Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1665/2013 ~ М-2033/2013 от 13.09.2013

Дело № 2-1665/2013                                                                                                        ...

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

12 ноября 2013 года                                                                                  г. Пенза

Первомайский районный суд г. Пензы в составе:

председательствующего судьи Калининой Л.Н.,

при секретаре Садчиковой Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Симзиковой О.В. к Бочкаревой Н.А., Борисову П.Л., Борисовой О.В., действующей также в интересах несовершеннолетних Борисова Д.П., Борисова Я.П., о переводе прав и обязанностей покупателя,

у с т а н о в и л:

Симзикова О.В. обратилась в суд с названным иском, указав, что на основании договора купли-продажи от ... является собственником части жилого дома (литер ..., общей площадью ... кв.м, этаж ...,..., номера на поэтажном плане ...,...) и ... доли земельного участка, расположенных по адресу: .... Часть жилого дома приобретена ею за ... рублей, а ... доли земельного участка за ... рублей. Другая часть дома и земельного участка принадлежали Бочкаревой Н.А., которая в порядке ст. 250 ГК РФ обратилась к истцу с предложением выкупить ... долю земельного участка за ... рублей и часть жилого дома литера ..., площадью ... кв.м, расположенного на ...,... этаже, номер на поэтажном плане ...,... по адресу: ..., за ... рублей. ... она направила письмо в адрес Бочкаревой Н.А. и Управления Росреестра по Пензенской области, в котором выразила согласие на приобретение вышеуказанного имущества. ..., получив выписку из ЕГРП, узнала, что спорное недвижимое имущество продано Борисову П.Л., Борисовой О.В., Борисову Д.П., Борисову Я.П. в равных долях.

Истец просит перевести права и обязанности покупателя ... доли в праве на земельный участок и части жилого дома Литер ..., расположенных по адресу: ..., по договору купли-продажи, заключенному между Бочкаревой Н.А. и Борисовым П.Л., Борисовой О.В., Борисовым Д.П., Борисовым Я.П. на Симзикову О.В., признав её покупателем.

Определением судьи Первомайского районного суда г.Пензы от ... к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Росреестра по Пензенской области.

В судебное заседание истец Симзикова О.В. не явилась, суду предоставила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие.

Представитель истца Симзиковой О.В. - Мелёшин В.Н., действующий на основании доверенности в порядке передоверия от 01.08.2013, в судебное заседание не явился, по неизвестной суду причине, о времени и месте его извещен надлежащим образом.

Ответчик Бочкарева Н.А. в судебном заседании иск не признала, суду пояснила, что ... между ней и ответчиками Борисовыми О.В. и П.Л., действующими также в интересах несовершеннолетних детей Борисовых Д.П. и Я.П. был заключен договор купли-продажи ... доли земельного участка и части жилого дома (литер ..., номера на поэтажном плане ...,...), расположенных по адресу: .... Указанные объекты недвижимости продавались за ... рублей: часть жилого дома за ... рублей, ... доли земельного участка - за ... рублей, о чём истец была уведомлена заказным письмом. ... между ней и Борисовыми было заключено дополнительное соглашение, в соответствии с которым спорная недвижимость продавалась за ... рублей: часть жилого дома и ... доля земельного участка по ... рублей за каждый. Об изменении продажной цены имущества истец была уведомлена, однако желание купить его не выразила. Просит в удовлетворении исковых требований отказать.

Представитель ответчика Бочкаревой Н.А. - адвокат Шутов А.В., действующий на основании ордера ... от ..., в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований. Пояснил, что при продаже спорного имущества ответчиком не были нарушены права истца, поскольку Бочкаревой Н.А. по договору купли-продажи от ..., с дополнительным соглашением к нему от ..., продавалась Борисовым не доля в праве общей долевой собственности на жилой дом по ... (литер ...), а часть жилого дома. Законодательством не предусмотрена процедура уведомления остальных собственников части жилого дома о намерении продать принадлежащую ему часть имущества. Учитывая, что спорные объекты недвижимости находятся на том же земельном участке, что и собственность истца, ответчик извещал Симзикову О.В. о том, за какую цену и на каких условиях продаётся та или иная часть жилого дома литер ... и литер .... Просит в удовлетворении иска отказать.

Ответчики Борисов П.Л., Борисова О.В., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей Борисова Д.П., Борисова Я.П., в судебное заседание не явились, о времени и месте его извещены надлежащим образом, суду предоставили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, в котором также указали, что не согласны с исковыми требованиями.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Пензенской области не явился. Суду предоставил отзыв на исковое заявление, в котором указал, что в настоящее время в ЕГРП имеется запись о государственной регистрации права собственности Симзиковой О.В. на часть жилого дома литер ..., общей площадью ... кв.м, этаж ......., номер на поэтажном плане ...,... расположенной по адресу: ... на основании договора купли-продажи долей жилого дома и долей земельного участка от .... Также в ЕГРП имеются записи о государственной регистрации права общей долевой собственности на часть жилого дома литер ..., общей площадью ... кв.м, этаж ...,..., номер на поэтажном плане ...,... за Бочкаревой Н.А.; часть жилого дома литер ..., общей площадью ... кв.м, этаж ...,... номер на поэтажном плане ...,... за Борисовым Я.П. ... доли, за Борисовым П.Л. ... доли, за Борисовым Д.П. ... доля и за Борисовой О.В. ... доля. Просит рассмотреть дело в его отсутствие, рассмотрение заявленных требований оставляет на усмотрение суда.

Суд, заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, считает, что в удовлетворении иска следует отказать по следующим основаниям.

Согласно п.п. 1 и 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу положений ст. 250 ГК РФ при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.

Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

Судом установлено, что Бочкарева Н.А. являлась собственником земельного участка, общей площадью ... кв.м, а также жилых домов общей площадью по ... кв.м каждый (литер ... и литер ...), расположенных по адресу: .... Впоследствии за Бочкаревой Н.А. были зарегистрированы права на каждую из четырех частей вышеуказанных жилых домов литер ... и литер ....

Данные обстоятельства подтверждаются материалами дел правоустанавливающих документов, в том числе, договором купли-продажи земельного участка от ..., заключенного между ...9 и Бочкаревой Н.А.; свидетельствами от ... о государственной регистрацией права собственности Бочкаревой Н.А. на земельный участок и на жилые дома литер ... и литер ..., расположенные по адресу: ...; свидетельствами от ... о регистрации прав на части жилых домов литер ... и литер ... по тому же адресу.

... между Бочкаревой Н.А. и Симзиковой О.В., в интересах которой действовал на основании доверенности ...10, был заключен договор купли-продажи части жилого дома и ... доли земельного участка. В соответствии с условиями данного договора Симзикова О.В. купила часть жилого дома литер ..., назначение: жилое, общей площадью ... кв.м, этаж ...,..., номер на поэтажном плане ...,..., а также ... долю в праве на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общей площадью ..., расположенные по адресу: .... Указанное имущество, а именно: часть жилого дома была приобретена Симзиковой О.В. за ... рублей, а ... доля в праве на земельный участок за ... рублей.

Указанный договор зарегистрирован ... в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области, о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись № .... Симзиковой О.В. выданы свидетельства о государственной регистрации права собственности на часть жилого дома литер ..., общей площадью ... кв.м, этаж ...,..., номера на поэтажном плане ...,..., а также на ... долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: ....

... Бочкаревой Н.А. в адрес сособственников земельного участка по ... в ..., в том числе Симзиковой О.В., было направлено уведомление о продаже принадлежащих ей ... доли земельного участка за ... рублей и части жилого дома литер ..., общей площадью ... кв.м, (этаж ... и ..., номера на поэтажном плане ...,...) за ... рублей.

... между Бочкаревой Н.А. (продавец) и Борисовым П.Л., Борисовой О.В., действующей также в интересах своих несовершеннолетних детей Борисова Д.П., Борисова Я.П. (покупатели), заключен договор купли-продажи, согласно которому продавец продал ... долю в праве на земельный участок, а покупатели приобрели в равных долях по ... доле каждый в праве на земельный участок, общей площадью ... кв.м по ... в ..., также продавец продал часть жилого дома, а покупатели приобрели в общую долевую собственность в равных долях по ... доли в праве на часть жилого дома литер ..., общей площадью ... кв.м, этаж ...,..., номера на поэтажном плане ...,... по адресу: ....

Покупатели приобрели у Продавца в собственность указанную недвижимость в целом за ... рублей, а именно: земельный участок за ... рублей, часть жилого дома ... рублей (п. 3 договора).

Симзиковой О.В. ... в адрес Бочкаревой Н.А. и Управления Росреестра по Пензенской области было направлено извещение о согласии на приобретение спорного имущества за ... рублей, в связи с чем государственная регистрация перехода права общей долевой собственности на часть жилого дома литер ... по ... в ... была приостановлена на срок до ..., а впоследствии на основании заявления Борисова П.Л. от ... - до ....

... между Бочкаревой Н.А. и Борисовым П.Л., Борисовой О.В., действующей также в интересах своих несовершеннолетних детей Борисова Д.П., Борисова Я.П., было заключено дополнительное соглашение к договору купли-продажи от ..., в соответствии с которым пункт третий вышеуказанного договора изложен в следующей редакции: «Покупатели приобрели у Продавца в собственность спорную недвижимость в целом за ... рублей, а именно: земельный участок за ... рублей, часть жилого дома ... рублей».

... договор купли-продажи от ... с дополнительным соглашением к данному договору от ... были зарегистрированы Управлением Росреестра по ..., о чем Борисовым П.Л., О.В., Д.П. и Я.П. выданы свидетельства о государственной регистрации права собственности.

В обоснование своих требований истец указывает, что было нарушено его преимущественное право на приобретение спорной недвижимости.

Суд считает данные доводы необоснованными в связи со следующим.

В соответствии с положениями пунктов 39 и 40 «Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним», утвержденных постановлением Правительства РФ от 18 февраля 1998 № 219, сведения о нахождении объекта в долевой собственности в обязательном порядке отображаются в подразделе II реестра.

Из правоустанавливающих документов на спорное имущество, на жилой дом по ... в ... не усматривается, что указанный дом находится в общей долевой собственности.

Более того, из технического и кадастрового паспортов на указанный жилой дом следует, что часть жилого дома литер ..., общей площадью ... кв.м, этаж ...,..., номера на поэтажном плане ...,... по адресу: ... представляет собой обособленный объект недвижимости, в связи с чем, по договору от ... Бочкаревой Н.А. была продана Борисовым не доля в праве собственности на жилой дом, а помещения, обладающие индивидуально-определенными признаками.

При таких обстоятельствах, оснований для удовлетворения исковых требований Симзиковой О.В. со ссылкой на ст. 250 ГК РФ не имеется.

То обстоятельство, что Бочкарева Н.А. уведомляла истца о продаже доли в праве собственности на земельный участок не свидетельствует о том, что у Симзиковой О.В. возникло преимущественное право на приобретение спорного имущества.

В силу положений п. 4 ст. 35 Земельного кодекса РФ отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком. Отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу, не допускается.

Из изложенного следует, что перевод на Симзикову О.В. прав и обязанностей покупателя на земельный участок повлечет нарушение принципа единства судьбы земельного участка и прочно связанного с ним объекта, установленного подп. 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ.

Кроме того, уведомлением от ... истец Симзикова О.В. была предупреждена о намерении Бочкаревой Н.А. продать спорное имущество за ... рублей, что подтверждается реестром отправленной заказной корреспонденции, а также квитанциями от .... Однако каких-либо реальных действий, направленных на покупку данного имущества за указанную цену со стороны истца не последовало.

Как следует из положений ст. 250 ГК РФ преимущественное право покупки может быть нарушено и защищается судом только в том случае, когда собственник не только желал, но и имел реальную возможность приобрести имущество на тех же условиях, а именно на момент продажи имущества другому лицу имел денежную сумму, указанную в договоре.

Доказательств, подтверждающих наличие достаточных денежных средств для приобретения спорного имущества на момент заключения договора ... Симзиковой О.В., вопреки требованиям ст. 56 ГПК РФ, не представлено.

Более того, обращаясь в суд с требованиями о переводе прав и обязанностей покупателя по договору купли-продажи от ... истцом, в нарушение ч. 1 ст. 96 ГПК РФ, не была внесена на банковский счет Управления Судебного департамента в Пензенской области уплаченная покупателем сумма за спорное имущество. Также истцом не представлено доказательств наличия у него финансовой возможности выплатить ответчикам соответствующую компенсацию.

На основании вышеизложенного, суд считает, что в удовлетворении исковых требований Симзиковой О.В. к Бочкаревой Н.А., Борисову П.Л., Борисовой О.В., действующей также в интересах несовершеннолетних Борисова Д.П., Борисова Я.П., о переводе прав и обязанностей покупателя, следует отказать.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

В удовлетворении исковых требований Симзиковой О.В. к Бочкаревой Н.А., Борисову П.Л., Борисовой О.В., действующей также в интересах несовершеннолетних Борисова Д.П., Борисова Я.П., о переводе прав и обязанностей покупателя, - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Пензенского областного суда через Первомайский районный суд г.Пензы в течение одного месяца со дня принятия в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме принято 17 ноября 2013 года.

Судья: ...

...

...

...

...

...