Решение по делу № 02-1468/2021 от 01.01.2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

адрес 16 марта 2021 года

Симоновский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Захаровой О.Н.

при помощнике фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1468/21 по иску Гавриленко Елены Викторовны к ООО «ЛСР. Объект-М» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Гавриленко Е.В. обратилась в суд с иском к ООО «ЛСР. Объект-М» о взыскании неустойки, мотивируя тем, что между истцом и ООО «ЛСР. Объект-М» были заключены договоры участия в долевом строительстве многоквартирного №61213/0419-ЗА2-Т от 30.074.2019 и №66697/0819-ЗА8-Т от 16.08.2019 г..

В соответствии с условиями Договора участия в долевом строительстве ответчик принял на себя обязательство своими силами и (или) с привлечением других лиц осуществить проектирование, строительство и ввод в эксплуатацию Дома с инженерными сетями, коммуникациями, объектами инфраструктуры и благоустройством прилегающей территории на адрес и в предусмотренный Договором срок после получения в установленном законодательством Российской Федерации порядке разрешения на ввод Дома в эксплуатацию передать Объект долевого строительства Участнику долевого строительства, настоящего Договора, а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную Договором цену и принять Объект долевого строительства от Застройщика в порядке и на условиях, предусмотренных Договором.

Согласно п 6.1 Договора срок передачи Застройщиком Объекта долевого строительства Участнику долевого строительства не позднее 31.12.2019 года.

Между тем, объекты долевого строительства не были переданы в установленный договором срока.

Поскольку по вине ответчика объект долевого строительства не был своевременно передан, просит суд:

1. Взыскать с ответчика в пользу истца неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства по договору в размере: сумма

2. Взыскать с ответчика в пользу истца судебные расходы в размере сумма.

3. Взыскать с ответчика в пользу истца моральный вред в размере сумма

4. Взыскать с ответчика сумма в счет компенсации нотариальных расходов.

Истец в судебное заседание не явился, обеспечил явку в суд своего представителя, который исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещался о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, представил письменные возражения на заявленные требования, в случае удовлетворения исковых требований просил применить ст.333 ГК РФ, дело рассматривать в его отсутствие.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, 16 августа 2019 года между истцом и ООО «ЛСР. Объект-М» был заключены договоры №61213/0419-ЗА2-Т от 30.07.2019 и №66697/0819-ЗА8-Т от 16.08.2019 г. участия в долевом строительстве жилого многоквартирного дома. В соответствии с условиями Договора участия в долевом строительстве ответчик принял на себя обязательство своими силами и (или) с привлечением других лиц осуществить проектирование, строительство и ввод в эксплуатацию Дома с инженерными сетями, коммуникациями, объектами инфраструктуры и благоустройством прилегающей территории на адрес и в предусмотренный Договором срок после получения в установленном законодательством Российской Федерации порядке разрешения на ввод Дома в эксплуатацию передать Объект долевого строительства Участнику долевого строительства, настоящего Договора, а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную Договором цену и принять Объект долевого строительства от Застройщика в порядке и на условиях, предусмотренных Договором.

Объект долевого строительства по ДДУ №61213/0419-ЗА2-Т от 30.04.2019 г имеет следующие характеристики: жилое помещение, расположенное по адресу адрес, на 5 этаже, количество комнат 1, условный номер квартиры 72, общей проектной площадью 48,97 кв.адрес п. 4.1 договора, доля участника долевого строительства составляет сумма

Объект долевого строительства по ДДУ №66697/0819-ЗА8-Т от 16.08.2019 г. имеет следующие характеристики: жилое помещение, расположенное по адресу адрес, на 6 этаже, количество комнат 1, условный номер квартиры 526, общей проектной площадью 45,63 кв.адрес п. 4.1 договора, доля участника долевого строительства составляет сумма

Из материалов дела следует, что в соответствии с условиями договора истец исполнил принятые на себя обязательства в полном объеме.

Срок передачи Застройщиком Объектов долевого строительства Участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию, но не позднее 31.12.2019г.

Между тем, объекты долевого строительства были переданы с нарушением установленного договором срока.

В силу ст. 27 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг). В договоре о выполнении работ (оказании услуг) может предусматриваться срок выполнения работы (оказания услуги), если указанными правилами он не предусмотрен, а также срок меньшей продолжительности, чем срок, установленный указанными правилами.

Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства в соответствии с п.4 ст.4 Федерального закона N 214-ФЗ относится к существенным условиям договора участия в долевом строительстве.

В соответствии с п. 3 ст. 8 ФЗ № 214-ФЗ от 30.12.2004г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» после получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

Согласно п. 5 ст. 28 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" в случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) или назначенных потребителем на основании пункта 1 настоящей статьи новых сроков исполнитель уплачивает потребителю за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуг) не определена - общей цены заказа. Договором о выполнении работ (оказании услуг) между потребителем и исполнителем может быть установлен более высокий размер неустойки (пени).

В силу п. 2 ст. 6 ФЗ № 214-ФЗ от 30.12.2004г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Обязанности застройщика в возникших правоотношениях не сводятся исключительно к получению разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. В соответствии с положениями пункта 2 статьи 2 ФЗ N 214-ФЗ под объектом долевого строительства понимается жилое или нежилое помещение, общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, подлежащие передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и входящие в состав указанного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строящихся (создаваемых) также с привлечением денежных средств участника долевого строительства.

Принимая во внимание данное обстоятельство, а также тот факт, что застройщиком были нарушены обязанности по своевременной передаче объекта долевого строительства, суд приходит к выводу о наступлении ответственности застройщика в рамках условий договоров на основании действующего законодательства, учитывая условия договоров о сроке передачи объектов долевого строительства не позднее 31.12.2019г.

Поскольку обязательство по договору ответчиком не были исполнены в срок, истец просит суд взыскать с ответчика в пользу истца неустойку за нарушение сроков передачи объектов долевого строительства по договору №61213/0419-ЗА2-Т от 30.04.2019 г. за период 01.01.2020 г. по 24.02.2020 г. в размере 258 667,сумма., по договору от №66697/0819-ЗА8-Т от 16.08.2019 г. за период с 01.01.2020г. по 03.04. 2020 г. в размере сумма

Проверив предоставленный истцом расчет, суд находит его правильным.

Закон Российской Федерации «О защите прав потребителей» не содержит каких-либо изъятий из общих правил начисления и взыскания неустойки, поэтому суд в соответствии со ст. 333 ГК РФ вправе уменьшить размер неустойки, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств.

В процессе рассмотрения дела в суд от ответчика поступило ходатайства о применении ст.333 ГК РФ.

Принимая во внимание, обстоятельства дела, суд находит заявленные исковые требования в части взыскания неустойки за нарушения сроков, подлежащими частичному удовлетворению, взыскав с ответчика в пользу истца неустойку по договору №61213/0419-ЗА2-Т от 30.04.2019 г. за период 01.01.2020 г. по 24.02.2020 г. в размере сумма, по договору от №66697/0819-ЗА8-Т от 16.08.2019 г. за период с 01.01.2020г. по 03.04. 2020 г. в размере сумма, находя указанную сумму соразмерной последствиям нарушенных ответчиком обязательств, с учетом ст.333 ГК РФ и периода просрочки.

Согласно ст. 15 Закона «О защите прав потребителей» моральный вред, причинённый потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом) или организацией, выполняющей функции изготовителя (продавца) на 5 основании договора с ним, прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесённых потребителем убытков.

С учетом обстоятельств дела суд находит подлежащим взысканию с ответчика в пользу истца в счет компенсации морального вреда сумму в размере сумма

В соответствии со ст.98 и ст.100 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы на оплату нотариальных расходов в сумме сумма

В соответствие со ст.103 ГПК РФ, учитывая, что при подаче иска истец был освобожден от уплаты государственной пошлины, суд считает необходимым взыскать с ответчика госпошлину в доход бюджета адрес в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Гавриленко Елены Викторовны к ООО «ЛСР. Объект-М» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда – удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «ЛСР. Объект-М» в пользу Гавриленко Елены Викторовны неустойку по договору №61213/0419-ЗА2-Т от 30.04.2019 г. за период 01.01.2020 г. по 24.02.2020 г. в сумме сумма, неустойку по договору №66697/0819-ЗА8-Т от 16.08.2019 г. за период с 01.01.2020г. по 03.04. 2020 г. в сумме сумма, компенсацию морального вреда в сумме сумма нотариальные расходы в сумме сумма

Взыскать с ООО «ЛСР. Объект-М» госпошлину в доход бюджета адрес в сумме сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение одного месяца.

Судья: О.Н. Захарова