Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6613/2020 ~ М-6746/2020 от 20.10.2020

Решение

Именем Российской федерации

17 ноября 2020 года

Раменский городской суд Московской области

в составе: председательствующего судьи Уваровой И.А.

при секретаре Ермиловой Р.Ю.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6613 по иску Воронцова А. Л. к администрации городского округа Бронницы о признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки, сохранении его в реконструированном и перепланированном виде, прекращении права собственности на жилое помещение,

Установил:

Воронцов А.Л. обратился в суд с иском, которым просит сохранить в реконструированном и переустроенном виде блок жилого дома блокированной застройки, общей площадью всех частей здания - 150,6 кв.м. общей площадью жилого помещения - 150,6 кв.м., в том числе жилой 87,5кв.м., этажность 2, адрес:(местонахождение) объекта: <адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером <номер> адрес: (местонахождение) объекта: <адрес>; признать за ним право собственности на блок жилого дома блокированной застройки, общей площадью всех частей здания - 150,6 кв.м, общей площадью жилого помещения - 150,6 кв.м, в том числе жилой 87,5кв.м., этажность 2, состоящий из помещений: лит.А жилая площадью 7,1 кв.м., жилая площадью 11,9 кв.м, лит.А1 кухня площадью 14,5кв.м., лит.А2 площадью коридор 2,1кв.м., лит.А жилая площадью 18,5кв.м., лит.А1 холл площадью 12,5кв.м., лит. A3 прихожая площадью 6,4кв.м., лит.А2 санузел площадью 3.1 кв.м., мансардный этаж лит.А4 жилая 27,1 кв.м., подсобное площадью 1,7 кв.м., гардеробная площадью 7,2 кв.м., жилая площадью 22.9кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером <номер>, адрес: (местонахождение) объекта: <адрес>; прекратить его право собственности на помещение с кадастровым номером <номер>, назначение: жилое, этаж <номер>, площадью 73,3 кв.м., адрес (местонахождение) объекта; <адрес>.

В обоснование требований ссылается на то, что ему на основании договора реального раздела жилого дома от <дата> принадлежит помещение, назначение: жилое, площадью 73,3 кв.м., этаж 1, адрес: (местонахождения) обьекта: <адрес> с кадастровым номером <номер>. Указанное жилое помещение расположено на земельном участке с кадастровым номером <номер>, общей площадью 238 кв.м., категория земли-земли населенных пунктов, вид разрешенного использования- для индивидуального жилищного строительства. Земельный участок под указанным жилым помещением принадлежит истцу на основании решения собственника о перераспределении земельных участков от 30.10.2015г. Споров по границам земельного участка со смежными землепользователями не имеется. Порядок пользования земельным участком при домовладении давно сложился. Им было оформлено разрешение на строительство от <дата> <номер>, позволяющее проводить работы по реконструкции объекта, данное разрешение выдано администрацией города Бронницы. Вышеуказанное жилое помещение было реконструировано были возведены лит.А3, лит.А4, в связи с чем произошло изменение площади жилого помещения с 78,3 кв.м, до 150,6 кв.м. Согласно технического паспорта БТИ. реконструированное жилое помещен состоит из лит.А-А1-А2-АЗ-А4, инвентарный <номер>. После завершения строительных работ по реконструкции объекта он обратился в администрацию городского округа Бронницы с уведомлением о завершении строительных, однако ему было отказано, согласно ответу от <дата>. Реконструированный объект не угрожает жизни и здоровью граждан и не нарушает права третьих лиц.

В судебном заседании истец Воронцов А.Л. отсутствовал. Его представитель по доверенности ФИО4 (л.д.10) поддержала исковые требования и просила их удовлетворить.

Ответчик администрация городского округа Бронницы представитель не явился. Представил письменный отзыв на иск, в котором просит в иске отказать.

Суд, заслушав представителя истца, проверив материалы дела, приходит к следующему выводу.

В соответствии с п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно положениям ст.25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с п.1 ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Исходя из положений ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

В соответствии с п.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В силу п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу п. 2 ст. 264 ГК РФ, лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.

Согласно ст. 263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о назначении земельного участка.

Согласно пп. 2 п. 1 ст. 40 ЗК РФ, собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов. В силу

Таким образом, лица, которым земельные участки предоставлены на законных основаниях, вправе возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, что Воронцов А.Л. является собственником помещения, назначение: жилое, площадью 73,3 кв.м., этаж 1, адрес: (местонахождения) объекта: <адрес> с кадастровым номером <номер> на основании договора о реальном разделе жилого дома от <дата>.

По сведениям ГУП МО «Московское областное бюро технической инвентаризации» жилой дом реконструирован и перестроен, право собственности на жилые пристройки лит.А3-А4 не зарегистрировано. <дата> администрацией г.Бронницы истцу была разрешена реконструкция жилого дома, площадь застройки 98,2 кв.м, которое в настоящее время не актуально.

Земельный участок при доме площадью 238 кв.м находится в собственности истца, разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства, категория земель – земли населенных пунктов.

Таким образом, судом установлено, что при возведении самовольных построек, истцом соблюдено целевое назначение земельного участка, имеющего категорию для индивидуального жилищного строительства.

Истцом Воронцовым А.Л. предпринимались меры для легализации спорных объектов, истец обращался в администрацию с уведомлением об окончании реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства, где получил отказ в указанием на то, что технический план объекта представлен в объеме, недостаточном для выполнения государственной услуги.

В пункте 26 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что при рассмотрении исков о признании права собственности на самовольную постройку судам следует устанавливать, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. При этом необходимо учитывать, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Истцом в материалы дела представлено техническое заключение, выполненное специалистом ФИО5, из которого усматривается, что на основании проведённого визуально-инструментального технического обследования спорного жилого дома, следует вывод о том, здание, наименование: блок жилого дома блокированной застройки, назначение; жилое, площадью здания 150,6 кв.м, общей площадью 150,6 кв.м, в т.ч. жилой - 87.5 кв.м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером <номер>, по адресу: <адрес>, соответствует градостроительным, строительным, противопожарным, экологическим и санитарным нормам и правилам, не угрожает жизни и здоровью человека, не опасен окружающей среде и объектам культурного наследия.

Оценивая данное техническое заключение, суд не усматривает оснований не доверять выводам специалистов, поскольку обследование дома проведено компетентным лицом, имеющим специальные познания в области строительства. О назначении по делу судебной экспертизы стороны не ходатайствовали. Ответчик доказательств обратному не представил.

Оценив в совокупности представленные доказательства, принимая во внимание, что земельный участок принадлежит истцу на законных основаниях, возведенные спорные объекты соответствуют целевому назначению земельного участка, сохранение самовольных построек не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, истцом предпринимались меры по легализации самовольно возведенных построек, то есть материалами дела подтверждены все условия, с которыми закон связывает возможность признания права собственности на самовольную постройку, суд приходит к выводу о сохранении жилого дома в реконструированном виде и признании за истцом права собственности на реконструированный объект.

Учитывая, что объект недвижимости -помещение с кадастровым номером <номер>, назначение: жилое, этаж <номер>, площадью 73,3 кв.м., адрес (местонахождение) объекта; <адрес>, прекратил свое существование, право собственности истца на него должно быть прекращено.

Руководствуясь ст.222 ГК РФ, ст.ст.56,194-199 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

Исковые требования Воронцова А. Л. удовлетворить.

Сохранить в реконструированном и переустроенном виде блок жилого дома блокированной застройки, общей площадью всех частей здания - 150,6 кв.м. общей площадью жилого помещения - 150,6 кв.м., в том числе жилой 87,5кв.м., этажность 2, адрес:(местонахождение) объекта: <адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером <номер>, адрес: (местонахождение) объекта: <адрес>.

Признать право собственности за Воронцовым А. Л. на блок жилого дома блокированной застройки, общей площадью всех частей здания - 150,6 кв.м, общей площадью жилого помещения - 150,6 кв.м, в том числе жилой 87,5кв.м., этажность 2, состоящий из помещений: лит.А жилая площадью 7,1 кв.м., жилая площадью 11,9 кв.м, лит.А1 кухня площадью 14,5кв.м., лит.А2 площадью коридор 2,1кв.м., лит.А жилая площадью 18,5кв.м., лит.А1 холл площадью 12,5кв.м., лит. A3 прихожая площадью 6,4кв.м., лит.А2 санузел площадью 3.1 кв.м., мансардный этаж лит.А4 жилая 27,1 кв.м., подсобное площадью 1,7 кв.м., гардеробная площадью 7,2 кв.м., жилая площадью 22.9кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером <номер>, адрес: (местонахождение) объекта: <адрес>.

Прекратить право собственности Воронцова А. Л. на помещение с кадастровым номером <номер>, назначение: жилое, этаж <номер>, площадью 73,3 кв.м., адрес (местонахождение) объекта; <адрес>.

Данное решение является основанием для регистрации прекращения права собственности и регистрации права на указанное строение.

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Раменский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья:

Мотивированное решение составлено 23 ноября 2020 года