Решение по делу № 2-4250/2019 ~ М-3811/2019 от 20.08.2019

№

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 ноября 2019 года                                  г. Улан-Удэ

Октябрьский районный суд г. Улан-Удэ в составе судьи Бунаевой А.Д., при секретаре Халапхановой Е.Ю., с участием прокурора Сметаниной И.Г., представителя истца Сотнич Д.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ПАО Сбербанк к Савлюковой Е. С., Савлюкову Е. С. о признании прекратившими право пользования жилым помещением, выселении,

УСТАНОВИЛ:

Обращаясь в суд, ПАО «Сбербанк России» просит выселить ответчиков Савлюкову Е.С., Савлюкова Е.С. из занимаемого ими жилого дома расположенного по адресу: <адрес>, взыскать в солидарном порядке расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО Сбербанк России в лице Бурятского отделения № 8601 и Савлюковой Е.С., Савлюковым Е.С.был заключен кредитный договор №, согласно которому Банк предоставил кредит в размере1 665 000 руб. сроком по ДД.ММ.ГГГГ В связи с неисполнением заемщиком обязательств по кредитному договору банк обратился в суд с иском о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> и земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>. Заочным решением Октябрьского районного суда г.Улан-Удэ от ДД.ММ.ГГГГ требования удовлетворены в полном объеме, решение ступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ Постановлением судебного пристава УФССП по РБ Октябрьского РОСП от ДД.ММ.ГГГГ возбуждено исполнительное производство, торги по реализации заложенного имущества не состоялись ввиду отсутствия заявок на участие. В соответствии со ст. 92 ФЗ «Об исполнительном производстве» от 02.10.2007 г. № 229-ФЗ судебный пристав обратился в банк с предложением оставить заложенное имущество за собой. ДД.ММ.ГГГГ Банком было принято решение о принятии на баланс вышеуказанного заложенного имущества, в связи с чем нереализованное имущество должника передано взыскателю. ДД.ММ.ГГГГ а Банком зарегистрировано право собственности на заложенное имущество, что подтверждается выписками из ЕГРН. С момента регистрации права собственности на квартиру за банком у ответчиков прекратилось право пользования жилым помещением. В настоящее время на указанном объекте находятся личные вещи, предметы домашнего обихода ответчиков. ДД.ММ.ГГГГ Банком направлены требования о добровольном выселении из жилого дома, что ответчиками сделано не было.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ принято к рассмотрению заявление представителя истца об увеличении исковых требований, согласно которому просит признать ответчиков прекратившими право пользования жилым помещением.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Сотнич Д.С. исковые требования с учетом их увеличения поддержала в полном объеме,

Ответчики Савлюков Е.С., Савлюкова Е.С. в судебное заседание не явились, будучи извещенными о рассмотрении дела, о причинах неявки суду ответчики не сообщали и не просили рассмотреть дело в их отсутствие. Поскольку суд не располагает сведениями об уважительности причин неявки ответчиков, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков с согласия представителя истца. Определением суда постановлено о рассмотрении дела в порядке заочного производства на основании ст. 233 ГПК РФ.

Выслушав названное лицо, заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Право на жилище относится к основным правам и свободам человека и гражданина и гарантируется ст. 40 Конституции Российской Федерации. При этом никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии с ч.3 ст. 55 Конституции Российской Федерации права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В связи с этим основания и порядок выселения граждан из жилого помещения должны определяться федеральным законом, и только на их основании суд может лишить гражданина права на жилище.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом, в том числе принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 1 ст. 78 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры. Освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.

Судом установлено, что заочным решением Октябрьского районного суда г.Улан-Удэ от ДД.ММ.ГГГГ.исковые требования ПАО «Сбербанк России» удовлетворены. Кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ПАО «Сбербанк России» и Савлюковым Е.С., расторгнут. Взыскана солидарно с Савлюкова Е.С., Савлюковой Е.С. в пользу ПАО «Сбербанк России» задолженность по кредитному договору. Обращено взыскание на недвижимое имущество:

- жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> кадастровый №,

- земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, залогодатели Савлюкова Е.С., Савлюков Е.С., путем продажи с публичных торгов с определением начальной продажной стоимости в размере 1 022 124 руб.

На основании постановления и акта судебного пристава-исполнителя Октябрьского РОСП г. Улан-Удэ № 2 УФССП России по РБ от ДД.ММ.ГГГГ ПАО Сбербанк России передано нереализованное в принудительном порядке имущество должника.

ДД.ММ.ГГГГ за Банком зарегистрировано право собственности на заложенное имущество: жилой дом и земельный участок, что подтверждается выпискамииз ЕГРН.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчиков направлены требования об освобождении жилого помещения и передаче его в свободном от прав третьих лиц виде. Однако, до настоящего времени жилое помещение ответчиками не освобождено.

Согласно акту проверки имущества, являющегося предметом залога, от ДД.ММ.ГГГГ представителем Бурятского ОСБ №8601 Выдриным О.Е, произведен осмотр имущества, расположенного по адресу: <адрес>, установлено, что земельный участок огорожен, дом и ворота закрыты на замок, со слов соседей в указанном доме проживает семья.

Поскольку собственником жилого помещения в настоящее время является ПАО «Сбербанк России», суд считает требования о признании ответчиков прекратившими право пользования жилым помещением подлежащими удовлетворению.

Признание ответчиков прекратившими право пользования жилым помещением является основанием для снятия с регистрационного учета.

Согласно ст.301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В силу ст. 304 ГК РФ, собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его прав.

В соответствии с ч.2 ст.1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими, граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

На основании ч.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Поскольку право собственности ответчиков на спорное жилое помещение перешло к истцу, ответчики пользуются жилым помещением в отсутствие какого-либо соглашения с собственником квартиры, по требованию собственника жилое помещение не освободили, то суд приходит к выводу о выселении ответчиков по требованию собственника жилья без предоставления другого жилого помещения.

Согласно ст. 98 ГПК РФ при удовлетворении исковых требований истца подлежат взысканию с ответчиков Савлюкова Е.С., Савлюковой Е.С. в пользу истца в равных долях расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000 рублей по 3000 руб. с каждого.

Выслушать доводы ответчиков и дать оценку представленным им доказательствам не представилось возможным ввиду неявки в судебное заседание.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 -198, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ПАО Сбербанк к Савлюковой Е. С., Савлюкову Е. С. о признании прекратившими право пользования жилым помещением, о выселении удовлетворить.

Признать Савлюкову Е. С., Савлюкова Е. С. прекратившими право пользования жилым помещением по адресу <адрес>

Решение является основанием для снятия Савлюковой Е. С., Савлюкова Е. С. с регистрационного учета по адресу: <адрес>

Выселить Савлюкову Е. С., Савлюкова Е. С. из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>

                   Взыскать с Савлюковой Е. С., Савлюкова Е. С. в пользу ПАО Сбербанк расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6 000 руб., по 3000 руб. с каждого.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Судья                                                                                     А.Д. Бунаева