Решение по делу № 2-1186/2020 ~ М-969/2020 от 02.04.2020

Дело № 92RS0003-01-2019-004136-24

Производство № 2-1186/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 июня 2020 года                             город Севастополь

Ленинский районный суд города Севастополя в составе:

председательствующего - судьи Котешко Л.Л.

при секретаре судебного заседания – Петрушечкиной Е.А.

с участием представителя истца - Ахеева Э.А., действующего на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда в городе Севастополе гражданское дело по иску Гурьевой Марии Григорьевны к ООО "Любимый берег", Никольской Владиславе Геннадьевне о защите прав потребителя, взыскании денежных средств, процентов, штрафов, морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с исковым заявлением к ответчикам, в котором просит взыскать солидарно с ООО "Любимый берег", Никольской Владиславы Геннадьевны денежные средства в размере 510000 руб., проценты в размере 386920 руб., проценты по день вынесения решения, штраф в размере 50% от взысканной суммы, компенсацию морального вреда в размере 10000 руб., расходы на оплату слуг представителя в размере 25000 руб.

Исковые требования мотивированы тем, что 07 апреля 2016 года между истцом и ответчиками был заключен предварительный договор купли-продажи с поручительством, согласно условиям которого ответчик Никольская В.Г. обязалась продать Гурьевой М.Г. 1/100 долю жилого дома <адрес> Стоимость доли жилого дома в размере 510000 руб. оплачена истцом в установленный договором срок. Планируемый срок окончания строительства 1 квартал 2017 года. До настоящего времени обязательство по передаче в собственность доли жилого дома продавцом не исполнено, дом не построен. 26 ноября 2019 года Гурьева М.Г. направила претензию в адрес ответчиков, которая оставлена без удовлетворения. Истец, руководствуясь нормами Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей», настаивает на возврате переданных по договору денежных средств, взыскании процентов, штрафа, возмещении морального вреда, причиненного неправомерными действиями ответчиков.

Истец в судебное заседание не явилась, о дне и времени слушания дела извещена надлежащим образом, уважительных причин неявки суду не сообщила, обеспечила явку своего представителя, который исковые требования поддержал, просил их удовлетворить, сославшись на обстоятельства, указанные в исковом заявлении.

Ответчики в судебное заседание не явились, явку своих представителей не обеспечили, о дне и времени слушания дела извещены надлежащим образом, уважительных причин неявки суду не сообщили.

Выслушав представителя истца, исследовав и оценив представленные письменные доказательства в их совокупности, определив, какие обстоятельства, имеющие значение для дела установлены и какие не установлены, определив характер правоотношений сторон, какой закон должен быть применен, суд пришел к выводу о частичном удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что 07 апреля 2016 года между Никольской Владиславой Геннадьевной (продавец), ООО «Любимый берег» (поручитель) в лице генерального директора Охрименко Бориса Николаевича, действующего на основании устава, и Гурьевой М.Г. заключен предварительный договор купли-продажи части жилого дома № с поручительством (далее – Договор).

В соответствии с п. 1.1 Договора, предметом договора является договоренность согласно которой продавец обязуется в будущем продать, а покупатель купить 1/100 долю жилого дома, расположенного по <адрес>. Доля жилого дома представляет собой жилое помещение площадью 8 кв.м.

Стороны пришли к соглашению о заключении договора купли-продажи доли жилого дома на следующих условиях: продажная цена составляет 510000 руб., согласован график оплаты стоимости доли платежами в срок до 01 февраля 2017 года включительно (пункт 1.5 Договора).

В соответствии с распиской от 07 апреля 2016 года Гурьева М.Г. передала Никольской В.Г. денежные средства в размере 510000 руб.

Продавцом переданы поручителю права на оказание услуг по организации строительства жилого дома, обеспечению контроля над соблюдением проектной документации, привлечению подрядных организаций, контролю сметной документации, расходов и сроков строительства (пункт 1.2 Договора).

В соответствии с пунктом 1.7 Договора фактом исполнения денежного обязательства по настоящему договору являются расписки.

Согласно условиям договора, основной договор купли-продажи будет составлен в простой письменной форме и сдан на регистрацию в орган государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (пункт 1.12 Договора). Продавец обязуется передать вышеуказанную долю жилого дома в срок не позднее трех месяцев после заключения основного договора купли-продажи, а Покупатель обязан принять долю жилого дома в указанный срок (пункт 1.13 Договора).

Планируемый срок окончания строительства жилого дома - 1-й квартал 2017 года (пункт 1.27 Договора).

Поручитель гарантирует покупателю исполнение продавцом условий настоящего договора в полном объеме с момента получения продавцом полной суммы от покупателя. Основанием для наступления ответственности поручителя является невыполнение продавцом условий и сроков, оговоренных в настоящем соглашении (пункты 1.28, 1.29 Договора).

На момент заключения предварительного договора Никольская В.Г. являлась собственником земельного участка по <адрес>

Пунктом 1. 11 Договора установлено, что в случае, если жилой дом по указанному в Договоре адресу не будет построен к 01 апреля 2017 года по вине продавца, продавец обязуется вернуть покупателю всю сумму внесенных денежных средств с учетом пени в размере двойной учетной ставки ЦБ РФ, которая действовала на момент начисления пени, от суммы настоящего договора за каждый день просрочки с момента заявления покупателем о выдаче такой суммы. При этом, основанием для переносов сроков окончания строительства могут быть только форс-мажорные обстоятельства или объявленные правительством или государственными органами чрезвычайные ситуации.

Кроме того, в соответствии с пунктом 1.18 Договора стороны пришли к соглашению, что в случае возникновения в период действия настоящего договора форс-мажорных обстоятельств, препятствующих полностью или частично исполнению сторонами своих обязательств, срок исполнения обязательств отодвигается на период действия этих обстоятельств при условии уведомления одной стороной, для которой эти обстоятельства наступили, другой стороны в течение 30 календарных дней, кроме случаев, когда наступление данных обстоятельств является общеизвестным фактом.

26 ноября 2019 года истец обратилась к ответчикам требованием о возврате уплаченных по договору от 07 апреля 2016 года суммы, а также двойного размера процентов, предусмотренных ст. 395 ГПК РПФ.

На основании ст. 431 ГПК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

С учетом изложенного, суду независимо от наименования договора следует установить его действительное содержание исходя как из буквального значения содержащихся в нем слов и выражений, так и из существа сделки с учетом действительной общей воли сторон, цели договора и фактически сложившихся отношений сторон.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан для долевого строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, урегулированы Федеральным законом от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

В соответствии с ч. 2 ст. 27 Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» его действие распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после его вступления в силу - начиная с 01 апреля 2005 года.

Договоры участия в долевом строительстве таких домов (объектов недвижимости), заключенные в соответствии с данным Законом, подлежат государственной регистрации в силу части 3 статьи 4 также начиная с указанной даты.

Предварительный договор купли-продажи части жилого дома № с поручительством от 07 апреля 2016 года, заключенный между сторонами, не зарегистрирован в соответствии с п. 2 ст. 4 ст. 17 Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Из содержания предварительного договора не следует, что сторонами при его заключении действительно имелся в виду договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома и что между сторонами договора возникли отношения, связанные с привлечением денежных средств для долевого строительства многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Материалы дела не содержат сведений об осуществлении ответчиком Никольской В.Г. предпринимательской деятельности.

Предварительный договор заключен между физическими лицами о купле-продаже части индивидуального жилого дома, расположенного на земельном участке под индивидуальное жилое строительство, что исключает основания для применения положений Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», а также Закона «О защите право потребителей» при разрешении исковых требований о взыскании морального вреда и штрафа.

С учетом изложенного, договор, заключенный между сторонами, не является договором участия в долевом строительстве многоквартирного дома, в связи с чем, правовые основания для применения к спорным отношениям Федерального Закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов», взыскании компенсации морального вреда, штрафа в соответствии с Законом Российской Федерации «О защите прав потребителей» отсутствуют.

Согласно условиям договора надлежащее исполнение обязательств ответчиком Никольской В.Г. состоит в передаче покупателю Гурьевой М.Г. доли жилого дома (п. 1 Договора).

Как указывалось выше, п. 1.11 и п.1.18 Договора предусматривает ответственность продавца – Никольской В.Г. за неисполнение обязательств строительству жилого дома в срок к 01 апреля 2017 года.

Каких-либо надлежащих доказательств того, что объект недвижимости, в отношении которого между сторонами заключен предварительный договор купли-продажи, создан в натуре, суду не представлено, как и не представлено доказательств направления истцу уведомления об изменении срока исполнения предусмотренных договором обязательств             Никольской В.Г.

Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Поскольку основной договор купли-продажи в установленный сторонами срок не заключен, оснований для удержания ответчиком суммы, внесенной Гурьевой М.Г. в качестве предварительной оплаты за приобретаемую долю жилого дома, не имеется, в связи с чем суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца в размере 510000 руб., внесенных согласно Договору.

В соответствии со ст. 395 ГК РФ, в редакции, действующей с 01 августа 2016 года, п. 1.11 Договора учитывая, что с 01 января 2016 года значение ставки рефинансирования банка России приравнивается к значению ключевой ставки Банка России, определенному на соответствующую дату, пределы заявленных требований, пеня подлежит начислению в размере двойной ключевой ставки Банка России, от суммы договора за каждый день просрочки с момента заявления покупателем о выдаче такой суммы до дня обращения истца в суд.

С учетом удовлетворения судом основного требования, в пользу истца подлежат взысканию проценты, предусмотренные ст. 395 ГК РФ, в размере двойной учетной ставки ЦБ РФ, которая действовала на момент начисления пени, от суммы настоящего договора за каждый день просрочки с момента заявления покупателем о выдаче такой суммы.

При этом следует отметить, что каждый день просрочки является не частью единого нарушения, а отдельным нарушением (юридическим фактом), которое порождает обязанность должника заплатить проценты за этот день просрочки.

Периодом для расчета процентов за пользования чужими денежными средствами на основании п. 1 ст. 395 ГК РФ будет являться период с 01 апреля 2017 года по день вынесения решения суда - 16 июня 2020 года (период заявленный истцом).

Проверив расчет истца, признав его арифметически неверным, рассчитав его самостоятельно в соответствии с требованиями действующего законодательства, пришел к выводу о том, что с ответчиков подлежат ко взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 241 390,80 руб.

Задолженность	Период просрочки			Ставка				Формула			Неустойка
	с	по	дней
510 000,00	01.04.2017	Новая задолженность на 510 000,00 руб.
510 000,00	01.04.2017	01.05.2017			31		9.75			510 000,00 х 2х9.75% х 31 / 365		8 446,44 р.
510 000,00	02.05.2017	18.06.2017			48		9.25			510 000,00 х 2х9.25% х 48 / 365		12 407,67 р.
510 000,00	19.06.2017	17.09.2017			91		9			510 000,00 х 2х9% х 91 / 365		22 887,12 р.
510 000,00	18.09.2017	29.10.2017			42		8.5			510 000,00 х 2х8.5% х 42 / 365		9 976,44 р.
510 000,00	30.10.2017	17.12.2017			49		8.25			510 000,00 х 2х8.25% х 49 / 365		11 296,85 р.
510 000,00	18.12.2017	11.02.2018			56		7.75			510 000,00 х 2х7.75% х 56 / 365		12 128,22 р.
510 000,00	12.02.2018	25.03.2018			42		7.5			510 000,00 х 2х7.5% х 42 / 365		8 802,74 р.
510 000,00	26.03.2018	16.09.2018			175		7.25			510 000,00 х 2х7.25% х 175 / 365		35 455,48 р.
510 000,00	17.09.2018	16.12.2018			91		7.5			510 000,00 х 2х7.5% х 91 / 365		19 072,60 р.
510 000,00	17.12.2018	16.06.2019			182		7.75			510 000,00 х 2х7.75% х 182 / 365		39 416,71 р.
510 000,00	17.06.2019	28.07.2019			42		7.5			510 000,00 х 2х7.5% х 42 / 365		8 802,74 р.
510 000,00	29.07.2019	08.09.2019			42		7.25			510 000,00 х 2х7.25% х 42 / 365		8 509,32 р.
510 000,00	09.09.2019	27.10.2019			49		7			510 000,00 х 2х7% х 49 / 365		9 585,21 р.
510 000,00	28.10.2019	15.12.2019			49		6.5			510 000,00 х 2х6.5% х 49 / 365		8 900,55 р.
510 000,00	16.12.2019	31.12.2019			16		6.25			510 000,00 х 2х6.25% х 16 / 365		2 794,52 р.
510 000,00	01.01.2020	09.02.2020			40		6.25			510 000,00 х 2х6.25% х 40 / 366		6 967,21 р.
510 000,00	10.02.2020	26.04.2020			77		6			510 000,00 х 2х6% х 77 / 366		12 875,41 р.
510 000,00	27.04.2020	16.05.2020			20		5.5			510 000,00 х 2х5.5% х 20 / 366		3 065,57 р.
Сумма основного долга: 510 000,00 руб.
Сумма неустойки: 241 390,80 руб.

В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ст. 94 ГПК РФ, к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам.

Согласно ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано. Суд, принимая решение о распределении судебных расходов, исходит из следующего.

В силу ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Суд считает необходимым взыскать с ответчиков солидарно в пользу истца сумму судебных расходов на оплату услуг представителя в размере 25000 руб.

Суд, исходя из требований ст. 98 ГПК РФ, считает необходимым взыскать с ответчиков Никольской В.Г. и ООО «Любимый берег», с учетом размера удовлетворенных исковых требований в бюджет Ленинского района города Севастополя подлежит взысканию государственная пошлина в размере 2413,90 руб. в равных долях

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд, -

РЕШИЛ:

Исковые требования Гурьевой Марии Григорьевны к ООО "Любимый берег", Никольской Владиславе Геннадьевне о защите прав потребителя, взыскании денежных средств, процентов, штрафов, морального вреда удовлетворить частично.

Взыскать солидарно с Никольской Владиславы Геннадьевны, ООО "Любимый берег" в пользу Гурьевой Марии Григорьевны денежные средства, уплаченные по договору в размере 510000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 241390,80 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 25000 руб., расходы на оплату государственной пошлины в размере 8300 руб.

Взыскать с Никольской Владиславы Геннадьевны, ООО "Любимый берег" в доход бюджета Ленинского района города Севастополя государственную пошлину в размере 2413,90 руб. в равных долях, по 1206,95 руб. с каждого.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Севастопольский городской суд путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд города Севастополя в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 23.06.2020.

Председательствующий –