Мотивированное решение от 21.10.2016 по делу № 02-6807/2016 от 23.06.2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 октября 2016г. г.Москва

Тушинский районный суд г. Москвы в составе:

Председательствующего федерального судьи Багринцевой Н.Ю.

при секретаре Халаповой Э.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело 2-6807/16 по иску Терещенко А.И. к ООО «АВТОХРАН-ПРО» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истец Терещенко А. И. обратилась в суд с иском к ответчику ООО «АВТОХРАН-ПРО» о признании права собственности на квартиру № ***, расположенную по адресу: г. Москва, ул.***, общей площадью 56,2 кв.м. В обоснование исковых требований истец указал, что 05.12.2014 г. истец заключила с ответчиком договор денежного займа на сумму 9 000 000 руб., предоставив заем в полном объеме. Ввиду того, что ответчик не имел возможности возвратить заем, а у истца возникла необходимость в приобретении квартиры, в соответствии с нормами ст. 414 ГК РФ, между истцом и ответчиком 20.04.2015 г. было заключено соглашение №***/С, согласно которому ответчик обязался в счет погашения займа предоставить истцу квартиру №*** в многоквартирном жилом доме по адресу: г. Москва, ул.***. 20.04.2015 г. ответчик по акту приема-передачи передал квартиру №*** истцу вместе с ключами. Первоначально квартира была передана застройщиком НО «Фонд развития жилищного строительства» соинвестору НО «Межрайонный молодежный жилищно-строительный кооператив СЗАО г.Москвы» по договору инвестирования № 14/1 от 23.10.2003 г., которая в свою очередь передала ее ООО «АВТОХРАН-ПРО» по договору купли-продажи недвижимого имущества б/н от 31.08.2009 г. В настоящий момент дом построен, все коммуникации подведены и подключены, введен в эксплуатацию. Однако ответчик не зарегистрировал свои права собственности на объект строительства, в которой инвестировал средства, в том числе и спорную квартиру.

Представитель истца по доверенности Козина Т.И., в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить их в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «АВТОХРАН-ПРО» в судебное заседание не явился, предоставил письменный отзыв, в котором просил исковые требования удовлетворить в полном объеме, поскольку многоквартирный жилой дом по адресу: г. Москва, ул.*** построен, коммуникации подключены, введен в эксплуатацию, поэтому истец имеет право на признание права собственности на спорную квартиру. Просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Третье лицо Префектура СЗАО г. Москвы в судебное заседание не явилось, представило письменный отзыв, в котором просит в удовлетворении исковых требований отказать и о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представители третьих лиц Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Москве, Правительство Москвы в судебное заседание не явились, письменные отзывы не представили, о дате и месте слушания были уведомлены надлежащим образом.

В соответствии с положениями ч.3 и ч.5 ст.167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствии представителей ответчика и третьих лиц.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела и предоставленные документы оценив, собранные по делу доказательства в их совокупности и взаимозависимости, считает, что иск подлежит удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям:

В соответствии со статьей 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Ст. 218 ГК РФ предусмотрено, что основанием возникновения права собственности на вещь является ее изготовление либо создание лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов.

В соответствии с п.2 ст. 218 ГК РФ право собственности может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении имущества.

В силу ст. 409 ГК РФ по соглашению сторон обязательство может быть прекращено предоставлением взамен исполнения отступного (уплатой денег, передачей имущества и т.п.). Размер, сроки и порядок предоставления отступного устанавливается сторонами.

В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу ст.17 Федерального Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» одним из оснований государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

Исследованием материалов дела установлено, что 05.12.2014 г. истец заключила с ответчиком договор денежного займа на сумму 9 000 000 руб., предоставив заем в полном объеме (л.д. 12). Ввиду того, что ответчик не имел возможности возвратить заем, а у истца возникла необходимость в приобретении квартиры, в соответствии с нормами ст. 414 ГК РФ, между истцом и ответчиком 20.04.2015 г. было заключено соглашение №***/С, согласно которому ответчик обязался в счет погашения займа предоставить истцу квартиру №*** в многоквартирном жилом доме по адресу: г. Москва, ул.*** (л.д.75).

Таким образом, истец оплатил ответчику полную стоимость квартиры, в размере 9 000 000 руб., тем самым в полном объеме исполнив свои обязательства.

В соответствии со ст.55 Градостроительного кодекса РФ документом, подтверждающим факт создания объекта и основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства, является разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

30.04.2014г. Комитетом государственного строительного надзора города Москвы (Мосгосстройнадзор) за № RU77222000-005637 выдано разрешение на ввод в эксплуатацию дома, расположенного по адресу: г. Москва, ул.***, в котором расположена спорная квартира.(л.д.10-11).

Таким образом, объект, в отношении которого заявлены исковые требования, создан как объект недвижимости определенного назначения с соблюдением градостроительных норм и правил.

Согласно акту приема-передачи от 20.04.2015 г. квартира передана истцу в фактическое пользование и владение (л.д.76).

Согласно сведениям из ЕГРП, в настоящее время не имеется зарегистрированных прав и обременений на спорную квартиру.

Принимая во внимание, что истец со своей стороны выполнил все обязательства в полном объеме перед ответчиком, в настоящее время дом, в котором расположена спорная квартира, достроен, введен в эксплуатацию, спорная квартира передана истцу во владение и пользование, истец является единственным правообладателем на спорную квартиру и притязаний третьих лиц на спорную квартиру не имеется, однако до настоящего времени истец не имеет возможности в установленном порядке зарегистрировать своё право собственности на спорную квартиру, суд считает, что его право собственности подлежит признанию судом с целью последующей государственной регистрации.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать за Терещенко А.И. право собственности на квартиру № 87, расположенную на 6 этаже по адресу: г. Москва, ул.***, общей площадью 56,2 кв.м.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности Терещенко А.И. на указанную квартиру в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Москве.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Тушинский районный суд в течение в месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░.

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ 21 ░░░░░░░ 2016 ░░░░