Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-17/2018 ~ М-18/2018 от 01.02.2018

дело --



Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

-- 26 февраля 2018 года

Мазановский районный суд -- в составе:

председательствующего судьи Кузнецовой Е.Г.,

при секретаре Федотове С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению истца Чучумаевой Виктории Николаевны к индивидуальному предпринимателю Бондарь Константину Александровичу, ООО «Юбилейное» о признании соглашения о переуступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от --, заключенного между ИП Чучумаевой В.Н. и ИП Бондарь К.А. недействительной сделкой; признании соглашения о переуступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от --, ИП Бондарь Константин Александрович и ООО «Юбилейное» недействительной сделкой; применении последствий признания сделки недействительной; взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Чучумаева В.Н. обратилась в суд с исковым заявлением к ответчикам: Индивидуальному предпринимателю Бондарь К.А., ООО «Юбилейное» о признании соглашения о переуступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от --, заключенного между ИП Чучумаевой В.Н. и ИП Бондарь К.А. недействительной сделкой; признании соглашения о переуступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от --, согласно которой ИП Бондарь Константин Александрович уступает права и обязанности по договору аренды --з земельного участка ООО «Юбилейное» недействительной сделкой; применения последствий признания сделки недействительной и признании за Чучумаевой Викторией Николаевной право аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной собственности -- с кадастровым номером 28:17:011605:1, площадью 20 556 100 кв.м., расположенном в --; взыскании с ИП Бондарь К.А. судебных расходов по уплате госпошлины.

В обосновании заявленных требований Чучумаева В.Н. указала, что -- между министерством имущественных отношений -- и индивидуальным предпринимателем Чучумаевой Викторией Николаевной был заключен договор аренды --з земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной собственности. Основанием заключения договора послужил протокол заседания комиссии о проведении аукциона по продаже права на заключение договоров аренды земельных участков сельскохозяйственного назначения от -- --.

Предметом договора является аренда земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, находящийся в государственной собственности --, с кадастровым номером 28:17:011605:1, площадью 20556100 кв.м., участок расположен в --.

В связи с тем, что указанный участок расположен в --, то истец осенью 2012 года решила подарить право аренды земельного участка своему брату Чучумаеву Виталию Николаевичу, который в тот момент временно там проживал и работал, но поскольку Чучумаев В.Н. не обладал статусом индивидуального предпринимателя, то решено было оформить безвозмездный договор уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка на его друга и компаньона индивидуального предпринимателя Бондарь Константина Александровича. Денежных средств ни от брата Чучумаева Виталия Николаевича ни от Бондарь Константина Александровича истец не получала.

ИП Бондарь Константин Александрович использует указанный земельный участок ненадлежащим образом, разрабатывать его начал только в 2015 году.

-- ИП Бондарь Константин Александрович уступил права и обязанности по договору аренды --з земельного участка обществу с ограниченной ответственностью «Юбилейное», в котором также является директором, но ООО «Юбилейное» в 2017 году указанный земельный участок не обрабатывало.

Соглашение об уступке права (требования), заключенное между коммерческими организациями, может быть квалифицировано как дарение в случае, если будет установлено намерение сторон на безвозмездную передачу права (требования).

К сделке, которую стороны действительно имели в виду (прикрываемая сделка), с учетом ее существа и содержания применяются относящиеся к ней правила (пункт 2 статьи 170 ГК РФ).

Согласно ст. 575 ГК РФ не допускается дарение, за исключением обычных подарков, стоимость которых не превышает трех тысяч рублей в отношениях между коммерческими организациями.

По смыслу закона указанная норма распространяется и на индивидуальных предпринимателей.

Согласно пункту 2 статьи 170 ГК РФ притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях, с иным субъектным составом, ничтожна.

Таким образом, соглашение о переуступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от --, заключенное между ИП Чучумаевой В.Н. и ИП Бондарь К.А. является недействительной в силу ничтожности, а соответственно последующая сделка от --, согласно которой ИП Бондарь Константин Александрович уступает права и обязанности по договору аренды --з земельного участка обществу с ограниченной ответственностью «Юбилейное» также недействительная, поскольку сделка от -- не могла породить никаких правовых последствий.

Кроме того, в соответствии со ст. 168 ГК РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Поскольку в настоящее время Чучумаева Виктория Николаевна индивидуальным предпринимателем не является и п.--. договора аренды --з от -- предусматривает возможность правопреемства, то полагает, что имеются законные основания признать за Чучумаевой Викторией Николаевной право аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения. Кроме того, нормы ЗК РФ не содержат ограничений о предоставлении земель сельскохозяйственного назначения физическим лицам.

На основании изложенного истец просит суд признать соглашение о переуступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от --, заключенного между ИП Чучумаевой В.Н. и ИП Бондарь К.А. недействительной сделкой; признать соглашение о переуступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от --, согласно которой ИП Бондарь Константин Александрович уступает права и обязанности по договору аренды --з земельного участка обществу с ограниченной ответственностью «Юбилейное» недействительной сделкой; применить последствия признания сделки недействительной и признать за Чучумаевой Викторией Николаевной право аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, находящийся в государственной собственности --, с кадастровым номером 28:17:011605:1, площадью 20556100 кв.м., который расположен в --; взыскать с ИП Бондарь К.А. затраты по уплате госпошлины.

От третьего лица - Министерства имущественных отношений -- поступил отзыв, согласно которого считают заявленные требования необоснованными и не подлежащими удовлетворению в связи с чем сообщают следующее.

В соответствии с п.1 ст. 572 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

Под имущественным правом требования понимается любое «идеальное» право требования, т.е. право требования в собственность чего-либо. Права и обязанности по договору аренды не относятся к «идеальным» правам - имущественным правам требования, потому что не предусматривают переход права собственности на имущество (земельный участок). Таким образом, довод истицы о том, что заключив на основании п.9 ст.22 Земельного кодекса Российской Федерации с ИП Бондарь К.А. Соглашение о переуступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от --, она, по сути, в соответствии с п.1 ст. 572 Гражданского кодекса Российской Федерации подарила права и обязанности по договору аренды земельного участка ИП Бондарю К.А. не соответствует федеральному законодательству. Договор дарения и договор переуступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка являются различными договорами, регулируются различными нормами гражданского, земельного законодательства. Исходя, из чего полагают, довод истицы о том, что Соглашение о переуступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка является ничтожной сделкой по тому основанию, что заключены между лицами, осуществляющими коммерческую деятельность, является необоснованным. Кроме того, не соответствует действительности и довод заявителя о том, что ИП Бондарем К.А. земельный участок не использовался. Так в министерстве имеется акт -- проверки использования земельного участка, находящегося в собственности -- от --, в соответствии с которым земельный участок использовался по назначению. ИП Бондарем К.А. в сроки установленные договором аренды регулярно оплачивалась арендная плата. На основании изложенного выше, просят суд отказать в удовлетворении требований Чучумаевой В.Н. в полном объеме.

От представителя третьего лица филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по -- Цыганкова Е.С. поступило ходатайство о рассмотрение дела в его отсутствие, оставляет разрешение настоящего спора на усмотрение суда.

На основании ч. 5 ст. 167 ГПК РФ, дело рассмотрено без участия: истца Чучумаевой В.Н., представителей третьих лиц: Министерства имущественных отношений --, Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии --, филиала ФГБУ Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по --.

В судебном заседании представитель истца Чучумаев В.Н. настаивал на удовлетворении исковых требований в полном объёме, привёл доводы, изложенные в иске, дополнительно суду пояснил, что он и Бондарь К.А. являются учредителями ООО «Юбилейное», так как между ними возникли разногласия по их совместной экономической деятельности, он предложил Бондарь К.А. добровольно вернуть земельный участок, переуступленный ему по соглашению «о переуступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка» -- его сестрой Чучумаевой В.Н. Бондарь К.А. отказался, в результате его сестра Чучумаева В.Н. обратилась с данным иском в суд. Полагает, что при заключении данного соглашение от -- права Чучмаевой В.Н. были нарушены, поскольку переуступка права аренды имела безвозмездный характер, что влечет ее недействительность.

Ответчик индивидуальный предприниматель Бондарь К.А., он же директор ООО «Юбилейное» в судебном заседании пояснил, что исковые требования истца не признаёт, просит отказать в их удовлетворении, дополнительно суду пояснил, что действительно между ним и истцом Чучумаевой В.Н. было заключено соглашение о переуступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от --. В связи с тем, что у него с представителем истца Чучумаевым В.Н. с которым он длительное время вел совместную экономическую деятельность, а также они являются учредителями ООО «Юбилейное», в настоящее время испортились отношения, стороной истца заявлен данный иск. Арендуемый земельный участок им не использовался только в 2013 году в период наводнения. Претензии с момента заключения соглашения о переуступке права аренды ни от Чучумаевой В.Н., ни от Министерства имущественных отношений к нему не поступали.

Выслушав мнение сторон, изучив материала дела, суд приходит к следующему выводу.

Как следует из материалов дела между ИП Чучумаевой В.Н. (Цедент) и ИП Бондарь К.А. (Цессионарий) -- было заключено Соглашение о переуступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной собственности --, площадью 20556100 кв.м. с кадастровым номером 28:17:011605:1 категории земель – земля сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу: --, в центральной части кадастрового квартала.

В соответствии с п. 1 настоящего Соглашения Цедент (ИП Чучумаева В.Н.) передает Цессионарию (ИП Бондарь К.А.) право аренды: земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной собственности --, площадью 20556100 кв.м. с кадастровым номером 28:17:011605:1, земельный участок расположен по адресу: --, в центральной части кадастрового квартала. Особые отметки: 28-0-1-52/4171/2012-25. Кадастровый -- равнозначен кадастровому номеру 28:17:011605:0001. Пунктом 2 настоящего договора установлено, что право аренды принадлежит Цеденту на основании Договора аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной собственности области --з от -- заключенного с Министерством имущественных отношений --, который зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по -- от -- номер регистрации 28-28-01/512/2012-298. Пунктом 3 установлено, что по настоящему Соглашению Цедент передает Цессионарию так же свои обязанности, вытекающие из указанного договора аренды, включая уплату арендных платежей, иных необходимых для использования платежей. Пунктом 4 установлено, что Цедент и Цессионарий обязаны уведомить Министерство имущественных отношений -- о состоявшемся переходе прав и обязанностей по Договору аренды земельного участка --з от --. Из пункта 5 следует, что указанный земельный участок Цедентом передан, Цессионарием принят и осмотрен, претензий не имеется. Акт приема-передачи в дальнейшем составляться не будет.

Согласно соглашению о переуступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от -- Индивидуальный предприниматель Бондарь К.А. (Цедент) и общество с ограниченной ответственностью «Юбилейное» в лице директора Бондарь К.А. (Цессионарий) заключили настоящее соглашение, и к ООО «Юбилейное» перешло право аренды земельного участка с кадастровым номером 28:17:011605:1. Данное соглашение зарегистрировано в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по -- --, как уступка права на земельный участок.

В соответствии с выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о переходе прав на объект недвижимого имущества филиала Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральной кадастровой палаты Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по --» земельный участок с кадастровым номером 28:17:011605:1, относится к землям сельскохозяйственного назначения, площадью – 20556100 +/- 39671 кв. м., расположен по адресу: --, земельный участок расположен в центральной части кадастрового квартала; правообладателем земельного участка является --; номер государственной регистрации права – собственность -- от --; Данный участок в настоящее время находится в аренде с --, номер государственной регистрации – 28:17:011605:1-28/007/2017-3, срок на который установлено ограничение прав и обременение объекта – с -- по -- год, лицо, в пользу которого установлено ограничение прав и обременение объекта – общество с ограниченной ответственностью «Юбилейное». Как основание государственной регистрации указано, Соглашение о переуступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от --, дата регистрации --; Договор аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения находящегося в государственной собственности области от -- --з, дата регистрации --; Соглашение о переуступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от --, дата регистрации --.

Истец обратился с требованиями о признании вышеуказанного Соглашения о переуступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от -- площадью 20556100 кв.м. с кадастровым номером 28:17:011605:1 недействительной сделкой, указывая, что данное соглашение безвозмездное, а также тот факт, что ИП Бондарь К.А. использует указанный земельный участок ненадлежащим образом, в связи, с чем указанная сделка является недействительной в силу ничтожности, а соответственно последующая сделка от --, согласно которой ИП Бондарь К.А. уступает права и обязанности по договору --з земельного участка обществу с ограниченной ответственностью «Юбилейное», также недействительная, поскольку сделка от -- не могла породить никаких правовых последствий.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Исходя из положений ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ч. 1 ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Из положений ч. 1 ст. 8 ГК РФ следует, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В том числе гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно п. 1 ст.9 ГК РФ, граждане по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, и путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Как установлено в п. 3 ст. 3 Земельного кодекса РФ (далее - ЗК РФ), имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.

Согласно п. 3 ст. 129 ГК РФ земля и другие природные ресурсы могут отчуждаться или переходить от одного лица к другому иными способами в той мере, в какой их оборот допускается законами о земле и других природных ресурсах.

Из положений п. 1, 2 ст. 166 ГК РФ следует, что сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

Исходя из п.1 ст.167 ГК РФ – следует, что недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно.

Согласно ст. 168 ГК РФ, сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

В соответствии с п. 1, 2 ст. 170 ГК РФ, мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна. Притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа и содержания сделки применяются относящиеся к ней правила.

Из положений данной статьи следует, что по мнимой сделке обе стороны преследуют иные цели, чем предусмотрены договором, и совершают сделку лишь для вида, заранее зная, что она не будет исполнена. Мнимая сделка заключается для создания у третьих лиц ложного представления о намерениях участников сделки.

Для признания сделки мнимой суду должны быть представлены доказательства, что ее стороны не намеревались создать соответствующие ей правовые последствия, сделку фактически не исполняли и исполнять не желали, и правовые последствия, предусмотренные заключенными сделками, не возникли.

Истец и его представитель Чучумаев В.Н. в качестве обоснования признания сделки недействительной приводит довод о том, что уступая право аренды земельным участком по договору истец Чучумаева В.Н. предполагала, предоставить данный земельный участок своему брату Чучумаеву В.Н., который в тот момент временно там проживал и работал, но поскольку Чучумаев В.Н. не обладал статусом индивидуального предпринимателя, то решено было оформить безвозмездный договор уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка на его друга и компаньона индивидуального предпринимателя Бондарь К.А. Поскольку истец не получила денежных средств от Бондарь К.А., полагает, что данная сделка притворная, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях, с иным субъектным составом, ничтожна. В связи с чем, должна быть признана недействительной, и стороны должны быть возвращены в первоначальное положение.

Исследуя данные обстоятельства в судебном заседании установлено, и не оспаривалось сторонами, что истец Чучумаева Виктория Николаевна приобрела право аренды земельного участка, участвуя в аукционе как индивидуальный предприниматель, по итогам проведенного аукциона министерство имущественных отношений -- -- с ней заключило договор аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в государственной собственности --з. Согласно выписке из ЕГРИП Чучумаева В.Н. в качестве индивидуального предпринимателя была зарегистрирована -- и согласно сведениям об её экономической деятельности занималась розничной торговлей одежды и выращиванием зерновых, технических и прочих сельскохозяйственных культур. -- она снялась с регистрационного учета в качестве индивидуального предпринимателя.

Из пояснений представителя истца Чучумаева В.Н., его сестра Чучумаева В.Н., в настоящее время проживает за пределами Российской Федерации, что связано с необходимостью прохождения длительного лечения, индивидуальным предпринимателем в настоящее время не является, но в случае удовлетворения исковых требований будет зарегистрирована в качестве индивидуального предпринимателя и займется выращиванием зерновых.

Согласно показаниям сторон в судебном заседании следует, что при заключении соглашения о переуступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от --, истец переуступила данное право ответчику безвозмездно без взимания платы либо оказания какой-либо услуги. На протяжении всего времени, после данной сделки истец не предъявляла никаких претензий к ответчику о взыскании с него каких-либо денежных средств за переуступку прав и обязанностей по договору аренды земельного участка. Кроме того, собственник земельного участка Министерство имущественных отношений с которым было согласовано переуступка прав по договору аренды земельного участка, за период с -- по день рассмотрения данного спора в суде также не предъявляло никаких претензий к ИП Бондарь К.А., а впоследствии и к ООО «Юбилейное» по поводу арендуемого земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером 28:17:011605:1.

Оценивая исследованные обстоятельства, суд приходит к выводу, что переуступка прав по договору аренды земельного участка ИП Чучумаевой В.Н. -- ИП Бондарь К.А. позволяет считать ее экономически оправданной, поскольку истец Чучумаева Виктория Николаевна в силу проблем со здоровьем, что следует из показаний её представителя Чучумаева Виталия Николаевича, вынуждена была сняться с регистрационного учета в качестве индивидуального предпринимателя и выехать за пределы Российской Федерации для прохождения длительного лечения, то есть на тот момент, она не имела намерений заниматься выращиванием зерновых, технических и прочих сельскохозяйственных культур, а также нести обязательства по «договору аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной собственности области» --з от --, в силу которого договор аренды был заключен на период с -- по --, и по обязательствам, вытекающих из договора, арендуемый земельный участок должен был использоваться по целевому назначению, с осуществлением производства сельскохозяйственной продукции (п.4.4.9 договора) и внесением ежегодной арендной платы (п.3.1-3.7 договора). То есть на период своего лечения Чучумаева В.Н. не могла и не желала нести права и обязанности по договору аренды земельного участка от --.

В силу п.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с абз. 1 ст. 431 ГК РФ, при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Исследовав соглашения «о переуступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка» от -- и от --, суд полагает, что отсутствие в соглашениях условия о цене (либо другой услуги) передаваемого права само по себе не является основанием для признания их ничтожными как сделок дарения. Поскольку в самом тексте вышеуказанный соглашений уступки права аренды земельного участка не содержится условий о том, что данное право аренды земельного участка передается безвозмездно. Кроме того, согласно п.2 ст.572 ГК РФ обязательным признаком договора дарения является следующее из договора дарения очевидное намерение передать вещь в качестве дара.

В судебном заседании не представлено надлежащих доказательств того, что истец уступал право аренды земельного участка -- ИП Бондарь К.А. предполагая тем самым передачу в дар право аренды земельного участка с кадастровым номером 28:17:011605:1 в дар своему брату Чучумаеву В.Н.

Представленное соглашение «о переуступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка» от -- свидетельствует о реальности исполнения условий по соглашению и отсутствия у сторон препятствий к его заключению, исполнению воли сторон, а впоследствии и кадастровой регистрации данного соглашения.

Учитывая, что ответчик ИП Бондарь К.А., а также ООО «Юбилейное» выполняют обязательства по договору аренды земельного участка от -- (с учетом соглашений о переуступке права аренды земельного участка от -- и от --) выплачивая арендные платежи собственнику земельного участка. Третье лицо по данному делу Министерство имущественных отношений -- признают факт получения арендной платы по договору, не оспаривают договорные отношения ни с ИП Бондарь К.А., ни с ООО «Юбилейное», чем фактически подтверждают действия договора аренды действующего в настоящее время с ООО «Юбилейное», тем самым одобряя действия как ИП Бондарь К.А., так и ООО «Юбилейное».

Постановлением Седьмого Арбитражного апелляционного суда от -- --АП-11506/2016 по делу № А03-15844/2016 разъяснен порядок применения ст. 423 и 575 ГК РФ, указан п. 9 информационного письма Президиума ВАС РФ от -- --, поскольку в рассматриваемом случае было передано не только право аренды земельного участка, но и обязанности арендатора, указанное исключало квалификацию договора уступки как безвозмездной сделки; отсутствие в договоре указания на цену или встречное предоставление не свидетельствовало о его безвозмездности.

Пунктом 9 Информационного письма Президиума ВАС РФ от -- -- «Обзор практики применения Арбитражными судами положений главы 24 Гражданского кодекса Российской Федерации» установлено, что соглашение об уступке права (требования), заключенное между коммерческими организациями, может быть квалифицировано как дарение только в том случае, если будет установлено намерение сторон на безвозмездную передачу права (требования). Отсутствие в сделке уступки права (требования условия о цене передаваемого права (требования) само по себе не является основанием для признания её ничтожной, как сделки дарения между коммерческими организациями.

Согласно спорной сделке цедент передает, а цессионарий принимает от цедента указанное право (требование) к должнику; право считается перешедшим к цессионарию с момента совершения названной сделки. При этом сторонами сделки не предусмотрена обязанность цессионария оплатить или предоставить цеденту какой-либо иной эквивалент за полученное им право (требования). Следовательно, это право (требование) передано цедентом цессионарию безвозмездно.

Согласно ч. 1 ст. 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

Пунктом 4 части 1 статьи 575 ГК РФ установлено, что не допускается дарение в отношениях между коммерческими организациями.

Поскольку оспариваемая сделка переуступки права (требования) по соглашению от -- непосредственно направлена на переход права (требования) её нельзя квалифицировать как возмездную или безвозмездную, так как она лишь оформляет исполнение обязательства по передаче права, возникшего из соглашения о переуступке права (требования). Отсутствие в данном соглашении условия о цене передаваемого права (требования) само по себе не свидетельствует о дарении соответствующего права (требования).

Как доказательства реальности исполнения соглашения о переуступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от --, стороны представили сведения о том, что указанное соглашение было зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по -- от --, как уступка прав.

Бондарь К.А. представил сведения о том, что он зарегистрирован в едином государственном реестре индивидуальных предпринимателей как глава крестьянского (фермерского) хозяйства с --.

Представленный в судебное заседание договор аренды --з от --, заключенный Министерством имущественных отношений -- (Арендодатель) и ИП Чучумаевой В.Н. (Арендатор) на основании протокола заседания комиссии о проведении аукциона и определения победителей аукциона по продаже права на заключение договоров аренды земельных участков сельскохозяйственного назначения, находящихся в собственности области от -- --, заключили настоящий договор. Предметом договора является земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, находящийся в государственной собственности --, с кадастровым номером 28:17:011605:1, площадью 20556100 кв.м.. Местоположение участка: --, район Мазановский, земельный участок расположен в центральной части кадастрового квартала. Участок предоставляется для сельскохозяйственного производства. Передача участка оформляется актом приема-передачи (Приложение --), который составляется и подписывается сторонами и является неотъемлемой частью договора. Пунктом 1.4. установлено, что фактическое состояние участка соответствует условиям настоящего договора и целевому назначению участка. Пунктом 1.5. установлено, что границы участка, обозначенные в прилагаемом к договору кадастровом паспорте, не могут самостоятельно изменяться Арендатором. Из раздела 2. Срок договора п. 2.1. следует, что срок аренды участка устанавливается с -- по --. Пунктом 2.2. установлено, что договор, заключенный на срок более одного года вступает в силу со дня его государственной регистрации в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по --. При этом срок осуществления данной регистрации не должен превышать 2 месяца со дня подписания договора. Договор не прошедший государственную регистрацию считается не заключенным. Указанный договор зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по -- --.

Из акта -- проверки использования земельного участка, находящегося в государственной собственности -- от --, проведенной в целях осуществления производственного контроля за использованием земельных участков сельскохозяйственного назначения, находящихся государственной собственности области, следует, что, была проведена проверка использования земельного участка сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером 28:17:011605:1, площадью 2055,6 100 га, находящегося в государственной собственности области, расположенного --, район Мазановский, земельный участок расположен в центральной части кадастрового квартала. Арендатором земельного участка является индивидуальный предприниматель – глава крестьянского (фермерского) хозяйства Бондарь К.А., в соответствии с договором аренды земельного участка от -- --з (в редакции от --) сроком действия по -- для сельскохозяйственного производства. В ходе проверки установлено следующее: Земельный участок с кадастровым номером 28:17:011605:1. Сельскохозяйственные угодья 1790,70 га, пашня 1314,60 га. – произведена вспашка, примерно 400 га, подготовка под посев 2015 года; сенокос 80,50. – на сенокосах производится сенокос; пастбище 395,60 га. – на пастбище производится выпас скота.

Из договора об учреждении общества с ограниченной ответственностью «юбилейное» от -- следует, что Чучумаев Виталий Николаевич и Бондарь Константин Александрович являются участниками создавшими общество с ограниченной ответственностью «Юбилейное», сокращенное наименование общества: ООО «Юбилейное» (п.1.1 раздела 1 Предмет договора). Место нахождение общества Российская Федерация, 675000, -- (п. 1.2 раздела 1 Предмет договора). Общество создано на неопределенный срок (п.1.3 раздела 1 предмет договора). Размер уставного капитала Общества составляет 10 000 (десять тысяч) рублей (п.2.1 раздела 2 уставный капитал общества). Уставный капитал Общества состоит из номинальной стоимости долей – участников общества (п.2.2 раздела 2. Уставный капитал общества). Размер доли Чучумаева В.Н. в уставном капитале общества составляет 50 % уставного капитала. Номинальная стоимость доли Чучумаева В.Н. составляет 5 000 (пять тысяч) рублей (п.2.2.1 раздела 2 Уставный капитал общества). Размер доли Бондарь К.А. в уставном капитале общества составляет 50 % уставного капитала. Номинальная стоимость доли Бондарь К.А. составляет 5 000 (пять тысяч) рублей (п.2.2.2 раздела 2 Уставный капитал общества).

Согласно приказу -- от -- «О назначении на должность директора», на должность директора ООО «Юбилейное» назначен Бондарь К.А.

Из свидетельства о постановке на учет российской организации в налоговом органе и из свидетельства о государственной регистрации юридического лица следует, что общество с ограниченной ответственностью «Юбилейное» поставлено на учет в налоговом органе --.

Согласно Уставу ООО «Юбилейное» зарегистрирован по адресу Российская Федерация, -- (п.1.3), общество является юридическим лицом по российскому законодательству и имеет права юридического лица с момента его государственной регистрации (п.1.4), целью деятельности общества является извлечение прибыли (п.2.2 раздела 2 виды деятельности общества). В соответствии с п.2.3 одним из направлений экономической деятельности общества является выращивание зерновых, технических и прочих сельскохозяйственных культур.

Исследовав представленные доказательства, суд не может согласиться с мнением истца и его представителем Чучумаевым В.Н., что спорный земельный участок используется не по назначению, поскольку это опровергается доводами, изложенными отзыве Министерства имущественных отношений --, и представленным актом акта -- проверки использования земельного участка, находящегося в государственной собственности -- от --, согласно которому арендуемый земельный участок используется ИП Бондарь К.А. по назначению. Судом также была исследована экономическая деятельность ИП Бондарь К.А., и из сведений о сборе урожая сельскохозяйственных культур по состоянию на -- представляемых, ИП Бондарь в администрацию --, следует, что из посевных площадей в 590 га, убран урожай сои и ячменя; по состоянию на --, следует, что из посевных площадей 650 га, убран урожай сои и овса; по состоянию на --, следует, что из посевных площадей 470 га, убран урожай сои и овса; по состоянию на --, следует, что из посевных площадей 1050 га, убран урожай сои и овса. Ответчик в судебном заседании не отрицал, что не все арендуемые земельные площади им возделываются, что обусловлено сложной экономической ситуацией, но свои обязательства по соглашениям о переуступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от -- и от -- он как руководитель ООО «Юбилейное» исполняет надлежащим образом.

Доводы представителя истца Чучумаева В.Н. о том, что ИП Бондарь К.А. в 2014 году заключал договор субаренды земельного участка, предоставлял спорный земельный участок для использования ООО «Кэай Сюан» не свидетельствует о каком-либо нарушении договорных отношений, вытекающих из первоначального договора «аренды --з земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной собственности области», не влечет признания соглашения о переуступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от -- недействительным.

Согласно п.3 ст.1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения (п.4 ст.1 ГК РФ).

Исходя из положений ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно ст. 11 ГПК РФ осуществляется судебная защита нарушенного или оспариваемого права.

В соответствии с п. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, самостоятельно определив способы их судебной защиты, соответствующие ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав может быть осуществлена путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право и создающих угрозу его нарушения. Исходя из положений ст. 60 Земельного кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены предусмотренным законом способом, в том числе и посредством восстановления положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право или создающую угрозу его нарушения.

Исследовав представленные доказательства, суд не может согласиться с мнением истца и его представителем Чучумаевым В.Н., что заключенное соглашение о переуступке прав и обязанностей от -- по договору аренды земельного участка --з от -- площадью 20556100 кв. м. с кадастровым номером 28:17:011605:1 является недействительной сделкой.

Соглашение о переуступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от -- площадью 20556100 кв. м. с кадастровым номером 28:17:011605:1, заключен между сторонами -- и зарегистрирован в установленном законном порядке в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по -- --, что свидетельствует о реальности исполнения данного соглашения.

На момент совершения оспариваемой сделки в отношении земельного участка с кадастровым номером 28:17:011605:1, отсутствовали ограничения и запреты, аресты, в том числе и наложенные в обеспечения исполнения требований Чучумаевой В.Н., поэтому на момент заключения сделки никаких препятствий к её заключению исполнению воли сторон, суд не усматривает. Взыскание по исполнительным документам на спорное имущество (арендуемый земельный участок) на момент заключения соглашения о переуступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка --з от --, не обращалось, что подтверждается исследованными документами, представленными сторонами (выписка из Единого государственного реестра недвижимости от --).

Суд приходит к выводу, что оспариваемые истцом сделки не являются ни мнимыми, ни притворными.

В соответствии с под. 1 п. 73 Постановления Пленума ВС РФ от -- -- «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса РФ», сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, по общему правилу является оспоримой (пункт 1 статьи 168 ГК РФ). В силу прямого указания закона к ничтожным сделкам, в частности, относится: сделка, совершенная с целью, заведомо противной основам правопорядка или нравственности (статья 169 ГК РФ); мнимая или притворная сделка (статья 170 ГК РФ).

Суд приходит к выводу о том, что спорные сделки не могут быть признаны недействительными, поскольку каких-либо ограничении на совершение сделок не установлено, кроме того оспариваемая сделка (соглашение) от -- между ИП Чучумаевой В.Н. и ИП Бондарь В.А. как и последующее соглашение от -- между ИП Бондарь К.А. и ООО «Юбилейное» не противоречат целям деятельности, как ИП Бондарь К.А., так и ООО «Юбилейное». Кроме того, спорные сделки права истца, как стороны по договору цессии, не нарушают.

Судом установлено, что ни до заключения соглашения о переуступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, ни после его заключения, вплоть до рассмотрения настоящего дела, истец никаких претензий к ИП Бондарь, и ООО «Юбилейное» не предъявляла. Третье лицо Министерство имущественных отношений по заключенному договору аренды --з от -- и последующих соглашений о переуступке прав и обязанностей арендуемого земельного участка, претензий к арендатору (ИП Бондарь, ООО «Юбилейное») не имеет. Стороны не отрицали в судебном заседании, что совместная экономическая деятельность между учредителями ООО «Юбилейное» Чучумаевым В.Н. и Бондарь К.А. не устроила обоих из-за конфликтных ситуаций между ними, в результате Чучумаевой В.Н. был подан данный иск, где её интересы представляет Чучумаев В.Н. один из учредителей ООО «Юбилейное».

Однако доказательств нарушения прав и охраняемых законом интересов истца, в том числе и повлекшие неблагоприятные для него последствия, суду не представлено.

Часть 5 ст. 22 Земельного Кодекса РФ, определяя права арендатора земельного участка, прямо установила общее правило о том, что арендатор земельного участка вправе передать свои права и обязанности по договору аренды земельного участка третьему лицу, в том числе отдать арендные права земельного участка в залог и внести их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия арендодателя при условии его уведомления, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное.

Иные правила передачи права аренды определены частью 9 статьи 22 Земельного кодекса: при аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более чем пять лет арендатор земельного участка имеет право, если иное не установлено федеральными законами, в пределах срока договора аренды земельного участка передавать свои права и обязанности по этому договору третьему лицу, в том числе права и обязанности, без согласия арендодателя при условии его уведомления.

Поскольку пункт 2 статьи 607 и пункт 2 статьи 615 Гражданского кодекса допускают возможность установления законом или иными правовыми актами особенностей сдачи в аренду земельных участков, и такие особенности предусмотрены Земельным кодексом, то в случае, указанном в пункте 9 статьи 22 этого Кодекса, для передачи арендатором своих прав и обязанностей по договору аренды земельного участка достаточно уведомления об этом арендодателя, а в иных случаях (при применении пунктов 5 и 6 статьи 22 Земельного кодекса) достаточно уведомления собственника земельного участка, если иное не предусмотрено договором. Судом также учитывается, что согласно п.4.3.1 договора аренды --з от -- - арендатор имеет право с письменного согласия арендодателя сдавать участок в субаренду, а также передавать свои права и обязанности по договору третьим лицам.

Таким образом, оснований для удовлетворения требований истца и его представителя в части признания соглашения переуступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от --, согласно которого ИП Бондарь К.А. уступил права и обязанности по договору аренды --з земельного участка ООО «Юбилейное», недействительной сделкой не имеется, поскольку ИП Бондарь К.А., реализуя принадлежащие ему в силу ч. 5 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации правомочия, вправе был перевести права и обязанности по вышеуказанному договору аренды земельного участка на ООО «Юбилейное». Кроме того, судом учитывается, что все соответствующие правовые последствия по соглашению о переуступке права аренды земли от -- наступили, правовых оснований для признания настоящего соглашения недействительным по основаниям, указанным в иске, не имеется. Соответственно, требования истца о признании соглашения о переуступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от --, согласно которого ИП Бондарь Константин Александрович уступает права и обязанности по договору аренды --з земельного участка ООО «Юбилейное» недействительной сделкой; применении последствия признания сделки недействительной и признании за истцом право аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, находящийся в государственной собственности --, с кадастровым номером 28:17:011605:1, не могут быть удовлетворены, поскольку являются производными от требований о признании соглашения о переуступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от --, заключенного между ИП Чучумаевой В.Н. и ИП Бондарь К.А. недействительной сделкой.

В нарушении ст. 56 ГПК РФ ни истец, ни его представитель не представили доказательств, нарушения прав или охраняемых законом интересов истца, в том числе повлекших неблагоприятные для него последствия, суду представлено не было. Оценив представленные сторонами доказательства с позиции ст.ст.56, 67, 71 ГПК РФ, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для признания оспариваемых сделок недействительными, применения последствий недействительности сделок и отказе истцу Чучумаевой В.Н. в удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований истца Чучумаевой Виктории Николаевны к индивидуальному предпринимателю Бондарь Константину Александровичу, ООО «Юбилейное» о признании соглашения о переуступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от --, заключенного между ИП Чучумаевой В.Н. и ИП Бондарь К.А. недействительной сделкой; признании соглашения о переуступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от --, согласно которой ИП Бондарь Константин Александрович уступает права и обязанности по договору аренды --з земельного участка ООО «Юбилейное» недействительной сделкой; применения последствий признания сделки недействительной и признании за Чучумаевой Викторией Николаевной право аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной собственности -- с кадастровым номером 28:17:011605:1, площадью 20556100 кв.м., расположенном в --; взыскании с ИП Бондарь К.А. судебных расходов по уплате госпошлины, отказать.

Решение может быть обжаловано в Амурский областной суд через -- путем поддачи апелляционной жалобы в течение одного месяца с момента принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий судья: Кузнецова Е.Г.

Мотивированное решение изготовлено --.