Мотивированное решение по делу № 02-4509/2022 от 24.05.2022

77RS0029-02-2022-007944-11

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 августа 2022 года адрес

Тушинский районный суд адрес в составе:

председательствующего судьи Куличева Р.Б.,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4509/2022 по иску Глазунова Дениса Владимировича, Белокуровой Лидии Андреевны к ООО «Рождествено» о взыскании денежных средств,

установил:

истцы Глазунов Д.В., Белокурова Л.А. обратились в суд с иском к ответчику ООО «Рождествено» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере сумма за период с 01 октября 2021 года по 28 марта 2022 год; компенсации морального вреда в размере сумма; штрафа в размере 50% от взысканной судом суммы, расходы по оплате услуг представителя в размере сумма.

В обоснование иска указали, что 18 мая 2017 года между АО ««Птицефабрика «Красногорская» и ООО «Рождествено» был заключен договор участия в долевом строительстве № ... в соответствии с которым ООО «Рождествено» обязуется своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный жилой дом расположенный на земельном участке, по строительному адресу: адрес, внутригородское муниципальное образование Митино, вблизи адрес и передать его АО ««Птицефабрика «Красногорская» по акту приема-передачи объект долевого строительства не позднее 01 марта 2020 года. адрес ««Птицефабрика «Красногорская» перед ООО «Рождествено» были исполнены в полном объеме. Дополнительным соглашением от 15 февраля 2019 года, заключенного между АО ««Птицефабрика «Красногорская» и ООО «Рождествено» стороны установили, что срок передачи застройщиком квартиры участнику – не позднее 30 сентября 2021 года. 17 декабря 2018 года на основании Договора об уступке права требования № 15-ОВ/ОПТ адрес уступило свое право требования по договору участия в долевом строительстве № ... от 18 мая 2017 года объекта долевого строительства новому участнику – ИП фио. 25 сентября 2019 года на основании Договора об уступке права требования № ММ-15-4456/19 ИП фио уступил истцам свое право требования по договору участия в долевом строительстве № ... от 18 мая 2017 года объекта долевого строительства - квартиру, площадью 56,75 кв.м., имеющая условный номер 456, расположенная на 23 этаже 5 секции корпуса №15. Истцы исполнили перед ИП фио свои обязательства по оплате объекта долевого строительства. Цена квартиры по условия договора уступки № ММ-15-4456/19 от 25 сентября 2019 года составляет сумма которая была в полном объеме оплачена истцами. Однако, в нарушение условий договора долевого участия обязательства по передаче истцам квартиры ответчиком не исполнены.

Истцы Глазунов Д.В., Белокурова Л.А. в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика ООО «Рождествено» фио в судебном заседании против удовлетворения заявленных исковых требований возражал, представил письменные возражения.

Выслушав представителя ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательств.

Судом установлено, что 18 мая 2017 года между АО ««Птицефабрика «Красногорская» и ООО «Рождествено»был заключен договор участия в долевом строительстве № ... (л.д. 9-16).

В соответствии с п. 3.1. договора Застройщик обязуется своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный жилой дом расположенный по строительному адресу: адрес, внутригородское муниципальное образование Митино, вблизи адрес, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Жилого дома передать объект долевого строительства Участнику долевого строительства, а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную настоящим договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию Жилого дома.

Согласно п. 2.8. договора Застройщик обязан передать Участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее 01 марта 2020 года.

Дополнительным соглашением от 15 февраля 2019 года, заключенного между АО ««Птицефабрика «Красногорская» и ООО «Рождествено» стороны установили, что срок передачи застройщиком квартиры участнику – не позднее 30 сентября 2021 года (л.д. 19-22).

17 декабря 2018 года на основании Договора об уступке права требования № 15-ОВ/ОПТ адрес уступило свое право требования по договору участия в долевом строительстве № ... от 18 мая 2017 года объекта долевого строительства новому участнику – ИП фио.

25 сентября 2019 года на основании Договора об уступке права требования № ММ-15-4456/19 ИП фио уступила истцам свое право требования по договору участия в долевом строительстве № ... от 18 мая 2017 года объекта долевого строительства - квартиру, площадью 56,75 кв.м., имеющая условный номер 456, расположенная на 23 этаже 5 секции корпуса №15 (л.д. 28-31).

Цена квартиры по условия договора уступки № ММ-15-4456/19 от 25 сентября 2019 года составляет сумма.

По утверждению истцов, объект долевого строительства в указанный в договоре № ММ-15-4456/19 от 25 сентября 2019 года в установленный срок им передан не был.

Согласно ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Оценивая условия договора участия в долевом строительстве о сроке передачи объекта истцу, суд приходит к выводу о том, что такой срок обозначен в п. 2.8. договора № ММ-15-4456/19 от  25 сентября 2019 года: Застройщик обязан передать Участнику долевого строительства, а Участник долевого строительства обязан принять от Застройщика по Акту приема-передачи объект долевого строительства не позднее 30 сентября 2021 года.

В силу ст. 422 п. 1 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

В договоре участия в долевом строительстве стороны предусмотрели, что при заключении договора они руководствуются Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон № 214-ФЗ).

Согласно договору участия в долевом строительстве за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств соответствующая сторона уплачивает другой стороне неустойку, предусмотренную Законом 214-ФЗ.

Положениями п. 2 ст. 6 Закона № 214-ФЗ установлено, что в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Принимая во внимание фактические обстоятельства дела, а также тот факт, что застройщиком были нарушены обязательства по своевременной передаче объекта долевого строительства, суд приходит к выводу о наступлении ответственности застройщика в рамках условий договора на основании действующего законодательства.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что договорные обязательства ответчиком своевременно не исполнены, в связи с чем на него возлагается ответственность за нарушение предусмотренного договором участия в долевом строительстве срока передачи гражданину – участнику долевого строительства – объекта долевого строительства в виде уплаты неустойки (пени) в размере, определенном в соответствии с ч. 2 ст. 6 Закона № 214-ФЗ.

Истцами представлен расчет неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 01 октября 2021 года по 28 марта 2022 года в размере сумма исходя из следующего расчета:

01.10.2021-28.03.2022:2 288 766,66рублейх179х2х1/300х20%= 546 252,31

Между тем, суд не может согласиться с представленным истцом расчетом неустойки, поскольку в соответствии с разъяснениями данными Верховным Судом РФ в Определении № 41-КГ17-26 от 24 октября 2017 года, при расчете неустойки, подлежащей взысканию с застройщика, суду следует определить ставку рефинансирования, действовавшую по состоянию на предусмотренный договором день исполнения застройщиком своих обязательств по передаче истцу квартиры.

Таким образом, суд приводит надлежащий расчет:

01.10.2021-28.03.2022:2 288 766,66х179х2х1/300х6,75%=184 360,15

При рассмотрении вопроса о размере неустойки, подлежащей взысканию с ответчика, суд исходит из того, что на основании ст. 333 ГК РФ суд вправе уменьшить размер неустойки за нарушение предусмотренного договором участия в долевом строительстве многоквартирного дома срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, установив, что подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. В письменных возражениях на иск представителем ответчика заявлено ходатайство об уменьшении размера неустойки на основании ст. 333 ГК РФ.

Принимая во внимание конкретные обстоятельства настоящего дела, цену объекта долевого строительства, указанную в договоре долевого строительства, длительность периода нарушения и причины нарушения обязательств ответчиком, указанные в представленных суду документах, непринятие ответчиком мер к завершению строительства, степень выполнения им своих обязательств, последствия для истцов, наступившие вследствие нарушения ответчиком срока передачи объекта долевого строительства, суд не находит оснований для снижения неустойки и полагает сумма в размере сумма будет соразмерной, справедливой и разумной. Соответственно, с ответчика в пользу каждого истца подлежит взысканию неустойка в размере сумма.

В силу ст. 15 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» (далее – Закон № 2300-1) с учетом принципа разумности и справедливости суд взыскивает с ответчика в пользу каждого истца в счет компенсации морального вреда сумма.

В силу п. 6 ст. 13 Закона № 2300-1, при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Учитывая требования вышеназванной нормы, с ООО «Рождествено» в пользу каждого из истца, с учетом положений ст. 333 ГК РФ, подлежит взысканию штраф за неудовлетворение в добровольном порядке требований потребителя в размере сумма.

На основании ст. 100 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в пользу истца фио, заказчика по договору на оказание юридических услуг, расходы, понесенные им в связи с обращением в суд, в размере сумма, полагая данную сумму разумной и справедливой.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 26 марта 2022 года № 479 определены особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве.

В частности, пунктом 1 Постановления установлено, что в отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 31 декабря 2022 г. включительно.

На основании вышеизложенного, решение суда в части взыскания неустойки и штрафа подлежит предъявлению к исполнению не ранее 31 декабря 2022 года.

В силу ч. 1 ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета субъекта Российской Федерации – города федерального значения Москва – подлежит взысканию государственная пошлина в размере сумма.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

взыскать с ООО «Рождествено» в пользу Глазунова Дениса Владимировича неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф в размере сумма, расходы на представителя в размере сумма.

Взыскать с ООО «Рождествено» в пользу Белокуровой Лидии Андреевны неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф в размере сумма.

В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.

Отсрочить исполнение решения суда в части взыскания штрафа и неустойки до 31 декабря 2022 года.

Взыскать с ООО «Рождествено» государственную пошлину в доход бюджета адрес в размере сумма.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Тушинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья

Решение изготовлено в окончательной форме 25 августа 2022 года.

1