Решение по делу № 2-4017/2017 ~ М-3270/2017 от 28.07.2017

Дело № 2-4017/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 сентября 2017 года                     г. Калининград

Ленинградский районный суд г. Калининграда в составе:

председательствующего судьи     Чесноковой Е.В.

при секретаре     Шиленковой К.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кравцовой Ю.А. к администрации городского округа «Город Калининград» о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Кравцова Ю.А. обратилась в суд с иском о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии, указав, что ей принадлежит квартира <адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию.

В выданном свидетельстве о праве на наследство указана общая площадь квартиры – 64,2 кв.м., в техническом паспорте на квартиру – 63,5 кв.м., указанные разночтения площади квартиры возникли в результате самостоятельно произведенной до 1996 года перепланировки без надлежащего разрешения.

В результате перепланировки жилая площадь квартиры уменьшилась на 0,7 кв.м., количество жилых комнат не изменилось, были проведены следующие работы: - совмещен санузел в результате демонтажа перегородки между ванной комнатой (помещение №3) и санузлом (помещение №2), в совмещенном санузле демонтирован умывальник и полотенцесушитель; - демонтирована перегородка между коридором и кухней (помещения №1 и №4), выполнен монтаж арочного проема из гипсокартона; - устроена дополнительная кирпичная перегородка с дверным проемом в жилой комнате (помещение №5ж); - демонтированы перегородки между жилой комнатой (помещение №6ж), коридором (помещение №7) и вспомогательным помещением (помещение №8); - демонтированы по 1 радиатору отопления, установленные у стен в жилых комнатах (помещения №6ж и №9ж); - демонтирован дверной блок с сохранением проема между коридором и жилой комнатой.

В администрации истицей получен письменный отказ в связи с тем, что перепланировка выполнена самовольно, без согласования с администрацией и без получения разрешения.

Ссылаясь на то, что произведенная перепланировка выполнена с учетом требований строительных и санитарных норм, не нарушает прав и законных интересов собственников других помещений и не создает угрозу их жизни и здоровью, просит суд на основании ст. 29 Жилищного кодекса РФ сохранить жилое помещение в перепланированном состоянии площадью 63,5 кв.м.

Истец Кравцова Ю.А. в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте его проведения надлежащим образом.

Представитель истца по доверенности Давыдов Д.Н. исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске, просил иск удовлетворить, пояснил, что изначально у всех жильцов дома не были установлены полотенцесушители.

Ответчик администрация городского округа «Город Калининград» о месте времени судебного разбирательства извещен, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя. Ранее представитель администрации Кирьякова Е.Р. в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований в части демонтажа радиаторов отопления и полотенцесушителя в связи с отсутствием согласия МУП «Калининградтеплосеть».

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав собранные по делу доказательства и дав им оценку, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии с частью 1 статьи 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (часть 2 статьи 25 ЖК РФ).

Такие работы проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления, являющимся органом, осуществляющим согласование (ст. 26 ЖК РФ).

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ, то есть без получения у органа, осуществляющего согласование, документа, подтверждающего принятие решение о согласовании, или и с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Как установлено в судебном заседании, Кравцовой Ю.А. принадлежит на праве собственности квартира <адрес>, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по завещанию (л.д. 5).

С целью улучшения жилищных условий без согласования с органом местного самоуправления в квартире выполнены работы по перепланировке квартиры.

Из технической документации на квартиру следует, что до перепланировки и переустройства по состоянию на 26 мая 1994 года общая площадь квартиры составляла 64,2 кв.м. и состояла из трех жилых комнат площадью 14 кв.м., 13 кв.м. и 17,1 кв.м., кухни площадью 6,8 кв.м., санузла площадью 1.1 кв.м., ванной комнаты площадью 2,1 кв.м., коридора площадями 6.3 кв.м. и 1,4 кв.м., вспомогательного помещения площадью 2.4 кв.м.

В ходе перепланировки были демонтированы перегородки между ванной комнатой (помещение №3) и санузлом (помещение №2), между коридором и кухней (помещения №1 и №4), между жилой комнатой (помещение №6ж), коридором (помещение №7) и вспомогательным помещением (помещение №8). Заложен дверной проем между коридором и санузлом (помещения №5 и №6). Демонтирован полотенцесушитель в совмещенном санузле. Демонтированы по 1 радиатору отопления, установленные у стен в жилых комнатах (помещения №6ж и №9ж). Выполнен монтаж арочного проема из гипсокартона между коридором и кухней (помещения №1 и №4). Устроена дополнительная кирпичная перегородка с дверным проемом в жилой комнате (помещение №5ж). Демонтирован дверной блок с сохранением проема между коридором и жилой комнатой (помещения №1 и №6ж).

По состоянию на 05 июля 2017 года после перепланировки был сформирован единый объект - жилая квартира № 20, обшей площадью 63,5 кв.м., из них жилая площадь 43,6 кв.м., подсобная площадь 19,9 кв.м., коридор № 1 площадью 3,9 кв.м., коридор №2 площадью 4,1 кв.м., санузел №3 площадью 3,1 кв.м., кухня №4 площадью 8,8 кв.м., жилая комната №5 площадью 12,5 кв.м., жилая комната №6 площадью 17,1 кв.м., жилая комната №9 площадью 14 кв.м.

Таким образом, была уменьшена общая площадь квартиры с 64,2 кв.м. до 63,5 кв.м., жилая площадь уменьшена с 44,1 кв.м. до 43,6 кв.м., площадь коридора №1 уменьшена с 6,3 кв.м. до 3,9 кв.м.; демонтированы перегородки между жилой комнатой №6ж, коридором №7 и вспомогательным помещением №8, в результате чего появился коридор №2 площадью 4,1 кв.м.; демонтированы перегородки между ванной комнатой №3 площадью 2,1 кв.м. и санузлом №2 площадью 1,1 кв.м., в результате чего появился совмещенный санузел площадью 3,1 кв.м.; в результате демонтажа перегородки между коридором и кухней (помещения №1 и №4) увеличилась площадь кухни с 6,8 кв.м. до 8,8 кв.м.

Согласно техническому заключению ООО «Стандарт оценка» 011Э-07/2017 по состоянию на июль 2017 года дефектов и повреждений строительных конструкций здания нет, в ходе ремонтных работ несущие конструкции здания не были затронуты. Состав жилой квартиры соответствует требованиям СП 54.13330.20 «Здания жилые многоквартирные», выполненная перепланировка квартиры не нанесла ущерба основным конструкциям и не нарушила конструктивной жесткости здания, и не нанесли ущерба основным конструкциям, не ухудшили условий эксплуатации и внешнего вида здания, не нарушают прав и законных интересов третьих лиц, не создают угрозу здоровью и жизни граждан. Работы по перепланировке выполнены технически грамотно, с соблюдением санитарных норм. Квартиру можно считать пригодной для постоянного проживания граждан.

Актом обследования комиссией ООО «УК Ленинградского района» от 14 сентября 2017 года квартиры <адрес> установлено, что в жилой комнате площадью 17,1 кв.м. установлен один радиатор. Стояки под второй радиатор проходят транзитом, отсутствие радиаторов на циркуляцию и работу центрального отопления не влияют.

При таких обстоятельствах, поскольку выполненные перепланировка и переустройство направлены на улучшение жилищных условий заявителя, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни и здоровью, суд полагает, что жилое помещение может быть сохранено в перепланированном и переустроенном состоянии, в связи с чем, исковые требования Кравцовой Ю.А. подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Кравцовой Ю.А. удовлетворить.

Сохранить квартиру <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии, отраженном в плане квартиры, составленном Калининградским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на 04.07.16года.

Считать квартиру <адрес> общей площадью 63,5кв.м, жилой площадью 43,6кв.м., подсобной площадью 19,9кв.м.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Ленинградский районный суд г. Калининграда в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 02 октября 2017 года.

Судья: Е.В. Чеснокова