Решение от 09.06.2021 по делу № 02-2650/2021 от 16.04.2021

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

09 июня 2021 года Лефортовский районный суд г.Москвы в составе:

председательствующего судьи Борониной Е.В.,

при секретаре Татарканове А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2650/2021 (УИД 77RS0014-02-2020-001719-49) по иску ГБУ г.Москвы «Жилищник Нижегородского района» к Шевченко И.Ю. об обязаннии предоставить доступ к инженерным коммуникациям,

УСТАНОВИЛ:

Истец ГБУ г.Москвы «Жилищник Нижегородского района» обратился в суд с иском к ответчику Шевченко И.Ю., в котором просит обязать ответчика предоставить доступ к газовому оборудованию и системе газоснабжения в квартире, расположенной по адресу: *** с целью проведения осмотра внутридомового и внутриквартирного газового оборудования и системы газоснабжения силами подрядной организации АО «Мосгаз».

В обоснование заявленных требований истец указывает, что Шевченко И.Ю. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ***, многоквартирный дом, расположенный по вышеуказанному адресу, находится в управлении ГБУ «Жилищник Нижегородского района», между ГБУ «Жилищник Нижегородского района» и АО «Мосгаз» заключен гражданско-правовой договор № *** от 08.12.2020г. на оказание услуг по техническому обслуживанию внутридомового и внутриквартирного газового оборудования с учетом аварийно-диспетчерского обеспечения, в период с 01.01.2021г. по настоящее время по вышеуказанному адресу выполняются работы по ежегодному техническому обслуживанию внутридомового и внутриквартирного газового оборудования и системы газоснабжения, являющегося общим имуществом многоквартирного жилого дома, ответчик доступ в принадлежащую ему квартиру управляющей компании ГБУ «Жилищник Нижегородского района» и организации АО «Мосгаз» - выполняющей работы по ежегодному техническому обслуживанию внутридомового и внутриквартирного газового оборудования и системы газоснабжения – не предоставил, в адрес ответчика направлено уведомление об обязанности предоставить доступ в квартиру в занимаемое жилое помещение в срок до 01.04.2021г. для проведения работ по ежегодному техническому обслуживанию внутридомового и внутриквартирного  газового оборудования и системы газоснабжения, доступ в квартиру ответчик также не предоставил, двери не открыл.

Представитель истца (ГБУ г.Москвы «Жилищник Нижегородского района») по доверенности Петренко С.В. в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме, настаивал на их удовлетворении.

Ответчик Шевченко И.Ю. в судебное заседание не явилась, извещалась судом о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

С учетом требований п.1 ст.20 ГК РФ, ст.165.1 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в данном судебном заседании в отсутствие ответчика.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав и оценив письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст.36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Согласно ч.4 ст.37 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме; отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на указанное помещение.

В силу ч.2 ст.1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии с п. 6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 21.01.2006 года N 25, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.

В силу ч.4 ст.17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В силу ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что ГБУ г.Москвы «Жилищник Нижегородского района» является управляющей организацией, осуществляющей управление многоквартирным домом по адресу: ***. Деятельность управляющей организации направлена на обеспечение жителей многоквартирных домов коммунальными ресурсами и сопутствующими жилищно-коммунальными услугами, содержание и техническое обслуживание общего имущества, а также поддержание надлежащей работоспособности инженерных систем и коммуникаций домов на обслуживаемой территории.

В исковом заявлении истец указывает, что между ГБУ «Жилищник Нижегородского района» и АО «Мосгаз» заключен гражданско-правовой договор № *** от 08.12.2020г. на оказание услуг по техническому обслуживанию внутридомового и внутриквартирного газового оборудования с учетом аварийно-диспетчерского обеспечения, в период с 01.01.2021г. по настоящее время по вышеуказанному адресу выполняются работы по ежегодному техническому обслуживанию внутридомового и внутриквартирного газового оборудования и системы газоснабжения, являющегося общим имуществом многоквартирного жилого дома.

Из акта от 16.02.2021г. следует, что комиссия в составе: начальника отд. ЖКХиБ управы Нижегородского района – Ю.Е. Меженков, заместитель руководителя ГБУ «Жилищник Нижегородского района» - А.С. Николаев, ведущий инженер СВДГО ЮВАО АО «МОСГАЗ» - И.Е. Ковязин, инженер ПТО – А.В. Куклин провела обследование по адресу: *** на предмет: предоставление доступа в жилое помещение №*** сотрудникам АО «МОСГАЗ» для проведения обследования внутриквартирного газопровода и газового оборудования. В результате обследования комиссия установила: доступ в жилое помещение №*** отсутствует.

Решение комиссии: направление уведомлений. (л.д.15)

Согласно выписке из единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 05.04.2021г. собственником спорной квартиры, расположенной по адресу: *** является Шевченко И.Ю. (л.д.11-14)

20.02.2021г. и 15.03.2021г. в адрес ответчика направлены предписания о предоставлении доступа в жилое помещение №*** для обследования газопровода и газового оборудования. (л.д.16-17)

В судебном заседании представитель истца пояснил, что до настоящего времени ответчиком доступ в жилое помещение – квартиру №*** по адресу: *** не предоставлен, доказательств обратного суду, вопреки ст. 56 ГПК РФ, ответчиком не представлено.

В соответствии с п. 5.1.2. Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003г. №170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» организации по обслуживанию жилищного фонда обязаны, в частности, проводить с эксплуатационным персоналом и населением соответствующую разъяснительную работу, своевременно производить наладку, ремонт и реконструкцию инженерных систем и оборудования.

Согласно п.31 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011г. №354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» исполнитель обязан, в частности, предоставлять потребителю коммунальные услуги в необходимых для него объемах и надлежащего качества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, настоящими Правилами и договором, содержащим положения о предоставлен и коммунальных услуг; самостоятельно или с привлечением других лиц, осуществлять техническое обслуживание внутридомовых инженерных систем, с использованием которых предоставляются коммунальные услуги потребителю.

В силу пункта 32 вышеуказанных Правил, исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время, а потребитель обязан предоставлять допуск названным лицам для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг.

Согласно пункту 34 вышеуказанных Правил, потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Оценивая представленные доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, исходя из вышеприведенных положений Правил содержания общего имущества и Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, поскольку для выполнения работ по ежегодному техническому обслуживанию внутридомового и внутриквартирного газового оборудования и системы газоснабжения, расположенных в многоквартирном доме №*** по адресу: ***, истцу как управляющей организации, несущей обязанность по обеспечению нормального функционирования инженерных систем многоквартирного дома и имеющей право на осмотр технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, необходимо проведение обследования инженерных коммуникаций общедомового имущества внутридомового и внутриквартирного газового оборудования и системы газоснабжения, расположенных, в том числе, в квартире ответчика, суд приходит к выводу об обязании ответчика Шевченко И.Ю. предоставить доступ истцу для проведения такого обследования в жилом помещении – квартире №*** по адресу: ***.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░.░░░░░░ «░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░» ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ***, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ «░░░░░░».

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░.░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░:                                                                ░.░.░░░░░░░░