Решение от 18.10.2019 по делу № 02-4558/2019 от 01.07.2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

дата адрес

Перовский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4558/19 по иску фио к наименование организации о взыскании неустойки по договору долевого участия в строительства,

установил:

Истец обратилась в суд с иском к ответчику о защите прав потребителя и взыскании неустойки, компенсации морального вреда, взыскании штрафа, мотивируя свои требования тем, что дата между наименование организации и фио был заключен Договор участия в долевом строительстве № ФЛ-3-4-3 согласно которому наименование организации обязуется построить и передать объект недвижимости в виде помещения проектной площадью 99,9 кв.м., расположенное в корпусе № 3 на 4 этаже, по адресу: адрес. дата участник долевого строительства фио уступил права и обязанности по Договору долевого участия Истцу. Стоимость помещения составляет сумма. В соответствии с п. 5.1.8 Договора участия в долевом строительстве № ФЛ-3-4-3 срок сдачи объекта в эксплуатацию не позднее дата, однако в установленный срок объект передан не был. дата объект долевого строительства был передан истцу. дата истец обратился с претензией к ответчику с требованием добровольно перечислить денежные средства в связи с просрочкой сроков исполнения обязательства по передаче помещения, однако претензия осталась без ответа. Истец просит взыскать с ответчика неустойку в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, обеспечил явку своего представителя фио по доверенности, который исковые требования поддержала в полном объеме, по доводам, изложенным в исковом заявлении, настаивал на их удовлетворении.

Представитель ответчика фио в судебное заседание явился, с исковыми требованиями не согласился, представил возражения на исковое заявление. Указал, что истцу направлялось уведомление об изменении срока строительства Комплекса, в связи с чем, неустойка подлежит исчислению с дата по дата. Просил снизить подлежащую уплате неустойку, штраф на основании ст.333 ГК РФ, а также уменьшить размер компенсации морального вреда.

3-е лицо, Роспотребнадзор, будучи извещенным о дате, времени и месте проведения судебного заседания, в судебное заседание не явился, представителей не направил, возражений не представил.

Выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 1 Федерального закона № 214-ФЗ от дата «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных в некоторые законодательные акты Российской Федерации», настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

В силу ст. 6 указанного ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи (ч.1).

В случае нарушения‚ предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (ч.2).

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном ГК РФ.

Ст. 10 вышеуказанного ФЗ установлено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или не надлежащим образом исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В судебном заседании установлено следующее.

дата между фио и ответчиком был заключен Договор участия в долевом строительстве № ФЛ-3-4-3, согласно которому Ответчик обязуется построить и передать фио объект недвижимости в виде помещения проектной площадью 99,90 кв.м., расположенное в корпусе № 3 на 4 этаже, условный номер на этаже № 3 (номер согласно плану создаваемого объекта № 17), по адресу: адрес.

Согласно условиям указанного Договора, ответчик обязуется в предусмотренный Договором срок своими силами и/или с привлечением других лиц построить Многофункциональный спортивно-оздоровительный административно-социальный комплекс, имеющий строительный адрес: РФ, Москва, адрес, адрес и после получения разрешения на ввод Многофункционального спортивно-оздоровительного административно-социального комплекса в эксплуатацию истцу объект долевого строительства, а фио обязуется уплатить обусловленную Договором цену (включает возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и оплату услуг ответчика) в порядке и на условиях, предусмотренных Договором и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию Многофункционального спортивно-оздоровительного административно-социального комплекса.

В соответствии с п. 5.1.8 Договора участия в долевом строительстве № ФЛ-3-4-3 срок сдачи объекта в эксплуатацию не позднее дата (дата + 2мес, п. 5.1.9 Договора).

Согласно п. 4.1. Договора участия в долевом строительстве № ФЛ-3-4-34 стоимость помещения составляет сумма.

Стоимость помещения была оплачена фио в полном объеме, что подтверждается представленными в материалы дела платежными документами.

дата участник долевого строительства фио уступил права и обязанности по Договору долевого участия Истцу.

В соответствии с договором, дата истец обратился с претензией к ответчику с требованием добровольно перечислить денежные средства в связи с просрочкой сроков исполнения обязательства по передаче помещения, однако претензия осталась без ответа.

дата Актом приема-передачи объекта долевого участия к Договору участия в долевом строительстве № ФЛ-3-4-3 от дата объект долевого строительства был передан участнику долевого строительства.

Таким образом, вышеуказанные обстоятельства дела указывают на добросовестное исполнение истцом своих обязательств, что сторонами не оспаривалось и подтверждается материалами дела, в связи с чем, истец приобрел право на получение результата долевого строительства в виде помещения по указанному адресу в собственность.

Ответственность за неисполнение обязательства застройщика по завершению строительства дома лежит на ответчике.

Истец рассчитал неустойку за период с дата по дата в размере сумма, однако период просрочки определен истцом неверно, поскольку дата начала данного периода приходится на дата. За указанный период неустойка будет составлять – сумма

Довод стороны ответчика, что неустойку необходимо рассчитывать с дата в связи с тем, что согласно п. 5.1.10 договора ответчик уведомил участника Долевого строительства об изменении срока строительства, суд признает несостоятельным, ответчиком не представлено документов, подтверждающих отправку уведомления истцу.

Однако размер неустойки подлежит снижению в силу следующего.

Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их не исполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

В соответствии с ч.3 ст. 55 Конституции РФ законодатель, устанавливает пределы и основания необходимых ограничений прав и свобод граждан в целях защиты прав и законных интересов других лиц. Это касается и свободы договора при определении на основе федерального закона таких его условий как размеры неустойки – они должны быть соразмерны указанным в этой конституционной норме целям. Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушенного обязательства является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения неустойки, т.е. по существу, на реализацию требования ч.3 ст. 17 Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому ч.1 ст. 333 ГК РФ по существу обязывает суд установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и действительным, а не возможным размером ущерба, причиненного в результате конкретного нарушения

Согласно статье 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Именно о несоразмерности заявленной ко взысканию неустойки указано в возражениях ответчика в суд.

Изучив доводы ответчика, учитывая период просрочки, суд полагает, что заявленная ко взысканию неустойка явно не соразмерна последствиям нарушенного обязательства, а поэтому, с учетом обстоятельств данного дела, с учетом требований разумности и справедливости, периода просрочки исполнения обязательства, суд полагает необходимым снизить ее размер до сумма и взыскать данную сумму с ответчика, поскольку в добровольном порядке данная сумма истцу не выплачена.

В силу того, что права истца как потребителя нарушены виновными действиями ответчика, чем истцу безусловно причинены нравственные страдания, с ответчика надлежит взыскать компенсацию морального вреда (ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей») в сумме сумма.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» штраф подлежит взысканию с ответчика в размере сумма, т.к. претензия истца о выплате неустойки в добровольном порядке удовлетворена не была.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца надлежит взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма 00 коп

С ответчика в силу ст. 103 ГПК РФ подлежит взысканию сумма госпошлины, в доход государства надлежит взыскать сумму в размере сумма

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования фио к наименование организации о взыскании неустойки по договору долевого участия в строительства – удовлетворить частично.

Взыскать с наименование организации в пользу фио неустойку в размере сумма, штраф в размере сумма, моральный вред сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с наименование организации в доход бюджета адрес государственную пошлину в размере сумма.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Перовский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: фио

Решение в окончательной форме ░░░░░░░░░░░ ░░░░

░░░░░: ░░░

1