Решение по делу № 2-725/2019 ~ М-769/2019 от 30.04.2019

Дело №

РЕШЕНИЕ

( в окончательной формулировке)

Именем Российской Федерации

09 сентября 2019 года                                                       <адрес>

Каспийский городской суд в составе:

Председательствующего судьи Сунгурова Р.Г.

с участием представителя истца Р. А.Р.

адвокапт Гамидова А.З.

при секретаре Мутаеве М.Г.

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску М. К. М. к филиалу ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по РД, ДНТ «Роса» <адрес> РД, Администрации МО «<адрес>», Амарову А. М., Арсланалиевой Р. М., Джамалутдиновой М. А. о признании недействительными:

- договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между Джамалутдиновой М. А. и Амаровым А. М. земельного участка с кадастровым номером 05: 09:000023:23:8113 от ДД.ММ.ГГГГ

- договора купли-продажи года заключенный между Арсланалиевой Р. М. и Амаровым А. М. земельного участка с кадастровым номером 05: 09:000023:23:8114 от ДД.ММ.ГГГГ

- аннулировать зарегистрированное право собственности Амарова А. М. на земельный участок с кадастровым номером 05:09:000023:8113, расположенный по адресу: РД, <адрес>, ДНТ «Роса» ЗУ1262, путем снятия с кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером 05:09:00023:8113

- аннулировать запись регистрации 05-05\011-05\109\010\2016-4636\2 от 26.08.2016г.,

-аннулировать зарегистрированное право собственности Амарова А. М. на земельный участок с кадастровым номером 05:09:000023:8114, расположенный по адресу: РД, <адрес>, ДНТ «Роса» ЗУ1263, путем снятия с кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером 05:09:00023:8114

- аннулировать запись регистрации 05-05\011-05\109\010\2016-4637\2 от 26.08.2016г.

Обязать Управление Росреестра по РД поставить на кадастровый учет и зарегистрировать право собственности Рабаданова К. М. на земельный участок, расположенный по адресу: РД, <адрес>, СНТ «Труд» линия 8, №,

УСТАНОВИЛ:

М. К.М. обратился через своего представителя по доверенности Р. А.Р. с исковым заявлением к филиалу ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по РД, ДНТ «Роса» <адрес> РД, Администрации МО «<адрес>», Амарову А. М., Арсланалиевой Р. М., Джамалутдиновой М. А. о признании недействительным договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 05:09:000023:8113 от 22.08.2016г., заключенный между Администрацией МР «<адрес>» и Амаровым А. М., признании недействительным договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 05:09:000023:8114 от 22.08.2016г., заключенного медлу Администрациейц МР «<адрес>» и Амаровым А. М., аннулировании зарегистрированного права собственности Амирова А. М. на земельный участок с кадастровым номером 05:09:000023:8113, расположенный по адресу: РД, <адрес>, ДНТ «Роса» ЗУ1262, путем снятия с кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером 05:09:00023:8113 и аннулированием записи регистрации 05-05\011-05\109\010\2016-4636\2 от 26.08.2016г., аннулировании зарегистрированного права собственности Амирова А. М. на земельный участок с кадастровым номером 05:09:000023:8114, расположенный по адресу: РД, <адрес>, ДНТ «Роса» ЗУ1263, путем снятия с кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером 05:09:00023:8114 и аннулированием записи регистрации 05-05\011-05\109\010\2016-4637\2 от 26.08.2016г. Обязать Управление Росреестра по РД поставить на кадастровый учет и зарегистрировать право собственности Рабаданова К. М. на земельный участок, расположенный по адресу: РД, <адрес>, СНТ «Труд» линия 8, №.

Обосновав свои требования тем, что из решения о приостановлении от 07.03.2019г. выяснилось, что произошла накладка на земельный участок принадлежащий истцу. На земельный участок, расположенный по адресу: РД, <адрес>, СЫТ «Труд», линия 8, №, принадлежащий М. К. М., незаконно были наложены следующие земельные участки с кадастровыми номерами: 05:09:000023:8114, 05:39:000023:171 05:09:000023:8113

Решением Каспийского городского суда РД от 30.03.2017г. по делу №, оставленным в силе Апелляционным определением Верховного суда РД от 10.08.2017г. ЗУ сКН:05:39:000023:171, был аннулирован и снят с кадастрового учета.

Уведомлением об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений от 04.12,2018г. на ЗУ с КН: 05:39:000023:171, подтверждается, что в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют данные о вышеуказанном земельном участке.

Земельные участки с кадастровыми номерами:05:09:000023:8114 и 05:09:000023:8113, накладывающиеся на земельный участок истца были образованы из земельного участка с кадастровым номером:05:09:000023:2347,площадью 1 633 698 кв.м.

Решением Арбитражного суда РД от 24,07.2013г.., вступившим в законную силу, в иске СНТ «Роса» <адрес> было отказано в осуществлении кадастрового учета (а именно раздел ЗУ с кадастровым номером: 05:09:000023:2347 (СНТ «Роса») площадью 1 633 698 кв.м. на 1478 самостоятельных объектов недвижимости) ее земельного участка с кадастровым номером:05:09:000023:2347, в связи с наложением этого земельного участка СНТ «Роса» на земельные участки, сформированные в границах Каспийского кадастрового района.

При этом возникает вопрос, каким образом были поставлены на кадастровый учет земельные участки, образованные из ЗУ с кадастровым номером: 05:09:000023:2347(СНТ «Роса»), если решением Кадастровой палаты РД было отказано в разделе ЗУ с кадастровым номером:05:09:000023:2347 (СНТ «Роса») и постановке на учет образованных из него ЗУ, и Арбитражным судом РД было отказано в иске СНТ «Роса» по данному вопросу.

На ЗУ с кадастровым номером:05:09:000023:2347 (СНТ «Роса»), на основании постановления о возбуждении исполнительного производства от 08.06.2015г. с 24.06.2015г. наложен арест.

Вышеуказанным постановлением Управлению Росреестра по РД и его структурным подразделениям запрещено осуществлять любые кадастровые и регистрационные действия с земельными участками ДНТ «Роса» или СНТ «Роса», в том числе с ЗУ с кадастровым номером:05:09:000023:2347.

ДД.ММ.ГГГГ ЗУ с кадастровым номером:05:09:000023:2347полностью был снят с кадастрового учета, что подтверждается Выпиской из ЕГРП от 10.05.2017г.

Решением Исполкома Каспийского городского совета народных депутатов Д. № от 12.01.1988г. заводу «Дагдизель» был выделен земельный участок площадью 25 га для организации садоводческого товарищества «Труд», правлению садоводческого товарищества было поручено подготовить проект организации садовой территории, согласовав его с санэпидстанцией, пожарной охраной и главным архитектором города.

С целью своевременного освоения территории, закрепленной за заводом «Дагдизель» для организации садоводческого товарищества «Труд», зам. директором завода в Дагестанский институт «Севкавгипрозем» было направлено письмо № от 11.02.88г. с просьбой разработать проект организации территории садоводческого товарищества «Труд».

В 1988 году Дагестанским государственным проектным институтом по землеустройству (Даггипрозем) был подготовлен проект организации территории садоводческого товарищества «Труд» завода «Дагдизель» <адрес>.

М. К. М. являясь работником завода «Дагдизель» был принят в члены садоводческого товарищества «Труд» и ему был предоставлен садовый участок № по линии 8 в СНТ «Труд».

Решением Каспийского городского Совета народных депутатов № от 14.05.1992г., всем гражданам, которым, ранее решением Каспийского горисполкома выделены земельные участки в бессрочное (постоянное) пользование для садоводства и гаражного строительства, закрепить в пожизненно наследуемое владение.

Городу Каспийску указанный земельный участок был предоставлен распоряжением Совета М. Д. №-р от 01.06.1987г., из земель изъятых у колхоза им. О. <адрес>ю 59 га.

Со дня выделения земельного участка № по линии 8 в СНТ «Труд» истец оплачивал вступительные, членские и целевые взносы в кассу СНТ «Труд», беспрерывно, открыто пользовался земельным участком, а также пользовался совместной собственностью членов СНТ «Труд», созданной ими для себя за счет собственных взносов: подземным линейным водопроводом, воздушной линией газопровода, воздушной линией электропередач, дорогами с гравийным покрытием и т.д.

В силу ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В силу п. 1 ст. 69 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Постановлением Администрации ГО «<адрес>» № от 06.07.20Юг.за М. К. М. было закреплено право собственности на земельный участок № по линииг8 в СНТ «Труд». Также были установлены границы земельного участка в натуре.

Из вышеизложенного следует, что территории земли СНТ «Труд» были освоены с конца 80-х годов, то есть до возникновения споров по поводу земли между Администрацией <адрес> и МО «<адрес>».

На момент выделения земельною участка ДНТ «Роса», которые были выделены на основании постановления главы администрации <адрес> от 18.01.2010г. №, данные земельные участки были уже предоставлены СНТ «Труд» и распределены между ее членами. Следовательно, Администрация МО «<адрес>» и филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по РД не имели право распоряжаться ЗУ5 принадлежащими членам СНТ «Труд».

Согласно п. 2 ст. 168 ГК РФ, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В силу ст. 305 ГК РФ, права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

Существование наложенных на принадлежащий истцу земельный участок, нарушает ее права, так как создает угрозу беспрепятственного владения и пользования данным земельным участком, также препятствует регистрации права собственности на данный участок.

В соответствии с п. 52 постановления Пленума Верховного суда РФ и Пленума ВАС РФ № от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности», в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующим.

Имеется практика судов подтверждающих позицию истца (Апелляционное определение Верховного суда РД от 06.12.2018г. по делу №, Апелляционное определение Верховного суда РД от 10.08.2017г. по делу №г., и Апелляционное определение Верховного суда РД от 14.03.2019г. поделу №, Решение Арбитражного суда РД от 24.07.2013г. по делу №А15-2725/2012).

Данный иск подлежит рассмотрению в Каспийском городском суде.

Изложенная им позиция подтверждается апелляционным определением Верховного суда РД от 26.10.2016г. по делу №, апелляционным определением Верховного суда РД от 06.12.2016г. по делу №г. и апелляционным определением Верховного суда РД от 20.10.2015г. по делу №г.

Просит признать недействительным Договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером: 05:09:000023:8113 от 22.08.2016г., заключенный между Администрацией MP «<адрес>» и Амаровым А. М., а также Договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером: 05:09:000023:8114 от 22.08.2016г., заключенный между Администрацией MP «<адрес>» и Амаровым А. М..

Аннулировать зарегистрированное право собственности Амарова А. М. на земельный участок с кадастровым номером: 05:09:000023:8113, расположенному по адресу: РД, <адрес>, ДНТ «Роса», ЗУ/1262, путем снятия с кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером:05:09:000023:8113 и аннулированием записи регистрации; 05-05/011 -05/109/010/2016-4636/2 от 26.08.2016г.

Аннулировать зарегистрированное право собственности Амарова А. М. на земельный участок с кадастровым номером: 05:09:000023:8114, расположенному по адресу: РД, <адрес>, ДНТ «Роса», 3Y/1263, путем снятия с кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером:05:09:000023:8113 и аннулированием записи регистрации: 05-05/011 -05/109/010/20164637/2 от 26.р8.2016г.

Обязать Управление Росреестра по РД поставить на кадастровый учет и зарегистрировать право собственности М. К. М. на земельный участок, расположенный по адресу: РД, <адрес>, СНТ «Труд», линия 8, №.

В ходе рассмотрения гражданского дела истцом были дополнены исковые требования, в которых просит указать «Признать недействительными: Договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером: 05:09:000023:8114 от 18.02,2015г., заключенный между Арсланалиевой Р. М. и Амаровым А. М., и Договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером: 05:09:000023:8113 от 18.02.2015г., заключенный между Джамалутдиновой М. А. и Амаровым А. М. и уточнить заявленные в иске требовании в части «Признать недействительным Договор купли-продажи земельного участка с КН:05:09:000023:8113 от 22.08.2016г., заключенный между Администрацией MP «<адрес>» и Амаровым А. М., а также Договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером: 05:09:000023:8114 от 22.08.2016г., заключенный между Администрацией MP «<адрес>» и Амаровым А. М.» на содержание следующего характера «Признать недействительными: Договор купли-продажи земельного участка с КН:05:09:000023:8113 от 22.08.2016г., заключенный между Джамалутдиновой М. А. и Амаровым А. М., а также Договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером: 05:09:000023:8114 от 22.08.2016г., заключенный между Арсланалиевой Раби? М. и Амаровым А. М.».

В судебном заседании представитель истца Р. А.Р., действующий на основании доверенности, доводы истца поддержал и просил удовлетворить исковые требования по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик А. М.О. не признал исковые требования и просил отказать в удовлетворении исковых требований согласно представленных возражений.

Адвокат Гамидов А.З. не признал исковые требования и просил в кдовлетворении исковых требований отказать по основаниямх изложенным в возражениях на исковое заявление.

Извещенные надлежащим образом о месте и времени слушания дела в судебное заседание не явились: истец М. К.М., представитель ФГБУ «Федеральной кадастровой палаты Росреестра по РД», представитель Администрации «<адрес>», представитель ДНТ «Роса», Арсланалиева Р. М., Джамалутдинова М. А., представитель СНТ «Труд», представитель Администрации ГО «<адрес>». Причину своей неявки суду не сообщили.

Извещенный надлежащим образом о месте и времени слушания дела в судебное заседание не явился представитель третьего лица Управления Росреестра по РД, согласно письменного заявления просят рассмотреть его в отсутствие их представителя.

         Согласно ч. 3 ст. 167 ГПК РФ предусмотрено, что суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

       Исходя из изложенного суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса, извещенных надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела.

Заслушав явившихся участников процесса, исследовав материалы гражданского дела, суд считает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворениюпо следующим основаниям.

Заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов (ст.3 ГПК РФ).

Согласно ст. 304 ГПК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 5,7 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», кадастровый номер земельного участка является не повторяющимся во времени и на территории Российской Федерации государственным учетным номером, содержащим сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости, в том числе описание местоположения границ объекта недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок.

В соответствии с п.2. ч. 2. ст. 26 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости», осуществление кадастрового учета приостанавливается в случае, если одна из границ земельного участка, о кадастровом учете которого представлено заявление, пересекает одну из границ другого земельного участка, сведения о котором содержатся в государственном кадастре недвижимости.

Судом установлено и материалами гражданского дела подтверждается, что земельные участки, в том числе и указанный земельный участок, были предоставлены <адрес> на основании распоряжения №-р Совета М. Д. от 01.06.1987г., согласно которому было принято предложение Госагропрома Д., Махачкалинского. Дербентского, Хасавюртовского, Каспийского, Кизилюртовского, Кизлярского, Буйнакского и Избербашского горисполкомов о размещении коллективных, садоводческих и огороднических товариществ и утвердить схемы их размещения в городах: Махачкала, Дербент, Хасавюрт, Кизилюрт, Кизляр, Буйнакск, Избербаш, Каспийск, что подтверждается архивной выпиской из распоряжения №-р СМ Д. от ДД.ММ.ГГГГ

Решением № от ДД.ММ.ГГГГ заводу «Дагдизель» выделен земельный участок площадью 25 га, с учетом для 49 отдела завода 1,2 га в районе зверохозяйства для организации садоводческого товарищества.

Было организовано садоводческое товарищество «Труд». С целью своевременного освоения территории СТ «Труд» был разработан проект организации территории СТ «Труд» завода «Дагдизель» <адрес>.

Истец М. К.М. был принят в члены СТ «Труд (протокол № от 18.11.1988г.) и ему был выделен земельный участок № в СТ «Труд», площадью 500 кв.м., что подтверждается членской книжкой садовода №.

Постановлением Администрации ГО «<адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок № по линии 8 СНТ «Труд» <адрес> с разрешенным видом использования - под строительство садового домика закреплен за истцом М. К.М. на праве собственности.

С момента получения участка истец исправно платил членские и иные взносы, в том, числе оплачивала земельный налог.

Решением № Каспийского малого Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ «О закреплении земельных участков за гражданами <адрес> в пожизненно-наследуемое владение» земельные участки, которые ранее решением Каспийского горисполкома выделенные в бессрочное (постоянное) пользование для садоводства и гаражного строительства закреплены в пожизненно-наследуемое владение.

Из вышеизложенного следует, что территории земли СНТ «Труд» были освоены с конца 80-х годов, то есть до возникновения споров по поводу границ земельных участков между Администрацией <адрес> и МО «<адрес>».

Согласно уведомления о приостановки «постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации прав и связи с созданием, образованием объекта недвижимости №КУВД-001\2019-22932012\1 от ДД.ММ.ГГГГг., следует, что на границы земельного участка истца обнаружено пересечением с земельными участками 05:09:000023:8114; 05:39:000023:171(6), 05:09:000023:8113.

В силу п.1 ст. 69 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

На садоводческое некоммерческое товарищество «Труд» <адрес> 26.10.2007г. выдано свидетельство о государственной регистрации.

Какие-либо доказательства, подтверждающие то, что на момент предоставления земельного участка заводу «Дагдизель», СНТ «Труд» и истцу М. К.М. и создания СНТ «Труд» указанные земельные участки входили в границы территории <адрес>, а не <адрес>, и было зарегистрировано право <адрес> на указанные земли ответчики суду не предоставили.

Более того, из письма Филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по РД № от 16.09.2015г., направленного в адрес заместителя председателя Правительства Республики Дагестан, следует, что ввиду отсутствия материалов межевания по утверждению границ муниципальных образований в государственном кадастре недвижимости нет границ городских, районных и сельских муниципальных образований, за исключением МО «<адрес>».

Как установлено в ходе судебного заседания земельный участок, выделенный под СНТ «Труд» распределен между ее членами и поставлен на кадастровый учет.

Из чего следует, что Администрация МО «<адрес>» и филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по РД не вправе были распоряжаться земельными участками, принадлежащими членам СНТ «Труд» без правового урегулирования указанного вопроса в судебном порядке.

На момент выделения земельного участка ДНТ «Роса», данные земельные участки были уже предоставлены СНТ «Труд» и распределены между ее членами. Следовательно, Администрация МО «<адрес>» и филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по РД не имели право распоряжаться земельным участком, принадлежащими членам СНТ «Труд».

В соответствии с ч.4 ст.24 Закона № 221-ФЗ, внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения при постановке на учет образованного объекта недвижимости или образованных объектов недвижимости, носят временный характер.

Такие сведения утрачивают временный характер со дня государственной регистрации права на образованный объект недвижимости. Если по истечении

пяти лет со дня постановки его на учет, не осуществлена государственная регистрация права на него, такие сведения аннулируются и исключаются из государственного кадастра недвижимости.

Как видно из Выписки из ЕГРН у земельных участков с кадастровым номером 05:09:000023:8114 данный участок имеет статус «временные», дата истечения срока действия временного характера - ДД.ММ.ГГГГ

Земельный участок с кадастровым номером 05:39:000023:171 поставлен на кадастровый учет 19.08.2013г.

Такие сведения утрачивают временный характер со дня государственной регистрации права на образованный объект недвижимости. Если по истечении пяти лет со дня постановки его на учет, не осуществлена государственная регистрация права на него, такие сведения аннулируются и исключаются из государственного кадастра недвижимости.

Как установлено в ходе судебного заседания земельный участок выделенный под СНТ «Труд» распределен между ее членами и поставлен на кадастровый учет.

Из чего следует, что Администрация МО «<адрес>» и филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по РД не вправе были распоряжаться земельными участками, принадлежащими членам СНТ «Труд» без правового урегулирования указанного вопроса в судебном порядке.

Ни ДНТ «Роса», ни Администрация МО «<адрес>» не имели право распределять земельные участки, находящиеся в границах <адрес> и заключать договора купли-продажи.

Между тем как видно из представленного в суд договора купли-продажи земельного участка от 22.08.2016г. с кадастровым номером 05:09:000023:8114 земельный участок находящийся по адресу: РД, <адрес>, линия 4 № Арсланалиевой Р. М. продан за 300 000 рублей Амарову А. М. и передан последнему согласно передаточного акта от 22.08.2016г.

Земельный участок с кадастровым номером 05:09:000023:8113 находящийся по адресу: РД, <адрес>, линия 4 <адрес> продан Джамалутдиновой М. А. Амарову А. М. за 300 000 рублей, что подтверждается договором купли-продажи земельного участка от 22.08.2016г., и передан последнему, что подтверждается передаточным актом от 22.08.2016г.

А. А.М. зарегистраровано право на земельный участок с кадастровым номером 05:09:000023:8113.

Между тем исходя из Постановления Администрации МО «<адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ « О предоставлении земельного участка пл. 163,3 га садоводческому некоммерческом товариществу «Роса», следует, что указанным постановлением предоставляется в совместную собственность членов указанного товарищества «Роса» земельный участок площадью 163,3 га с кадастровым номером №,2347.

ДД.ММ.ГГГГ между <адрес> в лице главы Администрации и председателя правления садоводческого некоммерческого товарищества «Роса» заключен договор купли продажи земельного участка согласно которому продавец обязуется передать в собственность членов садоводческого некоммерческого товарищества «Роса» земельный участок площадью 163,3 га с кадастровым номером №,2347 с установленной ценой в 20 772 720 рублей.

Согласно свидетельства о государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ следует, что за садоводческим некоммерческим товариществом «Роса» оформлено право собственности на земельный участок площадью 163,3 га с кадастровым номером №,2347.

Исходя из чего, суд считает, что вышеуказанные требования истца в части признания недействительными:

- договора купли-продажи года заключенный между Арсланалиевой Р. М. и Амаровым А. М. земельного участка с кадастровым номером 05: 09:000023:23:8114 от ДД.ММ.ГГГГ

-аннулировать зарегистрированное право собственности Амарова А. М. на земельный участок с кадастровым номером 05:09:000023:8114, расположенный по адресу: РД, <адрес>, ДНТ «Роса» ЗУ1263, путем снятия с кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером 05:09:00023:8114

- аннулировать запись регистрации права 05-05\011-05\109\010\2016-4637\2 от 26.08.2016г.

подлежат удовлетворению.

Требования о признании договора купли-продажи -земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между Джамалутдиновой М. А. и Амаровым А. М. по поводу земельного участка с кадастровым номером 05:09: 000023:8113 были удовлетворены решением Каспийского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу по иску Шихмурадовой С. З. к ДНТ «Роса» <адрес> РД, Амарову А. М., Джамалутдиновой М. А. об устранении препятствий в пользовании и владении земельным участком №, расположенного по Линии 8 СНТ «Труд» <адрес>, путем признания недействительными:

- запись 05-05\011-05\109\010/2016-4636/2 от 26.08.2016г. о праве собственности Амарова А. М. на земельный участок с кадастровым номером 05:09:000023:8113;

- сведения в государственном кадастре недвижимости о земельных участках с кадастровыми номерами 05:09:000023:8112, 05:09:000023:8113;

Признании недействительными:

- договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № заключенный между Администрацией МО «<адрес>» и Джмалутдиновой М. А. по поводу земельного участка с кадастровым номером 05:09: 000023:8113

-акт приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между Администрацией МО «<адрес>» и Джамалутдиновой М. А. по поводу земельного участка с кадастровым номером 05:09: 000023:8113,

-договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между Джамалутдиновой М. А. и Амаровым А. М. по поводу земельного участка с кадастровым номером 05:09: 000023:8113,

- передаточный акт от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между Джамалутдиновой М. А. и Амаровым А. М. по поводу земельного участка с кадастровым номером 05:09: 000023:8113.

В связи с чем в удовлетворении требований истца М. К. М. о признании недействительным договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между Джамалутдиновой М. А. и Амаровым А. М. земельного участка с кадастровым номером 05:09:000023:23:8113 от ДД.ММ.ГГГГ следует отказать.

Согласно п. 2 ст. 168 ГК РФ, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

        В силу ст. 305 ГК РФ, права, предусмотренные ст. ст. 301-304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

Существование наложения на принадлежащий истцу земельный участок, нарушает его права, так как создает угрозу беспрепятственного владения и пользования данным земельным участком, также препятствует оформлению права собственности на данный участок.

В соответствии с п. 52 постановления Пленума Верховного суда РФ и Пленума ВАС РФ № от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности», в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующим.

При этом из указанных норм следует, что предъявление такого иска должно иметь своей целью восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов заявителей.

Также ими не представлены доказательства подтверждающие, что на момент представления земельного участка истцу, указанный участок располагался в границах территории <адрес>, а не                            <адрес>, в связи с чем, суд приходит к выводу о необходимости частичного удовлетворения требований истца.

Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях, и указанное решение является основанием для осуществления регистрации.

В ходе судебного заседания адвокатом Гамидовым А.З. заявлено ходатайство о применении срока исковой давности к исковым требованиям.

В соответствии со ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Согласно п. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 настоящего Кодекса.

На основании п. 1 ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Из материалов дела следует, что истцу стало известно о нарушенном праве, а именно наложение на земельный участок истец М. М.К., а марте 2019 года, когда Каспийским межмуниципальным отделом Управления Росреестра по РД приостановлена постановка на государственный кадастровый учет и государственной регистрации прав в связи с созданием, образованием объекта недвижимости, что подстиверждается уведомлением о № КУВД-001\2019-2293012\1 от ДД.ММ.ГГГГ.

Доказательств того, что истцу было известно о нарушенном правеответчиком ранее указанного срока суду не представлено.

С учетом вышеизложенных обстоятельств суд пришел к выводу об отказе в удовлетворении ходатайства о применении срока исковой давности.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ до рассмотрения по существу гражданского дела по иску М. К. М. были приняты меры по обеспечению иска в виде запрета Управлению Росреестра по РД кадастровые и регистрационные действия на земельные участки с кадастровыми номерами:

- 05:09:00023:8114 адрес: РД, <адрес>, ДНТ «Роса» принадлежащий на праве собственности Амарову А. М.;

- 05:09:00023:8113 адрес: РД, <адрес>, ДНТ «Роса» принадлежащий на праве собственности Амарову А. М..

В соответствии с ч. 1 ст. 144 ГПК РФ обеспечение иска может быть отменено тем же судьей или судом по заявлению лиц, участвующих в деле, либо по инициативе судьи или суда.

Согласно ч. 3 ст. 144 Гражданского процессуального кодекса РФ в случае отказа в иске принятые меры по обеспечению иска сохраняются до вступления в законную силу решения суда. Однако судья или суд одновременно с принятием решения суда или после его принятия может вынести определение суда об отмене мер по обеспечению иска. При удовлетворении иска принятые меры по его обеспечению сохраняют свое действие до исполнения решения суда.

Исходя из вышеизложенного считает возможным снять обеспечительные меры наложенные определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по вступлении решения в законную силу.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования М. К. М. к филиалу ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по РД, ДНТ «Роса» <адрес> РД, Администрации МО «<адрес>», Амарову А. М., Арсланалиевой Р. М., Джамалутдиновой М. А. о признании недействительными:

- договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между Джамалутдиновой М. А. и Амаровым А. М. земельного участка с кадастровым номером 05:09:000023:23:8113 от ДД.ММ.ГГГГ

- договора купли-продажи года заключенный между Арсланалиевой Р. М. и Амаровым А. М. земельного участка с кадастровым номером 05: 09:000023:23:8114 от ДД.ММ.ГГГГ

- аннулировать зарегистрированное право собственности Амирова А. М. на земельный участок с кадастровым номером 05:09:000023:8113, расположенный по адресу: РД, <адрес>, ДНТ «Роса» ЗУ1262, путем снятия с кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером 05:09:00023:8113

- аннулировать запись регистрации 05-05\011-05\109\010\2016-4636\2 от 26.08.2016г.,

-аннулировать зарегистрированное право собственности Амарова А. М. на земельный участок с кадастровым номером 05:09:000023:8114, расположенный по адресу: РД, <адрес>, ДНТ «Роса» ЗУ1263, путем снятия с кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером 05:09:00023:8114

- аннулировать запись регистрации 05-05\011-05\109\010\2016-4637\2 от 26.08.2016г.

Обязать Управление Росреестра по РД поставить на кадастровый учет и зарегистрировать право собственности Рабаданова К. М. на земельный участок, расположенный по адресу: РД, <адрес>, СНТ «Труд» линия 8, №

удовлетворить частично.

Признать недействительными:

- договора купли-продажи года заключенный между Арсланалиевой Р. М. и Амаровым А. М. земельного участка с кадастровым номером 05: 09:000023:23:8114 от ДД.ММ.ГГГГ

-аннулировать зарегистрированное право собственности Амарова А. М. на земельный участок с кадастровым номером 05:09:000023:8114, расположенный по адресу: РД, <адрес>, ДНТ «Роса» ЗУ1263, путем снятия с кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером 05:09:00023:8114

- аннулировать запись регистрации права 05-05\011-05\109\010\2016-4637\2 от 26.08.2016г.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение Каспийского городского суда является основанием для регистрации права М. К. М. наземельный участок №, расположенный по линии 8 СНТ «Труд» <адрес> в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Обеспечительные меры наложенные определением Каспийского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ отменить по вступлении решения Каспийского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ в силу.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня изготовления в окончательной формулировке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Дагестан путем подачи апелляционной жалобы через Каспийский городской суд.

Председательствующий:                     Р.<адрес>

Решение в окончательной формулировке изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.