Определение суда апелляционной инстанции по делу № 02-3064/2019 от 08.04.2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 июня 2019 года                    город Москва

   Бабушкинский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Жигалиной И.В., при секретаре судебного заседания Зубановой М.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3064/19 по иску Сысоевой Елены Юрьевны к АО СЗ «Мосстройснаб» о взыскании неустойки ввиду нарушения срока передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к АО СЗ «Мосстройснаб» о взыскании неустойки ввиду нарушения срока передачи объекта долевого строительства в размере 315 001,14 руб., рассчитанной за период с 01.10.2018 г. по 21.02.2019 г., компенсацию морального вреда в размере 50 000 руб., расходы на юридические услуги в размере 45 000 руб., почтовые расходы в размере 186,04 руб., расходы на оформление доверенности в размере 1 900 руб., штрафа, мотивируя свои требования тем, что ответчиком нарушен срок передачи объекта долевого строительства по условиям договора участия в долевом строительстве, заключенного 31.08.2016 г., в связи с чем обратился в суд с указанным иском.

Истец Сысоева Е.Ю. в судебное заседание не явилась, воспользовался правом ведения дела через представителя по доверенности – Полякову Н.Б. который в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика АО СЗ «Мосстройснаб» - Башир-Заде В.Т. в судебное заседание явился, возражал по против удовлетворения исковых требований по доводам изложенным в письменных возражениях, просил в случае удовлетворения исковых требований уменьшить на основании ст. 333 ГК РФ размер неустойки, штрафа в связи с явной несоразмерностью последствиям нарушения обязательства, указав на то, что срок передачи объекта нарушен в связи с перепроектированием электрических сетей.

Выслушав объяснения участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Положениями ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» предусмотрена обязанность застройщика, связанная с передачей участнику долевого строительства объекта долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (ч. 2 ст. 8 Федерального закона № 214-ФЗ).

Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (ч. 1 ст. 12 Федерального закона № 214-ФЗ).

Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям (ч. 1 ст. 7 Федерального закона № 214-ФЗ).

В силу ч. 2 ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации (ч.3).

Согласно п. 1 ст. 12 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В ходе судебного разбирательства установлено, что 31.08.2016 г. между ООО АО СЗ «Мосстройснаб» (застройщик) и истцом (участник долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве №* квартиры в многоэтажном жилом доме, расположенном по строительному адресу: *Срок передачи объекта – до 31.09.2018 г. Судом установлено, что обязательства по оплате объекта долевого строительства истцом исполнены в полном объеме.

Объект долевого строительства передан истцу по Акту приема-передачи от 21.02.2019г.

В связи с ненадлежащим исполнением взятых на себя обязательств по заключенному договору истцом в адрес ответчика направлена претензия.

Обращаясь в суд с настоящими требованиями, истец указывает на просрочку исполнения обязательства по передаче объекта долевого строительства, и просит взыскать неустойку, рассчитанную с рассчитанную за период с 01.10.2018 г. по 21.02.2019 г.

Возражая против заявленных требований, представитель ответчика указывает на то, что просрочка передачи объекта долевого строительства обусловлена объективными причинами, в связи с перепроектированием электрических сетей, в соответствии с которыми срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома был перенесен, просил учесть данные обстоятельства и применить положения ст. 333 ГК РФ.

Исследовав доказательства по делу, установив юридически значимые обстоятельства, суд приходит к выводу о наличии оснований для возложения на ответчика гражданско-правовой ответственности в виде выплаты неустойки, поскольку в ходе судебного разбирательства установлен факт нарушения срока исполнения обязательства по передаче объекта недвижимости участнику долевого строительства.

Проверив представленный истцом расчет неустойки, суд считает его арифметически верным, вместе с тем, с учетом заявленного ответчиком ходатайства об уменьшении неустойки, наличия у застройщика обязательств перед другими дольщиками, суд приходит к выводу о том, что взыскание неустойки в полном объеме нарушит имущественный баланс интересов сторон и третьих лиц, повлечет ухудшение финансового положения ответчика, нарушение прав других дольщиков, в связи с чем в соответствии со ст. 333 ГК РФ, полагает возможным уменьшить размер подлежащей взысканию неустойки до 40 000,00 руб., принимая во внимание период просрочки.

Определяя размер денежной компенсации, суд принимает во внимание конкретные обстоятельства дела, категорию преступления, в совершении которого, истцу предъявлено обвинение, принцип разумности и справедливости, и полагает возможным взыскать денежные средства в счет компенсации морального вреда в сумме 10 000,00 руб.

Согласно ч. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с продавца за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Таким образом, за неисполнение в добровольном порядке требований потребителя с ответчика подлежит взысканию штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, то есть в сумме 25 000 руб. 00 коп., из расчета – 40 000,00 руб.+10 000,00 руб./2. Оснований для снижения исчисленного судом штрафа не усматривается.

Поскольку истцом понесены расходы в связи с рассмотрением настоящего дела в суде, данные расходы подтверждены документально, в соответствии с положениями ст. 94, 100 ГПК РФ, правовой позицией, изложенной в п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 г. №1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», суд взыскивает денежные средства в пользу истца с ответчика в размере 20 000,00 руб., полагая данную сумму соответствующей требованиям разумности и справедливости.

Расходы на оформление доверенности представителя также могут быть признаны судебными издержками, если такая доверенность выдана для участия представителя в конкретном деле или конкретном судебном заседании по делу.

Поскольку доверенность *. носит общий характер, оснований для возмещения расходов на нотариальное оформление у суда не имеется (л.д. 26).

На основании ст.ст.98, 100 ГПК РФ также подлежат удовлетворению требования истца о взыскании с ответчика на почтовые расходы в размере 186,04 руб., поскольку данные расходы подтверждены документально и вызваны необходимостью восстановления нарушенного права.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ с ответчика в доход бюджета субъекта РФ города федерального значения Москва подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 2 450 руб. 00 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Сысоевой Елены Юрьевны к АО Специализированный застройщик «Мосстройснаб» о взыскании неустойки ввиду нарушения срока передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов, - удовлетворить частично.

Взыскать с АО Специализированный застройщик «Мосстройснаб» в пользу Сысоевой Елены Юрьевны неустойку в размере 40 000,00 руб., компенсацию морального вреда в размере 10 000,00 руб., штраф в размере 25 000,00 руб., расходы по оплате юридических услуг в размере 20 000,00 руб., почтовые расходы в размере 186,04 руб.

В остальной части исковых требований – отказать.

Взыскать с АО Специализированный застройщик «Мосстройснаб» в доход бюджета субъекта РФ – города федерального значения Москва расходы по оплате госпошлины в размере 2 450,00 руб.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Бабушкинский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме принято 27.06.2019 г.

Судья И.В. Жигалина