Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-8373/2013 ~ М-8039/2013 от 16.10.2013

№2-8373/17-2013

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 ноября 2013 года г.Петрозаводск

Петрозаводский городской суд в составе председательствующего судьи Коваленко В.В., при секретаре Хуттунен О.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Соколова А.С, к Закрытому акционерному обществу «Нордвестинвест» о признании права собственности,

у с т а н о в и л :

Соколов А.С. обратился в суд с исковыми требованиями к ЗАО «Нордвестинвест» о признании права собственности. Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Нордвестинвест» и Соколовым А.С. заключен договор долевого участия, предметом которого являются квартира и стоянка, расположенные по адресу: <адрес> стоянка – №. ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по РК принято решение об отказе в осуществлении государственного учета. На основании вышеизложенного, ссылаясь на положения действующего законодательства, истец просит произвести государственную регистрацию перехода права собственности – квартиры №, расположенной по адресу: <адрес>, по договору долевого участия ДД.ММ.ГГГГ от ЗАО «Нордвестинвест» к Соколову А.С,; произвести государственную регистрации перехода права собственности на стоянку №, расположенную по адресу: <адрес> Впоследствии истец уточнил исковые требования, просит признать право собственности на квартиру № и стоянку №, расположенные по адресу: <адрес>, за Соколовым А.С,.

Истец в судебном заседании не участвовал, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен. Представитель истца Кугачева О.В., действующая на основании доверенности, в судебном заседании поддержала уточненные исковые требования.

Представитель ответчика в судебном заседании не участвовал, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен, до судебного заседания представил заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, ранее в судебном заседании 11.11.2013г. признал исковые требования.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия в судебном заседании не участвовал, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Суд, заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст.35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст.218 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст.4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с ч. 1 ст. 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Нордвестинвест» (инвестор) и Соколовым А.С. (дольщик) заключен договор о долевом участии в строительстве жилья №, в соответствии с которым инвестор обязуется в соответствии с действующими строительными нормами и правилами, а также утвержденной проектно-сметной документацией, построить и передать дольщику по акту приема-передачи для оформления права собственности двухкомнатную квартиру №, расположенную на пятом этаже в осях «5а, 7а; А1-Е1 на отм. 12000 и стоянку для автомобиля № (по проекту помещение №), ориентировочной площадью <данные изъяты> кв.м, расположенную в осях №; Б1-Д1 в 32-х квартирном жилом доме по <адрес>.

Согласно акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ истцу были переданы следующие объекты недвижимого имущества: двухкомнатная квартира №, стоянка № (по проекту помещение №) в 32-х квартирном жилом доме по <адрес>. Разрешение на ввод в эксплуатацию № выдано администрацией г.Петрозаводска ДД.ММ.ГГГГ. После ввода в эксплуатацию дому присвоен почтовый адрес: <адрес>. Оплата по договору произведена полностью.

ДД.ММ.ГГГГ истцом подано заявление о постановке на государственный учет объекта.

Решением филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной государственной регистрации, кадастра и картографии» по Республике Карелия от ДД.ММ.ГГГГ № отказано в проведении государственного кадастрового учета объекта недвижимости на основании п.2 ч.2 ст.27 ФЗ №221-ФЗ от 24.07.2007г. «О государственном кадастре недвижимости».

Согласно сведениям, предоставленным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о правах на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> и на стоянку, расположенную по адресу: <адрес>, стоянка №.

Принимая во внимание, что стороны полностью выполнили условия договора о долевом участии в строительстве жилья № от ДД.ММ.ГГГГ., объекты недвижимого имущества переданы истцу, оплата по договору произведена полностью, получено разрешение на ввод в эксплуатацию, соответственно истец стал лицом, которому должно принадлежать право собственности на квартиру № и стоянку №, расположенные по адресу: <адрес>. Суд принимает признание иска представителем ответчика, полагая, что оно выражено добровольно, не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

На основании вышеизложенного, исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Иск Соколова А.С, удовлетворить.

Признать за Соколовым А.С, право собственности на квартиру № и стоянку №, расположенные по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Карелия в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через Петрозаводский городской суд Республики Карелия.

Судья В.В. Коваленко