Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4572/2021 ~ М-3308/2021 от 27.04.2021

Производство№ 2-4572/2021

УИД 28RS0004-01-2021-005074-50

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 июня 2021 года г. Благовещенск

Благовещенский городской суд Амурской области в составе: председательствующего судьи Горбаконенко А.В.,

при секретаре Толостобовой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Белоусова Ю. К. к ПАО КБ «Восточный экспресс банк» о прекращении обременения в виде ипотеки,

УСТАНОВИЛ:

Представитель истца обратился в Благовещенский городской суд Амурской области с исковым заявлением, указав, что решением Октябрьского районного суда г. Краснодара от 11 января 2019 года исковые требования ПАО «Восточный экспресс банк» к Белоусову Ю. К. о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворены:

- расторгнут кредитный договор № 17/7504/00000/401162 от 28 августа 2017 года, заключенный между ПАО «Восточный экспресс банк» и Белоусовым Ю.К.,

- с истца в пользу ПАО «Восточный экспресс банк» взыскана сумма задолженности по кредитному договору в размере 233 169 рублей 29 копеек, в том числе: просроченный основной долг – 227416,56 руб., задолженность по процентам- 4361,41 руб., неустойка- 1391,32 руб.,

- взыскана госпошлина в размере 18 177 руб.,

- обращено взыскание на недвижимое имущество, принадлежащее на праве собственности Белоусову Ю.К., переданное в залог ПАО «Восточный экспресс банк» по договору ипотеки № 17/7504/00000/401162/ZKVI от 28.08.2017 года, определив способ реализации заложенного имущества путем продажи с публичных торгов, установлена начальная продажная цена в размере 613 600 рублей.

Определением Октябрьского районного суда г. Краснодара от 20 августа 2019года отсрочено исполнение решения Октябрьского районного суда г. Краснодара от 11 января 2019 года на 4 месяца.

Постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП по Центральному округу г. Краснодара от 30 декабря 2019 года исполнительное производство было окончено его исполнением: Белоусов Ю.К. полностью погасил всю сумму, взысканную по решению Октябрьского районного суда г. Краснодара от 11 января 2019 года.

30 января 2020 года истец обратился в ПАО «Восточный экспресс банк» с заявление о снятии обременения с квартиры, однако обременение с квартиры не снято. Досудебная претензия ответчиком ПАО «Восточный экспресс банк» оставлена без ответа.

В результате бездействия ПАО «Восточный экспресс банк» истец не может снять обременение с принадлежащей ему на праве собственности квартиры.

Просит прекратить обременение в виде залога в силу закона в отношении квартиры с кадастровым номером ***, расположенной по адресу: ***

Истец извещен надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела без своего участия.

Ответчик ПАО «Восточный экспресс банк», третье лицо - Управление Росреестра по Краснодарскому краю извещены надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились. Из письменного отзыва ПАО «Восточный экспресс банк» следует, что задолженность по кредитному договору в полном размере не погашена и по состоянию на 21 мая 2021 года составляет 5146,83 рубля. Задолженность в размере 233169,29 рубля, существовавшая по состоянию на 28 декабря 2018 года, погашена полностью, но решение суда вступило в законную силу 19 марта 2019 года, и за этот период исчислены проценты в указанной сумме.

Суд, руководствуясь чч.3, 5 ст. 167 ГПК РФ, определил: рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав пояснения лиц участвующих в деле, исследовав представленные доказательства, суд пришел к следующим выводам.

Материалами дела установлено, что решением Октябрьского районного суда г. Краснодара от 11 января 2019 года исковые требования ПАО «Восточный экспресс банк» к Белоусову Ю. К. о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество были удовлетворены. Расторгнут кредитный договор № 17/7504/00000/401162 от 28 августа 2017 года, заключенный между ПАО «Восточный экспресс банк» и Белоусовым Ю.К., с него в пользу ПАО «Восточный экспресс банк» взыскана сумма задолженности по этому кредитному договору по состоянию на 28 декабря 2018 года в размере 233 169 рублей 29 копеек, госпошлина в размере 18 177 руб. Обращено взыскание на недвижимое имущество, принадлежащее на праве собственности Белоусову Ю.К.- квартиру ***, переданную в залог ПАО «Восточный экспресс банк» по договору ипотеки № 17/7504/00000/401162/ZKVI от 28.08.2017 года, определен способ реализации заложенного имущества путем продажи с публичных торгов, установлена начальная продажная цена в размере 613 600 рублей.

Определением Октябрьского районного суда г. Краснодара от 20 августа 2019года на 4 месяца отсрочено исполнение решения Октябрьского районного суда г. Краснодара от 11.01.2019 года.

Постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП по Центральному округу г. Краснодара от 30 декабря 2019 года исполнительное производство окончено его исполнением. Белоусов Ю.К. полностью погасил всю сумму, взысканную по решению Октябрьского районного суда г. Краснодара от 11.01.2019 года, в размере 233169,29 руб.

30 января 2020 года истец обратился в ПАО «Восточный экспресс банк» с заявлением о снятии обременения с квартиры, однако обременение с квартиры не снято. Досудебная претензия ответчиком ПАО «Восточный экспресс банк» оставлена без ответа. Истец не имеет возможности снять обременение с принадлежащей ему на праве собственности квартиры.

Как следует из позиции истца, в связи с тем, что кредитный договор № 17/7504/00000/401162 от 28 августа 2017 года, заключенный между ним и ПАО КБ «Восточный экспресс банк» расторгнут с момента вынесения решения от 11 января 2019 года, вся сумма задолженности взыскана и оплачена, долг перед ответчиком отсутствует.

Проверяя законность и обоснованность заявленного требования, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Из п. 1 ст. 549 ГК РФ следует, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

П. 1 ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу ч. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может быть обеспечено, в том числе залогом, который в соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса РФ прекращается с прекращением обеспеченного им обязательства.

Согласно ст. 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В соответствии с пунктом 1 статьи 19 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно ч. 2 ст. 352 ГК РФ залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1).

В силу п. 11 ст. 53 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

Согласно ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав» указано, что когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из положений ст. 57 ГПК РФ следует, что доказательства представляются лицами, участвующими в деле. Исходя из принципа состязательности сторон, закрепленного в ст. 12 настоящего Кодекса, а также положений ст. ст. 56, 57 ГПК РФ, лицо, не реализовавшее свои процессуальные права на представление доказательств, несет риск неблагоприятных последствий не совершения им соответствующих процессуальных действий.

С учетом в совокупности исследованных доказательств с точки зрения относимости, допустимости и достаточности в соответствии со статьями 55, 59, 60 ГПК РФ, и с учетом установленных обстоятельств по делу, суд приходит к выводу, что обязательства по исполнению решения Октябрьского районного суда г. Краснодара от 11 января 2019 года исполнены истцом в полном объеме.

Указание ответчиком на иные суммы задолженности истца перед ним, которые как он считает возникли с даты расчета долга - с 28 декабря 2018 года -по момент вступления в законную силу решения суда -19 марта 2019 года, судом не принимается, поскольку выходит за пределы удовлетворенных судом требований и может являться основанием для отдельного иска. При этом окончание исполнительного производства свидетельствует об исполнении Белоусовым Ю.К. своих обязательств перед банком в рамках судебного спора. Соответственно, имущество, на которое обращено взыскание, не может быть реализовано. Обременение на эту квартиру должно быть прекращено.

Поскольку устранить нарушение в пользовании спорным имуществом истцом во внесудебном порядке не представляется возможным, с учетом позиции ответчика по делу, исковое требование о признании обременения спорного имущества в виде ипотеки в силу закона подлежащим прекращению суд находит подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Белоусова Ю. К. к ПАО КБ «Восточный экспресс банк» о прекращении обременения в виде ипотеки удовлетворить.

Прекратить обременение в виде залога в силу закона в отношении квартиры с КН ***, расположенной по адресу: ***

Решение может быть обжаловано в Амурский областной суд через Благовещенский городской суд в месяца дней со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий судья Горбаконенко А.В.

Решение в окончательной форме принято 05 июля 2021 г.