Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1503/2018 (2-13396/2017;) ~ М-8218/2017 от 05.09.2017

Дело № 2-1503/18

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 февраля 2018 г.                      г. Красноярск

Советский районный суд г. Красноярска

В составе председательствующего судьи Максимчук О.П.

При секретаре Боровковой Е.А.

Рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Щегловой Н.С. к ООО УСК «Сибиряк» о защите прав потребителя,

УСТАНОВИЛ:

Щеглова Н.С. обратилась в суд с иском к ООО УСК «Сибиряк» о взыскании 28050руб. соразмерного уменьшения цены, 146480 руб. соразмерного уменьшения цены, 146480 руб. неустойки, 50000 руб. компенсации морального вреда, 1500 руб. расходов по удостоверению доверенности, 407 руб. почтовых расходов, 27000 руб. расходов по оценке, 18475 руб. расходов представителя, штрафа. Свои требования мотивирует тем, что в соответствии с договором участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ. являлась участником долевого строительства, по которому ответчик передал ей квартиру по адресу: <адрес> меньшей площадью с учетом площади балконов (лоджий). Квартира имеет строительные недостатки. Добровольно возместить расходы на устранение недостатков, разницу в площади квартиры ответчик не желает.

В ходе судебного разбирательства истица уточнила исковые требования: просит взыскать с ответчика 28050 руб. переплаты за площадь квартиры; 90585 руб. в счет соразмерного уменьшения цены договора, 90585 руб. неустойки, 50000 руб. компенсации морального вреда, штраф, 1500 руб. расходов по удостоверению доверенности, 407 руб. почтовых расходов, 27000 руб. расходов по оценке, 18475 руб. расходов представителя.

Дело рассматривается в объеме изменений в соответствии со ст. 39 ГПК РФ.

Представитель истицы Баландюк Д.Р. (доверенность от 19.08.2017г.) в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал.

Представитель ответчика ООО УСК «Сибиряк» Кожемякина Ю.В. (доверенность от 17.04.2017г.) в судебном заседании уточненные исковые требования не признала.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд считает требования Щегловой Н.С. обоснованными и подлежащими удовлетворению частично.

Согласно ст.7 ФЗ РФ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям. В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. между ООО УСК «Сибиряк» (застройщик) и Щегловой (Шуваевой) Н.С. (участник) заключен договор №, в соответствии с которым застройщик обязуется в предусмотренный договором срок построить многоквартирный 14-этажный жилой дом № по адресу: <адрес> и после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию передать участнику объект долевого строительства – однокомнатную квартиру № на 7 этаже, общей площадью 40,5 кв.м. (строительный адрес), а участник - уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства. Цена договора составляет 2 371 050 руб., определена исходя из стоимости 1 кв.м. площади объекта долевого строительства. Изменение цены договора производится в случае, если в результате строительства, площадь квартиры изменится (увеличится либо уменьшится) более чем на 1 кв.м. Застройщик обязан передать участнику объект долевого строительства до ДД.ММ.ГГГГ. В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и обязательных требований, установленных законом, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора (п.п. 1.1., 2.1, 2.5.1, 3.1, 4.3 договора).

ДД.ММ.ГГГГ. ООО УСК «Сибиряк» передало Щегловой Н.С. по акту приема-передачи квартиру по адресу: <адрес>, общей площадью 40,2 кв.м (почтовый адрес).

ДД.ММ.ГГГГ. Управлением Росреестра по Красноярскому краю зарегистрировано право собственности Щегловой Н.С. на квартиру.

Заключением экспертов <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ. установлено, что качество работ по устройству изоляционных и отделочных работ, оконных и дверных блоков, санитарно-технических систем, выполненных застройщиком в квартире по адресу: <адрес> не соответствуют требованиям соответствующих технических регламентов в части выявленных дефектов, которые являются нарушениями производственного характера, существенными, устранимыми. Стоимость ремонтно-восстановительных работ составляет 146 480 руб.

В претензии, полученной застройщиком в ДД.ММ.ГГГГ. Щеглова Н.С. просила произвести выплату соразмерного уменьшения цены договора, возместить убытки, переплату площади квартиры.

В соответствии с заключением судебной экспертизы <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ. в квартире по адресу: <адрес> при проведении отделочных работ был допущен ряд строительных недостатков, относительно стен, пола, потолка, балконной двери, окон, входной двери, межкомнатных дверей. В помещениях квартиры на стенах обнаружены отклонения от плоскости и неровности: в кухне по вертикали до 5мм, по горизонтали до 8 мм; в коридоре по горизонтали до 10мм, на участке плавных очертаний длиной Ь=1938мм, на высоту Н=422мм; по горизонтали до 7мм, на участке плавных очертаний длиной Ь=1364мм, на высоту Н=494мм; по вертикали до 5мм, на участке плавных очертаний длиной Ь=521 мм на высоту Н=1284мм; по вертикали до 10 мм на участке плавных очертаний длиной Ь=510мм; по вертикали до 8мм, на участке плавных очертаний длиной Ь=1677мм, на высоту Н= 1709мм; по вертикали до 9мм, на участке плавных очертаний длиной Ь= 1673 мм, на высоту Н=1570мм. В помещениях квартиры при визуальном осмотре на стенах обнаружены дефекты малярных работ. В ванной комнате на поверхности стен обнаружены следы кисти, неровности поверхности, трещины; в санузле- следы кисти, неровности поверхности. На поверхности пола обнаружены отклонения от горизонтальной плоскости: в жилой комнате: до 5 мм; в кухне до 4 мм; В коридоре до 6мм, на участке плавных очертаний длиной Ь= 1237x1160мм; до 5мм, на участке плавных очертаний длиной Ь=1362х1277мм. Величина отклонения от плоскости поверхности потолка составляет в жилой комнате: до 5мм, на участке плавных очертаний длиной Ь=1355х1250мм; до 7мм, на участке плавных очертаний длиной Ь= 1028x4300мм; в кухне до 5мм, на участке плавных очертаний длиной Ь=1360х2500мм; в коридоре до 5 мм, на участке плавных очертаний длиной Ь=860х2340мм; до 6мм, на участке плавных очертаний длиной Ь=1662x1101мм. В ванной комнате и санузле на поверхности потолка обнаружены трещины. Отклонение дверной коробки кухни (с остеклением) имеет дефекты от перпендикулярности(по вертикали) 7мм на 1 метр длины; санузла - 4мм на 1 метр длины; входного дверного блока 3 мм на 1 метр длины. У балконного блока, совмещенного с оконным блоком жилой комнаты обнаружено отклонение от вертикали сторон коробок балконного блока 5 мм на 1 м длины, зазор уплотнительной резины в створке окна. При обследовании остекления балкона зафиксировано отсутствие 8-ми сливных отверстий в 4-х створках. У 2-х створчатого оконного блока кухни отклонение по вертикали сторон коробок 5 мм на 1 м длины, зафиксировано отсутствие сливных отверстий в 2-х створках, а также открывание и закрывание одной створки происходит с затруднением. Выявленные строительные недостатки (дефекты, несоответствия качества) в обследованной квартире - возникли в результате нарушения технологии строительных процессов, нарушения при производстве и приемке строительно-монтажных и отделочных работ; нарушения при монтаже и приемке изделий. Строительные недостатки, вызваны нарушением ответчика требований проектной документации на жилой дом, требований СНиП, ГОСТ, некоторые из недостатков выявились в процессе эксплуатации, а также при нарушении обязательных требований технических регламентов. Некоторые из недостатков являются скрытыми, такие как: отклонения от горизонтальной плоскости поверхности пола, отклонения от плоскости, при проверке стен и перегородок, а также исследования оконных, балконных, дверных блоков, обнаружение которых без инструментального способа невозможно. Стоимость работ по устранению обнаруженных дефектов и недостатков составляет 90585 руб.

Представитель истицы, поддерживая заявленные требования, суду пояснил, что Щеглова Н.С. по договору участия в долевом строительстве приобрела у ответчика однокомнатную квартиру по адресу: <адрес>. Оплата стоимости квартиры произведена истицей в полном объеме. Застройщик передал истице меньшей площадью, чем предусмотрено договором, обязан произвести перерасчет стоимости, возвратить излишне полученные денежные средства. После принятия квартиры по акту приема-передачи, в процессе её эксплуатации были обнаружены строительные недостатки, факт которых подтвержден заключением судебной экспертизы, в связи с чем, ответчик обязан возместить стоимость соразмерного уменьшения цены договора, выплатить неустойку за нарушение срока выплаты, возместить убытки, произвести переплату площади. Неправомерными действиями ответчика истице причинен моральный вред. Просит исковые требования удовлетворить.

Представитель ответчика, возражая против удовлетворения исковых требований, суду пояснил, что ООО УСК» Сибиряк» являлось застройщиком строительства жилого дома № по адресу: <адрес> Факт наличия недостатков и размер убытков, определенных судебной экспертизой не оспаривает, последствия неисполнения обязательств являются незначительными, не препятствуют проживанию в квартире. В соответствии с условиями договора, перерасчет цены договора при разности между проектной и фактической площадью, составляющей менее одного метра, не производится. Разница между проектной и фактической площадями квартиры истицы составила 0,51 кв.м. Оснований для взыскания стоимости разницы площади не имеется. Размер неустойки, штрафа, расходов представителя, компенсации морального вреда считает завышенными, просит снизить их размер. Требования о взыскании расходов по экспертизе заявлены необоснованно, не подлежат удовлетворению.

Оценив доказательства по делу, суд учитывает, что ООО УСК» Сибиряк» являлось застройщиком жилого дома <адрес>, истица - участником долевого строительства квартиры № в нем. По условиям договора участия в долевом строительстве ответчик обязался передать истице квартиру площадью 43,11 кв.м., в том числе общей площадью 40,5 кв.м, площадью балконов и лоджий 2,61 кв.м. Общая площадь квартиры переданной истице по акту передачи жилого помещения составила 40,2 кв.м., площадь помещения с учетом балконов и лоджий 42,6.

Данные обстоятельства подтверждаются: текстами договора участия в долевом строительстве от 25.03.2013г., актом передачи жилого помещения, экспликацией к плану жилого помещения.

Пунктом 2.5.1 договора участия в долевом строительстве предусмотрено, что изменение цены договора производится в случае, если в результате строительства, площадь квартиры изменится (увеличится либо уменьшится) более чем на 1 кв.м. Изменение цены договора производится исходя из стоимости одного квадратного метра площади квартиры, указанного в п.2.1 договора.

Разница между фактической площадью и площадью, установленной договором составляет 0,51м (43,11-42,6).

Согласно ст. 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве" по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Договор должен содержать определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (часть 4 статьи 4).

В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 5 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве" в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена в договоре как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика. При этом по соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения.

Императивных норм, устанавливающих иной порядок определения и изменения цены договора, для данного вида договоров не имеется.

Пунктом 1 ст. 7 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве" предусматривает обязанность застройщика передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Согласно ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В силу указанных правовых норм стороны договора свободны в определении его условий и вправе самостоятельно стоимость строящегося объекта в соответствии с проектной документацией.

Из буквального содержания условий спорного договора относительно площади квартиры, следует, что сторонами согласованы условия, при которых общая площадь квартиры является ориентировочной и может изменяться по итогам строительства.

В соответствии с ч. 1 ст. 16 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" условия договора, ущемляющие права потребителя по сравнению с правилами, установленными законами или иными правовыми актами Российской Федерации в области защиты прав потребителей, признаются недействительными.

Условие п. 5.1 договора участия в долевом строительстве, предусматривающее возможность изменения площади квартиры по итогам строительства, приведенным положениям специального федерального закона не противоречит.

Не противоречит оно и положениям ч. 1 ст. 16 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей", поскольку не устанавливает каких-либо дискриминационных положений для дольщика, а также необоснованных преимуществ для застройщика, поскольку, в случае увеличения фактической площади квартиры по сравнению с проектной, дольщик также не обязан возмещать застройщику возникшую разницу.

В момент заключения договора стороны находились в равных условиях (после уступки прав требования к истцам перешли все права дольщиков), по своему усмотрению они определили условия установления, изменения и прекращения гражданских прав и обязанностей.

Поскольку сторонами согласованы условия договора, при которых изменение цены договора производится в случае изменения (уменьшения) площади квартиры более чем на 1 кв.м, разница между фактической площадью и площадью, установленной договором составила 51 сантиметр, суд приходит к выводу, что правовых оснований для удовлетворения требований истицы о взыскании с ответчицы 28050 руб. переплаты за площадь квартиры не имеется, в данной части иска надлежит отказать.

Квартира передана истице по акту с недостатками стен, пола, потолка, балконной двери, окон, входной двери, межкомнатных дверей, образованными в результате нарушения технологии строительных процессов, нарушения при производстве и приемке строительно-монтажных и отделочных работ; нарушения при монтаже и приемке изделий. Стоимость работ по устранению обнаруженных дефектов и недостатков составляет 90585 руб.

Данные обстоятельства подтверждаются: текстами договора участия в долевом строительстве, актом передачи жилого помещения, заключением ООО «Экспертиза недвижимости» от 07.07.2017г. Заключением судебной экспертизы от 26.12.2017г., согласно которой в квартире истицы выявлены недостатки стен, пола, потолка, балконной двери, окон, входной двери, межкомнатных дверей, образованные в результате нарушения технологии строительных процессов, нарушения при производстве и приемке строительно-монтажных и отделочных работ; нарушения при монтаже и приемке изделий. Стоимость работ по устранению обнаруженных дефектов и недостатков составляет 90585 руб. Объяснениями представителя истицы, пояснившего, что в процессе эксплуатации квартиры истицей обнаружены строительные недостатки, ответчиком не оспаривается.

В соответствии с действующим законодательством, если застройщиком передан участнику долевого строительства объект долевого строительства, имеющий недостатки строительно-монтажных работ, участник долевого строительства вправе потребовать от застройщика соразмерного уменьшения цены договора в течение 5-летнего гарантийного срока (ст.7 ФЗ РФ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", ст. 29 Закона РФ «О защите прав потребителей»).

Квартира передана истице по акту передачи жилого помещения ДД.ММ.ГГГГ, срок для предъявления требований, связанных со строительными недостатками квартиры истекает

ДД.ММ.ГГГГ., истица обратилась в суд с иском ДД.ММ.ГГГГ., т.е. в пределах гарантийного срока.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основание своих требований и возражений.

Доказательств, исключающих ответственность за спорные недостатки, ответчиком суду не представлено.

Согласно заключению судебной экспертизы стоимость работ по устранению обнаруженных дефектов и недостатков составляет 90585 руб.

Наличие недостатков, стоимость работ по исправлению недостатков в квартире истицы определена специализированной экспертной организацией, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний, исследование произведено полно, объективно, на основании натурного осмотра, с участием сторон, выводы подробно мотивированы, изложены четко, однозначно, не доверять заключению эксперта у суда нет оснований.

Щегловой Н.С. заявлено о взыскании соразмерного уменьшения цены, которая соответствует стоимости устранения недостатков.

В соответствии со ст.5 ФЗ РФ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" цена договора является существенным условием договора, изменения которой подлежат регистрации.

В соответствии со ст. 11 ГПК РФ, суд обязан разрешать гражданские дела на основании Конституции Российской Федерации, международных договоров Российской Федерации, федеральных конституционных законов, федеральных законов, нормативных правовых актов Президента Российской Федерации, нормативных правовых актов Правительства Российской Федерации, нормативных правовых актов федеральных органов государственной власти, конституций (уставов), законов, иных нормативных правовых актов органов государственной власти субъектов Российской Федерации, нормативных правовых актов органов местного самоуправления. Суд разрешает гражданские дела, исходя из обычаев делового оборота в случаях, предусмотренных нормативными правовыми актами.

Согласно правовой позиции Верховного суда РФ, изложенной в п.6 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 24.06.2008 N 11 (ред. от 09.02.2012) "О подготовке гражданских дел к судебному разбирательству", основанием иска являются фактические обстоятельства, указание истцом конкретной правовой нормы в обоснование иска не является определяющим при решении судьей вопроса о том, каким законом следует руководствоваться при разрешении дела.

Из изложенного следует, что суд не связан правовой квалификацией спорных отношений, которую предлагают стороны, и должен рассматривать заявленное требование по существу, исходя из фактических правоотношений.

Учитывая то, что требований о регистрации уменьшения цены договора истицей не заявлено, цена иска соответствует стоимости ремонта, суд приходит к выводу, что заявленные требования по существу являются требованиями о возмещения расходов на устранение недостатков.

С учетом изложенного, с ответчика в пользу истицы подлежат взысканию стоимость расходов по устранению недостатков в размере 90 585 руб.

В соответствии со ст.ст.31,28 Закона РФ «О защите прав потребителей» требование потребителя о возврате уплаченной за услугу денежной суммы подлежат удовлетворению в десятидневный срок со дня предъявления соответствующего требования. За нарушение сроков удовлетворения требований потребителя исполнитель уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку в размере трех процентов цены выполнения работы. Сумма взысканной потребителем неустойки (пени) не может превышать цену выполнения работы.

Расчет неустойки произведен истицей арифметически верно, за период с ДД.ММ.ГГГГ. составляет 486 441 руб. 45 коп. (90585х179х3%), обоснованно снижен истицей до цены обязательства в сумме 90 585 руб.

В соответствии со ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Учитывая период просрочки, компенсационную природу неустойки, принципы разумности, справедливости, позицию ответчика относительно завышенного размера неустойки, суд приходит к выводу, что подлежащая взысканию с ответчика в пользу истца явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, считает необходимым уменьшить размер подлежащей взысканию с ответчика неустойки в пользу истицы до 5000руб.

В соответствии со ст. 15 ГК РФ, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб).

За проведение экспертизы качества квартиры Щегловой Н.С. оплачено <данные изъяты> 27000 руб., за извещение застройщика о времени и месте проведения осмотра квартиры оплачено 407 руб., подтверждено платежными документами.

Данные расходы вытекают из нарушения прав истицы ответчиком, направлены на восстановление нарушенного права, являются необходимыми для обращения в суд, подлежат взысканию с ответчика в пользу истицы полностью.

В соответствии со ст.15 Закона «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Суд учитывает, что факты виновного нарушения ответчиком прав истицы достоверно установлены в судебном заседании. В результате нарушений истица испытала нравственные страдания, которые выразились в переживаниях.

С учетом характера нравственных страданий истца, обстоятельств, при которых страдания причинены, требования разумности и справедливости, возражения ответчика относительно завышенного размера требуемой суммы компенсации, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истицы компенсацию морального вреда в размере 1000 руб.

Согласно ст.ст. 88, 94, 98, 100 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. К издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: расходы на оплату услуг представителей; другие признанные судом необходимыми расходы. Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, расходы представителя в разумных пределах.

В соответствии с разъяснениями Верховного Суда Российской Федерации, изложенными в абз. 2 п.п.11, 12 Постановления Пленума от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" расходы, понесенные истцом в связи с собиранием доказательств до предъявления искового заявления, могут быть признаны судебными издержками, если несение таких расходов было необходимо для реализации права на обращение в суд и собранные до предъявления иска доказательства соответствуют требованиям относимости, допустимости. Расходы на оформление доверенности представителя также могут быть признаны судебными издержками, если такая доверенность выдана для участия представителя в конкретном деле или конкретном судебном заседании по делу.(ст.ст. 98, 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

ДД.ММ.ГГГГ. между <данные изъяты> (поверенный) и Щегловой Н.С. (доверитель) заключено соглашение на оказание юридической помощи.

Пунктом 1.1. соглашения предусмотрено, что доверитель поручает поверенному оказание юридической помощи при разрешении в т.ч. в судебном порядке и при исполнении судебного решения спорных отношений доверителя с ООО УСК «Сибиряк», связанных со взысканием денежных средств в счет соразмерного уменьшения цены договора, убытков, стоимости строительных недостатков.

Объем поручения поверенному уточнен в п. 1.2 соглашения: в целях надлежащего оказания юридической помощи, указанной в п.1.1. соглашения, доверитель поручает поверенному организовать строительно-техническую экспертизу, для чего настоящим разрешает привлечь по своему усмотрению эксперта или экспертную организацию, заключи в ними от имени и за счет доверителя соответствующий договор, стоимость услуг по которому не превышает 35000 руб. Уплаченные за экспертное заключение денежные средства относятся к издержкам поверенного и подлежат возмещению доверителем при удовлетворении (частичном удовлетворении) застройщиком требований доверителя в досудебном или судебном порядке.

Общая стоимость услуг поверенного составляет 45475 руб. за оказание юридической помощи (анализ материалов, организация и юридическое сопровождение экспертизы, претензионная работа, подготовка и подача искового заявления, участие в судебных заседаниях), оплачивается в течение 3-х банковских дней после подписания соглашения (п.п.2.1 соглашения, п.2.1 дополнительного соглашения от 25.01.2018г.).

Квитанцией к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ истица оплатила <данные изъяты> за оказание юридической помощи 45475 руб.

Учитывая изложенное, объем и существо выполненной представителем работы, сложность и продолжительность спора, возражения ответчика относительно разумности расходов, принцип разумности, суд приходит к выводу, что с ответчика в пользу истицы подлежат взысканию расходы представителя в размере 10 000 руб.

Требования истицы о взыскании с ответчика 1500 руб. расходов по удостоверению доверенности удовлетворению не подлежат, поскольку представитель уполномочен представлять интересы истицы не только при рассмотрении спора в порядке гражданского судопроизводства, но и по иным делам, рассматриваемым в порядке административного судопроизводства.

В соответствии со ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Поскольку исковые требования Щегловой Н.С. подлежат частичному удовлетворению, размер штрафа, подлежащий взысканию с ООО УСК «Сибиряк» в пользу истицы составляет в размере 50% от суммы присужденной судом 61996 руб. ((90585+5000+407+27000+1000)х50%).

Согласно ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Принимая во внимание изложенное, принципы разумности, справедливости, возражения ответчика о несоразмерности размера штрафа, суд считает необходимым уменьшить размер подлежащего взысканию с ответчика в пользу истицы штрафа до 5000руб.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истица освобождена.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с ООО УСК «Сибиряк» в пользу Щегловой Н.С. 90585 руб. стоимости устранения недостатков, 5000 руб. неустойки, 407 руб. почтовых расходов, 27000 руб. расходов по оценке, 10000 руб. расходов представителя, 1000 руб. компенсации морального вреда, 5000 руб. штрафа.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с ООО УСК «Сибиряк» в доход местного бюджета госпошлину в размере 3704 руб. 16 коп.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты изготовления мотивированного текста решения в Красноярский краевой суд через Советский районный суд г. Красноярска.

Председательствующий                         О.П. Максимчук