Решение по делу № 02-4287/2022 от 04.05.2022

УИД: 7777RS0004-02-2022-005069-67

№ 2-4287/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Москва 9 ноября 2022 года

Гагаринский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Кочневой А.Н., при помощнике фио, с участием прокурора фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-4287/2022 по иску Москаленко Андрея Юрьевича, Орловой Елены Юрьевны к Озиеву Сурхо Накировичу, Федотову Егору Валерьевичу, Лемаеву Ражабу Хусейновичу, Озиеву Иналу Казбековичу о выселении,

УСТАНОВИЛ:

Истцы Москаленко А.Ю. и Орлова Е.Ю. обратились в суд с иском к ответчикам Озиеву С.Н., Федотову Е.В., Лемаеву Р.Х., Озиеву И.К., просят выселить их из жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, взыскать уплаченную государственную пошлину.

Мотивируют заявленные требования тем, что жилое помещение находится в общей долевой собственности Москаленко А.Ю., Орловой Е.Ю. и фио по 1/3 доли в собственности каждого. В квартире зарегистрированы по месту жительства Москаленко А.Ю. и фио Москаленко А.А., сын Москаленко А.Ю., в квартире длительное время не проживает. В квартире проживает Москаленко А.Ю. и мать фио, фио 17 ноября 2021 года квартиру самоуправно захватили люди, сообщившие, что они являются риелторами, собираются продавать квартиру. Вызванным истцом сотрудникам полиции они предъявили доверенности от имени фио, которой он предоставил им право управлять и распоряжаться его долей квартиры, иметь свободный доступ в квартиру. Сын сообщил, что он нуждается в деньгах и эти риелторы вынудят продать квартиру. Указанная доверенность не дает права проживания в квартире без согласия иных сособственников. Согласие на вселение ответчиком истцы не давали, договорных обязательств с ними не оформлялось. Ответчики в январе 2022 года взломали дверь и стали постоянно проживать в квартире, провоцируя истца на конфликт, агрессивно себя ведут, употребляя ненормативную лексику. Ответчики используют для проживания одну из комнат, проникают в другие комнаты, пользуются местами общего пользования, а также используют вещим, принадлежащие истцам. Требование истцов ответчики о выселении не исполнили, сотрудники полиции сообщили, что в данном случае имеется гражданско-правовой спор. Ответчики проживают в квартире без законных оснований.

Истец Москаленко А.Ю., действующий также по доверенности от истца Орловой Е.Ю., в судебном заседании поддержал доводы и требования искового заявления.

Ответчики Федотов Е.В., Озиев С.Н., Лемаев Р.Х., Озиев И.К. в судебное заседание не явились, извещены о времени месте судебного разбирательства, доказательств уважительности причин неявки не представили, ходатайств и возражений не заявляли.

Третье лицо фио в судебное заседание не явился, извещен о времени месте судебного разбирательства, доказательств уважительности причин неявки не представил, ходатайств и возражений не заявлял.

Руководствуясь ст. 167 ГПК ПФ, суд рассмотрел дело в отсутствие ответчиков и третьего лица, извещенных о времени месте судебного разбирательства надлежащим образом повесткой.

Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, выслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования о выселении подлежащими удовлетворению, находит требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно пункту 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Прекращение права собственности влечет за собой прекращение правомочий собственника, предусмотренных пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации и пунктом 1 статьи 30 Жилищного кодекса РФ по владению, распоряжению и пользованию имуществом.

Согласно ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Аналогичные положения содержатся в ст.30 ЖК РФ, которая предусматривает, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение, гражданину - на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лиц на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, Жилищном кодексом.

Таким образом, по общему правилу, закрепленному в Гражданском кодексе Российской Федерации и Жилищном кодексе Российской Федерации, при переходе права собственности на жилое помещение, право пользования квартирой бывшим собственником и членами его семьи, не сохраняется.

Согласно ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, жилое помещение – квартира, расположенная по адресу: адрес, находится в собственности Москаленко А.Ю., Орловой Е.Ю., фио по 1/3 доле на основании договора передачи недвижимого имущества в собственность от 17 декабря 2012 года № 061100-У06604.

В квартире по месту жительства зарегистрированы Москаленко А.Ю. и его сын фио

Как указывает истец, в квартире проживает Москаленко А.Ю. и его супруга фио, их сын фио в квартире длительное время не проживает.

Как следует из многочисленных обращений Москаленко А.Ю. в правоохранительные органы,

09 января 2022 года с женой вернулся с дачи и обнаружил в квартире по адресу: адрес, неизвестное лицо Озиева С.Н.,

Согласно представленным постановлениям об отказе в возбуждении уголовного дела, в ноябре, 16 декабря 2021 года к истцам в квартиру пытались войти и требовали их впустить незнакомые лица, представившиеся доверенными лицами фио

11 января 2022 года в квартире взломан замок фио, с указанной даты в комнате в квартире врезан замок и в комнате проживают разные лица. Из материалов проверки ОМВД России по адрес следует, что на момент проверок в квартире находились, не зарегистрированные в квартире по месту жительства ответчики Озиев С.Н., Федотов Е.В., Лемаев Р.Х., Озиев И.К.

Также, факт проживания в квартире данных лиц подтверждаются видеозаписями «13 июля», «Сборка», представленными истцом.

В подтверждение права пользования жилым помещением ответчиками сотрудникам органам внутренних дел представлена доверенность, 15 декабря 2021 года фио выдана доверенность Озиеву С.Н. и Лемаеву Р.Х. управлять принадлежащей ему 1/3 доли в праве собственности на квартиру по адресу: адрес, иметь свободный доступ, следить за порядком, оплачивать коммунальные и эксплуатационные расходы, производить текущий и капитальный ремонт, быть представителями перед любыми лицами, предприятиями, учреждениями и организациями, во всех взаимоотношениях, связанных с проведением ремонтных работ и управлением долями квартиры, быть представителем в различных учреждениях по всем вопросам, касающимся фио, как собственник доли в праве собственности на квартиру, в том числе по вопросам эксплуатации и налогообложения, с правом предоставления интересов в ресурсоснабжающих организациях, управляющих компаниях по расчету и перерасчету коммунальных платежей, абонентской платы, их внесения, быть представителем во всех компетентных органах, управляющих организациях, страховых компаниях, администрации района, архивах и других организациях по вопросу сбора справок и документов, необходимых для договоров аренду (найма) и /или отчуждения вышеуказанной доли квартиры, для чего им предоставлено право подавать и получать необходимые справки, выписки, архивные копии, акты, удостоверения, запросы, уведомления, извещения, и другие документы во всех указанных организациях и учреждениях, в случае необходимости получать дубликаты правоустанавливающих документов, подавать необходимые заявления, в том числе заявления в соответствии со ст. 205 ГК РФ, вести переговоры с собственниками квартиры, решать все спорные вопросы, оплачивать пошлины и сборы, а также расписываться за него и совершать все действия, связанные с выполнением данного поручения.

02 февраля 2022 года фио выдана Озиеву И.К. и Федотову Е.В. доверенность, которой им предоставлены права: управлять и принадлежащей ему 1/3 долей в праве собственности на квартиру по адресу: адрес, иметь свободный доступ в указанное жилое помещение, оплачивать эксплуатационные и коммунальные расходы, производить текущий и капитальный ремонт, быть его представителями перед любыми лицами во всех взаимоотношениях, связанных с проведением ремонтных работ и управлением долей квартиры, быть его представителями во всех компетентных организациях и учреждениях по всем вопросам, касающимся его как собственника доли квартиры, в том числе по вопросам эксплуатации, налогообложения, с правом решения спорных вопросов по расчету и перерасчету коммунальных платежей, а также быть его представителями во всех учреждениях по вопросу сбора всех справок и документов, необходимых для заключения договоров аренды (найма) принадлежащей ему 1/3 доли в праве собственности на квартиры, быть представителями в нотариальной конторе, подавать необходимые заявления, необходимые для продажи вышеуказанной доли с определением цены и иных условий по своему усмотрению, с правом получения свидетельства о направлении документов, о передаче документов, вести переговоры с собственниками квартиры, оплачивать пошлины и сборы, расписываться и совершать все действия, связанные с исполнением этого поручения. Доверенность удостоверена нотариусом г. Москвы фио 02 февраля 2022 года за № 77/2440-н/77-2022-3-120.

В силу ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Между тем, порядок пользования спорным жилым помещением, находящимся в долевой собственности сторонами не согласован, в судебном порядке не определялся.

Факт выдачи доверенности для заключения ответчиками договора найма жилого помещения или продажи принадлежащей фио доли не порождают у ответчиков права пользования спорным жилым помещением, таких прав (проживания в жилом помещении) представленные доверенности не содержат. В любом случае, пользование квартирой, находящейся в долевом собственности, должно осуществляться собственниками по соглашению между ними, либо в порядке, определенном судом. Как указывают истцы, своего согласия на вселение Озиева С.Н., фио, Лемаева Р.Х., Озиева И.К. собственнику фио они не давали, какое-либо соглашение о право пользования ответчиками спорной квартиры со всеми собственниками квартиры, не заключалось. Доказательств обратного ответчиками не представлено. напротив, вселение их осуществлялось в принудительном порядке, путем вскрытия замков двери, в связи с чем истец Москаленко А.Ю. обращался в правоохранительные органы. В возбуждении уголовного дела по его обращениям отказано, так как вскрытие замка осуществлено в присутствии сособственника квартиры фио

Ответчиками в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ не представлено достаточных и достоверных доказательств, подтверждающих право пользования жилым помещением. Представленные доверенности в отсутствие согласия иных собственников квартиры не порождают прав пользования квартирой для проживания.

Учитывая изложенное, оценив доводы сторон и представленные в материалы доказательств в совокупности, суд приходит к выводу о выселении Озиева С.Н., фио, Лемаева Р.Х., Озиева И.К., из спорного жилого помещения.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Выселить Озиева Сурхо Накировича, Федотова Егора Валерьевича, Лемаева Ражаба Хусейновича, Озиева Инала Казбековича из жилого помещения, расположенного по адресу: адрес.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца с даты изготовления судом решения в окончательной форме путём подачи апелляционной жалобы через Гагаринский районный суд адрес.

Решение в окончательной форме принято 15 ноября 2022 года.

Судья фио

1