Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3832/2011 ~ М-2969/2011 от 06.06.2011

Дело № 2-3832\11

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

28 июня 2011 года г. Ставрополь

Промышленный районный суд г. Ставрополя в составе:

председательствующего судьи Санеева С.О.,

при секретаре Данченко С.А.,

с участием: представителя истца Константинова А.В. по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ Ставрокова И.А.,

представителя ответчика ООО «МИКОН» в лице директора Мищенко А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Константинов А.В. к ООО «МИКОН» о признании права собственности на нежилое помещение, -

У С Т А Н О В И Л:

Константинов А.В. обратился в суд с исковым заявлением к ООО «МИКОН» о признании права собственности на нежилое помещение, из которого усматривается, что Константинов А.В., проживающий в <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ заключил через своего представителя действующего по доверенности и проживающего в <адрес> с ООО «МИКОН» Договор участия в долевом строительстве №. Согласно условиям указанного Договора ООО «МИКОН» (Застройщик) привлек Константинов А.В. (Участника долевого строительства) к финансированию строительства многоэтажного жилого дома со встроено-пристроенными нежилыми помещениями, расположенного по адресу <адрес>. После получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию Застройщик обязался передать в собственность Константинов А.В. объект долевого строительства - нежилые помещения №, 42, 43, общей площадью 289,3 кв. м, распложенные на 1 этаже многоэтажного жилого дома, а Константинов А.В. обязался уплатить обусловленную договором цену (<данные изъяты> рублей) и принять объект долевого строительства. В соответствии с пунктом 3 статьи 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении в некоторые законодательные акты РФ» №214-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ Договор участия в долевом строительстве № был зарегистрирован в государственном учреждении юстиции ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации <данные изъяты>. Размер вклада Константинов А.В. в финансирование строительства составил <данные изъяты> рублей из расчета <данные изъяты> рублей за 1 кв.м площади нежилых помещений, который он обязался внести наличными денежными средствами в кассу Застройщика в день заключения Договора (пункт 2.4 Договора). Константинов А.В. надлежащим образом исполнил свои обязательства по указанному Договору, а именно внес <данные изъяты> рублей в кассу Застройщика. ДД.ММ.ГГГГ выяснилось, что в вышеназванный договор долевого участия не было включено помещение №, расположенное на цокольном этаже жилого дома со встроено-пристроенными нежилыми помещениями. Данное помещение является лифтовой, функционально обеспечивающей нежилые помещения №, 42, 43 и являющейся их неотъемлемой частью. В связи с этим ДД.ММ.ГГГГ между Константинов А.В. и ООО «МИКОН» было подписано дополнительное соглашение к договору № от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве объекта долевого строительства по адресу: <адрес>. В соответствии с дополнительным соглашением в договор было включено данное помещение №, распложенное на цокольном этаже многоэтажного жилого дома со встроено-пристроенными нежилыми помещениями. Таким образом, общая проектная площадь помещений составила 303 кв.м. Данное дополнительное соглашение к договору № от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве объекта долевого строительства не было зарегистрировано в государственном учреждении юстиции. Это связано с тем, что Константинов А.В. постоянно проживает в <адрес> и в тот период времени по семейным обстоятельствам не мог приехать в <адрес> для регистрации данного дополнительного соглашения в государственном учреждении юстиции, а представитель Константинов А.В. действующий по доверенности и проживающий в <адрес> не был должным образом уведомлен о заключении дополнительного соглашения. ООО «МИКОН» надлежащим образом исполнило свои обязательства по Договору, а именно построило объект и ввело его в эксплуатацию, что подтверждается Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию за номером RU 26309000-«143-Э», выданным Комитетом градостроительства администрации <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, а также передало Константинов А.В. нежилые помещения №, 42, 43, общей площадью 289,3 кв. м, распложенные на 1 этаже многоэтажного жилого дома, что подтверждается Актом приема-передачи объекта долевого строительства от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной регистрационной службы по СК Константинов А.В. было выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности на нежилые помещения №, № общей площадью 289,3 кв. м, распложенные на 1 этаже многоэтажного жилого дома. Константинов А.В. провел реконструкцию нежилых помещений №, 42, 43 (установил перегородки), в результате которой на учет были поставлены следующие объекты недвижимого имущества: Нежилые помещения №, №, Литер А, кадастровый номер (условный): №, инвентарный номер № общей площадью 226,9 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>. При продаже вышеназванных помещений Константинов В.А. было выяснено, что на помещение лифтовой, расположенной на цокольном этаже и функционально обеспечивающей нежилые помещения №, № отсутствует правоустанавливающая документация. Отсутствие правоустанавливающих документов связано с тем, что как уже было упомянуто выше, дополнительное соглашение к договору № от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве объекта долевого строительства не было зарегистрировано в государственном учреждении юстиции и, вследствие вышеизложенного, право собственности на данное помещение у Константинов В.А. не возникло. Зарегистрировать дополнительное соглашение в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по СК в настоящий момент не представляется возможным, так как договор участия в долевом строительстве № прекратил свое действие в связи с исполнением сторонами своих обязательств, а именно, нежилые помещения переданы по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ и подписан акт ввода в эксплуатацию всего многоэтажного жилого дома со встроено-пристроенными нежилыми помещениями. Частью 1 статьи 218 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В соответствии со статьей 12 ГК РФ, признание права является одним из способов нашиты нарушенных гражданских прав. В соответствии с уведомлением Управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по СК № от ДД.ММ.ГГГГ сведения о Помещении №, распложенном на цокольном этаже многоэтажного жилого дома со встроено-пристроенными нежилыми помещениями по адресу <адрес> государственном реестре прав на недвижимое имущество отсутствуют. Просил суд признать действительным дополнительное соглашение к договору № от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве объекта долевого строительства по адресу: <адрес>, заключенное между Константинов А.В. и ООО «МИКОН» ДД.ММ.ГГГГ. Признать за Константинов А.В. право собственности на нежилое помещение №, общей площадью 13,7 кв.м., находящееся на цокольном этаже многоэтажного жилого дома со встроено-пристроенными нежилыми помещениями, расположенного по адресу <адрес>, кадастровый номер (условный) №, инвентарный номер №

Истец Константинов А.В. в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен, суд полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие с участием представителя по доверенности Ставрокова И.А..

Представитель истца Константинов А.В. по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ Ставрокова И.А., в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования, дала пояснения аналогичные изложенным в исковом заявлении, просила суд удовлетворить их в полном объёме.

В судебном заседании представитель ответчика ООО «МИКОН» в лице директора Мищенко А.В., исковыетребования признал в полном объёме, просил принять признание иска как не противоречащее закону и не нарушающее прав и законных интересов других лиц. Правовые последствия, предусмотренные ч. 2 ст. 173 ГПК РФ ему разъяснены и понятны.

Выслушав представителя истца и ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что признание иска в рамках настоящего дела не противоречит действующему законодательству и не ущемляет прав и интересов третьих лиц. В связи с этим суд пришёл к выводу о возможности принятия признания иска.

В соответствии со ст. 39,173 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд принимает признание иска ответчиком, если это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Согласно ч. 3 ст. 173 ГПК РФ в случае принятия признания иска ответчиком суд принимает решение об удовлетворении исковых требований.

В соответствии с ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания ответчиком иска в мотивировочной части решения может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Суд принимает признание иска ответчиком, считая, что оно не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц и полагает необходимым заявленные требования удовлетворить в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 173,194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Константинов А.В. к ООО «МИКОН» - удовлетворить в полном объеме.

Признать действительным дополнительное соглашение к договору № от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве объекта долевого строительства по адресу: <адрес>, заключенное между Константинов А.В. и ООО «МИКОН» ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за Константинов А.В. право собственности на нежилое помещение №, общей площадью 13,7 кв.м., находящееся на цокольном этаже многоэтажного жилого дома со встроено-пристроенными нежилыми помещениями, расположенного по адресу <адрес>, кадастровый номер (условный) №, инвентарный номер №

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд путем подачи жалобы через Промышленный районный суд <адрес> в течение 10 дней.

Судья Санеев С.О.