Решение по делу № 2-3282/2017 ~ М-2621/2017 от 02.06.2017

Дело № 2-3282/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 сентября 2017 года г. Калининград

Центральный районный суд г. Калининграда в составе:

председательствующего судьи Мишиной Т.В.,

при секретаре Коржовой Т.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кушнир Т.А., действующей также в интересах несовершеннолетних ФИО2 и ФИО3, к администрации городского округа «Город Калининград», третьи лица: Осипов Д.А., Осипов И.К., Осипова Е.К., Сужаев А.Л., Сужаева К.В., Дробышев В.П., Дробышева Н.А. о сохранении жилого помещения в реконструированном и перепланированном состоянии, признании права пользования квартирой,

УСТАНОВИЛ:

Кушнир Т.А., действуя в своих интересах и в интересах своих несовершеннолетних детей, обратилась в суд с вышеназванным исковым заявлением, в котором указала, что она проживает и зарегистрирована в квартире < адрес >. Данное жилое помещение было предоставлено ее семье в < Дата >, где она с рождения (с < Дата >) проживала совместно со своими родителями Б.А.В.., Б.Г.К..), нанимателем квартиры являлся Б.А.В. После смерти родителей нанимателем квартиры является Кушнир Т.А. В < Дата > у истца родились дети, которые были также зарегистрированы по указанному адресу. В < Дата > семьей Б. было получено согласие администрации Октябрьского района г. Калининграда на устройство пристройки – тамбура к кухне. Во время проживания в квартире истцом выполнена перепланировка квартиры, в результате которой присоединена веранда (обустроен санузел), жилая комната площадью < ИЗЪЯТО > кв.м, объединены помещения бывшей кухни и санузла, перенесен санузел на веранду, обустроена кухня, уменьшены площади жилых комнат для обустройства коридоров, в связи с чем площадь изменилась и стала составлять < ИЗЪЯТО > кв.м, в том числе жилая площадь < ИЗЪЯТО > кв.м. Несущие конструкции не затронуты, строительные конструкции соответствуют общим требованиям безопасности. В < Дата > истец обратилась в администрацию ГО «Город Калининград» с целью получения договора социального найма и из ответа администрации ей стало известно, что договор социального найма на квартиру не заключался. Для заключения такого договора ей необходимо представить решение о сохранении жилого помещения в перепланированном и (или) переустроенном состоянии. Ссылаясь на изложенные обстоятельства, истец просит суд жилое помещение – < адрес > общей площадью < ИЗЪЯТО > кв.м, в том числе жилой площадью < ИЗЪЯТО > кв.м, количество комнат – < ИЗЪЯТО >, расположенное по адресу: < адрес >, сохранить в реконструированном и перепланированном состоянии в соответствии с техническими характеристиками технического описания по состоянию на < Дата >, состоящую из: коридора площадью < ИЗЪЯТО > кв.м, комнаты площадью < ИЗЪЯТО > кв.м, кухни площадью < ИЗЪЯТО > кв.м, санузла площадью < ИЗЪЯТО > кв.м, комнат площадью: < ИЗЪЯТО > кв.м, < ИЗЪЯТО > кв.м, < ИЗЪЯТО > кв.м, вспомогательного помещения площадью < ИЗЪЯТО > кв.м, кухни площадью < ИЗЪЯТО > кв.м, коридора площадью < ИЗЪЯТО > кв.м, санузла площадью < ИЗЪЯТО > кв.м. Признать за Кушнир Т.А., ФИО2, ФИО3 право пользования на условиях социального найма вышеуказанным жилым помещением.

Истец Кушнир Т.А., действующая также в интересах несовершеннолетних ФИО2 и ФИО3, и ее представитель по доверенности Боровкова Ж.Н. в судебном заседании поддержали заявленные требования по изложенным в иске основаниям. Дополнительно пояснили, в квартире вода из скважины, газ – газовый баллон.

Представитель ответчика администрации городского округа «Город Калининград» в судебное заседание не явился. Администрация городского округа «Город Калининград» просила рассмотреть дело в отсутствие своего представителя. Из представленного ходатайства следует, что при наличии положительных заключений МП КХ «Водоканал», ОАО «Калининградгазификация» о соответствии выполненных работ требованиям СНиП администрация не возражает против удовлетворения заявленных требований.

Третьи лица: Осипов Д.А., Осипов И.К., Осипова Е.К., Сужаев А.Л., Сужаева К.В., Дробышев В.П., Дробышева Н.А. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создаёт угрозы их жизни или здоровью.

Судом установлено, что Кушнир Т.А. является нанимателем квартиры < адрес >, в соответствии с постановлением мэра г. Калининграда от < Дата > №. По указанному адресу зарегистрированы Кушнир Т.А., ФИО2, ФИО3 Ранее были зарегистрированы Б.А.В.. (наниматель) – выписан в связи со смертью < Дата >, Б.К.Г. (жена) – выписана в связи со смертью < Дата >, Б.В.А. – выписан < Дата >. Также по указанному адресу зарегистрированы: Осипов И.К., Осипов К.И., Осипова Е.К., Осипов Д.И., Осипов Д.А. Данные обстоятельства подтверждаются поквартирными карточками, копиями лицевого счета. Из указанных документов следует, что квартира № является коммунальной (муниципальной).

Согласно выписке из ЕГРП от < Дата > в указанном доме собственниками квартиры № являются Сужаев А.Л., Сужаева К.В., собственниками квартиры № являются Дробышев В.П., Дробышева Н.А.

Исполнительным комитетом Октябрьского районного совета депутатов трудящихся г. Калининграда < Дата > Б. дано согласие на устройство пристройки – тамбура к кухне квартиры № жилого дома < адрес >. Стены выложить из кирпича или бетонных блоков в размерах не превышающих ширины веранды (кухни), а по длине – торца основного объема здания. Всю пристройку вместе с верандой оштукатурить и окрасить в тон стен жилого дома. Оконный проем сделать в уровне существующих оконных проемов.

В судебном заседании также установлено, что истцом без получения соответствующего разрешения произведены работы по перепланировке и переустройству занимаемого жилого помещения.

Согласно выводам заключения № о выполненном обследовании квартиры №, находящейся в жилом доме, расположенном по адресу: < адрес >, изготовленным специалистом экспертом, инженером-градостроителем < ИЗЪЯТО >. в < Дата >, в ходе обследования предмета исследования установлено, что в квартире осуществлена ее реконструкция, в том числе одновременно осуществлена перепланировка и переоборудование. В ходе произведенных работ по реконструкции, перепланировке и переоборудованию были увеличены габаритные размеры жилого дома, существовавшего до начала выполнения работ, связанных с реконструкцией. Во вновь образованных помещениях были установлены (на новых местах) санитарно-технические устройства и инженерное оборудование в жилой < адрес >. При этом площадь помещения кухни (< ИЗЪЯТО > по новому техническому описанию) уменьшилась за счет толщины стены и составила < ИЗЪЯТО > кв.м вместо < ИЗЪЯТО > кв.м ранее существовавшей площади помещения, площадь жилой комнаты < ИЗЪЯТО > стала < ИЗЪЯТО > кв.м вместо ранее существовавшей < ИЗЪЯТО > кв.м за счет утолщения стены, ранее существовавшее помещение < ИЗЪЯТО > было разбито на два помещения, а именно на жилую комнату с площадью < ИЗЪЯТО > кв.м и помещение вспомогательное (8) площадью < ИЗЪЯТО > кв.м; в помещении (< ИЗЪЯТО > по новому техническому описанию) (кухня) установлена газовая плита и раковина, площадь данного помещения была ранее < ИЗЪЯТО > кв.м, стала < ИЗЪЯТО > кв.м (уменьшилась за счет утолщения стен); из ранее существовавших помещений < ИЗЪЯТО > и < ИЗЪЯТО > были образованы помещения в настоящее время по новому техническому паспорту < ИЗЪЯТО > (площадью < ИЗЪЯТО > кв.м) и < ИЗЪЯТО > (площадью < ИЗЪЯТО > кв.м.). Общая площадь квартиры после произведенных работ составила < ИЗЪЯТО > кв.м, жилая площадь < ИЗЪЯТО > кв.м. Индивидуально обособленные помещения в составе квартиры №, которые были вновь образованы являются завершенным объектом капитального строительства, в котором можно находиться (проживать, пользоваться эксплуатировать) гражданам и находиться внутри них в постоянном режиме круглогодично. В настоящее время после производства работ, связанных с реконструкцией, переоборудованием и перепланировкой в жилой квартире № расположены < ИЗЪЯТО > жилые комнаты, а также отдельно имеются помещения вспомогательного пользования, предназначенные для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд связанных с их проживанием в нем, а именно: кухни, коридоры, санузлы и вспомогательное помещение. Несущие и ограждающие конструкции в жилой квартире (№), так и жилого дома в целом, находятся в исправном состоянии, не имеют более чем предельно допустимых деформаций и явных, видимых глазом разрушений, а также каких-либо иных дефектов, которые могут оказать влияние на надежность строительных конструкций и быть связанными с безопасностью нахождения граждан в них – не выявлено, не установлено и не обнаружено. Выполненные работы не нанесли ущерба основным капитальным конструкциям и не нарушили конструктивной жесткости здания в целом так и квартиры в отдельности. Работы выполнены технически грамотно и качественно, без нарушения строительных норм и правил, без нарушения технических условий на производство работ. Обследуемая жилая квартира № жилого дома обеспечена инженерными системами (электроосвещение, хозяйственно-питьевое водоснабжение, водоотведение, отопление, вентиляция и дымоходы). Подача воды осуществляется индивидуально из скважины. Водоотведение в доме индивидуальное (септик). Все инженерное оборудование подключено к сетям водопровода и водоотведения надежно. Отопление квартиры осуществляется посредством котла, работающего на твердом топливе в индивидуальном порядке. Система отопления выполнена в соответствии с действующими нормами и правилами. Вентиляционные отверстия и дымоходные каналы имеются в кухне и санузле. Объемно-планировочное решение квартиры №, минимальная площадь комнат и помещений вспомогательного пользования, предназначенных гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием, соответствует СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные». Жилые комнаты и кухня имеют естественное освещение. Условия проживания в квартире соответствуют СанПиН 2.1.2.2645-10 «санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых помещениях». Проведенные работы по реконструкции, переустройству и перепланировке не нарушают законных интересов других смежных собственников. Каких-либо нарушений не установлено и не обнаружено. После проведенных работ квартира № может эксплуатироваться отдельно и самостоятельно. Указанные помещения не создают угрозы жизни и здоровью граждан, соответствуют: СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные», СНиП 31-107-2004 «Архитектурно-планировочные решения многоквартирных зданий», СП 17.13330.2011 «Кровли», СП 15.13330.2012 «Каменные и армокаменные конструкции», СП 29.13330.2011 «Полы», СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции», СНиП 3.04.01-87 «Изоляционные и отделочные покрытия», ФЗ №384 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», ФЗ №123 «технический регламент о требованиях пожарной безопасности», СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» и должны эксплуатироваться в дальнейшем в соответствии с их назначением. Выполненные работы по монтажу инженерного оборудования и инженерных сетей водоснабжения и канализации (водоотведения) не создают угрозы жизни и здоровью граждан. Соответствует СП 30.13330.2012 «Внутренний водопровод и канализация». Выполненные работы по монтажу инженерного оборудования и инженерных сетей отопления не создают угрозу жизни и здоровью граждан и соответствуют СП 60.13330.2012 актуализированная редакция СНиП 41-01-2003 «Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха». Из данного заключения также следует, что к сетям газоснабжения квартира не подключена.

Из технического описания на квартиру < адрес > по состоянию на < Дата > следует, что квартира состоит из: коридора площадью < ИЗЪЯТО > кв.м, жилых комнат площадью: < ИЗЪЯТО >, кухни площадью < ИЗЪЯТО > кв.м, санузла площадью < ИЗЪЯТО > кв.м, вспомогательного помещения площадью < ИЗЪЯТО > кв.м, кухни площадью < ИЗЪЯТО > кв.м, коридора площадью < ИЗЪЯТО > кв.м, санузла площадью < ИЗЪЯТО > кв.м. Общая площадь квартиры < ИЗЪЯТО > кв.м, в том числе жилая площадь < ИЗЪЯТО > кв.м.

Согласно акту-обследованию ОАО «Калининградгазификация» от < Дата > в квартире < адрес > – газа в доме нет, газопровод не построен.

В соответствии со ст.29 ч.1 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, которые произведены при отсутствии документа о согласовании этих действий, выданного уполномоченным органом или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представленного для согласования.

В соответствии с частью 4 указанной статьи жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии на основании решения суда, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В судебном заседании установлено и не оспаривается сторонами, что разрешение на переустройство и перепланировку квартиры истцом получено не было.

Вместе с тем, комитетом муниципального имущества и земельных ресурсов администрации ГО «Город Калининград» письмом от < Дата > разъяснено о необходимости предоставления решения суда, в случае проведения в квартире переустройства, перепланировки.

Доказательств того, что другие наниматели квартиры №, собственники квартир № и № возражают против проведенных истцом работ по реконструкции, переустройству, перепланировке, суду не представлено и в ходе судебного разбирательства не установлено.

Таким образом, совокупность изложенных выше фактических данных позволяет суду сделать вывод о том, что выполненные реконструкция, переустройство и перепланировка квартиры < адрес >, не нарушила прав и законных интересов граждан, не создает угрозы их жизни или здоровью, выполнена в соответствии с требованиями технических и санитарных норм и правил, правил пожарной безопасности.

Вместе с тем, в соответствии со ст.678 ГК РФ наниматель не вправе производить переустройство и реконструкцию жилого помещения без согласия наймодателя.

Как установлено в судебном заседании переустройство, перепланировка занимаемого жилого помещения произведено Кушнир Т.А. самовольно, без получения разрешения собственника – администрации ГО «Город Калининград». Реконструкция, осуществленная путем устройства пристройки, произведена с получением соответствующего разрешения.

Вместе с тем, в ходе судебного разбирательства администрация ГО «Город Калининград» фактически не возражала против удовлетворения иска. Как установлено выше, обследование квартиры ОАО «Калининградгазификация» имеется, обследование МП «Водоканал» не проводилось, поскольку водоснабжение самостоятельное от скважины.

При таком положении, суд находит исковые требования Кушнир Т.А., действующей также в интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО3, подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Кушнир Татьяны Анатольевны, действующей также в интересах несовершеннолетних ФИО2 и ФИО3 удовлетворить.

Сохранить квартиру < адрес > в реконструированном, переустроенном и перепланированном состоянии общей площадью < ИЗЪЯТО > кв.м, в том числе жилой площадью < ИЗЪЯТО > кв.м, количество комнат – < ИЗЪЯТО >, в соответствии с техническими характеристиками технического описания по состоянию на < Дата >, состоящую из: коридора площадью < ИЗЪЯТО > кв.м, комнаты площадью < ИЗЪЯТО > кв.м, кухни площадью < ИЗЪЯТО > кв.м, санузла площадью < ИЗЪЯТО > кв.м, комнат площадью: < ИЗЪЯТО > кв.м, < ИЗЪЯТО > кв.м, < ИЗЪЯТО > кв.м, вспомогательного помещения площадью < ИЗЪЯТО > кв.м, кухни площадью < ИЗЪЯТО > кв.м, коридора площадью < ИЗЪЯТО > кв.м, санузла площадью < ИЗЪЯТО > кв.м.

Признать за Кушнир Татьяной Анатольевной, ФИО2, ФИО3 право пользования на условиях социального найма вышеуказанным жилым помещением в реконструированном состоянии.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Центральный районный суд г. Калининграда в течение 01 месяца со дня вынесения мотивированного решения, т.е. с 12.09.2017.

Судья Т.В. Мишина