Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-34/2014 ~ М-1/2014 от 09.01.2014

Гр. дело № 2-34/2014.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 февраля 2014 года      г. Полярные Зори

Полярнозоринский районный суд Мурманской области в составе председательствующего судьи Провоторовой Т.Б.,

при секретаре Меньшиковой Ю.С.,

с участием истца Гречаного С.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гречаного С.П. к администрации муниципального образования г.Полярные Зори с подведомственной территорией о признании права собственности на гараж,

У С Т А Н О В И Л:

Гречаный С.П. обратился в Полярнозоринский районный суд Мурманской области с иском к администрации муниципального образования г. Полярные Зори с подведомственной территорией (далее – Администрация г.Полярные Зори) о признании права собственности на объект недвижимости – гараж №**, расположенный по <адресу №> в силу приобретательской давности. В обоснование иска указал, что данный гараж был построен им в 1992 году собственными силами и на собственные средства на земельном участке, выделенном ему в ГЭК №** для застройки и пользования гаражом для индивидуального транспорта. Государственная регистрация права собственности на данное строение не производилась в связи с отсутствием надлежащих правоустанавливающих документов. С момента возведения и до настоящего времени (то есть более 15 лет) он владеет и пользуется данным гаражом как собственным, его право собственности на указанный гараж никем не оспаривается.

На основании изложенного Гречаный С.П. просил признать его право собственности на гараж №**, расположенный по <адресу №>.

В судебном заседании Гречаный С.П. заявленные требования поддержал в полном объёме. Дополнительно суду пояснил, что строительство гаража №** в ГЭК №** начато им в 1986 году, а окончено - в 1992 году, строил гараж он собственными силами, за счет собственных средств, с момента возведения открыто и непрерывно пользуется гаражом, своевременно уплачивает обязательные платежи, связанные с его эксплуатацией.

Представитель Администрации г.Полярные Зори в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела был уведомлен надлежащим образом, уважительные причины не явки суду не сообщил. Из представленного суду отзыва следует, что Администрация г.Полярные Зори не возражает против признания за истцом Гречаным С.П. права собственности на спорный гараж (л.д.50).

В соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ судебное заседание проводится в отсутствие представителя ответчика, неявка которого не препятствует рассмотрению дела по существу.

Выслушав истца, свидетеля гр.А, изучив материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Статья 45 Конституции Российской Федерации закрепляет государственные гарантии защиты прав и свобод (часть 1) и право каждого защищать свои права всеми, не запрещенными законом способами (часть 2).

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданского права может осуществляться путем признания права.

Согласно п. 1 ст. 218, ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно положениям Примерного устава кооператива по строительству и эксплуатации коллективных гаражей-стоянок для автомобилей индивидуальных владельцев, утвержденного Постановлением Совета Министров РСФСР от 24.09.1960 №1475, кооператив по строительству и эксплуатации коллективных гаражей-стоянок для автомобилей индивидуальных владельцев организуется на основании решений исполкома районного, городского, районного в городе Совета народных депутатов (п. 1). Кооператив со времени регистрации его устава в исполкоме местного Совета народных депутатов приобретает права юридического лица (п. 7). Кооператив имеет право получать в бессрочное пользование земельные участки для возведения на них гаражей-стоянок (п. 10). Общее собрание является высшим органом кооператива, к числу вопросов, решаемых общим собрание, относятся: прием в члены кооператива и исключение из членов кооператива, распределение боксов или мест стоянки автомобилей между членами кооператива (п. 26).

В силу положений п. 1 ст. 25, пунктов 1 и 3 ст. 25.3 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации права собственности на создаваемый или созданный объект недвижимого имущества, если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации не требуется выдачи разрешения на строительство (в том числе на гараж), являются: документы, подтверждающие факт создания такого объекта недвижимого имущества и содержащие его описание (декларация о таком объекте недвижимого имущества либо кадастровый паспорт); правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимого имущества.

Представление правоустанавливающего документа на указанный земельный участок не требуется в случае, если право заявителя на этот земельный участок ранее зарегистрировано в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Согласно установленной Земельным кодексом Российской Федерации процедуре (ст.ст. 31, 36) земельный участок может быть передан в пользование гражданину либо под строительство объекта недвижимого имущества, либо для обслуживания объекта недвижимого имущества при наличии у гражданина права собственности на данный объект.

Судом установлено, что на основании распоряжения администрации г.Полярные Зори Мурманской области от 20.04.1992 №** под строительство и эксплуатацию индивидуальных гаражей отведен земельный участок площадью 4,34 га, на котором организован и расположен ГЭК №**.

На основании ордера от 20.12.1992 №** истцу Гречаному С.П. предоставлено право застройки и пользования гаражом для индивидуального автотранспорта в ГЭК №**.

Из материалов дела и пояснений истца, судом установлено, что в течение 1986-1992 годов Гречаный С.П. возводил гараж на земельном участке, отведенном ему в ГЭК №** для строительства гаража, за счет собственных сил и средств. После постройки гаражу был присвоен порядковый (инвентарный) номер №**. В дальнейшем в связи с изменением нумерации гаражных боксов данному гаражу был присвоен номер №**, под которым гаражный бокс числится в ГЭК №** до настоящего времени.

Изложенное подтверждается показаниями свидетеля гр.А пояснившего суду, что он является владельцем гаража №** в ГЭК №** г. Полярные Зори, строительство которого он завершил в 1986 году. Поскольку гаражные боксы его и истца находятся рядом, он был свидетелем, как Гречаный С.П. осуществлял строительство гаража собственными силами. С момента возведения и до настоящего времени Гречаный С.П. единолично и непрерывно владеет гаражом.

Поскольку гаражный бокс был возведен на земельном участке, предназначенном для строительства и обслуживания индивидуальных гаражей и отведенном для таких целей истцу в установленном порядке, суд считает, что гараж не является самовольной постройкой.

Согласно техническому паспорту на встроенное помещение одноэтажный гараж №**, расположенный в ГЭК №** г.Полярные Зори, имеет монолитный бутобетонный фундамент, кирпичные стены, централизованное освещение и отопление. Общая площадь строения составляет *** кв. метров (л.д. 9-23). Имеется технический план помещения гаража №** (л.д. 24-36), а также кадастровый паспорт земельного участка, на котором расположен данный гараж (л.д. 37-38).

Таким образом, гараж представляет собой капитальное строение, построен на земельном участке, выделенном непосредственно для строительства гаражей, подключен к коммуникациям. Данный объект отвечает требованиям, предъявляемым к недвижимому имуществу статьей 130 ГК РФ, т.е. гараж прочно связан с землей, и его перемещение без несоразмерного ущерба назначению невозможно.

По данным Кандалакшского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Мурманской области сведения о правах на объект недвижимости – гараж №** в ГЭК №** г.Полярные Зори отсутствуют.

Надлежащие правоустанавливающие документы на земельный участок, а также на гаражный бокс у Гречаного С.П. отсутствуют. Для получения правоустанавливающего документа на земельный участок истцу необходимо признать право собственности на гаражный бокс.

Учитывая, что Гречаный С.П. с 1992 года, более 22 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанным гаражом, осуществляет его содержание и использование по назначению, принимая во внимание, что в течение пятнадцатилетнего срока приобретательной давности законность оснований возведения гаража никем не оспаривалась, возведенный гараж самовольной постройкой в установленном законом порядке признан не был, требование об освобождении земельного участка от незаконно возведенного строения заинтересованными лицами не заявлялось, право истца на гараж никем оспорено не было, истец Гречаный С.П. в силу ст.234 ГК РФ приобрел право собственности на указанный гараж.

При данных обстоятельствах требование Гречаного С.П. о признании права собственности на гараж подлежит удовлетворению.

Решение суда о признании права собственности на объект недвижимого имущества является основанием для регистрации права собственности на данное имущество в Кандалакшском территориальном отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Мурманской области.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Гречаного С.П. удовлетворить.

Признать за Гречаным С.П., ***, право собственности на гараж №**, общей площадью *** кв.м, расположенный в ГЭК №** г.Полярные Зори Мурманской области.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мурманский областной суд через Полярнозоринский районный суд в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения суда.

Судья Т.Б. Провоторова