Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2708/2011 ~ М-2294/2011 от 12.07.2011

дело № 2-2708/2011

ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

11 августа 2011 года

Промышленный районный суд г.Смоленска

В составе:

Председательствующего судьи Туникене М.В.

при секретаре Лазареве М.Е.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Управдомремстрой» к о взыскании задолженности по содержанию и оплате коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Управдомремстрой» обратилось в суд с иском к о взыскании задолженности по оплате за содержание общего имущества многоквартирного дома и коммунальных услуг, ссылаясь на то, что ООО «Управдомремстрой» с 10.02.2007 года является управляющей организацией жилого дома <адрес>. Ответчице с 31.07.2008 года по 22.08.2010 года в доме № на праве собственности принадлежало нежилое помещение общей площадью 126,3 кв.м. За указанный период она не выполняла обязательства по оплате за содержание общего имущества в многоквартирном доме и коммунальных услуг, ввиду чего образовалась задолженность в сумме 76 096 руб. 45 коп.

Просит суд взыскать с ответчицы сумму задолженности в размере 76 096,45 руб., а также 2 482 руб. 86 коп. в возврат госпошлины.

В судебном заседании представители ООО «Управдомремстрой» Цветков С.М. и Бойков В.П. поддержали заявленные требования, обосновав их вышеизложенными обстоятельствами. Дополнили, что на неоднократные претензии управляющей организации с требованием о погашении задолженности не реагирует.

Ответчица в судебное заседание не явилась, судебное извещение, направленное по месту ее регистрации заказным письмом с уведомлением, возвращено в суд по истечению срока хранения, что рассматривается судом как надлежащее уведомление (ст. 113, 117 ГПК РФ).

При таких обстоятельствах суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчицы в порядке заочного производства в соответствии со ст. 233 ГПК РФ.

Суд, заслушав пояснения представителей истца, исследовав письменные доказательства, приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором (ст. 210 ГК РФ).

В соответствии с ч.1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В силу ч.1, ч.2 ст.153, ст.154 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Из материалов дела усматривается, что ООО «Управдомремстрой» осуществляет техническую эксплуатацию и управление жилым домом <адрес> на основании Решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от 10.02.2007 года.Этим же Решением утверждены тариф по оплате коммунальных услуг и оплате услуг управляющей организацией за содержание общего имущества жилого дома.

На основании Договора № об инвестировании строительства жилого дома от 01.11.2006 года ответчице принадлежало нежилое помещение площадью 126,3 кв. м, расположенное в жилом доме по адресу: <адрес> Право собственности на указанное нежилое помещение было зарегистрировано ответчицей 31.07.2008 года (свидетельство о государственной регистрации права №).

23.08.2010 года продала по договору купли-продажи спорное нежилое помещение Д.П.В.

Указанные обстоятельства, помимо объяснений представителя истца, подтверждаются письменными материалами дела: протоколом общего собрания собственников помещений многоквартирного дома (л.д. 4), договором купли-продажи от 23.08.2010 г.(л.д. 5).

Согласно ч.1 ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Судом установлено, что с момента регистрации права собственности на спорное нежилое помещения до момента его продажи обязательства по оплате оказанных коммунальных услуг и содержанию общего имущества ответчица надлежащим образом не исполнила, в связи с чем за период с 01.08.2008 года по 22.08.2010 года образовалась задолженность в размере 76 096,45 коп.(л.д. 6-7).

Претензии, направленные истцом в адрес ответчицы, с предложением о погашении задолженности оставлены последней без удовлетворения (л.д. 8).

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполнять надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иным обычно предъявляемым требованиям. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

В соответствии со ст. 393, ст.15 ГК РФ должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Поскольку ответчица в судебное заседание не явилась и в нарушение ст. 56 ГПК РФ доказательств погашения вышеуказанной суммы задолженности не предоставила, суд приходит к выводу о том, что имеющаяся задолженность по оплате за содержание общего имущества и коммунальных услуг за нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> подлежит взысканию с , в связи с чем заявленные исковые требования суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ч.1 ст.98 ГПК РФ с ответчицы в пользу истца также подлежит взысканию госпошлина, уплаченная при подаче искового заявления.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Требования ООО «Управдомремстрой» удовлетворить.

Взыскать с в пользу ООО «Управдомремсервис» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.08.2008 г. по 22.08.2010 г. в размере 76 096 руб. 45 коп., а также 2 482 руб. 86 коп. в возврат госпошлины.

Ответчик вправе подать в Промышленный районный суд г.Смоленска заявление об отмене настоящего решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Промышленный районный суд г. Смоленска в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья       М.В. Туникене