Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1504/2012 ~ М-658/2012 от 01.02.2012

2-1504/5

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

03 апреля 2012 года г. Петрозаводск

Петрозаводский городской суд Республики Карелия в составе председательствующего судьи Овчинниковой О.В., при секретаре Ермишиной Е.С., с участием представителя истца Быкова А.А., представителя ответчика Гелашвили М.Х. по доверенности Соусова А.М., представителя ответчика ООО «МКС-Петрозаводск» по доверенности Балдиной О.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Золотое руно» к Гелашвили Манане Хутаевне, ООО «МКС-Петрозаводск» о возмещении ущерба, причиненного заливом помещения,

установил:

ООО «Золотое руно» обратилось в суд с исковым заявлением по тем основаниям, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Золотое руно» и <данные изъяты> был заключен Договор аренды нежилого помещения общей площадью <данные изъяты> кв. метров, расположенного по адресу: <адрес>, сроком до ДД.ММ.ГГГГ. Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ между сторонами указанного Договора аренды и <данные изъяты> было заключено трехстороннее соглашение, в соответствии с которым новым арендатором указанного помещения становилось <данные изъяты>. ДД.ММ.ГГГГ в квартире <адрес>, собственником которого является Гелашвили Манана, сложилась аварийная ситуация - вырвало вентиль на врезке от стояка холодного водоснабжения, в результате чего, произошел залив помещения, занимаемого <данные изъяты> Согласно Акту <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, в помещении выявлен ряд повреждений, среди которых: разрушение гипсокартона, отсоединение ниши подвесной люстры, намокание теплоизоляционного слоя на потолке кабинета; вздутие гипсокартона у ниши подвесной люстры, намокание теплоизоляционного слоя на потолке зала. Согласно отчету <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ, стоимость восстановительного ремонта поврежденного залитием помещения, составила с учетом износа <данные изъяты> рублей, кроме того, истцом были понесены расходы на составление Отчета эксперта в размере <данные изъяты> рублей. Учитывая изложенное, ООО «Золотое руно» просит взыскать с Гелашвили Мананы стоимость восстановительного ремонта помещения в результате залития в сумме <данные изъяты> рубля.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к рассмотрению дела в качестве соответчика привлечено ООО «Жилфонд - Служба».

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ произведено процессуальное правопреемство стороны ответчика управляющей компании ООО «Жилфонд - Служба» на управляющую компанию ООО «МКС - Петрозаводск» в связи с переименованием.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Быков А.А. исковые требования поддержал.

Ответчик Гелашвили М.Х. в судебное заседание не явилась, ее представитель по доверенности Соусов А.М. иск не признал, поскольку стояк холодного водоснабжения до первого вентиля в квартире ответчика находится в зоне ответственности ООО «МКС-Петрозаводск», залитие произошло из-за того, что вырвало вентиль на врезке от стояка ХВС согласно Акту обследования жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, вентиль в данном случае не пострадал, а вырвало врезку, соединяющую вентиль со стояком холодного водоснабжения, вентиль не меняли, замена была врезки к нему от стояка, как видно на фотографиях (л.д.123-124), таким образом ООО «МКС-Петрозаводск» осуществило ненадлежащее содержание общего имущества – стояка ХВС. Приборы учета воды ответчик установила в своей квартире после залития, о чем свидетельствует Акт принятия водомерных счетчиков ООО «ПКС-Сервис» от ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель ответчика ООО «МКС-Петрозаводск» по доверенности Балдина О.С. в судебном заседании с иском не согласна, считает, что Гелашвили М.Х. является надлежащим ответчиком по заявленным требованиям.

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно статье 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

В соответствии со статьей 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков. При этом под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права.

Как установлено в судебном заседании, нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, является встроенным помещением, общей площадью <данные изъяты> кв.м., принадлежит на праве собственности ООО «Золотое руно», свидетельство о государственной регистрации права серии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Золотое руно» и <данные изъяты> был заключен Договор аренды нежилого помещения общей площадью <данные изъяты> кв. метров, расположенного по адресу: <адрес>, сроком до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Золотое руно», <данные изъяты> и <данные изъяты> заключено трехстороннее соглашение, в соответствии с которым новым арендатором указанного помещения становилось <данные изъяты>.

Согласно выписке из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ собственником жилого помещения по адресу: <адрес>, является Гелашвили Манана, ДД.ММ.ГГГГг.р.

ДД.ММ.ГГГГ в квартире <адрес>, сложилась аварийная ситуация - вырвало вентиль на врезке от стояка холодного водоснабжения, в результате чего, произошел залив помещения, занимаемого <данные изъяты>, что подтверждается Актом обследования жилого помещения ООО «ЦентрСервис» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.24).

Согласно отчету об оценке <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ, рыночная стоимость восстановительного ремонта помещений по адресу: <адрес>, с учетом износа оп состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, составляет <данные изъяты> рубля. Расходы истца на составление экспертного заключения составили в сумме <данные изъяты> рублей, что подтверждается счетом № от ДД.ММ.ГГГГ в материалах дела.

Управляющей организацией жилого дома по указанному адресу является ООО «МКС-Петрозаводск» (бывшее ООО «Жилфонд-Служба»), с которой ДД.ММ.ГГГГ на основании решения общего собрания собственников помещений ДД.ММ.ГГГГ заключен Договор на управление многоквартирным домом.

Согласно п.1.8 перечня состава общего имущества многоквартирного жилого дома (приложение №4 к Договору), в состав общего имущества входит внутридомовые инженерные системы холодного и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях (л.д.94-оборот).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Жилфонд-Служба» и ООО «ЦентрСервис» был заключен договор №Ц-3 на содержание и текущий ремонт общедомового имущества многоквартирных домов, целями и задачами которого является обеспечение потребителей безопасными и комфортными жилищно-коммунальными услугами, соответствующими требованиям качества и сроков исполнения, надежности, экологической безопасности и обеспечение сохранности общего имущества многоквартирных домов.

Согласно дополнительному соглашению от ДД.ММ.ГГГГ к договору №, внесены изменения в пункт 1.5. (границы раздела эксплуатационной ответственности) договора на содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирных домов, изложив его в редакции: п.1.5 Границами раздела эксплуатационной ответственности являются: канализация: плоскость выпускной трубы канализации в первом от здания выпускном колодце. Внутри помещения - плоскость раструба тройника канализационного стояка, расположенного в помещении (квартире); холодное водоснабжение: от первого фланца (резьбового соединения) задвижки, вентиля после водомерного узла в доме до первого вентиля от стояка, в случае отсутствия вентиля - по первым сварным соединениям между стояком и отводящей разводкой; горячее водоснабжение: от последнего фланца (резьбового соединения) первых задвижек на вводе в тепловой пункт до первого вентиля от стояка, в случае отсутствия вентиля - по первым сварным соединениям между стояком и отводящей разводкой; отопление: от первого фланца (резьбового соединения) первых задвижек на вводе в тепловой узел до первого сварного соединения между стояком и отводящей разводкой в квартире (л.д.95,108).

Таким образом, первый вентиль от стояка холодного водоснабжения является общим имуществом многоквартирного дома.

В силу пункта 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года №491 (далее – Правила), в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

В соответствии с пунктом 12 Правил собственники помещений вправе самостоятельно совершать действия по содержанию и ремонту общего имущества или привлекать иных лиц для оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества (далее соответственно - услуги, работы) с учетом выбранного способа управления многоквартирным домом.

В соответствии с пунктом 38 Правил при управлении многоквартирным домом управляющей организацией собственники помещений, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в соответствии с частью 4 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации несут расходы на содержание и ремонт общего имущества с учетом внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения нанимателями жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда.

В соответствии с пунктом 42 Правил управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за ненадлежащие содержание общего имущества.

Таким образом, управляющая организация ООО «МКС-Петрозаводск» (бывшее ООО «Жилфонд-Служба») является лицом, обязанным управлять домом и общим имуществом, за счет ежемесячной платы за содержание и ремонт жилья. Именно управляющая организация должна была производить контроль за надлежащим состоянием, поддержанием в исправности и работоспособности, в том числе путем проведения профилактических работ, проведения осмотров общего имущества, в т.ч. стояка ХВС до первого вентиля на стояке включительно, но не следила, не предпринимала таких действий, не ремонтировала в необходимом порядке и в сроки. При этом суд учитывает, что первый вентиль от стояка водоснабжения собственник отдельной квартиры, в том числе Гелашвили М.Х., самостоятельно ни менять, ни ремонтировать не может без отключения общего водоснабжения по всему стояку в доме специалистом-сантехником обслуживающей организации, выполняемой по заявке жильцов (л.д.65).

Дополнительных доказательств ответчиками суду не представлено, от экспертизы ответчики отказались.

С учетом совокупности установленных обстоятельств, суд полагает доказанным факт того, что причиной залития нежилого помещения по адресу: <адрес>, принадлежащего ООО «Золотое руно», находятся в прямой причинной связи с действиями (бездействием) управляющей компании ООО «МКС - Петрозаводск».

Учитывая изложенное, с ООО «МКС - Петрозаводск» в пользу ООО «Золотое руно» подлежит взысканию сумма причиненного ущерба в размере <данные изъяты> рублей.

В иске к Гелашвили Манане Хутаевне следует отказать.

На основании ст.15 Гражданского кодекса РФ расходы истца по составлению отчета в размере <данные изъяты> рублей подлежат взысканию с надлежащего ответчика.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина в пользу истца в сумме <данные изъяты> рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194,198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Иск ООО «Золотое руно» к ООО «МКС-Петрозаводск» о возмещении ущерба, причиненного заливом помещения, удовлетворить.

Взыскать с ООО «МКС-Петрозаводск» в пользу ООО «Золотое руно» стоимость восстановительного ремонта помещения в размере <данные изъяты> рублей, расходы на оценку ущерба в размере <данные изъяты> рублей, расходы по государственной пошлине в размере <данные изъяты> рублей.

В иске к Гелашвили Манане Хутаевне отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Карелия в течение месяца через Петрозаводский городской суд.

Судья Овчинникова О.В.

Мотивированное решение в порядке ст.199 ГПК РФ

составлено ДД.ММ.ГГГГ.