Мотивированное решение по делу № 02-0346/2023 от 18.04.2022

77RS0001-02-2022-007050-06

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 января 2023 года город Москва

Бабушкинский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Неменка Н.П., при секретаре Меркулове В.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-346/23 по иску Анциферовой Е.А. к АО «Специализированный застройщик «Лосиноостровский завод строительных материалов и конструкций» о защите прав потребителя,

УСТАНОВИЛ:

Анциферова Е.А. обратилась в суд с иском, в котором с учетом последующих уточнений, просила уменьшить цену договора участия в долевом строительстве №Пол-25-4(кв)-1/20/13(3) (АК), заключенного 23.12.2019 г. между Анциферовой Е.А. и АО «Специализированный застройщик «Лосиноостровский завод строительных материалов и конструкций» на сумму 449 474 руб. 99 коп.; взыскать с АО «Специализированный застройщик» «Лосиноостровский завод строительных материалов и конструкций» в пользу Анциферовой Е.А. в счет уменьшения цены договора – 449 474 руб. 99 коп., неустойку за нарушение срока устранения недостатков, а также взыскивать неустойку по дату фактического исполнения обязательств, взыскать в счет компенсации морального вреда 30 000 руб., расходы по проведению экспертизы в размере 54 000 руб., расходы по оплате юридических услуг в размере 60 000 руб., почтовые расходы в размере 297 руб., нотариальные расходы в размере 2 000 руб., штраф в размере 50% от взысканных сумм.

Иск мотивирован тем, что 23.12.2019 г. между Анциферовой Е.А. и АО «Лосиноостровский завод строительных материалов и конструкций» был заключен договор участия в долевом строительстве №Пол-25-4(кв)-1/20/13(3) (АК) предметом которого является объект долевого участия в виде жилого помещения с условным номером *** общей площадью *** кв.м., расположенного по адресу: ***. Цена договора составила 11 898 905 руб. 20 коп., которые были уплачены истцом ответчику в полном объеме. Квартира была принята истцом у ответчика 10.02.2022 г. В процессе приемки квартиры, были выявлены многочисленные строительные недоделки и недостатки, допущенные ответчиком, что было отражено в акте осмотра от 10.02.2022 г. АО «Лосиноостровский завод строительных материалов и конструкций» в добровольном порядке выявленные недостатки не устранил, в связи с чем Анциферова Е.А. была вынуждена обратиться в суд с настоящим иском.

Представитель истца в суд явился, заявленные исковые требования поддержал, настаивал на их удовлетворении, дал пояснения, аналогичные изложенным в иске.

Представитель ответчика в суд явился, иск не признал, сославшись на его незаконность и необоснованность. Также представитель ответчика просил уменьшить размеры штрафных санкций на основании ст. 333 ГК РФ.

Суд, выслушав стороны, исследовав доказательства, приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости регулируются Законом РФ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ".

Согласно п. 1 ст. 12 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Как было достоверно установлено судом и усматривается из исследованных доказательств, 23.12.2019 г. между Анциферовой Е.А. и АО «Лосиноостровский завод строительных материалов и конструкций» был заключен договор участия в долевом строительстве №Пол-25-4(кв)-1/20/13(3) (АК) предметом которого является объект долевого участия в виде жилого помещения с условным номером *** общей площадью *** кв.м., расположенного по адресу: ***. Цена договора составила 11 898 905 руб. 20 коп., которые были уплачены истцом ответчику в полном объеме. Квартира была принята истцом у ответчика 10.02.2022 г. В процессе приемки квартиры, были выявлены многочисленные строительные недоделки и недостатки, допущенные ответчиком, что было отражено в акте осмотра от 10.02.2022 г. АО «Лосиноостровский завод строительных материалов и конструкций» в добровольном порядке выявленные недостатки не устранил.

Указанные обстоятельства подтверждаются исследованными судом договором участия в долевом строительстве №Пол-25-4(кв)-1/20/13(3) (АК) от 23.12.2019 г., финансовыми документами,  досудебной претензией.

Согласно ч. 1 ст. 7 Федерального закона N 214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков (ч. 2 ст. 7 Закона).

Из указанного следует, что дольщик вправе, в том числе, требовать возмещения своих расходов на устранение недостатков, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта.

Согласно ч. 8 ст. 7 Федерального закона за нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного частью 6 настоящей статьи, застройщик уплачивает гражданину - участнику долевого строительства, приобретающему жилое помещение для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере, определяемом пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от дата N 2300-1 «О защите прав потребителей». Если недостаток (дефект) указанного жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, не является основанием для признания такого жилого помещения непригодным для проживания, размер неустойки (пени) рассчитывается как процент, установленный пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от дата № 2300-1 «О защите прав потребителей», от стоимости расходов, необходимых для устранения такого недостатка (дефекта).

На основании определения Бабушкинского районного суда г. Москвы от 07.07.2022 г. ООО «ЭКС-ГРУПП» была проведена экспертиза, и которой дано заключение эксперта №2-4581/22, из которого следует следующее: в квартире истца по адресу: *** имеются строительные недостатки и дефекты, которые возникли по вине застройщика и являются следствием несоблюдения требований нормативной документации при производстве строительно-монтажных и отделочных работ. Стоимость устранения выявленных недостатков составляет 449 474 руб. 99 коп.

Суд принимает в качестве допустимого и достоверного доказательства указанное заключение эксперта, поскольку отсутствуют основания не доверять данному заключению, полученному по результатам назначенной судом экспертизы, где суждения эксперта являются полными, объективными и достоверными, а также изложены в соответствии требованиями законодательства. Выводы эксперта не имеют разночтений, противоречий и каких-либо сомнений, не требуют дополнительной проверки. Кроме того, судебный эксперт был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, предусмотренной ст. 307 УК РФ, что в совокупности с содержанием данного им заключения свидетельствует о том, что исследования были проведены объективно, на строго нормативной основе, всесторонне и в полном объеме. Квалификация лица, проводившего экспертизу, сомнений не вызывает, эксперт имеет специальное образование, большой опыт работы и право осуществлять экспертную деятельность. 

Сторонами в судебном заседании указанное экспертное заключение не оспаривалось, ходатайств о проведении дополнительной либо повторной экспертиз, участниками процесса не заявлялось.

Таким образом, на основании изложенного, суд приходит к выводу, что ответчиком АО «Специализированный застройщик «Лосиноостровский завод строительных материалов и конструкций» при строительстве жилого многоквартирного дома, в котором расположена квартира истца, а также при проведении отделочных работ в указанной квартире, были допущены дефекты, отраженные в экспертном заключении.

Ответчиком в опровержение указанного вывода, в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ, в суд не были представлены достоверные доказательства, которые могли бы свидетельствовать об отсутствии указанных в заключении недостатков.

Также ответчиком в суд не были представлены доказательства того, что указанные недостатки застройщиком были устранены в досудебном порядке.

Таким образом, на основании изложенного, в целях восстановления нарушенных прав истца, суд считает необходимым уменьшить цену договора участия в долевом строительстве №Пол-25-4(кв)-1/20/13(3) (АК), заключенного 23.12.2019 г. между Анциферовой Е.А. и АО «Специализированный застройщик «Лосиноостровский завод строительных материалов и конструкций» на сумму 449 474 руб. 99 коп.; взыскать с АО «Специализированный застройщик» «Лосиноостровский завод строительных материалов и конструкций» в пользу Анциферовой Е.А. в счет уменьшения цены договора – 449 474 руб. 99 коп.

В силу требований ст. 22 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей", требования потребителя о соразмерном уменьшении покупной цены товара, возмещении расходов на исправление недостатков товара потребителем или третьим лицом, возврате уплаченной за товар денежной суммы, а также требование о возмещении убытков, причиненных потребителю вследствие продажи товара ненадлежащего качества либо предоставления ненадлежащей информации о товаре, подлежат удовлетворению продавцом (изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) в течение десяти дней со дня предъявления соответствующего требования.

Из п. 1 ст. 23 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" следует, что за нарушение предусмотренных статьями 20, 21 и 22 настоящего Закона сроков, а также за невыполнение (задержку выполнения) требования потребителя о предоставлении ему на период ремонта (замены) аналогичного товара продавец (изготовитель, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер), допустивший такие нарушения, уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одного процента цены товара.

В силу требований ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Истец в иске требует взыскание с ответчика неустойку за период с 15.04.2022 г. по 26.12.2022 г., размер которой составляет 1 227 066 руб. 72 коп. (449 474 руб. 99 коп. х 1% х 273 дня)

В силу требований ст. 333 ГК РФ, учитывая заявленное ходатайство представителя ответчика о снижении размера неустойки, принимая во внимание обстоятельства дела, с учетом степени негативных последствий ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязательств, суд считает необходимым снизить размер подлежащей взысканию с АО «Лосиноостровский завод строительных материалов и конструкций» в пользу Анциферовой Е.А. до 200 000 руб.

При этом суд считает необходимым отказать в удовлетворении требования о взыскании с ответчика в пользу истца неустойки по дату фактического исполнения обязательств, поскольку ответчик при таких обстоятельствах будет лишен возможности при наличии на то правовых оснований, претендовать на снижение штрафных санкций на основании ст. 333 ГК РФ.

Кроме того, взыскание неустойки по дату фактического исполнения обязательств, будет противоречить требованиям Постановления Правительства РФ от 26 марта 2022 года №479, пунктом 1 которого определено, что в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 30 июня 2023 г. включительно.

В соответствии с ч. 1 ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

В соответствии со статьей 1101 ГК РФ компенсация морального вреда осуществляется в денежной форме. При определении размера компенсации морального вреда должны учитываться требования разумности и справедливости.

При определении размера компенсации морального вреда, принимая во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства суд должен учитывать также степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред. Истец ставит перед судом требование о взыскании компенсации морального вреда в размере 30 000 рублей. Однако заявленный истцом размер компенсации морального вреда суд находит чрезмерно завышенным. На основании ст. 1101 ГК РФ, исходя из принципа разумности и справедливости, учитывая степень страданий истца, суд считает возможным взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в пользу истца в размере  10 000 руб.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с исполнителя за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

При удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 года N 17).

При определении размера штрафа, подлежащего взысканию в пользу каждого из истцов, суд исходит из следующего расчета: ((449 474 руб. 99 коп. +200 000 +10 000)х50%= 329 737 руб. 49 коп.).

Вместе с тем, с учетом требований ст. 333 ГК РФ, из соображений разумности и справедливости, суд считает необходимым снизить указанный размер штрафа, подлежащий взысканию с ответчика в пользу истцов до 200 000 руб.

Также суд считает необходимым предоставить ответчику отсрочку исполнения решения суда сроком до 30 июня 2023 года с учетом Постановления Правительства РФ от 26 марта 2022 года №479.

В силу требований ст.ст. 98 и 100 ГПК РФ суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца расходы по проведению экспертизы в размере 54 000 руб., расходы по оплате юридических услуг в размере 10 000 руб., исходя из сложности дела и количества судебных заседаний, проведенных в рамках настоящего процесса, взыскать почтовые расходы в размере 297 руб., нотариальные расходы в размере 2 000 руб.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета субъекта РФ города федерального значения Москва подлежит взысканию государственная пошлина соразмерно удовлетворенным требованиям, в размере 9 995 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования - удовлетворить частично.

Уменьшить цену договора участия в долевом строительстве № Пол25-4(кв)-1/20/13(3) (АК), заключенного 23.12.2019 между истцом Анциферовой Е.А. и АО «Специализированный застройщик «Лосиноостровский завод строительных материалов и конструкций» на сумму 449 474,99 руб.

Взыскать с АО «Специализированный застройщик «Лосиноостровский завод строительных материалов и конструкций» в пользу Анциферовой *** в счет уменьшения цены договора – 449 474,99 руб., неустойку за нарушение срока устранения недостатков по состоянию на 13.01.2023 в размере 200 000 руб., в счет компенсации морального вреда 10 000 руб., расходы по проведению экспертизы в размере 54 000 руб., расходы по оплате юридических услуг в размере 10 000 руб., почтовые расходы в размере 297 руб., нотариальные расходы в размере 2 000 руб., штраф в размере 200 000 руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований - отказать.

Предоставить АО «Специализированный застройщик «Лосиноостровский завод строительных материалов и конструкций» отсрочку исполнения решения суда до 30 июня 2023 года с учетом Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 № 479.

Взыскать с АО «Специализированный застройщик «Лосиноостровский завод строительных материалов и конструкций» в доход бюджета субъекта РФ – города федерального значения Москва расходы по оплате госпошлины в размере 9 995 руб.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Бабушкинский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме 17 января 2023 года.

Судья Н.П.Неменок