Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4618/2014 ~ М-1406/2014 от 19.03.2014

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

21 июля 2014 г. г.Раменское

Раменский городской суд Московской области

В составе: председательствующего судьи Щербакова Л.В.

при секретаре Приговровой Е.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-4618/14 по иску Шевцовой Т.Н. к ООО <...> о признании права собственности на квартиру,

установил:

Истица Шевцова Т.Н. обратилась в суд с иском к ООО <...> о признании за ним права собственности на двухкомнатную <адрес>. В обоснование требований указывает, что приобрела указанную квартиру согласно договора <номер> о совместной деятельности по инвестированию в строительство жилого дома от <дата> Между ней и ответчиком <дата> был подписан окончательный акт выверки расчетов, согласно которому оплата по договору произведена им в полном объеме и в сроки, установленные договором. Квартира передана ей по передаточному акту от <дата> Дом, в котором расположена спорная квартира, принят в эксплуатацию, но до настоящего времени он не может зарегистрировать свое право на квартиру из-за непредставления ответчиком всех документов, необходимых для государственной регистрации.

В настоящем судебном заседании Шевцова Е.А., действующая на основании доверенности в интересах истца, исковые требования поддержала.

Ответчик – ООО <...> о дне и времени рассмотрения дела извещено по последнему известному месту нахождения ; представитель в судебное заседание не явился; возражений против иска не представлено.

Третье лицо ЗАО «<...>» в судебное заседание не явилась. Мнения по иску не представила.

Суд, выслушав представителя истца, проверив материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению.

Установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, что <дата> между ФИО1, Шевцовой Т.Н. и ООО <...> заключен договор <номер> о совместной деятельности по инвестированию в строительство 12-ти этажного 2-х секционного жилого дома с 14-ти этажной кирпичной вставкой по адресу: <адрес> (л.д. 7-13).

24.01.2008г. между ФИО1 и Шевцовой Т.Н. был заключен договор об уступки прав по договору <номер>., по которому ФИО1 уступил свои права Шевцовой Т.Н.

По условиям п. 4.1 договора <номер> истец обязалась внести на счет ответчика ООО <...> инвестиций на сумму <...> доллара США (л.д. 8). В свою очередь ООО <...> обязалось после подписания акта государственной комиссии о приемке дома в эксплуатацию передать истцу указанную квартиру в собственность с последующей регистрацией права собственности на квартиру в Управлении Федеральной регистрационной службы по Московской области (п.5.2-5.2.4 договора).

Истцом условия договора исполнены, что подтверждается актом выверки расчетов, передаточным актом (л.д. 17,18). Других финансовых обязательств у истца перед соинвестором - застройщиком в соответствии с заключенным договором не имелось.

Разрешением Главы администрации Раменского муниципального района области <номер> от <дата> разрешен ввод 12-14-тиэтажного 135-квартирногожилого дома в эксплуатацию (л.д. 15-16). Данному жилому дому присвоен почтовый адрес: <адрес> (л.д.14).

До настоящего времени истец не имеет возможности зарегистрировать свое право собственности на квартиру, хотя фактически владеет и пользуется ею, несет расходы по её содержанию, оплачивает коммунальные услуги, что подтверждается представленным договором на техническое обслуживание, квитанциями по оплате коммунальных платежей (л.д.28-30,31).

В соответствии с п. 10 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ Разрешение Главы администрации Раменского муниципального района Московской области <номер> от <дата> является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства.

Согласно ст. 6 Федерального Закона РФ от 25.02.1999 года № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложении инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложении.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается лицом. Истец, в полном объеме проинвестировав строительство спорной квартиры, имеет право на получение ее в собственность.

Одним из способов защиты права, предусмотренных ст. 12 ГК РФ, является признание права. Суд находит, что имеются основания для удовлетворения иска.

При определении спорных правоотношений суд исходит не из названия договора <номер> от <дата> г., а из его содержания, согласно которому договор является строительным подрядом. Следовательно, к возникшим правоотношениям применяются положения Закона РФ №2300-1 от 07.02.1992 г. «О защите прав потребителей».

В силу ст.17 Закона «О защите прав потребителей и подп.4 п.2 ст.333.36 НК РФ истец освобожден от уплаты госпошлины по настоящему иску.

Руководствуясь ст. 12, 218 ГК РФ, п. 10 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ, ст. 6 Федерального Закона РФ от 25.02.1999 года № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, ст.ст. 103,194-197 ГПК РФ, суд

решил :

Исковые требования Шевцовой Т.Н. удовлетворить.

Признать за Шевцовой Т.Н. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью помещения <...>.м

Решение является основанием для несения в ЕГРП записи о праве собственности Шевцовой Т.Н. на указанную квартиру.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Московский областной суд через Раменский городской суд.

Председательствующий судья: