Решение по делу № 02-6427/2021 от 19.08.2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30.11.2021 г.

Перовский районный суд г. Москвы, в составе председательствующего судьи Ефремова С.А., при секретаре Мозжерине А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6427/2021 по иску ... ... к ... ... об определении порядка пользования квартирой,

установил:

Истец ... ... обратился в суд с иском к ... .... об определении порядка пользования квартирой указав, что истец и ответчик являются долевыми собственниками квартиры, расположенной по адресу: адрес по ½ доли в праве собственности.

Указанная квартира состоит из 2-х изолированных жилых комнат размером 18,9 кв. м. и 11,4 кв. м.

В настоящее время в квартире зарегистрированы ... ..., ее несовершеннолетняя дочь - ...фио, паспортные данные, которые длительное время проживают в комнате размером 18,9 кв. м. и второй собственник - ... ...., постоянно проживающая в Германии.

Комната размером 11,4 кв. м. закрыта.

02.08.2021 года истец обнаружила, что в комнату площадью 18,9 кв. м. установлена металлическая дверь. Достичь соглашения о порядке пользования квартирой сторонам не удалось.

Истец просит определить порядок пользования жилым помещением - двухкомнатной квартирой № 369, расположенной по адресу: адрес, выделив в пользование истца - комнату размером 18,9 кв. м.; ответчика - комнату размером 11,4 кв. м.; места общего пользования (кухня, санузел, прихожая) - в общем пользовании истца и ответчика.

Истец ... ... в судебное заседание не явилась, обеспечила явку представителя фио, который поддержал заявленные требования, просил их удовлетворить.

Ответчик ... .... в судебное заседание не явилась, о дате и времени слушания уведомлена.

Суд, выслушав объяснения явившихся участников процесса, исследовав письменные материалы дела, находит требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Из положений ст. 30 Жилищного кодекса РФ следует, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом РФ.

В соответствии с пп. 1, 2 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

По смыслу приведенной нормы, применительно к жилому помещению как к объекту жилищных прав, а также с учетом того, что жилые помещения предназначены для проживания граждан, в отсутствие соглашения собственников жилого помещения о порядке пользования этим помещением участник долевой собственности имеет право на предоставление для проживания части жилого помещения, соразмерной его доле.

В соответствии с ч.2 ст.254 ГК РФ, при разделе общего имущества и выделе из него доли, если иное не предусмотрено законом или соглашением участников, их доли признаются равными.

Судом установлено, что истец и ответчик являются собственниками квартиры по адресу: адрес по ½ доли в праве.

Право собственности подтверждается выпиской ЕРГН от 27.03.2020 1 и Единым жилищным документом № ... по состоянию на 19.07.2021.

Принадлежащая сторонам на праве общей долевой собственности квартира имеет следующие характеристики: общая площадь - 50,3 кв. м.; жилая площадь - 30,3 кв. м.; кухня - 8,2 кв. м.; 2 изолированные жилые комнаты размером 18,9 кв. м. и 11,4 кв. м.; санузел раздельный.

В квартире зарегистрированы по месту жительства ... ..., ее несовершеннолетняя дочь - ...фио, паспортные данные и второй собственник ... ....

Как следует из объяснений истца, истец и ее несовершеннолетняя дочь с момента приобретения доли в квартире постоянно в ней проживают, занимая большую комнату площадью 18,9 кв. м., неся бремя содержания данного жилого помещения.

Ответчик в квартире фактически не проживает, поскольку живет в Германии. За 1,5 года, с момента приобретения мною доли и по настоящее время, ответчик ни разу в квартире не появлялась.

02.08.2021 истец обнаружила, что в квартире на вход в комнату размером 18,9 кв. м. ответчиком установлена железная дверь с замком.

Указанные обстоятельства сторонами не оспаривались.

Определяя порядок пользования жилым помещением, суд исходит из того, что поскольку квартира находится в общей долевой собственности сторон, каждая сторона вправе пользоваться своей собственностью.

С учетом того, что стороны не достигли соглашения по порядку пользования квартирой, суд приходит к выводу, что порядок пользования спорной квартирой подлежит определению в судебном порядке.

При этом о реальной возможности совместного проживания без судебного определения порядка пользования квартирой установленные судом обстоятельства дела не свидетельствуют.

Истец и ответчик являются посторонними людьми, их объяснения указывают на наличие конфликтных отношений между ними.

При этом само по себе определение порядка пользования квартирой не влечет какого-либо изменения правового статуса квартиры, собственник не становится собственником какой-либо определенной комнаты, выделение в исключительное пользование комнат влечет и предполагает право истца как собственника квартиры на совершение определенных действий, связанных с использованием помещения по назначению. При этом квартира имеет две изолированные комнаты, что позволяет определить порядок ее пользования.

Судом не установлено обстоятельств, которые могут послужить основанием для отказа истцу в определении порядка пользование квартирой, где он имеет долю в праве собственности, при отсутствии безусловных доказательств, что истец имеет реальную возможность проживать по иному адресу.

При таких обстоятельствах, суд считает необходимым выделить в пользование истца комнату площадью 18, 9 кв.м, а ответчику комнату площадью 11,4 кв.м., а места общего пользования оставить в общем пользовании сторон.

В спорной квартире не имеется комнат, точно соответствующим долям в праве общей собственности, однако определение указанного порядка, исходя из размера площади выделяемых комнат и доли в праве собственности, существенного ущемления прав собственников не влечет, выделяемая истцу комната предназначена для проживания двух лиц с учетом сложившегося порядка пользования квартирой.

При разрешении требований истца, суд исходит из того, что согласно ст. ст. 209, 288 ГК РФ и п. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Определить для ... ... в пользование комнату площадью 18,9 кв.м., в пользование ... ... комнату размером 11,4 кв.м., места общего пользования оставить в совместном пользовании в квартире, расположенной по адресу: адрес.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца.

Судья: