Судебный акт #1 (Определение) по делу № 33-21583/2017 от 16.06.2017

Судья – Рогачева Я.Ю. Дело № 33- 21583/17

А П Е Л Л Я Ц И О Н Н О Е О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

25 июля 2017 года г. Краснодар

Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:

председательствующего Багрий Л.Б.

судей Метова О.А. и Стрыгиной С.С.

по докладу Метова О.А.

при секретаре – Ким С.В.

слушала в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционным жалобам представителя Болотова А.В., а также представителя администрации МО г. Краснодар на решение Прикубанского районного суда г. Краснодара от 23.03.2017 года.

Заслушав доклад, судебная коллегия

У С Т А Н О В И Л А:

Горовой А.В. обратился в суд с иском к Болотову А.В., ТСЖ «Домовёнок» о признании права собственности на квартиру, обосновав требования тем, что между сторонами 18.09.2008г. заключен договор, по условиям которого ответчик обязался в срок до 30.06.2010г. построить многоквартирный дом по адресу: <...> и после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию, передать объект договора - квартиру № 15 истцу. Истец выполнил взятые на себя обязательства, сумма в размере 625 000 рублей передана ответчику в полном объеме. Между тем, ответчик в срок, установленный договором, взятые на себя обязательства не исполнил. В связи с указанными обстоятельствами, на основании вступившего в законную силу судебного постановления, за истцом признано право собственности на квартиру № 15 по указанному адресу, однако впоследствии данное судебное постановление было отменено судом вышестоящей инстанции. Кроме того, решением Арбитражного суда Краснодарского края от 20.10.2010г., ответчик признан банкротом, в отношении него было открыто конкурсное производство. Имущество, находящее в собственности истца, в конкурсную массу ИП Болотова А.В. не включено. В дальнейшем определениями Арбитражного суда Краснодарского края, обеспечительные меры в отношении банкрота ИП Болотов А.В. отменены, конкурсное производство завершено. Таким образом, фактически истец проживает по адресу: <...>, с 2010 года, оплачивает коммунальные и иные обязательные платежи, однако право собственности на указанное жилое помещение за ним не зарегистрировано, что нарушает законные права и интересы истца.

Представитель Болотова А.В. иск не признал, пояснил, что истцом не в полном объеме выполнены обязательства по договору.

Обжалуемым решением суда иск удовлетворен.

В апелляционной жалобе Болотов А.В. просит отменить указанное решение суда, как незаконное и необоснованное, прекратить производство по делу, ссылаясь на то, что разрешение на ввод объекта в эксплуатацию не получено.

В апелляционной жалобе представитель администрации МО г. Краснодар также просит отменить указанное решение суда, в иске отказать, ссылаясь на то, что в деле отсутствуют доказательства подтверждения степени готовности дома, пригодности для проживания, отсутствие угрозы жизни и здоровью граждан, жилой дом до настоящего времени не введен в эксплуатацию.

Проверив материалы дела, обсудив доводы, изложенные в жалобах, судебная коллегия приходит к выводу о том, что решение суда подлежит отмене с принятием по делу нового решения об отказе в иске.

В соответствии с частью 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Между тем, из материалов дела не следует, что многоквартирный жилой дом по <...> возведен без нарушения требований действующего законодательства.

Анализ материалов дела показал, что между Болотовым А.В. и Горовым А.В. 18.09.2008 заключен договор № К-15, по условиям которого Болотов А.В. обязался в предусмотренный договором срок построить трехэтажный многоквартирный жилой дом по адресу: <...>. После получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать Горовому А.В. квартиру № 15, этаж - мансарда, жилых комнат - две, общая площадь 62,5 кв.м., жилая площадь 34,1 кв.м, балкон площадью 8,6 кв.м.

Департаментом архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования <...> 31.07.2008 выдано разрешение № RU 23306000-814-р на строительство трехэтажного многоквартирного жилого дома по <...>.

Впоследствии земельному участку с объектом недвижимости присвоен адрес: <...>.

В соответствии с частью 1 статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также проектной документации.

Однако, в материалах дела отсутствуют доказательства, подтверждающие степень готовности многоквартирного жилого дома, соответствие возведенного дома проектной документации, его соответствия градостроительным нормам, соответствия требования пожарной безопасности, пригодность его для проживания, отсутствие угрозы жизни и здоровью граждан, что не было учтено судом первой инстанции при принятии решения.

Согласно ч. 1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Данная норма права в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь называет два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании.

При таких обстоятельствах, отменяя решение, судебная коллегия приходит к выводу о том, что поскольку многоквартирный жилой дом до настоящего времени не введен в эксплуатацию, и доказательств, подтверждающих, что он возведен в полном соответствии с выданным разрешением на строительство, градостроительным планом земельного участка, а также проектной документацией предоставлено не было, оснований для признания права собственности на объект незавершенного строительства в виде квартиры <...>, расположенной по адресу: <...> не имеется.

Руководствуясь ст. ст. 328-330 ГПК РФ судебная коллегия

О П Р Е Д Е Л И Л А :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░. ░░░░░░░░░░ ░░ 23 ░░░░░ 2017 ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ – ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:

░░░░░:

░░░░░ – ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░ № 33- 21583/17

░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░

(░░░░░░░░░░░░ ░░░░░)

25 ░░░░ 2017 ░░░░ ░. ░░░░░░░░░

░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░:

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░.░.

░░░░░ ░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░.░.

░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░.░.

░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░ ░.░.

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░., ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░. ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░. ░░░░░░░░░░ ░░ 23.03.2017 ░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░. ░░. 328-330 ░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░

░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░. ░░░░░░░░░░ ░░ 23 ░░░░░ 2017 ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ – ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:

░░░░░: