Мотивированное решение от 26.05.2021 по делу № 02-3810/2021 от 15.02.2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 мая 2021 года город Москва

Щербинский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Кузнецова А.А.,

при секретаре Савельевой Т.А.,

с участием истца, представителя ответчика,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-***/2021 по исковому заявлению *** к *** о взыскании денежных средств, о расторжении договора купли-продажи,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ответчику о взыскании денежных средств, расторжении договора купли-продажи недвижимости.

В обоснование своих требований с учетом уточнений пояснила, что *** г. между *** и *** был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества (жилое строение и земельный участок), удостоверенный *** временно исполняющей обязанности нотариуса г. *** ***., расположенного по адресу: ***. Указанный договор не зарегистрирован в установленном законом порядке в органах государственной регистрации прав на недвижимое имущество. Свои обязательства по договору истец исполнила в полном объеме. Регистрация права собственности не произошла по вине ответчика, которая не устранила обстоятельства, послужившие основанием для приостановления регистрации права собственности на недвижимое имущество. Истец обратилась к ответчику с досудебной претензией о расторжении договора купли-продажи. В добровольном порядке ответчик требования истца не удовлетворила, указав, что ответственность по незаключённой сделке несёт нотариус, так как им все документы были проверены, что послужило поводом *** для обращения в суд.

Истец *** просит суд расторгнуть договор купли-продажи от *** г. недвижимого имущества, взыскать с ответчика денежные средства, уплаченные по договору в размере *** рублей, расходы по оплате услуг нотариуса в размере *** рублей, расходы на юридические услуги в размере *** рублей, почтовые расходы, проценты за пользование чужими денежными средствами исчисляемые на день вынесения решения суда.

Истец в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явилась извещена надлежащим образом, обеспечила явку своего представителя адвоката ***. Пояснила, что исковые требования признают частично. Согласны расторгнуть договор купли-продажи, денежные средства в размере *** рублей, вернут в течение определенного срока. На момент заключения сделки об обременениях ответчику не было ничего известно.

Суд, выслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с ч. 1 ст. 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

В соответствии со ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130 ГК РФ).

В силу ст. 557 Гражданского кодекса РФ в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 настоящего Кодекса, за исключением положений о праве покупателя требовать замены товара ненадлежащего качества на товар соответствующий договору.

Согласно ст. 469 Гражданского кодекса Российской Федерации продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи. При отсутствии в договоре условий о качестве товара продавец обязан передать потребителю товар, пригодный для целей, для которых товар такого рода обычно используется.

Согласно ч. 1 ст. 475 Гражданского кодекса РФ, если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца: соразмерного уменьшения покупной цены; безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок; возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.

В соответствии с ч. 2 ст. 475 Гражданского кодекса РФ в случае существенного нарушения требований к качеству товара (обнаружения неустранимых недостатков, недостатков, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляются неоднократно, либо проявляются вновь после их устранения, и других подобных недостатков) покупатель вправе отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар денежной суммы.

Согласно ст. 476 Гражданского кодекса РФ продавец отвечает за недостатки товара, если покупатель докажет, что недостатки товара возникли до его передачи покупателю или по причинам, возникшим до этого момента.

Статьей 450 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. Сторона, которой настоящим Кодексом, другими законами или договором предоставлено право на одностороннее изменение договора, должна при осуществлении этого права действовать добросовестно и разумно в пределах, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно ст. 451 Гражданского кодекса РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

Договор может быть расторгнут, а по основаниям, предусмотренным пунктом 4 настоящей статьи, изменен судом по требованию заинтересованной стороны при наличии одновременно следующих условий:

1) в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет;

2) изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота;

3) исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора;

4) из обычаев или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона.

Судом установлено, что *** г. между *** и *** был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества *** долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым № *** , и долю строения в виде расположенной на нем жилое строение с кадастровым № *** по адресу: *** , расположенного по адресу: *** .

Свои обязательства по договору истец исполнила в полном объеме. Впоследствии, истцу Росреестром было осуществлено приостановление в регистрации ее права собственности на данный объект, так как вышеуказанный дом  обладает признаками многоквартирности построен на землях категории дачного строительства, является самовольной постройкой, в связи с чем, право собственности на дом не может быть зарегистрировано.

Данные обстоятельства сторонами, в целом, не оспариваются, подтверждены договором купли-продажи сторон от ***.

Таким образом, материалами дела подтверждается, что истец при заключении договора купли-продажи от *** с *** не знала и не могла знать о существенных и неустранимых недостатках приобретаемого ей недвижимого имущества, а именно о самовольном статусе жилого дома, что повлекло после заключения договора купли-продажи для *** существенные неблагоприятные последствия в виде невозможности государственной регистрации на приобретенную ей недвижимость.

По смыслу ст. 222 ГК РФ самовольная постройка не является объектом права собственности, а потому не может выступать предметом договора купли-продажи и является самовольной с момента своего возведения.

Данные последствия полностью исключают для истца возможность использования ей приобретенной недвижимости, то есть, влекут для нее такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора сторон от ***.

Между тем, об указанных обстоятельствах ответчик, действуя разумно и предусмотрительно, с учетом требований ст. 10 ГК РФ, не могла не знать. Доказательств обратного, в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ, ответчиком не представлено.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о возможности расторжения по требованию покупателя договора купли-продажи от *** и соответственно применения последствий расторжения договора путем взыскания с ответчика в пользу истца  оплаченной по договору цены *** рублей (указанной в договоре).

Рассматривая требование о взыскании процентов на будущий период суд лишен возможности установить соразмерность процентов последствиям нарушения обязательства, в связи с неопределенностью окончательной суммы процентов и невозможностью ее соотнесения на момент вынесения решения с возможными последствиями неисполнения обязательства.

Суд отказывает в иске в данной части.

Рассматривая требование истца о компенсации морального вреда, причиненного действиями ответчиков, в размере сумма, суд исходит из следующего.

Согласно ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда. Поскольку требования иска о взыскании денежных средств по договору купли-продажи, носят материальный характер, и не затрагивают нематериальные блага истца, суд считает, что данное требование удовлетворению не подлежит.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Суд взыскивает с ответчика в пользу истца расходы по оплате госпошлины в размере *** руб., расходы на оплату услуг нотариуса в размере ***., а также почтовые расходы в размере *** руб.

В силу ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Однако поскольку, истцом не представлено в суд документов, подтверждающих факт обращения за юридической помощью и соответствующих затрат, суд отказывает в этой части.

На основании изложенного и руководствуясь ст.199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ *** ░ *** ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ *** ░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ № *** ░ *** ░░ *** ░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ *** ░ *** , - ░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ *** ░ ░░░░░░ *** ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ *** ░░░., ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ *** ░░░., ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ *** ░░░., ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ *** ░░░.

░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 26 ░░░ 2021 ░░░░.