Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2396/2020 ~ М-1759/2020 от 10.03.2020

УИД: 50RS0039-01-2020-002480-76

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 августа 2020 года г. Раменское

Раменский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Захаровой А.Н.,

при секретаре Шамариной М.С.,

с участием представителя истца по доверенности ФИО6

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2396/20 по исковому заявлению Ракитина К. В. к Министерству строительства Московской области, Администрации Раменского городского округа Московской области, третьим лицам о признании права собственности,-

Установил:

Ракитин К.В. обратился в суд с иском к ООО «Раменская ипотечная компания», конкурсному управляющему ФИО5, Министерству строительства Московской области, Администрации Раменского городского округа Московской области о признании права собственности на квартиру <номер>, общей площадью 81.1 кв.м., жилой площадью 77 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>

В обоснование своего требования истец указал, что <дата>г. между Ракитиным К.В. и ООО «ГарантияСтройНедвижимость» был заключен предварительный договор <номер> участия в долевом строительстве жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>) в отношении объекта долевого строительства – квартиры проектной площадью 76.62 кв.м., строительный номер <номер>, этаж <номер>, секция Д, дом <номер> В соответствии с п.5 предварительного договора участник долевого строительства должен выплатить обществу предоплату эквивалентную стоимости квартиры в размере т3 033 539 в срок до <дата>. Истцом данные требования исполнены, о чем свидетельствует квитанция. <дата> между ООО «ГарантияСтройНедвижимость» и ООО Мосинжстрой (Раменская ипотечная компания» на основании соглашения от <дата> является правопреемником ООО «Мосинжстрой») заключен договор <номер> участия в долевом строительстве жилого дома, по условиям которого застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить пятисекционный 18-ти этажный жилой дом с нежилыми помещениями. Жилой дом расположен на земельных участках с кадастровыми номерами <номер>; <номер>; <номер>. <дата> на основании разрешения <номер> Министерства строительства Московской области жилой дом введен в эксплуатацию. Застройщиком в адрес Ракитина К.В. направлено уведомление о завершении строительства. В ходе осмотра объекта долевого строительства квартиры выявлены недостатки, о чем составлен соответствующий акт с указанием всех недостатков и срока их устранения. В связи с тем, что спор между сторонами не был урегулирован, Ракитин К.В. обратился в Арбитражный суд с заявлением, в котором просил уменьшить стоимость квартиры по договору; включить в реестр требований кредиторов сумму неустойки и компенсацию морального вреда. Определением суда о включении в реестр требований кредиторов от <дата> требования Ракитина К.В. включены в третью очередь реестра требований кредиторов ООО «Раменская ипотечная компания». <дата> ООО «Раменская ипотечная компания» в одностороннем порядке составлен акт приема-передачи объекта долевого строительства – квартиры <номер> общей площадью 81.1 кв.м. (жилая площадь 77 кв.м.), расположенной на 4 этаже в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>. Истец свои обязательства выполнил в полном объеме, но лишен возможности зарегистрировать за собой право собственности на жилое помещение, в связи с чем обратился в суд.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО6, исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.

Ответчик Министерство строительства Московской области своего представителя для участия в судебном заседании не выделили, извещены.

Ответчик Администрация Раменского городского округа своего представителя для участия в судебном заседании не выделили, извещены.

Третье лицо Управление Россрестра по Московской области своего представителя для участия в судебном заседании не выделили, извещены.

Третье лицо ООО «Веста-Комфорт» своего представителя для участия в судебном заседании не выделили, извещены.

Определением суда от 03 августа 2020 года прекращено производство в отношении ответчиков ООО «Раменская ипотечная компания», конкурсного управляющего ФИО5, поскольку ООО «Раменская ипотечная компания» прекратило свою деятельность, конкурсное производство завершено.

Определением суда, занесенным в протокол судебного заседания, дело поставлено рассмотреть в отсутствие не явившихся участников процесса, извещенных о рассмотрении дела.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает возможным удовлетворение требования истца по следующим основаниям.

    В соответствии со ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с ч.ч.3,4 ст.8 ФЗ от 30.12.2004г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» после получения застройщиком в установленном законом порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

Согласно п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом, а согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Как следует из материалов дела, что <дата>г. между Ракитиным К.В. и ООО «ГарантияСтройНедвижимость» был заключен предварительный договор <номер> участия в долевом строительстве жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>) в отношении объекта долевого строительства – квартиры проектной площадью 76.62 кв.м., строительный номер <номер>, этаж <номер>, секция Д, дом <номер>.

В соответствии с п.5 предварительного договора участник долевого строительства должен выплатить обществу предоплату эквивалентную стоимости квартиры в размере т3 033 539 в срок до <дата>.

Истцом данные требования исполнены, о чем свидетельствует квитанция. <дата> между ООО «ГарантияСтройНедвижимость» и ООО Мосинжстрой (Раменская ипотечная компания» на основании соглашения от <дата> является правопреемником ООО «Мосинжстрой») заключен договор <номер> участия в долевом строительстве жилого дома, по условиям которого застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить пятисекционный 18-ти этажный жилой дом с нежилыми помещениями.

Жилой дом расположен на земельных участках с кадастровыми номерами <номер>; <номер>; <номер>

<дата> на основании разрешения <номер> Министерства строительства Московской области жилой дом введен в эксплуатацию.

Застройщиком в адрес Ракитина К.В. направлено уведомление о завершении строительства.

<дата> ООО «Раменская ипотечная компания» в одностороннем порядке составлен акт приема-передачи объекта долевого строительства – квартиры <номер> общей площадью 81.1 кв.м. (жилая площадь 77 кв.м.), расположенной на 4 этаже в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>.

В ходе осмотра объекта долевого строительства квартиры выявлены недостатки, о чем составлен соответствующий акт с указанием всех недостатков и срока их устранения.

В связи с тем, что спор между сторонами не был урегулирован, Ракитин К.В. обратился в Арбитражный суд с заявлением, в котором просил уменьшить стоимость квартиры по договору; включить в реестр требований кредиторов сумму неустойки и компенсацию морального вреда.

Определением суда о включении в реестр требований кредиторов от <дата> требования Ракитина К.В. включены в третью очередь реестра требований кредиторов ООО «Раменская ипотечная компания».

На основании постановления от <дата> <номер>, и от <дата> <номер> Администрации Раменского муниципального района объекту (пятисекционному жилому дому) присвоен адрес: <адрес>

Согласно выписки из ЕГРН отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на объект строительства- спорной квартиры <номер> расположенной по адресу: <адрес>

ООО «Раменская ипотечная компания» прекратило свою деятельность путем ликвидации юридического лица в связи с завершением конкурсного производства в деле о несостоятельности (банкротстве), о чем в ЕГРЮЛ внесена соответствующая запись 13.11.2019 г..

По смыслу статей 128, 129 Гражданского кодекса Российской Федерации право требования исполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства перед участником долевого строительства по договору участия в долевом строительстве является объектом имущественных прав такого участника.

В соответствии с пунктом 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ч.6 ст.1 ФЗ от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (с изм.и доп., вступ. в силу с 02.01.2017г.) госрегистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 ГК РФ.

В силу п.5 ч.2 ст.14 ФЗ №218-ФЗ основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

В силу пункта 1 статьи 16 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства после передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в соответствии со статьей 8 настоящего Федерального закона подлежит государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

В силу пункта 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Судом установлено надлежащее исполнение истцом своих обязательств по договору, объект недвижимости – многоквартирный жилой дом, окончен строительством и введен в эксплуатацию, строительство квартиры профинансировано истцом, право собственности на спорную квартиру ни за кем не зарегистрировано, суду не представлено доказательств о наличии притязания на спорный объект недвижимого имущества у других лиц. За ненадлежащее исполнение застройщиком своих обязательств, не могут нести ответственность другие участники строительства многоквартирного жилого дома, тем более, дольщики – физические лица, надлежащим образом и добросовестно исполнившие свои обязательства, в связи с чем, у суда имеются все основания для признания права собственности на спорную квартиру за истцом.

Руководствуясь ст.ст.194-199, 233, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Ракитина К. В. – удовлетворить.

    Признать за Ракитиным К. В., <дата> рождения, право собственности на жилое помещение – квартиру, общей площадью 81.1 кв.м., в том числе площадью жилого помещения 77 кв.м. находящейся на 4 этаже многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>

    Данное решение суда является основанием для государственной регистрации права.

Ответчик вправе подать в суд, вынесший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течении 7 дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Раменский городской суд ответчиком в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: А.Н. Захарова

Решение суда в окончательной форме составлено 03 августа 2020 года.