Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-170/2014 ~ М-137/2014 от 28.03.2014

                                                                         Дело № 2-170/2014г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

13 мая 2014г.     пос. Пограничный

Пограничный районный суд Приморского края в составе судьи Свиридовой И.Г.,

при секретаре Яцухно С.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО1, Администрации Пограничного городского поселения, о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

суд

У с т а н о в и л :

ФИО2 первоначально обратилась в суд с иском к Администрации Пограничного городского поселения, Бояринцевой И.В. (Коротиной ) о признании права собственности на жилой <адрес>.

В обоснование требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи она приобрела у ФИО5( ныне Бояринцевой ) жилой дом общей площадью 19,5 кв.м. по адресу <адрес> ПК, <адрес> и земельный участок площадью 900 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ г., она обратилась в Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по ПК <адрес> с заявлением о государственной регистрации прав на недвижимое имущество- на указанный жилой дом

ДД.ММ.ГГГГ получила Уведомление об отказе в государственной регистрации права на жилой дом, поскольку для государственной регистрации права собственности на объект недвижимости ФИО5 необходимо было представить правоустанавливающий документ на жилой дом, и также документ, устанавливающий право ФИО5 на данный жилой дом,, а также заявление ФИО5 о переходе права к заявителю ФИО2

Истица также указала, что она пользуется и владеет жилым домой и земельным участком с момента их приобретения, согласно договора купли-продажи с ДД.ММ.ГГГГ г., как своим собственным, открыто, непрерывно и добросовестно.

В судебном заседании истица ФИО2 увеличила исковые требования, доплатив государственную пошлину, просила признать за ней право собственности на жилой дом, расположенный по адресу : <адрес> «а», площадью 19,5 кв.м., и также на земельный участок площадью 900 кв.м., стоимостью 25497 руб.,- в силу приобретательной давности, предоставила кадастровый план земельного участка с кадастровым номером 25 :14:04 03 02:0298 от ДД.ММ.ГГГГг., а также доверенность от бывшего собственника жилого дома и земельного участка Коротиной ( ныне Бояринцевой И.В.) на право представлять её интересы в кадастровой палате, нотариальном округе, архитектуре» Ростехинвентаризации» по <адрес>, в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, пояснив, что она уполномочена осуществить от её имени переход права собственности на недвижимое имущество по спорному иску.

На уточненных требованиях в судебном заседании настаивала.

В судебное заседание представитель ответчика- Администрации Пограничного городского поселения в судебное заседания не явился, извещен надлежащим образом, о причине неявки не сообщил, представил в суд заявление, в котором просил рассмотреть дело по иску ФИО2 о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу : <адрес> пгт. Пограничный, <адрес> ПК, в их отсутствии, указав, что Администрация Пограничного городского поселения, от имени Пограничного городского поселения, в соответствии со ст. 1151 ГК РФ не претендует и не будет претендовать на вышеуказанный жилой дом и земельный участок, который не является собственностью Пограничного городского поселения, обратил внимание суда, что в соответствии с абз. 2 п. 10 ст. 3 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ», распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления муниципальных районов.

В настоящее время право собственности на земельные участки в границах Пограничного муниципального района- не разграничено, в связи с чем, Пограничное городское поселение не является собственником земельного участка, на котором расположено спорное жилое помещение и не вправе им распоряжаться.

Представитель соответчика Администрация Пограничного муниципального района в суд не явился, представил отзыв, из которого следует, что земельный участок площадью 900 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>. на балансе администрации Пограничного муниципального района не состоит.

Судом в качестве ответчика к участию в деле привлечена ФИО5( по браку от ДД.ММ.ГГГГ Бояринцева И.В.), которая в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, о причине неявки не сообщила, представила в суд отзыв, в котором просила рассмотреть гражданское дело по иску ФИО2 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок без ее участия, не возражает против удовлетворения исковых требований, а также указала в заявлении, что представить договор дарения на жилой дом не представляется возможным, поскольку он не сохранился.

Судом в качестве третьего лица к участию в деле привлечено Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес>, которое трижды извещалось надлежащим образом о необходимости явки, на подготовку и в судебное заседание представитель не явился, о причине неявки не сообщил.

Судом в качестве третьего лица к участию в деле привлечено МИФНС России № по <адрес>, который трижды надлежащим образом извещен о необходимости явки, не подготовку и в судебное заседание представитель не явился, о причине неявки не сообщил.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

В силу ст. 13 ФЗ « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества, его ограничения ( обременения) или сделки с объектом недвижимого имущества возможны при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав.

Как установлено судом, на момент заключения сделки купли-продажи между истицей и ответчицей ФИО5 ДД.ММ.ГГГГг., продавец ФИО5 свое право собственности на жилой дом, переданный ей по договору дарения от ДД.ММ.ГГГГг., № 57, удостоверенного нотариусом и справкой БТИ от 01.02.1999г. за № не зарегистрировала,( со слов ответчика, данный договор дарения утрачен), как впрочем не оформлено в 1999г.и право собственности на земельный участок площадью 900 кв.м., в то время как уже действовал Федеральный закон от 21.07.1997г. № « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В соответствии со ст. 164 ГК РФ ч.1 сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст. 131 ГПК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Приобретение прав на земельные участки регулируются ст. 36 Земельного кодекса РФ.

Вместе с тем, в соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования.. ., а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Положения ст. 12 ГК РФ указывают на один из способов защиты гражданских прав- признание права.

В судебном заседании установлено, что согласно договора купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ г., удостоверенного нотариусом Пограничного нотариального округа, ФИО2 приобрела у ФИО5( по браку от ДД.ММ.ГГГГ Бояринцевой ) жилой дом, принадлежащий ей на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ г., полезной площадью 19,5 кв.м., жилой площадью- 10.9 кв.м., имеющее пристройку, сооружения, расположенный по адресу <адрес> «а» Одновременно с домом приобрела земельный участок, находящийся по выше указанному адресу, площадью 900 кв.м., принадлежащий ей на основании свидетельства на право собственности на землю, выданного Пограничным комитетом по земельным ресурсам от16.10.1996г. № 520.

Согласно кадастрового паспорта от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, расположенный по адресу <адрес> «а» имеет общую площадь 19,5 кв.м.

Справкой Ростехинвентаризации установлена стоимость домовладения № «а» по <адрес> в <адрес> ПК, на 2013 г. в ценах 2000 г. на последнюю дату инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ г.- 114 325 рублей.

Согласно кадастрового паспорта земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ г., расположенному по адресу <адрес> «а» <адрес> ПК, его общая площадь составляет 900 кв.м., кадастровая стоимость 25497 руб.

Согласно сообщению Управления Федеральной службы государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ за № ФИО2 правомерно, по мнению суда, отказано в государственной регистрации права собственности на жилой дом, расположенный по адресу : <адрес>, поскольку ФИО5( продавцом) не предоставлен правоустанавливающий документ о праве собственности на объекты недвижимости, в соответствии со ст. 17 ФЗ о регистрации, либо, в связи с отсутствием записей о правах на вышеуказанный объект недвижимости в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, ФИО5( продавцу) необходимо подать заявление о регистрации ее права собственности с приложением документов, устанавливающих ее права на данный объект, а также написать заявление о переходе права ФИО2

Управлением ФИО2 разъяснено, что в соответствии с п.2 ст. 4 ФЗ» О гос. регистрации…», обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие настоящего Федерального закона, т.е. после ДД.ММ.ГГГГ г.

В соответствии с п.2 ст. 6 Закона о регистрации, при государственной регистрации возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего ФЗ перехода данного права, его ограничения ( обременения) или совершенной после введения в действие настоящего ФЗ сделки с объектом недвижимого имущества.

Вместе с тем, истица более 15 лет открыто, добросовестно и непрерывно владела спорным недвижимым имуществом ( домом и земельным участком, расположенным в т.ч. и под строением).

Согласно сообщения Филиала ФГУП «Ростеинвентаризация Федеральное БТИ» по ПК, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на правах личной собственности объект - жилой дом по адресу : <адрес> «а» зарегистрирован за ФИО5(Бояринцевой), на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ № 57.

Справками Администрации Пограничного городского поселения установлено, что жилое помещение и земельный участок площадью 900 кв.м., расположенные по адресу : <адрес> «а» <адрес> ПК объектами муниципальной собственности Пограничного городского поселения не является, в реестре муниципальной собственности поселения не значатся.

По информации, предоставленный Администрацией Пограничного муниципального района, земельный участок площадью 900 кв.м., расположенный по адресу <адрес> ПК на балансе администрации Пограничного МР не состоит.

Уведомлением Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ПК установлено, что в едином государственном реестре отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимого имущества- жилой дом и земельный участок. расположенные по адресу <адрес> «а», <адрес>.

Согласно ст. 6 Закона № 122-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Государственная регистрация, возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации, возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества.

Материалами дела установлено, что договор дарения жилого дома ФИО5 по <адрес> а в <адрес> ПК, зарегистрирован в БТИ ДД.ММ.ГГГГ за № 29.

В соответствии с п.2 ст. 4 ФЗ «О регистрации…» обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы, на которое оформлены после введения в действие настоящего ФЗ, т.е. после ДД.ММ.ГГГГ г.

Для регистрации перехода права необходима регистрация ранее возникших прав.

В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 8 ГК Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно пункту 2 статьи 218 ГК Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пункта 2 статьи 223 ГК Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Статьей 164 (пункт 1) ГК Российской Федерации установлено, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 данного Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу пункта 1 статьи 432 ГК Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Из материалов дела следует, что между ФИО5(Бояринцевой) и ФИО2 достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ г.. Обязательства по сделке сторонами исполнены: денежные средства переданы ответчиком в полном объеме, а жилой дом и земельный участок переданы ФИО2 Претензий друг к другу стороны договора не имели.

Как установлено судом, ответчица Бояринцева И.В., на основании доверенности, передала свои полномочия по регистрации права ФИО2, в т.ч. для оформления переход права.

Согласно ст. 234 ГК РФ, лицо ( гражданин), не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течении пятнадцати лет,…приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В судебном заседании нашел подтверждение тот факт, что ФИО2 с момента покупки дома и земельного участка, расположенных в <адрес>, а именно с февраля 1999г., осуществляла уход за домом и земельным участком, его сохранность.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

     Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 19, 5 м 2, а также на земельный участок площадью 900 м, расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Пограничный районный суд в течение 1 месяца с момента принятия решения в окончательной форме.

Судья                                   И.Г. Свиридова