Мотивированное решение по делу № 02-2922/2020 от 07.02.2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(резолютивная часть)

04 июня 2020 года город Москва

Щербинский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Стариковой Е. В.,

при секретаре Рыбакове Д.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

№ 2-2922/2020

по иску Чесноковой, Чеснокова к ООО «Специализированный застройщик «ТИРОН» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта, морального вреда, штрафа,

руководствуясь ст.199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Чесноковой, Чеснокова к ООО «Специализированный застройщик «ТИРОН» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта, морального вреда, штрафа – удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «ТИРОН» в пользу Чесноковой, Чеснокова в равных долях неустойку за просрочку передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в размере 60.000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 10.000 рублей, штраф в размере 15.000 рублей, почтовые расходы в размере 264 рубля 04 копейки, расходы на оформление нотариальной доверенности в размере 1.700 рублей.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «ТИРОН» в бюджет города Москвы государственную пошлину в размере 2.300 рублей.

Предоставить ООО «Специализированный застройщик «ТИРОН» отсрочку исполнения решения суда, сроком до 01 января 2021 года.

Решение может быть обжаловано сторонами в Московский городской суд в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме через Щербинский районный суд города Москвы.

Судья: Старикова Е. В.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 июня 2020 года город Москва

Щербинский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Стариковой Е. В.,

при секретаре Рыбакове Д.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

№ 2-2922/2020

по иску Чесноковой, Чеснокова к ООО «Специализированный застройщик «ТИРОН» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта, морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к ответчику, и просят взыскать с ООО «ТИРОН» неустойку за просрочку передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в размере 128.532 рубля 44 копейки, компенсацию морального вреда в размере 29.000 рублей, штраф в размере 50% от присужденной судом суммы, почтовые расходы в размере 264 рубля 04 копейки, расходы на оформление нотариальной доверенности в размере 1.700 рублей.

Истец мотивирует свои требования тем, что 27 апреля 2017 года между сторонами заключен договор № ***участия в долевом строительстве многоквартирного дома, расположенного по адресу: ***.

Объектом долевого строительства является – двухкомнатная квартира, расположенная по адресу: ***, условный номер 1037, проектной площадью 52,10 кв.м. Согласно договору, цена объекта составила – 5.508.533 рубля. Срок передачи квартиры определен не позднее 31.07.2019 г. Обязательства по оплате выполнены в полном объеме. 19 сентября 2019 года квартира передана истцу по акту приема-передачи. 04 декабря 2019 года истцом направлена претензия в адрес ответчика о выплате неустойки за нарушение сроков передачи квартиры. Претензия была оставлена без удовлетворения. Таким образом, неустойка не период с 01.08.2019 г. по 19.09.2019 г. составила 128.532 рубля 44 копейки.

Истцы Чеснокова М. В., Чесноков В. С. в судебное заседание не явилась, просили рассмотреть дело в их отсутствие, настаивали на удовлетворении исковых требований по основаниям и доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, представила письменные возражения относительно исковых требований, в которых просила отказать удовлетворении исковых требований, а в случае их удовлетворения настаивала на снижении размера неустойки и штрафа в соответствии со ст. 333 ГК РФ, истец была уведомлена о задержке в передаче объекта, которая произошла не по вине застройщика.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ.

Суд, исследовав материалы дела, находит иск обоснованным и подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

27 апреля 2017 года между сторонами заключен договор № Сал-7.2(кв)-8/6/3(2) участия в долевом строительстве многоквартирного дома, расположенного по адресу: ***.

Согласно договору, объектом по данному договору является – двухкомнатная квартира, расположенная по адресу: ***, условный номер 1037, проектной площадью 52,10 кв.м. Согласно платежным документам истец полностью оплатил стоимость объекта в размере 5.508.533 рубля.

Согласно акту приема-передачи, квартира передана истцу 19 сентября 2019 года. Период просрочки составил с 01.08.2019 г. по 19.09.2019 г. – 50 день. Согласно расчету, представленному истцом, неустойка составила 128.532 рубля 44 копейки.

В адрес ответчика направлена претензия. Требования истца, указанные в претензии ответчик не удовлетворил.

В силу ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объекта недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российского Федерации», по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ч.ч. 1, 2 ст. 8 Федерального закона № 214-ФЗ, передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со ст. 6 указанного Закона, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок - секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности и взаимосвязи с приведенными нормами действующего законодательства, суд приходит к выводу о том, что обязанность по передаче квартиры истцу в срок не позднее 30 июля 2019 года, предусмотренный договором, ответчиком не выполнена, вышеуказанное жилое помещение не передано истцам, в связи с чем, с ответчика в пользу истцов подлежит взысканию неустойка.

По делу не установлено наличие обстоятельств, освобождающих застройщика от исполнения обязательств по передаче объекта в установленный договором срок.

Вместе с тем, в соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

Учитывая период просрочки обязательства, суд находит, что подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, в связи с чем, с учетом положений ст. 333 ГК РФ определяет к взысканию с ответчика в пользу истцов в равных долях неустойку в размере 60.000 рублей.

Согласно ст. 151 ГК РФ если гражданину причинен моральный вред (физические нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные и либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продав уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимать импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации примирителем вреда при наличии его вины.

Согласно п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 при рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей при разрешении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Суд признает, что действиями ответчика истцу причинены нравственные страдания, однако размер требуемой истцами компенсации морального вреда – 29.000 руб. суд признает завышенным и несоразмерным, и присуждает ответчика компенсировать истцам в равных долях моральный вред в размере 10.000 руб., с учетом конкретных обстоятельств дела, требований разумности и справедливости.

Кроме того, в соответствии п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 17 от 28.06.2012 г. разъяснено, что предусмотренный п. 6 ст. 13 Закона о защите прав потребителей штраф подлежит взысканию в пользу потребителя, таким образом, указанный штраф фактически представляет собой неустойку как способ обеспечения обязательства по исполнению законных требований потребителя (ст. 330 ГК РФ).

Исходя из конкретных обстоятельств дела, штрафного характера санкции, соразмерности меры ответственности, длительности неисполнения ответчиком обязательства, с учетом положений ст. 333 ГК РФ, суд полагает, что с ответчика надлежит взыскать штраф размере 15.000 рублей в пользу истцов в равных долях.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Суд приходит к выводу, что требования истцов о взыскании расходов на оправление телеграммы, досудебной претензии, в общей сумме 264 рубля 04 копейки подлежат удовлетворению, поскольку документально подтверждены.

В силу п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» расходы на оформление доверенности представителя также могут быть признаны судебными издержками, если такая доверенность выдана для участия представителя в конкретном деле или конкретном судебном заседании по делу.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что исковые требования о взыскании расходов на оформление нотариальной доверенности в размере 1700 рублей подлежат удовлетворению в полном объеме.

05.02.2020 года ответчиком - ООО «ТИРОН» были внесены изменения в уставные документы, в части изменения наименования в ООО «СЗ «ТИРОН». В связи с изложенным, требования подлежат частичному удовлетворению и взысканию с ООО «СЗ «ТИРОН».

Согласно пункту 3 статьи 17 Закона «О защите прав потребителей» потребители по искам, связанным с нарушением их прав, освобождаются от уплаты государственной пошлины в соответствии с законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.

При таких обстоятельствах суд полагает, что с ответчика ООО «ТИРОН» подлежит взысканию в доход государства государственная пошлина в размере 2.300 рублей.

Согласно статье 203 ГПК РФ суд, рассмотревший дело, по заявлениям лиц, участвующих в деле, судебного пристава-исполнителя либо исходя из имущественного положения сторон или других обстоятельств, вправе отсрочить или рассрочить исполнение решения суда, изменить способ и порядок его исполнения.

П. 1 Постановления Правительства РФ от 02.04.2020 № 423 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве», в отношении уплаты неустойки (пени), процентов, возмещения убытков, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 1 января 2021 г.

Постановление вступает в силу со дня его официального опубликования (пункт 5 Постановления Правительства РФ от 02.04.2020 N 423), которое состоялось 03 апреля 2020 года.

С учетом изложенного, учитывая положения Постановления Правительства РФ от 02.04.2020 № 423, суд приходит к выводу о необходимости отсрочить исполнение настоящего решения до 01 января 2021 года.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Чесноковой, Чеснокова к ООО «Специализированный застройщик «ТИРОН» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта, морального вреда, штрафа – удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «ТИРОН» в пользу Чесноковой, Чеснокова в равных долях неустойку за просрочку передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в размере 60.000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 10.000 рублей, штраф в размере 15.000 рублей, почтовые расходы в размере 264 рубля 04 копейки, расходы на оформление нотариальной доверенности в размере 1.700 рублей.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «ТИРОН» в бюджет города Москвы государственную пошлину в размере 2.300 рублей.

Предоставить ООО «Специализированный застройщик «ТИРОН» отсрочку исполнения решения суда, сроком до 01 января 2021 года.

Решение может быть обжаловано сторонами в Московский городской суд в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме через Щербинский районный суд города Москвы.

Судья: Старикова Е. В.