Решение по делу № 2-146/2021 (2-1262/2020;) ~ М-686/2020 от 02.06.2020

                                     дело № 2-1262/21

24RS0004-01-2020-000987-76

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 февраля 2021 года                              п. Березовка

Березовский районный суд Красноярского края в составе:

Председательствующего судьи Есиной С.В.,

секретаря Антипенко А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дестириченко Т.Ю. к Александров А.Ю. о прекращении права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л :

Дестириченко Т.Ю. обратилась в суд с иском к Александров А.Ю. о прекращении права собственности на земельный участок, мотивируя свои требования тем, что Дестириченко Т.Ю. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от <дата> является собственником земельного участка, расположенного по адресу: Красноярский край, <адрес>, с кадастровым номером №. Право собственности зарегистрировано в установленном законном порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРН. В июне 2019 года истец обнаружила, что ответчик Александров А.Ю. А.Ю. на указанном земельном участке ведет садоводческие и строительные работы. Ответчик представил документы о праве собственности на спорный земельный участок с указанием адреса земельного участка: Красноярский край, <адрес> уч. №. Право собственности зарегистрировано на основании постановления администрации Зыковского сельсовета <адрес> Красноярского края № от <дата>. Спорный земельный участок принадлежал отцу истца на праве собственности на основании постановления администрации <адрес> Красноярского края от <дата>, что подтверждалось свидетельством на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей № №, выданного комитетом по земельным ресурсам и землеустройству <адрес> Красноярского края от <дата>. На основании указанных документов было выдано дополнительное свидетельство о праве на наследство <дата>. Сведения об изъятии или прекращении права собственности на указанный земельный участок отсутствуют, Т.Ю. является собственником земельного участка. Истец просит прекратить право собственности Александров А.Ю. на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, взыскать с ответчика Александров А.Ю. в пользу истца Дестириченко Т.Ю. судебные расходы по оплате госпошлины в размере 300 руб., оплате юридических услуг в размере 25000 руб.

В судебном заседании истец Дестириченко Т.Ю. не явилась, извещена своевременно и надлежащим образом, доверила представлять свои интересы представителю.

Представитель истца Дестириченко Т.Ю. - Райхман Е.Ю. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, по основаниям, указанным в иске, просила их удовлетворить. Дополнительно пояснила, что отец истца пользовался спорным земельным участком с 1992 года по 2010 год. В последующем спорный земельный участок достался ей от отца в порядке наследования, право собственности истца на спорный земельный участок было зарегистрировано в 2015 году. Площадь участка составляет 9 соток, участок был огорожен забором, на участке высаживали овощные культуры, скашивали траву. С 2014 года до 2016 года указанным земельным участком никто не пользовался. В 2019 году истцу стало известно о том, что указанным земельным участком пользуется ответчик Александров А.Ю. А.Ю.

Ответчик Александров А.Ю. А.Ю. в судебное заседание не явился, извещен своевременно и надлежащим образом, доверил представлять свои интересы представителю.

Представитель ответчика Александров А.Ю. - Коротких Н.С. в судебном заседании исковые требования не признал, дополнительно пояснил, что спорный земельный участок Александров А.Ю. выделен на основании постановления администрации Зыковского сельсовета № от <дата>, зарегистрирован в установленном законом порядке. С 2016 года спорным земельным участком никто не интересовался. Александров А.Ю. А.Ю. земельным участком пользуется с 2018 года.

Представитель третьих лиц администрация Зыковского сельсовета Березовского района Красноярского края, Управление Росреестра по Красноярскому краю в судебное заседание не явились, извещены своевременно и надлежащим образом, ходатайств не поступало.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав представленные доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В соответствии с п. 9 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Признаются действительными и имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, выданные после введения в действие Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» до начала выдачи свидетельств о государственной регистрации прав по форме, утвержденной постановлением Правительства Российской Федерации от 18 февраля 1998 года № 219 «Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним», свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Указом Президента Российской Федерации от 27 октября 1993 года № 1767 «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России», а также государственные акты о праве пожизненного наследуемого владения земельными участками, праве постоянного (бессрочного) пользования земельными участками по формам, утвержденным постановлением Совета Министров РСФСР от 17 сентября 1991 года № 493 «Об утверждении форм государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей», свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной постановлением Правительства Российской Федерации от 19 марта 1992 года № 177 «Об утверждении форм свидетельства о праве собственности на землю, договора аренды земель сельскохозяйственного назначения и договора временного пользования землей сельскохозяйственного назначения».

Согласно п. 1 ст. 6 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться иным образом.

Согласно п. 2.7, 2.8, 2.10 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» до 31 декабря 2020 года члены садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан имеют право независимо от даты вступления в члены указанного объединения приобрести земельный участок, предназначенный для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям:

земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу настоящего Федерального закона для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства указанному объединению либо иной организации, при которой было создано или организовано указанное объединение;

по решению общего собрания членов указанного объединения (собрания уполномоченных) о распределении земельных участков между членами указанного объединения либо на основании другого устанавливающего распределение земельных участков в указанном объединении документа земельный участок распределен данному члену указанного объединения;

земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.

Земельный участок, который образован из указанного в абзаце втором настоящего пункта земельного участка и относится к имуществу общего пользования, предоставляется в собственность садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан бесплатно.

В случае, предусмотренном пунктом 2.7 настоящей статьи, предоставление земельного участка в собственность гражданина осуществляется на основании решения исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления, предусмотренных статьей 39.2 Земельного кодекса Российской Федерации, на основании заявления гражданина или его представителя. К указанному заявлению прилагаются:

схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, подготовленная гражданином. Представление данной схемы не требуется при наличии утвержденного проекта межевания территории, в границах которой расположен земельный участок, проекта организации и застройки территории некоммерческого объединения граждан либо при наличии описания местоположения границ такого земельного участка в государственном кадастре недвижимости;

протокол общего собрания членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан (собрания уполномоченных) о распределении земельных участков между членами указанного объединения, иной устанавливающий распределение земельных участков в этом объединении документ или выписка из указанного протокола или указанного документа.

Исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 39.2 Земельного кодекса Российской Федерации, в течение четырнадцати дней с даты получения указанных в пункте 2.8 или 2.9 настоящей статьи заявления и документов обязан принять решение о предоставлении в собственность указанного в пункте 2.7 настоящей статьи земельного участка либо об отказе в его предоставлении.

Основанием для отказа в предоставлении в собственность земельного участка является установленный федеральным законом запрет на предоставление земельного участка в частную собственность.

В соответствии с пунктом 2 статьи 3.3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», в редакции, действующей до 31.12.2016 года, предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена осуществляется органом местного самоуправления поселения в отношении земельных участков, расположенных на территории поселения, при наличии утвержденных правил землепользования и застройки поселения, за исключением случаев, предусмотренных настоящим пунктом.

В силу этой же нормы в редакции, действующей с 01.01.2017 года, предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена осуществляется органом местного самоуправления муниципального района в отношении земельных участков, расположенных на территории сельского поселения, входящего в состав этого муниципального района, и земельных участков, расположенных на межселенных территориях муниципального района, за исключением случаев, предусмотренных настоящим пунктом.В силу ст. 39.2 ЗК РФ предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9 - 11 настоящего Кодекса.

В силу ч. 1 ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно части 1 статьи 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном названным Кодексом.

Статья 11 ГК РФ предусматривает, что в судебном порядке осуществляется защита нарушенных или оспоренных гражданских прав.

Одним из способов защиты права является восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (ст. 12 ГК РФ).

В силу ст. 60 Земельного кодекса РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушению, могут быть пресечены, в частности путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания

Как следует из материалов дела и установлено судом, на основании постановления администрации Березовского района Красноярского края № от <дата> Ю.С. для ведения садоводства в СО «Подснежник» был предоставлен земельный участок, площадью 0,09 га, <дата> <адрес> выдано свидетельство на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей №.

Земельный участок № по адресу: Красноярский край, <адрес> поставлен на кадастровый учет <дата>, как ранее учтенный, без определенных в установленном законом порядке границ.

Дестириченко Т.Ю. после смерти своего отца Ю.С. унаследовала земельный участок № площадью 900 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: Красноярский край, <адрес>, что подтверждается дополнительным свидетельством о праве на наследство по закону от <дата>.

Согласно сведеньям Единого государственного реестра недвижимости от <дата>, правообладателем земельного участка №, общей площадью 900 кв.м, с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по закону от <дата>, является Дестириченко Т.Ю.

Как следует из пояснений представителя истца, после смерти своего отца Ю.С., истец унаследовала земельный участок №, находящийся в <адрес>, который был предоставлен ее отцу на основании свидетельства на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей №. В июне 2019 года истцом было обнаружено, что ответчик Александров А.Ю. А.Ю. на указанном земельном участке ведет садоводческие и строительные работы.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от <дата> Александров А.Ю. А.Ю. на основании постановления администрации Зыковского сельсовета Березовского района Красноярского края № от <дата> является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 875 кв.м., по адресу: Красноярский край, <адрес>

Согласно заявлению Александров А.Ю. А.Ю., последний обратился в администрацию Зыковского сельсовета <адрес> Красноярского края с просьбой утвердить схему расположения земельного участка на кадастровом плане территории, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно постановлению администрации Зыковского сельсовета Березовского района Красноярского края № от <дата> на основании заявления Александров А.Ю. утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, общей площадью 875 кв.м., расположенного по адресу: Красноярский край, <адрес>

Из постановления администрации Березовского района Красноярского края № от <дата> следует, что на основании заявления Александров А.Ю., последнему предоставлен на праве собственности бесплатно земельный участок общей площадью 875 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Красноярский край, <адрес>.

Свидетель А.Ю. в судебном заседании показал, что истец Дестириченко Т.Ю. приходится ему сестрой. С 1986 года он и отец Ю.С. обрабатывали земельный участок, расположенный в <адрес>, на месте земельного участка была целина. С 2010 года земельным участком занимался он (А.Ю.), выкашивал траву. На земельном участке находились постройки - двухэтажный дом. С 2016 года на земельный участок приезжал 1 раз в год. В 2019 году узнал, что земельный участок занят Александров А.Ю.

Согласно сообщению главы МО Зыковский сельсовета Березовского района от <дата>, сведения о переименовании садоводческого общества в датируется <дата>, что подтверждается регистрацией общества в налоговом органе. В процессе внутренне инвентаризации общества, происходят изменения, как нумерации земельных участков, так и образование наименований улиц для уточнения адресного реестра. Исходя из имеющихся сведений о земельном участке № с кадастровым номером №, следует сделать вывод, что запрашиваемый земельный участок с разными адресными реквизитами (согласно запроса: Красноярский край, Березовский район, <адрес> и <адрес>), является одним и тем же объектом недвижимости.

Так, в ходе рассмотрения дела истцом Дестириченко Т.Ю. подтверждено, что земельный участок № по адресу: Красноярский край, <адрес> с кадастровым номером № ранее принадлежал ее отцу Ю.С., который она (Дестириченко Т.Ю.) унаследовала после его смерти, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону.

Как следует из положений п. 9 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ», государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам до введения в действие закона о регистрации, имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Таким образом, право Ю.С. на спорный земельный участок в <адрес> с кадастровым номером №, основано на акте органа местного самоуправления, подтверждено соответствующими документами, в том числе решением администрации <адрес> № от <дата>, свидетельством на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей №.

Дочь Ю.С. - Дестириченко Т.Ю. унаследовала земельный участок после смерти своего отца, право собственности которой, зарегистрирован в установленном законном порядке.

Исходя из совокупности представленных доказательств, суд приходит к выводу о том, что у органа местного самоуправления не имелось полномочий на передачу данного спорного земельного участка в собственность Александров А.Ю., указанными действиями администрации нарушены права Дестириченко Т.Ю., как собственника земельного участка.

Удовлетворяя исковые требования, суд исходит из того, что администрация Зыковского сельсовета Березовского района неправомерно утвердила схему расположения спорного земельного участка и в отсутствие полномочий, распорядилась, принадлежащим Дестириченко Т.Ю. имуществом, что повлекло за собой постановку спорного земельного участка на кадастровый учет, присвоение ему нового кадастрового номера и регистрацию права собственности за Александров А.Ю., в нарушение требований действующего законодательства.

Принимая во внимание, что факт нарушения прав и законных интересов Дестириченко Т.Ю., как собственника земельного участка с кадастровым номером №, нашел свое подтверждение, поскольку земельный участок с кадастровым номером № был предоставлен Александров А.Ю. в отсутствие каких-либо законных оснований, суд приходит к выводу о необходимости восстановления нарушенных прав и восстановления баланса интересов сторон путем признания отсутствующим права собственности Александров А.Ю. на земельный участок общей площадью 875 кв.м. с кадастровым номером №, по адресу: Красноярский край, <адрес>, что является основанием признания недействительными результатов межевания земельного участка и исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений об указанном земельном участке.

На основании изложенного суд считает возможным удовлетворить исковые требования истца прекратить право собственности Александров А.Ю. на земельный участок №, площадью 875 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: Красноярский край, <адрес>, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения садоводства.

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела относятся: расходы на оплату услуг представителей; компенсация за фактическую потерю времени в соответствии со статьей 99 настоящего Кодекса; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимыми расходы.

Для обращения в суд, истец была вынуждена обратиться за юридической помощью. Как следует из представленного договора поручения от <дата>, заключенного между Райхман Е.Ю. и Дестириченко Т.Ю., расписки в получении денежных средств, истцом понесены судебные расходы в размере 25000 рублей.

С учетом общего срока нахождения дела в производстве суда, характера спора, сложности дела, а также требований разумности и справедливости, суд считает, что с ответчика Александров А.Ю. в пользу истца Т.Ю. в счет возмещения судебных расходов следует взыскать денежную сумму в размере 12000 рублей.

В силу ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает понесенные судебные расходы по оплате государственной пошлины. Таким образом, с ответчика Александров А.Ю. в пользу Дестириченко Т.Ю. подлежит взысканию уплаченная истцом госпошлина в размере 300 руб., оплата которой подтверждается чек-ордером от <дата>.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Дестириченко Т.Ю. к Александров А.Ю. о прекращении права собственности на земельный участок, удовлетворить частично.

Прекратить право собственности Александров А.Ю. на земельный участок №, площадью 875 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: Красноярский край, <адрес>, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения садоводства.

Взыскать с Александров А.Ю. в пользу Дестириченко Т.Ю. расходы по оплате услуг представителя в размере 12 000 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 300 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Березовский районный суд Красноярского края в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий                          С.В. Есина

Мотивированное решение суда изготовлено 05 марта 2021 года.