Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5625/2014 ~ М-4759/2014 от 01.09.2014

дело № 2-5625/14

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

16 декабря 2014 года

Щелковский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Тверитиной Г.В.,

при секретаре Свидиной Э. И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

по иску Дубровской ФИО10 к Каданцеву ФИО9 о признании заключенным договора купли-продажи земельного участка, признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Дубровская И. Ю. обратилась в Щелковский городской суд Московской области с иском к Каданцеву В. Н. о признании заключенным договора купли-продажи земельного участка, признании права собственности на земельный участок.

В обоснование иска указала, что 15.02.2000 года заключила с ответчиком договор купли-продажи земельного участка. Однако до настоящего времени указанный договор не зарегистрирован, поскольку ответчик уклоняется от его регистрации.

Просит суд признать заключенным договор купли-продажи земельного участка от 15.02.2000 г., заключенный между Дубровской И. Ю. и Каданцевым В. Н., и признать за ней право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, разрешенный вид использования: для садоводства, общей площадью 600 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец иск поддержала, по изложенным в нем основаниям, просила удовлетворить, дополнительно пояснив, что был подписан акт передачи земельного участка, государственная регистрация права не произведена, поскольку неоднократно приезжали в регистрационную палату, но ввиду отсутствия второй стороны договор не регистрировали. Деньги за земельный участок ответчику были переданы, претензий не имеет.

В судебное заседание ответчик не явился, извещен по последнему известному месту жительства, в материалах дела имеются сведения о регистрации по месту жительства по адресу: <адрес>. На основании ст. 50 ГПК РФ ему была назначена адвокат Васьянова И. В., действующая на основании ордера, которая иск не признала, просила в его удовлетворении отказать.

В судебное заседание представитель третьего лица УФСГРКиК по Московской области не явился, извещен надлежащим образом.

Выслушав истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Из материалов дела усматривается, что 15.02.2000 года между Дубровской И. Ю. и Каданцевым В. Н. был заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, разрешенный вид использования: для садоводства, общей площадью 600 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, подписанный сторонами (л.д. 9).

Данный участок принадлежал Каданцеву В. Н. на праве собственности, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю № № от 07.12.1994 г.

15.02.2000 г. земельный участок был принят покупателем Дубровской И. Ю., претензий Дубровская И. Ю. к Каганцеву В. Н. не имеет (л.д. 10).

Согласно ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с ч. 1 ст. 37 ЗК РФ объектом купли-продажи могут быть только земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет. Продавец при заключении договора купли-продажи обязан предоставить покупателю имеющуюся у него информацию об обременениях земельного участка и ограничениях его использования.

Ч. 2 ст. 6 и ст. 11.1 ЗК РФ определяют земельный участок как часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

В соответствии с ч 1 ст. 2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда (ч. 2 ст. 165 ГК РФ).

При таких обстоятельствах, суд считает возможным иск Дубровской И. Ю. удовлетворить.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Признать заключенным договор купли-продажи земельного участка № в <адрес>» от 15.02.2000 г. между Дубровской ФИО10 и Каданцевым ФИО9, зарегистрированный в реестре за номером 434 и удостоверенный нотариусом г. Щелково и Щелковского района Московской области ФИО2.

Признать за Дубровской ФИО10 право собственности на земельный участок № площадью 600 кв. м по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, разрешенный вид использования: для садоводства.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца через Щелковский городской суд.

Судья      Тверитина Г.В.