Решение по делу № 2-6196/2015 ~ М-5704/2015 от 01.09.2015

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 октября 2015 года Октябрьский районный суд г. Улан-Удэ в составе председательствующего судьи Номогоевой З.К., при секретаре Матвиевской В.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Казаковой М.С. к Янгутову Ч.Р. о признании договора купли – продажи квартиры незаключенным,

УСТАНОВИЛ:

Казакова М.С. обратилась в суд с иском к Янгутову Ч.Р. о признании договора купли-продажи квартиры незаключенным. Исковые требования мотивированы следующими обстоятельствами.

21.04.2008 г. между Казаковой М.С. (продавец) и Янгутовым Ч.Р. (покупатель) был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Стоимость квартиры определена сторонами в 8000000 руб.

Согласно п.5.1. договора указанную в п.1.3. договора сумму покупатель-залогодатель уплачивает продавцу в следующем порядке:

5.1.1 договора денежные средства в размере 800000 руб. внесены покупателем – залогодателем продавцу до подписания настоящего договора, что подтверждается распиской в получении денежных средств от 31.03.2008 г.

5.1.2. договора кредитные средства в размере 7200000 руб. передаются покупателем – залогодателем продавцу в течение 5 дней с момента перечисления их банком-залогодержателем на счет покупателя-залогодателя.

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора ( ст. 432 ГК РФ).

Со стороны ответчика было допущено существенное нарушений условий договора по передаче истцу денежных средств в сумме 7200000 руб., указанная сумма истцу ответчиком выплачена не в полном объеме, задолженность составляет 7000000 руб. Последний платеж в размере 100000 руб. Янгутовым Ч.Р. произведен 10.01.2013 г., после чего ответчик перестал выплачивать оставшуюся сумму задолженности по договору. Просит суд в соответствии с ч.1 ст. 432 ГК РФ признать договор купли-продажи квартиры по вышеуказанному адресу от 21.04.2008 г. незаключенным.

В судебном заседании Казакова М.С. и ее представитель Мархандаев О.А., действующий на основании ордера № от 06.10.2015 г. поддержали исковые требования в полном объеме и дали показания, так как они изложены в иске.

В судебное заседание ответчик Янгутов Ч.С. не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, что подтверждается судебным извещением. Суд с согласия истца считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства по правилам гл. 22 ГПК РФ, о чем судом вынесено определение.

Выслушав истца и его представителя, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с абзацем 1 п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Согласно абзацу 2 этого же пункта существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу статьи 554 ГК РФ к существенным условиям договора продажи недвижимости относятся данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

Пунктом 1 ст. 555 ГК РФ предусмотрено, что договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным.

Судом установлено, что согласно договору купли-продажи от 21.04.2008 года Казакова М.С. приняла обязательства передать в собственность Янгутову Ч.Р., а Янгутов Ч.Р. обязался принять в собственность и оплатить в соответствии с условиями договора четырехкомнатную квартиру, расположенную <адрес>, кадастровый (или условный) номер №. Между сторонами подписан передаточный акт от 21.04.2008 г., согласно которому Казакова М.С. передала, а Янгутов Ч.С. принял в собственность квартиру по вышеуказанному адресу, состояние квартиры соответствует условиям договора, явных недостатков нет.

Пунктом 1.3. указанного договора предусмотрено, что квартира оценивается сторонами в 8000000 рублей. Условиями раздела 3 названного Договора предусмотрено, что источниками оплаты приобретаемого недвижимого имущества являются собственные средства покупателя- залогодателя в размере 800000 рублей, что составляет 10% от стоимости квартиры, а также кредитные средства, в соответствии с условиями Кредитного договора от 17.04.2008 года № в сумме 7200000 рублей для целей приобретения в собственность покупателя – залогодателя квартиры. Пунктом 3.2. договора предусмотрено, что в соответствии со ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости) от 16.07.2008г. № 102-ФЗ, квартира в обеспечение обязательств, принятых по Кредитному договору от 17.04.2008 года № считается находящейся в залоге у Банка в силу закона с момента государственной регистрации настоящего договора и права собственности Покупателя-залогодателя на квартиру. Стороны определили, что квартира с момента ее передачи Покупателю-залогодателю и до момента полной оплаты не будет находиться в залоге у Продавца. При этом покупатель Янгутов Ч.Р. становится залогодателем, Банк в свою очередь залогодержателем. Разделом 5 названного выше договора определен порядок расчетов между сторонами. Так, п. 5.1. установлено, что покупатель-залогодатель уплачивает продавцу сумму, указанную в п.1.3. Договора, в следующем порядке: денежные средства в размере 800000 внесены покупателем – залогодателем продавцу до подписания настоящего договора, что подтверждается распиской от 31.03.2008 года. Кредитные средства в размере 7200 000 рублей передаются покупателем-залогодателем продавцу в течение 5 дней с момента перечисления их Банком - залогодержателем на счет покупателя-залогодателя.

Указанный договор прошел государственную регистрацию в Управлении Федеральной регистрационной службы по Республике Бурятия 28.04.2008 г.

Оценив представленные доказательства и проанализировав положения договора купли-продажи от 21.04.2008 г., суд пришел к выводу о том, что его сторонами были согласованы все существенные условия, необходимые для договоров данного вида, в том числе и цена договора. При этом из материалов дела следует, что сторонами было соблюдено требование закона о форме договора.

Также, оспариваемый договор содержит указание на предмет недвижимого имущества, подлежащий отчуждению, описание которого является исчерпывающим, позволяющим идентифицировать объект, недвижимое имущество было передано продавцом покупателю, о чем в материалы дела представлен соответствующий акт.

Согласно положениям статей 55, 56, 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Недоказанность обстоятельств, на которые истец ссылается в обоснование своих требований, является самостоятельным основанием для отказа в иске.

Ссылка истца и его представителя на то, что ответчиком до настоящего времени не произведена полная оплата по договору купли-продажи не является основанием для признания договора купли-продажи незаключенным в силу ст. 432 ГК РФ.

Суд считает, что истцом выбран ненадлежащий способ защиты своего нарушенного права.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198,235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Казаковой М.С. к Янгутову Ч.Р. о признании договора купли – продажи квартиры от 21.04.2008 г. незаключенным оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Бурятия в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме, а ответчик вправе подать заявление об отмене заочного решения в Октябрьский районный суд г. Улан-Удэ в течение семи дней с момента получения копии заочного решения.

Судья Номогоева З.К.