Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6127/2021 ~ М-5998/2021 от 12.08.2021

50RS0039-01-2021-009565-80

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 сентября 2021 г г.Раменское

Раменский городской суд Московской области в составе:

председательствующего федерального судьи Федюкиной О.В.,

при секретаре Писмарёвой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6127/2021 г по иску Ковалева И. С. к Администрации Раменского городского округа Московской области о признании права собственности на земельный участок–

УСТАНОВИЛ:

Истец Ковалев И.С. обратился в суд с иском к Администрации Раменского городского округа <адрес> о признании за ним права собственности на земельный участок под гаражом, расположенным в <адрес> в координатах, указанных в заключении, составленном кадастровым инженером Кудимовым С.В.

В обоснование заявленных требований истец указал, что является собственником гаража, расположенного в ГСК «Звездочка» по адресу: <адрес> Под гаражом истца сформирован земельный участок. Истец на сегодняшний день лишен возможности оформления земельного участка под своими гаражом в собственность, ввиду отказа Администрации Раменского городского округа Московской области в передаче земли. На основании изложенного, истец вынужден был обратиться с данным иском в суд.

В судебном заседании представитель истца Домарев Г.А. подержал исковые требования, просил удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации Раменского городского округа Московской области в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом, представлены письменные возражения.

ГСК "Звездочка" представитель не явился, представлено письменное мнение.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Московской области в судебное заседание не явился, извещены.

Определением суда, занесенным в протокол судебного заседания, в силу ст. 167 ГПК РФ, дело постановлено рассмотреть в отсутствие неявившихся лиц, надлежащим образом извещенных о рассмотрении дела.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что решением исполнительного комитета Раменского городского совета депутатов трудящихся от <дата> <номер> г во исполнение решения Мособлисполкома от <дата> <номер> «Об упорядочении содержания индивидуальных транспортных средств» утвержден гаражно-строительный кооператив «Подмосковный» согласно генплану совхоза «Подмосковный», ГСК присвоено название «Звездочка», утвержден Устав ГСК, принятый на общем собрании всех челнов кооператива. Решением исполнительного комитета Островецкого сельского совета народных депутатов <адрес> от <дата> разрешено расширение ГСК «Звездочка». Решением исполнительного комитета Раменского городского совета депутатов трудящихся от <дата> <номер> г отведено дополнительно 0.05 Га из земель ОПХ «Подмосковный для строительства 25 гаражей к ГСК «Звездочка», утверждена схема застройки 25 гаражей.Решением исполнительного комитета Раменского городского совета депутатов трудящихся от <дата> <номер> г за ГСК «Звездочка « дополнительно закреплен земельный участок площадью 0.2 Га из земель совхоза. Постановлением Главы администрации <адрес> от <дата> <номер> утвержден дополнительный список членов ГСК, разрешено достроить гаражи.

Согласно свидетельства о государственной регистрации юридического лица гаражно-сарайный кооператив «Звездочка» зарегистрирован <дата>.

Согласно Устава ГСК «Звездочка» утвержден решением исполнительного комитета Раменского городского совета депутатов трудящихся от <дата> <номер> г.

Ковалев И.С. является на основании договора купли-продажи от <дата> собственником гаража с погребом <номер> А, расположенного по адресу: <адрес>», что подтверждается выпиской из ЕГРН, а также членом ГСК «Звездочка».

Согласно положениям ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с пунктом 1 статьи 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства (абзац первый).

К недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке (абзац третий).

В пункте 38 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. № 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что к недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество.

Вещь является недвижимой либо в силу своих природных свойств (абзац первый пункта 1 статьи 130 ГК РФ), либо в силу прямого указания закона, что такой объект подчинен режиму недвижимых вещей (абзац второй пункта 1 статьи 130 ГК РФ).

Согласно пункту 4 статьи 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В пункте 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. разъяснено, что граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица.

Аналогичные разъяснения содержатся в абзаце 3 пункта 3 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 г. № 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации".

Согласно ст. 15 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В силу п.1 ст. 39.20 ЗК РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В соответствии со ст. 59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Администрацией Раменского городского округа Московской области истцам были выдано решение об отказе в предоставлении государственной услуги «Предварительное согласование предоставления земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена» на том основании, что цель для которой испрашивается земельный участок, не соответствует основному виду разрешенного использования, установленному в градостроительном регламенте для соответствующей территориальной зоны в документах градостроительного зонирования. Земельный участок расположен в зоне Р-2 природно-рекреационной зоне.

На основании постановления Главы сельского поселения Островецкое Раменского муниципального района <адрес> от <дата> <номер> вид разрешенного использования земельного участка площадью 2 000 кв.м., с кадастровым номером <номер> был установлен «для гаражного строительства» и предоставлен членам ГСК «Звездочка».

Положения действующего земельного законодательства не устанавливают предельных размеров предоставляемого земельного участка для использования и эксплуатации строения, находящегося на данном земельном участке, следовательно, в случае приобретения прав на участки, которые находятся в государственной (муниципальной) собственности и на которых расположены здания, сооружения, не предусмотрено нормирование предельных размеров участка, предоставляемого для использования и эксплуатации фактически существующего объекта капитального строительства.

В данном случае местоположение границ земельного участка и его площадь определены с учетом фактического землепользования и ограничены контурами находящегося на данном земельном участке сооружения, что не противоречит требованиям земельного и градостроительного законодательства.

Согласно п. 9.1 ст. 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок. В случае, если в документе, устанавливающем или удостоверяющем право гражданина на земельный участок, не указано право, на основании которого предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, данный земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности.

Решением Совета депутатов Раменского городского округа Московской области от 11.12.2019 года N 8/8-СД утверждены Правила землепользования и застройки (части территории) Раменского городского округа Московской области.

Удовлетворяя исковые требования, суд руководствуясь ст. ст. 15, 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", исходит из того, что спорный земельный участок является ранее учтенным, предоставлен под строительство гаражей до утверждения плана территории с установлением зонирования территории и введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации на основании решения исполнительного комитета Раменского городского совета депутатов трудящихся от 01.01.1977 г № 3604/2021 г, в связи с чем истец, являющийся собственником гаража, имеет право приобрести земельный участок, расположенный под гаражом в собственность бесплатно.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Ковалева И. С. – удовлетворить.

Признать за Ковалевым И. С. право собственности на земельный участок общей площадью 66 кв.м. под гаражом с погребом <номер> А, расположенный по адресу: <адрес> <адрес> в соответствии с картой-планом составленной кадастровым инженером Кудимовым С.В. по координатам характерных точек границ земельного участка:

<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Раменский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Федеральный судья:

Решение в окончательной форме изготовлено 24.09.2021