Мотивированное решение от 27.03.2023 по делу № 02-3906/2022 от 25.03.2022

77RS0032-01-2020-013162-27

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 ноября 2022 года г. Москва

Черемушкинский районный суд г. Москвы в составе судьи Иваховой Е.В., с участием помощника судьи фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3906/22 по иску Кенкиашвили И.М. к Смирнову Д.Ю. о взыскании денежных средств,

Установил

Истец обратился в суд с иском к ответчикам о взыскании денежных средств, мотивируя свои требования тем, что фио и Смирнов Д.Ю. являются сособственниками нежилого помещения, площадью 111,8 кв.м, кадастровый номер ..., и нежилого помещения, площадью 217,7кв.м, кадастровый номер ..., каждому из которых принадлежит по ½ доли в праве собственности на указанные нежилые помещения. Порядок пользования спорными нежилыми помещениями между сторонами не определялся и судом не устанавливался. Вышеуказанные помещения ранее постоянно находились в аренде и приносили стабильный доход. 05 декабря 2019 года между Смирновым Д.Ю. и Маясян Т.А. был заключен договор безвозмездного пользования нежилыми помещениями, в соответствии с которым Смирнов Д.Ю., в частности, передал в безвозмездное временное пользование Маясян Т.А. ½ долю в нежилом помещении, площадью 111,8 кв.м, кадастровый номер ..., и ½ долю в нежилом помещении, площадью 217,7кв.м, кадастровый номер ..., без согласования с истцом. Указанные нежилые помещения освобождены ответчиком Маясян Т.А. лишь 01 августа 2020 года. Учитывая, что договор безвозмездного пользования нежилыми помещениями от 05 декабря 2019 года заключен в отсутствии на то согласия со стороны одного из сособственников –истца, указанный договор должен быть признан недействительным. Также Кенкиашвили И.М. указала, что ответчик Маясян Т.А. знала, что недвижимое имущество является совместной собственностью истца и ответчика фио, однако, подписывая договор, Маясян Т.А. не проявила необходимой осмотрительности, не выяснила все условия заключения сделки, самонадеянно рассчитывала, что все необходимые формальности, в том числе, связанные и с получением согласия на заключение сделки. Истец фио также полагает, что у нее возникло право на получение компенсации за незаконное пользование ответчиками ее долей в имуществе на основании ст. 247 ГК РФ. Согласно отчету № 1889 от 12 марта 2021 года, составленному ООО «Центральная лига оценщиков», величина рыночной годовой ставки арендной платы ½ доли в общей долевой собственности на нежилое помещение с кадастровым номером ... составляет сумма за 1 кв.м; величина рыночной годовой ставки арендной платы ½ доли в общей долевой собственности на нежилое помещение с кадастровым номером ... также составляет сумма за 1 кв.м. Таким образом, как указывает истец, в связи с передачей ответчиком Смирновым Д.Ю. нежилых помещений в безвозмездное пользование Маясян Т.А., истцу причинен ущерб за период с 05 декабря 2019 года по 01 августа 2020 года в размере сумма

Истец, в редакции уточненных требований, просит суд взыскать с ответчика компенсацию за незаконное пользование долей истца в собственности на нежилые помещения с кадастровыми номерами ... и ... в размере сумма, а также компенсацию в размере стоимости оплаченных коммунальных услуг в размере сумма.

Истец в судебное заседание не явилась, представитель истца в судебном заседании требования, по доводам, изложенным в уточненном исковом заявлении, поддержал.

Ответчики в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещались надлежащим образом.

Представитель ответчика фио в судебное заседание явился, исковые требования не признал по основаниям, изложенным в отзыве на исковое заявление.

Суд, выслушав лиц, участвующих в рассмотрении дела, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, фио и Смирнов Д.Ю. являются сособственниками нежилого помещения, кадастровый номер ... (ранее кадастровый номер ...), площадью 111,8 кв.м, расположенного по адресу: адрес, эт. II, помещение ХХIII-комнаты с 1 по 3, и нежилого помещения, площадью 217,7кв.м, кадастровый номер ... (ранее кадастровый номер ...), расположенного по адресу: адрес, этаж II, помещение ХХII-комнаты с 1 по 4, каждому из которых принадлежит по ½ доли в праве собственности на указанные нежилые помещения.

Раздел общего имущества в натуре не производился, соглашение о владении и пользовании общим имуществом между сособственниками не заключалось.

Как следует из материалов дела, 05 декабря 2019 года между Смирновым Д.Ю. и Маясян Т.А. был заключен договор безвозмездного пользования нежилыми помещениями, в соответствии с которым Смирнов Д.Ю. передал в безвозмездное временное пользование Маясян Т.А. ½ долю в нежилом помещении, площадью 111,8 кв.м, кадастровый номер ... (ранее кадастровый номер ...); ½ долю в нежилом помещении, площадью 217,7кв.м, кадастровый номер ... (ранее кадастровый номер ...); ½ долю в нежилом помещении, площадью 15,2 кв.м, кадастровый номер 15/004/2009-918.

Из п. 3.1 договора следует, что безвозмездное пользование помещением осуществляется в течение 11 месяцев с момента его принятия.

Акт приема-передачи нежилых помещений между сторонами договора не подписывался.

В соответствии со ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу положений статьи ст. 247 ГК РФ участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

По смыслу положений п. 2 ст. 247 ГК РФ, компенсация выплачивается за осуществленное пользование, то есть за то пользование, которое уже произошло.

Судом по делу проведена экспертиза.

Согласно заключению эксперта №28-07-2022/3906/2022 рыночная стоимость права пользования нежилым помещением площадью 111,8 кв.м. с кадастровым номером ... и площадью 217,7 кв.м. с кадастровым номером ... за период с 05.12.2019 по 31.08.2020 года составляет сумма.

Суд доверяет заключению судебной экспертизы, поскольку данное заключение составлено компетентным специалистом, объективно отражает все обстоятельства дела. Заключение эксперта соответствует требованиям ст. 86 ГПК РФ, эксперт до начала выполнения судебной экспертизы был предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ, какой-либо личной либо иной заинтересованности эксперта в исходе дела не усматривается.

В судебном заседании, состоявшемся 06.10.2022 г. эксперт фио подтвердил данное им заключение.

Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля фио показал, что является отцом истца. В период с декабря 2019 г. он был в помещении. Его дочь попросила съездить туда перед новым годом и там находились посторонние люди. Пользоваться помещением она не могла. Помещение все было занято строительными материалами, также там был организован тир. В феврале 2020 г. свидетель снова туда поехал, там продолжались ремонтные работы.

Допрошенная в качестве свидетеля фио пояснила, что является подругой истца, ответчика не знает. Была в помещении, ездила туда с истцом по ее просьбе, была там 4 раза. Первый раз 28 декабря 2019 г., в марте 2019 г., в мае после майских праздников, а также в июле. Помещение было завалено мусором, лежали луки, арбалеты. Ремонт проводился на всей территории помещения. В марте 2020 г. одну комнату доделали, висели луки и арбалеты, висели мишени, как будто работал стрелковый клуб. В июле мусор строительный там оставался. Ремонтные работы перешли в завершающую стадию. Помещение было полностью занято.

Оснований не доверять показаниям свидетелей, предупрежденных об уголовной ответственности, суд не усматривает.

Исходя из того, что судом установлено пользование ответчиком имуществом истца, учитывая выводы судебной экспертизы, суд полагает, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию компенсация за пользование имуществом в размере сумма (...).

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов и информации о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг.

Поскольку истец оплачивала коммунальные платежи за помещения которыми пользовался ответчик, то с ответчик в пользу истца подлежит взысканию компенсация за оплаченные коммунальные услуги в размере сумма.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев предусмотренных статьей 96 ГПК РФ. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Исходя из этого, суд считает необходимым, взыскать с ответчика в пользу истца возврат государственной пошлины, уплаченной истцом при подаче искового заявления, в сумме сумма.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Смирнова Дмитрия Юрьевича в пользу Кенкиашвили Ирины Михайловны денежные средства в счет компенсации за пользование нежилым помещением за период с 05.12.2019 года по 31.08.2020 года в сумме сумма, денежные средства в сумме сумма в счет возмещения расходов по оплате коммунальных услуг, госпошлину в сумме сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в апелляционном порядке через Черемушкинский районный суд г. Москвы в течение одного месяца ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░