Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3472/2018 ~ М-3089/2018 от 09.08.2018

                                      Дело № 2-3472/18

                 РЕШЕНИЕ                 

Именем Российской Федерации

17 сентября 2018 года                      г. Шахты

Шахтинский городской суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Дорошенко Н.В.

при секретаре              Морозовой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Васькова Александра Александровича к Администрации г. Шахты, третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о снятии объекта недвижимости с государственного кадастрового учета,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском по тем основаниям, что он является собственником жилого дома площадью 51,7 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора дарения жилого дома от 21.11.2017 г. №, заключенного между Васьковым А.А. и дарителем ФИО5

Истец обратился в Администрацию города Шахты для оформления правоустанавливающих документов на земельный участок под указанным жилом домом, в чем ему было отказано в связи с тем, что по данным ЕГРН на указанном земельном участке расположен еще один объект недвижимости - жилой дом площадью 20,8 кв.м, с кадастровым номером №. по адресу: <адрес>, право собственности на который не зарегистрировано. Данный объект недвижимости, согласно заключению кадастрового инженера от 18.05.2018г., топографической съемки 2016 года, разрушен.

При обращении в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области с заявлением о снятии с государственного кадастрового учета спорного объекта недвижимости, истцом было получено уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета, согласно которому для снятия объекта с кадастрового учета необходимо предоставить правоустанавливающий документ на него, подтверждающий право собственности истца на объект учета.

При заключении договора дарения между Васьковым А.А. и ФИО5, объектом дарения был только существующий жилой дом, а разрушенная, прекратившая свое физическое существование недвижимость объектом передачи прав являться не может, поэтому предметом договора не являлась.

Так как в составе документов, прилагаемых к заявлению для снятия с государственного кадастрового учета объекта недвижимости, необходимо предоставление акта обследования и документа, подтверждающего права заявителя на данный объект недвижимости, то при его отсутствии снятие с государственного кадастрового учета осуществляется на основании решения суда.

Просит суд снять с кадастрового учета объект недвижимости - жилой дом площадью 20,8 кв.м, с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>

Представитель истца по доверенности Рухалева Т.Е. в суд явилась, иск поддержала.

Представитель Администрации г. Шахты по доверенности Шумаков С.А. в суд явился, просил в иске отказать, мотивированных возражений не представил.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в суд не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, возражений по иску не представил.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает исковое заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В суде установлено, что Васьков А.А. является собственником жилого дома площадью 51,7 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора дарения жилого дома от 21.11.2017 г. №, заключенного между Васьковым А.А. и дарителем ФИО5

Истец обратился в Администрацию <адрес> для оформления правоустанавливающих документов на земельный участок под указанным жилом домом, в чем ему было отказано в связи с тем, что по данным ЕГРН на указанном земельном участке расположен еще один объект недвижимости - жилой дом площадью 20,8 кв.м, с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, право собственности на который не зарегистрировано. Данный объект недвижимости, согласно заключению кадастрового инженера от 18.05.2018г., топографической съемки 2016 года, разрушен.

При обращении в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области с заявлением о снятии с государственного кадастрового учета спорного объекта недвижимости, истцом было получено уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета, согласно которому для снятия объекта с кадастрового учета необходимо предоставить правоустанавливающий документ на него, подтверждающий право собственности истца на объект учета.

При заключении договора дарения между Васьковым А.А. и ФИО5, объектом дарения был только существующий жилой дом, а разрушенная, прекратившая свое физическое существование недвижимость объектом передачи прав являться не может, поэтому предметом договора не являлась.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с п.2 ч.5 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее — Закон), государственный кадастровый учет осуществляется без одновременной государственной регистрации прав в связи с прекращением существования объекта недвижимости, права на который не зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно п.2 ч.2 ст. 15 Закона, при осуществлении государственного кадастрового учета без одновременной государственной регистрации прав такой государственный кадастровый учет осуществляется по заявлению собственника здания при государственном кадастровом учете в связи с прекращением существования таких объектов недвижимости, права на которые не зарегистрированы в ЕГРН.

Так как в составе документов, прилагаемых к заявлению для снятия с государственного кадастрового учета объекта недвижимости, необходимо предоставление акта обследования и документа, подтверждающего права заявителя на данный объект недвижимости, то при его отсутствии снятие с государственного кадастрового учета осуществляется на основании решения суда.

Таким образом, восстановление нарушенного права Васькова А.А. возможно только путем снятия с кадастрового учета жилого дома площадью 20,8 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, поэтому исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Васькова Александра Александровича к Администрации г. Шахты, третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о снятии объекта недвижимости с государственного кадастрового учета - удовлетворить.

Снять с кадастрового учета объект недвижимости - жилой дом площадью 20,8 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Шахтинский городской суд Ростовской области.

Решение в окончательной форме изготовлено 18.09.2018 г.

Судья (подпись)

Копия верна:

Судья -                         Дорошенко Н.В.