади уже фактически возводимого Объекта недвижимости и квартир в его составе. Так, ряд граждан, ознакомившись с проектной декларацией, разрешением на строительство в сети «Интернет», рекламными буклетами с информацией о МКД, в том числе их площади и стоимости, приняли решение о приобретении квартиры в МКД по договорам участия в долевом строительстве. Также при обращении истцов к ответчику для рассмотрения возможности заключения договора долевого участия, ответчиком для ознакомления предоставлялась проектная документация на объект недвижимости, а также положительное заключение экспертизы от 15 сентября 2017 года (Рег. № 77-2-1-3-3865-17). Кроме того, в проектной декларации (п. 9.2.21) от 11.10.2017 в качестве материала наружных стен и каркаса объекта указано – «Со сборно-монолитным железобетонным каркасом и стенами из крупных каменных блоков и панелей». В предъявляемых документах была приведена площадь создаваемого объекта, а также площадь конкретных квартир, вызывающих интерес у истцов. Кроме того, в указанных документах была приведена и графически закреплена конфигурация квартир, в том числе стен, представляющих из себя прямые линии без выступов и ниш, что явилось определяющим для истцов свойством создаваемой ответчиком вещи (квартиры). Одновременно с предоставлением уже фактически несоответствующей информации, ответчик возводил объект с применением конструкций ограждающих конструкций наружных стен торцевого фасада со второго этажа в виде трехслойных сборных железобетонных панелей общей толщиной 360 мм, начиная с августа 2018 года. Используя в строительстве объекта указанные панели, ответчик заведомо знал, что исключит в последующем из состава ограждающих конструкций наружных стен торцевого фасада утеплитель и кладку из бетонных блоков (ячеистый бетон D600) толщиной 200 мм., что позволит ответчику в последующем увеличить площадь создаваемого объекта за счет увеличившейся площади торцевых квартир. Результатом указанных действий явилось увеличение площадей торцевых квартир на площадь от 0,5 до 1,9 кв.м., что повлекло предъявление застройщиком требований оплатить увеличившуюся площадь квартиры в эквиваленте от сумма до сумма с каждой квартиры.

Также, по мнению истцов, ответчиком истцам передана вещь, не соответствующая условиям заключенных договоров, в связи с чем истцы будут вынуждены произвести расходы для проведения вещи в соответствие с изначально определенными сторонами характеристиками, поскольку в 2019 году застройщик, не уведомив участников долевого строительства, в одностороннем порядке внес изменения в проектную документацию, изменив конструктив внешних стен, при этом конструктив и вид стен внутри объекта остался без изменения. Архитектурно-конструктивные элементы стен в виде выступов, простенков и ниш отсутствуют в графических изменениях в проектную документацию.

На основании изложенного истцы просят обязать ответчика устранить конструктивные недостатки Объектов долевого строительства, указанные в приложении № 1 к исковому заявлению посредством заполнения простенки между бетонными пилонами газобетонными блоками 200 мм., D 600 или их аналогами; обязать ответчика после устранения недостатков произвести повторные обмеры Объектов долевого строительства, указанных в приложении № 1 к исковому заявлению; взыскать с ответчика в пользу истца неустойку за нарушение сроков устранения недостатков, штраф за отказ от удовлетворения требований истцов как потребителей в одностороннем порядке, расходы по уплате государственной пошлины.

Истцы Малявин Г.А., Медянцев Л.В., фио, а также истец Соловов Д.Ю., являющийся лицом, которое ведет дело в интересах группы лиц в порядке ст. 244.22 ГПК РФ, в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.

Истцы Розумеенко М.С., Миндрул Е.Е., фио, Выборная И.В., Суднев Д.К., фиоА, Удавихин А.В., фио, фио, Миронов П.А., Миронова Н.С., фио, Привальская А.О., Першин И.И., Богданова Ю.В., фио, Максимов Е.О., фиоГ, Ляшок О.В., фио, фио в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Представитель ответчика ООО «Техно-Строй» по доверенности фио в судебное заседание явилась, исковые требования не признала по основаниям, изложенным в письменных возражениях на иск.

Представитель третьего лица ООО «Проектное бюро АПЕКС» по доверенности фио в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения исковых требований.

Третьи лица Объединение административно-технических инспекций адрес «ПИК-Регион», Комитет государственного строительного надзора своих представителей в судебное заседание не направили, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, своих возражений на иск суду не представили.

Выслушав лиц, участвующих в деле, явившихся в судебное заседание, проверив письменные материалы дела, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, с учетом требований ст. 56 ГПК РФ и по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства, взятые на себя сторонами по договору, должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии со ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома (или) иного объекта недвижимости.

В ходе судебного разбирательства установлено и следует из материалов дела, что между ООО «Техно-Строй» как застройщиком и истцами были заключены следующие договоры участия в долевом строительстве:

- № Леф-5(кв)-1/2/4(3)(АК) от 11 декабря 2019 года с истцом Ляшок Оксаной Владимировной в отношении объекта долевого строительства: квартиры, условный номер 4, этаж расположения 2, номер подъезда (секции): 1, проектной площадью 71,60 кв.м., проектная общая приведенная площадь 72,20 кв.м., количество комнат: 3, в многоквартирном жилом доме с подземной автостоянкой, строящемся с привлечением денежных средств участников долевого строительства по строительному адресу: адрес, 6, 7; цена договора сумма, срок передачи объекта долевого строительства не позднее 31 июля 2020 года, передаточный акт к договору подписан 27 июля 2020 года, согласно которому застройщик передал, а участник принял объект долевого строительства – квартиру № 4, общей площадью 72,4 кв.м., общая приведенная площадь (с учетом летних помещений) 73,1 кв.м., по адресу: адрес, окончательная цена договора – сумма,

- № Леф-5(кв)-1/12/4(3) от 30 июня 2019 с истцами Миндрул Екатериной Евгеньевной, фио в отношении объекта долевого строительства: квартиры, условный номер 54, этаж расположения 12, номер подъезда (секции): 1, проектной площадью 71,60 кв.м., проектная общая приведенная площадь 72,20 кв.м., количество комнат: 3, в многоквартирном жилом доме с подземной автостоянкой, строящемся с привлечением денежных средств участников долевого строительства по строительному адресу: адрес, 6, 7; цена договора сумма, срок передачи объекта долевого строительства не позднее 31 июля 2020 года, передаточный акт к договору подписан 27 июля 2020 года, согласно которому застройщик передал, а участник принял объект долевого строительства – квартиру № 54, общей площадью 72,10 кв.м., общая приведенная площадь (с учетом летних помещений) 72,8 кв.м., по адресу: адрес, окончательная цена договора – сумма,

- № Леф-6(кв)-4/2/1(3)(АК) от 27 июля 2019 с истцом Привальской Анной Олеговной в отношении объекта долевого строительства: квартиры, условный номер 155, этаж расположения 2, номер подъезда (секции): 4, проектной площадью 88,20 кв.м., проектная общая приведенная площадь 91,00 кв.м., количество комнат: 3, в многоквартирном жилом доме с подземной автостоянкой, строящемся с привлечением денежных средств участников долевого строительства по строительному адресу: адрес, 6, 7; цена договора сумма, срок передачи объекта долевого строительства не позднее 31 июля 2020 года,

- № Леф-6(кв)-4/6/1(3)(АК) от 29 мая 2018 года с истцом фио Юрьевичкм в отношении объекта долевого строительства: квартиры, условный номер 167, этаж расположения 6, номер подъезда (секции): 4, проектной площадью 88,20 кв.м., проектная общая приведенная площадь 90,70 кв.м., количество комнат: 3, в многоквартирном жилом доме с подземной автостоянкой, строящемся с привлечением денежных средств участников долевого строительства по строительному адресу: адрес, 6, 7; цена договора сумма, срок передачи объекта долевого строительства не позднее 31 июля 2020 года; передаточный акт к договору подписан 02 октября 2020 года, согласно которому застройщик передал, а участник принял объект долевого строительства – квартиру № 167, общей площадью 89,6 кв.м., общая приведенная площадь (с учетом летних помещений) 92,6 кв.м., по адресу: адрес, окончательная цена договора – сумма,

- № Леф-5(кв)-4/3/1(3)(АК) от 27 мая 2019 с истцом Медянцевым Леонидом Валерьевичем в отношении объекта долевого строительства: квартиры, условный номер 158, этаж расположения 3, номер подъезда (секции): 4, проектной площадью 88,20 кв.м., проектная общая приведенная площадь 91,00 кв.м., количество комнат: 3, в многоквартирном жилом доме с подземной автостоянкой, строящемся с привлечением денежных средств участников долевого строительства по строительному адресу: адрес, 6, 7; цена договора сумма, срок передачи объекта долевого строительства не позднее 31 июля 2020 года; - № Леф-7(кв)-6/6/1(3) от 14 декабря 2018 с истцами Смакаевой Надеждой Рушановной и фио в отношении объекта долевого строительства: квартиры, условный номер 283, этаж расположения 6, номер подъезда (секции): 6, проектной площадью 94,7 кв.м., проектная общая приведенная площадь 95,7 кв.м., количество комнат: 3, в многоквартирном жилом доме с подземной автостоянкой, строящемся с привлечением денежных средств участников долевого строительства по строительному адресу: адрес, 6, 7; цена договора сумма, срок передачи объекта долевого строительства не позднее 31 июля 2020 года,

- № Леф-7(кв)-5/16/5(3) от 25 октября 2017 с истцом Мыгриным Александром Александровичем в отношении объекта долевого строительства: квартиры, условный номер 262, этаж расположения 16, номер подъезда (секции): 5, проектной площадью 77,30 кв.м., проектная общая приведенная площадь 77,30 кв.м., количество комнат: 3, в многоквартирном жилом доме с подземной автостоянкой, строящемся с привлечением денежных средств участников долевого строительства по строительному адресу: адрес, 6, 7; цена договора сумма, срок передачи объекта долевого строительства не позднее 31 июля 2020 года,

- № Леф-7(кв)-5/9/5(3)(АК) от 09 октября 2019 с истцами Мироновой Наталией Сергеевной и Мироновым Павлом Александровичем в отношении объекта долевого строительства: квартиры, условный номер 227, этаж расположения 9, номер подъезда (секции): 5, проектной площадью 77,30 кв.м., проектная общая приведенная площадь 77,80 кв.м., количество комнат: 3, в многоквартирном жилом доме с подземной автостоянкой, строящемся с привлечением денежных средств участников долевого строительства по строительному адресу: адрес, 6, 7; цена договора сумма, срок передачи объекта долевого строительства не позднее 31 июля 2020 года, передаточный акт к договору подписан 04 августа 2020 года, согласно которому застройщик передал, а участник принял объект долевого строительства – квартиру № 227, общей площадью 77,9 кв.м., общая приведенная площадь (с учетом летних помещений) 78,4 кв.м., по адресу: адрес, окончательная цена договора – сумма,

- № Леф-5(кв)-1/2/5(5)(АК) от 11 декабря 2019 с истцом Максимовым Егором Олеговичем в отношении объекта долевого строительства: квартиры, условный номер 5, этаж расположения 2, номер подъезда (секции): 1, проектной площадью 65,50 кв.м., проектная общая приведенная площадь 66,70 кв.м., количество комнат: 2, в многоквартирном жилом доме с подземной автостоянкой, строящемся с привлечением денежных средств участников долевого строительства по строительному адресу: адрес, 6, 7; цена договора сумма, срок передачи объекта долевого строительства не позднее 31 июля 2020 года; передаточный акт к договору подписан 30 июля 2020 года, согласно которому застройщик передал, а участник принял объект долевого строительства – квартиру № 5, общей площадью 66,3 кв.м., общая приведенная площадь (с учетом летних помещений) 37,6 кв.м., по адресу: адрес, окончательная цена договора – сумма,

- № Леф-5(кв)-2/11/2(2)(АК) от 09 мая 2018 с истцом Выборной Ириной Владимировной в отношении объекта долевого строительства: квартиры, условный номер 111, этаж расположения 11, номер подъезда (секции): 2, проектной площадью 70,00 кв.м., проектная общая приведенная площадь 71,20 кв.м., количество комнат: 2, в многоквартирном жилом доме с подземной автостоянкой, строящемся с привлечением денежных средств участников долевого строительства по строительному адресу: адрес, 6, 7; цена договора сумма, срок передачи объекта долевого строительства не позднее 31 июля 2020 года; передаточный акт к договору подписан 12 августа 2020 года, согласно которому застройщик передал, а участник принял объект долевого строительства – квартиру № 111, общей площадью 71,5 кв.м., общая приведенная площадь (с учетом летних помещений) 72,9 кв.м., по адресу: адрес, окончательная цена договора – сумма,

- № Леф-6(кв)-4/5/1(3)(АК) от 03 августа 2018 года с истцом Малявиным Германом Александровичем в отношении объекта долевого строительства: квартиры, условный номер 164, этаж расположения 55, номер подъезда (секции): 4, проектной площадью 92,00 кв.м., проектная общая приведенная площадь 93,20 кв.м., количество комнат: 3, в многоквартирном жилом доме с подземной автостоянкой, строящемся с привлечением денежных средств участников долевого строительства по строительному адресу: адрес, 6, 7; цена договора сумма, срок передачи объекта долевого строительства не позднее 31 июля 2020 года, передаточный акт к договору подписан 11 сентября 2020 года, согласно которому застройщик передал, а участник принял объект долевого строительства – квартиру № 164, общей площадью 93,5 кв.м., общая приведенная площадь (с учетом летних помещений) 94,9 кв.м., по адресу: адрес, окончательная цена договора – сумма,

- № Леф-7(кв)-6/9/1(3)(АК) от 30 января 2018 года с истцом Судневым Дмитрием Константиновичем в отношении объекта долевого строительства: квартиры, условный номер 298, этаж расположения 9, номер подъезда (секции): 6, проектной площадью 90,70 кв.м., проектная общая приведенная площадь 93,30 кв.м., количество комнат: 3, в многоквартирном жилом доме с подземной автостоянкой, строящемся с привлечением денежных средств участников долевого строительства по строительному адресу: адрес, 6, 7; цена договора сумма, срок передачи объекта долевого строительства не позднее 31 июля 2020 года, передаточный акт к договору подписан 02 августа 2020 года, согласно которому застройщик передал, а участник принял объект долевого строительства – квартиру № 298, общей площадью 91,8 кв.м., общая приведенная площадь (с учетом летних помещений) 94,4 кв.м., по адресу: адрес, окончательная цена договора – сумма,

- № Леф-7(кв)-5/6/5(3) от 26 ноября 2019 года с истцом фио в отношении объекта долевого строительства: квартиры, условный номер 212, этаж расположения 6, номер подъезда (секции): 5, проектной площадью 77,30 кв.м., проектная общая приведенная площадь 78,30 кв.м., количество комнат: 3, в многоквартирном жилом доме с подземной автостоянкой, строящемся с привлечением денежных средств участников долевого строительства по строительному адресу: адрес, 6, 7; цена договора сумма, срок передачи объекта долевого строительства не позднее 31 июля 2020 года, передаточный акт к договору подписан 01 августа 2020 года, согласно которому застройщик передал, а участник принял объект долевого строительства – квартиру № 212, общей площадью 78,00 кв.м., общая приведенная площадь (с учетом летних помещений) 79,20 кв.м., по адресу: адрес, окончательная цена договора – сумма,

- № Леф-7(кв)-5/2/5(3) (АК) от 05 февраля 2019 года с истцом фио в отношении объекта долевого строительства: квартиры, условный номер 192, этаж расположения 2, номер подъезда (секции): 5, проектной площадью 77,30 кв.м., проектная общая приведенная площадь 78,3 кв.м., количество комнат: 3, в многоквартирном жилом доме с подземной автостоянкой, строящемся с привлечением денежных средств участников долевого строительства по строительному адресу: адрес, 6, 7; цена договора сумма, срок передачи объекта долевого строительства не позднее 31 июля 2020 года, передаточный акт к договору подписан 14 августа 2020 года, согласно которому застройщик передал, а участник принял объект долевого строительства – квартиру № 192, общей площадью 78,2 кв.м., общая приведенная площадь (с учетом летних помещений) 79,20 кв.м., по адресу: адрес, окончательная цена договора – сумма,

- № Леф-6(кв)-4/9/1(3)(АК) от 30 июня 2018 года с истцом Танцуриным Алексеем Николаевичем в отношении объекта долевого строительства: квартиры, условный номер 176, этаж расположения 9, номер подъезда (секции): 4, проектной площадью 92,00 кв.м., проектная общая приведенная площадь 93,20 кв.м., количество комнат: 3, в многоквартирном жилом доме с подземной автостоянкой, строящемся с привлечением денежных средств участников долевого строительства по строительному адресу: адрес, 6, 7; цена договора сумма, срок передачи объекта долевого строительства не позднее 31 июля 2020 года, односторонний акт передачи объекта долевого строительства составлен застройщиком 23.10.2020, в соответствии с которым застройщик передал участнику квартиру №  176, общей площадью 93,3 кв.м., общая приведенная площадь 94,7 кв.м., по адресу: адрес, окончательная цена договора сумма,

- № Леф-7(кв)-6/10/1(3)(АК) от 20 апреля 2018 года с истцом фио в отношении объекта долевого строительства: квартиры, условный номер 303, этаж расположения 10, номер подъезда (секции): 6, проектной площадью 94,70 кв.м., проектная общая приведенная площадь 95,70 кв.м., количество комнат: 3, в многоквартирном жилом доме с подземной автостоянкой, строящемся с привлечением денежных средств участников долевого строительства по строительному адресу: адрес, 6, 7; цена договора сумма, срок передачи объекта долевого строительства не позднее 31 июля 2020 года, передаточный акт к договору подписан 13 октября 2020 года, согласно которому застройщик передал, а участник принял объект долевого строительства – квартиру № 303, общей площадью 96,5 кв.м., общая приведенная площадь (с учетом летних помещений) 97,5 кв.м., по адресу: адрес, окончательная цена договора – сумма,

- № Леф-5(кв)-2/9/2(2)(АК) от 15 августа 2019 года с истцом Розумеенко Мариной Сергеевной в отношении объекта долевого строительства: квартиры, условный номер 99, этаж расположения 9, номер подъезда (секции): 2, проектной площадью 70,00 кв.м., проектная общая приведенная площадь 71,20 кв.м., количество комнат: 2, в многоквартирном жилом доме с подземной автостоянкой, строящемся с привлечением денежных средств участников долевого строительства по строительному адресу: адрес, 6, 7; цена договора сумма, срок передачи объекта долевого строительства не позднее 31 июля 2020 года, передаточный акт к договору подписан 24 октября 2020 года, согласно которому застройщик передал, а участник принял объект долевого строительства – квартиру № 99, общей площадью 71,6 кв.м., общая приведенная площадь (с учетом летних помещений) 73,00 кв.м., по адресу: адрес, окончательная цена договора – сумма,

- № Леф-5(кв)-1/5/4(3)(АК) от 26 декабря 2018 года с истцом Першиным Ильей Игоревичем в отношении объекта долевого строительства: квартиры, условный номер 19, этаж расположения 5, номер подъезда (секции): 1, проектной площадью 71,6 кв.м., проектная общая приведенная площадь 72,2 кв.м., количество комнат: 3, в многоквартирном жилом доме с подземной автостоянкой, строящемся с привлечением денежных средств участников долевого строительства по строительному адресу: адрес, 6, 7; цена договора сумма, срок передачи объекта долевого строительства не позднее 31 июля 2020 года, односторонний акт передачи объекта долевого строительства составлен застройщиком 23.10.2020, в соответствии с которым застройщик передал участнику квартиру №  19, общей площадью 72,20 кв.м., общая приведенная площадь 72,8 кв.м., по адресу: адрес, окончательная цена договора сумма,

- № Леф-6(кв)-3/12/3(2)(К) от 03 марта 2018 года с истцами Удавихиным Андреем Васильевичем, Удавихиной Маргаритой Борисовной в отношении объекта долевого строительства: квартиры, условный номер 154, этаж расположения 12, номер подъезда (секции): 3, проектной площадью 72,10 кв.м., проектная общая приведенная площадь 73,30 кв.м., количество комнат: 2, в многоквартирном жилом доме с подземной автостоянкой, строящемся с привлечением денежных средств участников долевого строительства по строительному адресу: адрес, 6, 7; цена договора сумма, срок передачи объекта долевого строительства не позднее 31 июля 2020 года, передаточный акт к договору подписан 25 октября 2020 года, согласно которому застройщик передал, а участник принял объект долевого строительства – квартиру № 154, общей площадью 73,4 кв.м., общая приведенная площадь (с учетом летних помещений) 74,8 кв.м., по адресу: адрес, окончательная цена договора – сумма,

- № Леф-6(кв)-4/7/1(3)(АК) от 13 декабря 2018 года с истцом Гарифуллиным Динаром Рамилевичем в отношении объекта долевого строительства: квартиры, условный номер 170, этаж расположения 7, номер подъезда (секции): 4, проектной площадью 88,20 кв.м., проектная общая приведенная площадь 91,00 кв.м., количество комнат: 3, в многоквартирном жилом доме с подземной автостоянкой, строящемся с привлечением денежных средств участников долевого строительства по строительному адресу: адрес, 6, 7; цена договора сумма, срок передачи объекта долевого строительства не позднее 31 июля 2020 года, односторонний акт передачи объекта долевого строительства составлен застройщиком 23.10.2020, в соответствии с которым застройщик передал участнику квартиру №  170, общей площадью 89,20 кв.м., общая приведенная площадь 92,2 кв.м., по адресу: адрес, окончательная цена договора сумма,

- № Леф-5(кв)-2/12/2(2)(АК) от 24 ноября 2018 года с истцом Богдановой Юлией Васильевной в отношении объекта долевого строительства: квартиры, условный номер 117, этаж расположения 12, номер подъезда (секции): 2, проектной площадью 70,00 кв.м., проектная общая приведенная площадь 71,20 кв.м., количество комнат: 2, в многоквартирном жилом доме с подземной автостоянкой, строящемся с привлечением денежных средств участников долевого строительства по строительному адресу: адрес, 6, 7; цена договора сумма, срок передачи объекта долевого строительства не позднее 31 июля 2020 года., передаточный акт к договору подписан 19 сентября 2020 года, согласно которому застройщик передал, а участник принял объект долевого строительства – квартиру № 117, общей площадью 71,7 кв.м., общая приведенная площадь (с учетом летних помещений) 73,0 кв.м., по адресу: адрес, окончательная цена договора – сумма.

Строительство объекта «Жилой комплекс с подземной автостоянкой (2-я очередь строительства). Этап 4» по адресу: адрес, осуществлялось застройщиком ООО «ТехноСтрой» на основании разрешения на строительство от 03.10.2017 № 77-148000-015470-2017, выданного Мосгосстройнадзором, в соответствии с проектной документацией, имеющей положительное заключение экспертизы № 77-2-1-3-3865-17.

Как усматривается из сообщения заместителя мэра Москвы от 16.03.2021 № 25-12-1053/5-65, направленного в ответ на обращение истца фио, проектное решение «Стена типового этажа 2-9 «холодная панель», устанавливается вдоль торцевой стены дома. Составная цена: сборная, однослойная ж/б панель (Бетон В25) – 135 мм, утеплитель минероловатный – 150 мм, пароизоляция, газобетонный блок Д600 – 200 мм» было скорректировано в следующем варианте «Стена этажа 2-9 «теплая панель», устанавливается вдоль длинной стороны дома. Сборная трехслойная ж/б панель – 360 мм, бетон В25-110 мм, утеплитель минераловатный – 150 мм, бетон В25-100 мм2. Корректировка проектной документации имеет положительное заключение экспертизы № 77-2-1-3-034429-2019.

06 апреля 2020 года Комитетом государственного строительного надзора адрес ответчику ООО «ТехноСтрой» было выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № 77-148000-009467-2020, в отношении жилого комплекса с подземной стоянкой (2-я очередь строительства), этап 4, расположенного по адресу: адрес (строительный адрес: адрес).

Истцы указывают, что в ходе осмотра завершенного строительством Объекта долевого строительства истцами были выявлены отступления застройщиком от условий договора, дефекты и недостатки в виде отсутствия заполненных простенков между бетонными пилонами по осям «А.5-Г.5/1.5» и «А.5-Г.5/18.5» (строительный адрес: адрес), «А.6-Г.6/1.3» и «А.6-Г.6/13.6»(строительный адрес: адрес), «А.7-Г.7/1.7» и «А.7-Г.7/17.7» (строительный адрес: адрес) – газобетонным блоком 200 мм, D600 UJCN31360-2007 в соответствии с проектом – шифр  1040-04-АР2.2 стадия П Лист 4 ООО «Проектное бюро фио». О наличии недостатков, в том числе в виде отсутствия заполненных простенков между бетонными пилонами, истцами были составлены акты осмотра квартир и оборудования в квартирах. В соответствии с п. 5.8 Договора в случае выявления недостатков Объекта долевого строительства стороны составляют акт и указывают в нем срок устранения выявленных недостатков, не превышающий 45 дней. В связи с тем, что недостатки устранены не были, истцами в адрес ответчика были направлены претензии с требованием устранить конструктивные недостатки объекта долевого строительства, заполнить простенки между бетонными пилонами газобетонными блоками 200 мм, D600 или их аналогами, после устранения недостатков произвести повторные обмеры Объекта долевого строительства в целях приведения объекта долевого строительства к проектной площади и недопущения требований о доплате. Ответчик в установленные сроки добровольно недостатки не устранил.

25 августа 2020 года ответчиком на обращение истца фио был дан ответ, согласно которому объект недвижимости возведен в полном соответствии с проектом и рабочей документацией, введен в эксплуатацию; ФЗ-214 допускает изменение в процессе строительства площади объекта долевого строительства в пределах 5 % в большую или меньшую сторону; условиями договора также предусмотрено возможное изменение проектной площади объекта долевого строительства, а также обязанность сторон провести соответствующие взаиморасчеты исходя из окончательной площади объекта.

В дополнениях к письменному отзыву на иск ответчик указывает, что истцы Медянцев Л.В., фио, Андриенко А.В., Миронов П.А., Миронова Н.С., Максимов Е.О., Ляшок О.В., Выборная И.В., Малявин Г.А., Суднев Д.К., фио, фио, фио, Розумеенко М.С., Гарифуллин Д.Р., Богданова Ю.В., фио фио., фиоЛ, Привальская А.О. после передачи им объектов долевого строительства произвели доплату за увеличение площади соответствующих субъектов, в подтверждение чего ответчиком представлены копии платежных поручений, при этом увеличение площади ими не оспаривалось.

В подтверждение доводов заявленных исковых требований, истцом Солововым Д.Ю. представлено заключение специалиста № 14200/Ц по результатам проведения строительно-технического исследования, согласно которому специалистом сделан вывод о том, что линейность внутренних стен помещений и примененные застройщиком ограждающие конструкции стен торцевых фасадов многоквартирного дома с подземной автостоянкой, количество этажей 12-16+1 подземный, общая площадь 36 954,4 кв.м., по строительному адресу: адрес, 6, не соответствуют требованиям проектной документации, получившей положительное заключение Мосгорэкспертизы от 15 сентября 2017 г. и требуют устранения путем заполнения простенков между бетонными пилонами по осям «А.5-Г.5/1.5» и «А.5-Г.5/18.5» (строительный адрес: адрес), «А.6-Г.6/1.3» и «А.6-Г.6/13.6» (строительный адрес: адрес), «А.7-Г.7/1.7» и «А.7-Г.7/17.7» (строительный адрес: адрес) газобетонными блоками D600, толщиной 200 мм.

В опровержение выводов специалиста, изложенных в заключении № 14200/Ц ответчиком представлено заключение специалиста № 606, выполненное ИП фио

Оценив все собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что требования истцов об обязании ответчика устранить конструктивные недостатки Объектов долевого строительства посредством заполнения простенки между бетонными пилонами газобетонными блоками 200 мм., D 600 или их аналогами удовлетворению не подлежат, поскольку в ходе судебного разбирательства не установлено в действиях ответчика как застройщика отступлений от проектной документации.

Исходя из содержания статьи 19 Закона об участии в долевом строительстве, застройщик обязан предоставлять информацию о проекте строительства, а также о фактах внесения изменений в проектную документацию.

Рассматривая вопрос о способе восстановления нарушенного права дольщика, необходимо учитывать, что согласно пункта 2 статьи 12 Закона о защите прав потребителей, продавец (исполнитель), не предоставивший покупателю полной и достоверной информации о товаре (работе, услуге), несет ответственность, предусмотренную пунктами 1 - 4 статьи 18 или пунктом 1 статьи 29 данного Закона, за недостатки товара (работы, услуги), возникшие после его передачи потребителю, вследствие отсутствия у него такой информации.

В то же время Закон об участии в долевом строительстве предусматривает иной порядок восстановления нарушенных прав. Так, согласно части 1 статьи 7 застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В соответствии с частью 2 названной статьи в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 данной статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Согласно части 3 той же статьи, в случае существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства или неустранения выявленных недостатков в установленный участником долевого строительства разумный срок участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора и потребовать от застройщика возврата денежных средств и уплаты процентов в соответствии с частью 2 статьи 9 данного Федерального закона.

В соответствии с пунктом 3 части 1 статьи 9 Закона об участии в долевом строительстве участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства.

Таким образом, правовые нормы Закона о защите прав потребителей и Закона об участии в долевом строительстве предусматривают различные способы восстановления нарушенных прав потребителя - участника долевого строительства, в случае если объект долевого строительства построен с отступлением от условий заключенного договора, приведших к ухудшению качества такого объекта.

С учетом установленных по делу обстоятельств суд приходит к выводу, что на момент заключения договоров участия в долевом строительстве истцам была предоставлена вся необходимая информация о приобретаемых объектах недвижимого имущества, которая содержалась как в заключаемых договорах, так и в проектной декларации.

Доказательств, свидетельствующих о том, что на момент заключения договора, проектная декларация содержала информацию о проекте строительства, не соответствующую проектной документации строящегося объекта и, что последующие изменения в проектной документации, внесены без соблюдения застройщиком установленной законом процедуры, в материалы дела не представлено.

Согласно положениям Федерального закона N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", застройщик имеет право изменить проектную документацию строящегося объекта. При этом на застройщике лежат лишь обязанности информационного характера - в установленный законом срок внести соответствующие изменения в проектную декларацию. Федеральный закон не указывает на необходимость соглашения сторон при изменении проектной документации.

Бремя доказывания существенности изменением проектной документации дома в силу статьи 56 ГПК РФ и по смыслу Закона "О защите прав потребителей", а также статьи 9 Федерального закона N 214-ФЗ возложено на участника долевого строительства, то есть истцов.

Не может быть принято судом в качестве надлежащего доказательств представленное истцами заключение специалиста № 14200/Ц, поскольку указанное заключение составлено без учета Корректировки проектной документации, имеющей положительное заключение экспертизы № 77-2-1-3-034429-2019.

Согласно ч. 1 ст. 55 адрес кодекса РФ, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, проектной документацией, а также соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям к строительству, реконструкции объекта капитального строительства, установленным на дату выдачи представленного для получения разрешения на строительство градостроительного плана земельного участка, разрешенному использованию земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории (за исключением случаев, при которых для строительства, реконструкции линейного объекта не требуется подготовка документации по планировке территории), проекту планировки территории в случае выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию линейного объекта, для размещения которого не требуется образование земельного участка, а также ограничениям, установленным в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации.

Многоквартирный жилой дом, в котором находятся переданные истцам объекты долевого строительства, введен в эксплуатацию, что означает его полное соответствие всем техническим требованиям, при этом доказательств непригодности объекта долевого строительства для использования в ходе судебного разбирательства представлено не было, как и доказательств того, что проведенное застройщиком изменение конструкции ограждающих стен фасадов привело к ухудшению эксплуатационных характеристик многоквартирного дома.

Довод истцов о том, что ответчик намерено изменил проектную документацию с целью в последующем увеличить площадь создаваемого объекта за счет увеличившейся площади торцевых квартир, суд находит несостоятельным, поскольку доказательств в подтверждение данного довода в материалы дела не представлено. Напротив, договорами участия в долевом строительстве, заключенными сторонами, предусмотрено, что площадь объекта долевого строительства является проектной, окончательная фактическая площадь объекта долевого строительства будет определена органами технической инвентаризации или иным уполномоченным органом (кадастровым инженером) путем фактического обмера объекта долевого строительства.

При этом пунктами 1 и 2 статьи 424 ГК РФ предусмотрено, что исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

В соответствии с пунктами 1 и 3 статьи 555 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

В случаях, когда цена недвижимости в договоре продажи недвижимости установлена на единицу ее площади или иного показателя ее размера, общая цена такого недвижимого имущества, подлежащая уплате, определяется исходя из фактического размера переданного покупателю недвижимого имущества.

Согласно части 1 статьи 5 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, и соответствующей общей площади или площади объекта долевого строительства. В случае, если частью жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, являются лоджия, веранда, балкон, терраса, цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей приведенной площади такого жилого помещения и общей приведенной площади такого жилого помещения. адрес жилого помещения состоит из суммы общей площади жилого помещения и площади лоджии, веранды, балкона, террасы с понижающими коэффициентами, установленными федеральным органом исполнительной власти, указанным в части 1 статьи 23 данного Федерального закона.

По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения (часть 2 статьи 5 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ).

Из содержания приведенных норм права в их взаимосвязи следует, что стороны вправе предусмотреть в договоре как условие о твердой цене объекта договора - жилого помещения - с указанием его параметров и допустимых отступлений от них, так и условие о цене жилого помещения, определенной исходя из цены единицы общей площади жилого помещения, с учетом возможного изменения этой площади при определенных условиях.

Как следует из п. 2 ч. 1.1 ст. 9 ФЗ-214, изменение общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, не должно превышать пяти процентов от указанной площади.

Таким образом, увеличение фактической площади квартир истцов по отношению к проектной площади, не превышающее 5 %, не может быть признано судом нарушением прав истцов как участников долевого строительства.

Требования истцов об обязании ответчика после устранения недостатков произвести повторные обмеры Объектов долевого строительства, указанных в приложении № 1 к исковому заявлению, а также производные требования о взыскании с ответчика в пользу истца неустойки за нарушение сроков устранения недостатков удовлетворению не подлежат, поскольку в ходе судебного разбирательства не установлено наличие в переданных истцам объектах долевого строительства недостатков, на которые ссылаются истцы в обоснование своих требований.

Принимая во внимание изложенное, учитывая, что судом не установлено нарушений прав истцов в действиях ответчика, следовательно и материально-правовых оснований для удовлетворения заявленных истцами исковых требований, не подлежит взысканию с ответчика в пользу истца штраф на основании п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей».

Также, в силу ст. 98 ГПК РФ не подлежат компенсации за счет ответчика понесенные истцами расходы по оплате государственной пошлины.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований Соловова Дениса Юрьевича, Розумеенко Марины Сергеевны, Миндрул Екатерины Евгеньевны, фио, Выборной Ирины Владимировны, Суднева Дмитрия Константиновича, Мыгрина Александра Александровича, Малявина Германа Александровича, Удавихина Андрея Васильевича, Удавихиной Маргариты Борисовны, Гарифуллина Динара Рамилевича, Миронова Павла Александровича, Мироновой Натальи Сергеевны, Смакаевой Надежды Рушановны, Привальской Анны Олеговны, Першина Ильи Игоревича, Богдановой Юлии Васильевны, Медянцева Леонида Валерьевича, фио, Максимова Егора Олеговича, фио, Ляшок Оксаны Владимировны, фио, фио, фио к ООО «Техно-Строй» об обязании устранить конструктивные недостатки объектов долевого строительства, обязании произвести повторные обмеры объектов долевого строительства, взыскании неустойки за нарушение сроков устранения недостатков, штрафа, судебных издержек отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Лефортовский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья О.Л. Игонина

1