Решение по делу № 2-78/2012 ~ М-75/2012 от 01.03.2012

№ 2-78/2012

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 марта 2012 года с. Черный Яр Астраханской области

Черноярский районный суд Астраханской области в составе председательствующего судьи Джумалиева Н.Ш.,

при секретаре Супрунюк М.М.,

с участием истца Халадаева Х.Б., его представителя Санаковой Е.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Халадаева Х.Х. к колхозу «Волна Революции», Администрации муниципального образования «Черноярский район», Администрации муниципального образования «Село Поды» о признании права собственности на дом,

УСТАНОВИЛ:

Халадаев Х.Х. обратился в суд с иском, в котором указал, что с 1986 года работал в Колхозе «Волна революции». В 1989 году районной администрацией был выделен земельный участок для строительства жилых домов для нужд работников колхоза. Незавершенные строительством дома стали выдавать сокращенным работникам. В том числе был выделен дом и ему. В 2004 году Колхоз продал ему дом за *** руб., однако сделка зарегистрирована не была. В связи с этим просил признать за ним право собственности на дом № ** в Н в с. Н Черноярского района Астраханской области.

В судебном заседании истец Халадаев Х.Х. и его представитель Санакоева Е.П. поддержали заявленные требования, дополнительно пояснили, что построенный дом соответствует строительным нормам, что номер дому был присвоен распоряжением администрации сельского совета.

Представитель Колхоза «Волна революции» просил рассмотреть дело без его участия, исковые требования признал.

Представитель ответчика Администрации МО «Село Поды» Решетников А.А. не возражал против удовлетворения заявленных требований, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика Администрации МО «Черноярский район» при надлежащем извещении в суд не явился, дело рассмотрено в его отсутствие.

Суд, выслушав стороны, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.

Ст. 222 ГК РФ предусматривает, что самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с. ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с Решениями исполнительного комитета Черноярского районного совета народных депутатов Астраханской области от *** года № ***, от *** года № ** и актом государственной приемочной комиссии о приемке законченного строительством объекта в эксплуатацию от *** года утвержден акты выбора земельного участка для строительства домов в с. Н для строительства жилых домов для Колхоза «Волна революции» и акт приемки в эксплуатацию построенных десяти домов.

Согласно показаниям истца, свидетелей А., А., трудовой книжке Халадаева Х.Х. истцу как работнику Колхоза «Волна революции» был выделен для проживания указанный дом.

Кадастровым паспортом, извлечением из тех. паспорта, техническим заключением предпринимателя С., постановлением главы Администрации Подовского сельсовета удостоверено, что занимаемый Халадаевым Х.Х. дом № ** в Н в с. Н соответствует строительным нормам и правилам.

Из протокола № ** следует, что ** года состоялось заседание собрания членов Колхоза «Волна революции», на котором было решено продать Халадеву Х.Х. дом за ** рублей.

Согласно договору от *** года, счету-фактуре, квитанциям, показаниям свидетелей А., А. указанная сделка была совершена. Продавец передал товар, а покупатель к *** года полностью оплатил его цену.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что истец приобрел право собственности на спорное имущество и поэтому его требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Признать за Халадаевым Х.Х., право собственности на дом общей площадью *** кв. м, расположенный по адресу: Астраханская область, Черноярский район, с. Н, Н, д. **.

Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд через районный суд в течение месяца.

Решение изготовлено при помощи компьютера в совещательной комнате.

Судья Н.Ш. Джумалиев