Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-184/2022 ~ М-21/2022 от 12.01.2022

УИД 04RS0020-01-2022-000022-36                                                         №2-184-2022

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Северобайкальск                                                                                          01 марта 2022 года

    Северобайкальский городской суд Республики Бурятия в составе председательствующего судьи Григорьевой В.В., при секретаре Тетерлевой Е.М.,

с участием представителя истца Шантакова А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Бурятия к Храмцову Э.А. об исправлении технической ошибки в записи Единого государственного реестра недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Бурятия обратилось в суд, указывая, что 07.06.2021 года с целью осуществления регистрационных действий в отношении земельного участка с кадастровым номером № в адрес Управления Росреестра по РБ поступили документы от Храмцова Э.А. (свидетельство на право бессрочного (постоянного) пользования землей от 04.04.1997 года № 1566, акт об отводе земельного участка от 05.11.1996 года). На основании указанных документов регистрационные действия осуществлены, в ЕГРН внесена запись № 03:17:080150:107-03/054/2021-1. Однако право собственности на данный объект недвижимости зарегистрировано ошибочно вследствие описки, т.к. представленные в Росреестр документы являются основанием для возникновения не права собственности у ответчика, а права постоянного бессрочного пользования. Иных документов, свидетельствующих о наличии права собственности на земельный участок у ответчика отсутствуют. Со ссылкой на нормы ст. 27 Земельного кодекса РФ, федерального закона «Об охране озера Байкал» указывает, что спорный земельный участок находится в Центральной экологической зоне Байкальской природной территории №03:00-6.171 и не может находиться в собственности ответчика. Государственным регистратором ошибочно зарегистрировано право собственности за Храмцовым Э.А. Исправление технической ошибки в силу ст. 61 ФЗ№218 от 13.07.2015 года «О государственной регистрации недвижимости» в настоящем случае возможно только по решению суда. Просит исправить техническую ошибку путем внесения изменений в запись ЕГРН от 18.06.2021 года № в части изменения вида зарегистрированного вещного права на объект недвижимости с кадастровым номером № с права собственности на право постоянного (бессрочного) пользования.

В судебном заседании представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Бурятия Шантаков А.М. иск поддержал в полном объеме, не возражал против заочного судопроизводства и суду пояснил, что техническая ошибка выявлена в результате внутриведомственной проверки, в ином порядке ее устранить не возможно, т.к. это связано с видом вещного права собственности. Исправление ошибки влечет внесение изменений в соответствующую запись в ЕГРН.

Ответчик Храмцов Э.А., уведомленный, в суд не явился.

Судом в порядке ст. 233 ГПК РФ определено рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч.3 ст. 1 Федерального закона от 03 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав). В силу части 4 указанной статьи государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Согласно части 7 данной статьи государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

Как следует из положений п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ч. 1 ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда (часть 4 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").

     В соответствии с ч. 2 ст. 27 Земельного кодекса РФ земельные участки, отнесенные к землям, изъятым из оборота, не могут предоставляться в частную собственность, а также быть объектами сделок, предусмотренных гражданским законодательством.

Земельные участки, отнесенные к землям, ограниченным в обороте, не предоставляются в частную собственность, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

     Пунктом 4 части 5 указанной нормы закона также предусмотрено, что ограничиваются в обороте находящиеся в государственной или муниципальной собственности земельные участки, занятые особо ценными объектами культурного наследия народов Российской Федерации, объектами, включенными в Список всемирного наследия, историко-культурными заповедниками, объектами археологического наследия, музеями-заповедниками.

     При этом согласно ст. 1 Федеральный закон от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" права на землю, не предусмотренные Земельным кодексом РФ, подлежат переоформлению со дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации. Право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется.

Если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом (ст. 27 Земельного кодекса РФ) такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (ст. 9.1. указанного закона).

Решением комитета ЮНЕСКО по всемирному наследию 07.12.1996 года озеро Байкал и прилегающие к нему территории включены в список участков всемирного природного наследия. В рамках реализации международных обязательств Российской Федерации по сохранению этого уникального природного объекта 1 мая 1999 г. принят Федеральный закон N 94-ФЗ "Об охране озера Байкал".

Из материалов дела следует, что 18.06.2021 года за Храмцовым Э.А. зарегистрировано право собственности на земельный участок с кадастровым номером №. Документами, послужившими основанием для регистрации вещного права явились: свидетельство на право бессрочного (постоянного) пользования земельным участком № 1566 от 04.04.1977 года, акт об отводе земельного участка от 05.11.1996 года, заявление о государственном кадастровом учете недвижимого имущества и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество от 07.06.2021 года, квитанции об уплате госпошлины.

Согласно выписке из ЕГРН от 02.02.2022 года следует, что спорный земельный участок расположен по адресу: <адрес> площадью 571 (+-8), из категории земель – земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства. Земельный участок полностью находится в границах зоны с особыми условиями использования территории – приаэродромной территории, центральной экологической зоне озера Байкал. Также отмечены сведения о запрете совершения регистрационных действий на основании судебного акта о до вступления в законную силу судебного акта по делу.

Таким образом, исходя из изложенного, оценив доказательства по делу в их совокупности, суд находит доводы Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Бурятия о допущении технической ошибки при регистрации вещного права Храмцова Э.А. убедительными, поскольку зарегистрированное за ответчиком право собственности на спорный объект недвижимости не соответствует реальным данным документов, в свою очередь подтверждающих право Храмцова Э.А. на бессрочное (постоянное) пользование спорным земельным участком. Исправление технической ошибки в данном конкретном случае не повлечет за собой изменение материальных прав ответчика по делу, поскольку в данном случае внесение изменений в запись о регистрации в части изменения вида зарегистрированного вещного права в соответствии с правоустанавливающим документом не будет являться нарушением прав ответчика, а приведет в соответствие сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре прав, правоустанавливающим документам. А кроме того, будут соответствовать требованиям законодательства об ограничении оборотоспособности спорного земельного участка, поскольку последний находится как в центральной экологической зоне озера Байкал, так и на приаэродромной территории.

По указанным обстоятельствам, оснований для отказа в удовлетворении заявления об исправлении технической ошибки в записи Единого государственного реестра недвижимости не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исправить техническую ошибку путем внесения изменений в запись ЕГРН от 18.06.2021 года № в части изменения вида зарегистрированного вещного права на объект недвижимости с кадастровым номером № с права собственности на право постоянного (бессрочного) пользования.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                             подпись                                    В.В. Григорьева

    Копия. Верна. Судья                                                 В.В. Григорьева

Решение в окончательной форме изготовлено 05.03.2022 года.