Решение от 30.03.2021 по делу № 02-1767/2021 от 03.03.2021

Дело № 2-1767/2021

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

30 марта 2021 года Чертановский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Бондаревой Н.А., при секретаре Груздовой А.К., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Рузанова Анатолия Александровича к ООО «Элинг Спорт» в лице Конкурсного управляющего Крецкого Александра Анатольевича о признании права собственности на нежилое здание,

УСТАНОВИЛ:

Истец Рузанов А.А. обратился в суд с иском к ответчику ООО «Элинг Спорт» о признании права собственности на нежилое здание с кадастровым № ..., расположенное по адресу: .... Заявленные требования истец мотивировал тем, что 20.09.2018 года нежилое помещение площадью 1248,6 кв.м. с кадастровым номером ..., расположенное по адресу: ..., выставлено на торги. 14.12.2018 года в 13-44 истцом была подана оформленная надлежащим образом заявка на участие в торгах ... и переведен задаток в размере 10% от начальной стоимости реализации имущества. К участию в торгах был допущен только один участник, торги были признаны несостоявшимися. На электронный адрес конкурсного управляющего истцом было отправлено извещение о своем согласии приобрести имущество за начальную цену при признании торгов несостоявшимися. 21.12.2018 года от конкурсного управляющего Крецкого А.А. поступило предложение о заключении договора купли-продажи имущества ООО «Элинг Спорт» - нежилого помещения и права аренды земельного участка по адресу: ..., лот № 1. 24.12.2018 года конкурсный управляющий ООО «Элинг Спорт» Крецкий А.А. и истец заключили договор № 3 купли-продажи имущества по результатам торгов ООО «Элинг Спорт». Предметом договора являлось нежилое помещение по адресу: ..., кадастровый № .... Нежилое помещение куплено на основании протокола ... от 17.12.2018 года о результатах повторных электронных торгов на сайте электронной площадки ЗАО «Центр дистанционных торгов» по адресу: .... В договоре указано, что нежилое помещение по сути является объектом незавершенного строительства. На объект наложены ограничения, в т.ч. ипотека в силу закона в пользу ООО КБ «Аймани Банк». Право собственности на спорное недвижимое имущество не зарегистрировано. 31.01.2019 года документы были сданы на государственную регистрацию права собственности в МФЦ. 12.02.2019 года регистратор уведомил о приостановке государственной регистрации сроком на 3 месяца (до 13.05.2019 года) в связи с отсутствием необходимых документов со стороны продавца. 01.03.2019 года сторона продавца с задержкой предоставила дополнительный комплект документов в МФЦ. 28.02.2019 года регистратор уведомил об отказе в снятии приостановления государственной регистрации в связи с отсутствием необходимых документов, т.к. предоставленный стороной продавца дополнительный комплект документов не содержал полной информации, необходимой для возобновления государственной регистрации права собственности. Покупатель недвижимого имущества лишен возможности обеспечить обращение продавца с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности в Управление Росреестра, все возможные действия со стороны истца были совершены, однако ответчиком не были исправлены недостатки, послужившие основанием для приостановки регистрации перехода права (л.д. 3-7).

Истец Рузанов А.А. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом.

Представитель истца по доверенности и ордеру адвокат Маралин С.В. в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме, по доводам, изложенным в исковом заявлении, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «Элинг Спорт» в лице Конкурсного управляющего Крецкого А.А. по доверенности Товстюк А.К. в судебное заседание явился, против удовлетворения исковых требований не возражал.

Представитель третьего лица КБ «Аймани Банк» (ООО) в лице Агентства по страхованию вкладов в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом.

Суд, выслушав объяснения участников процесса, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено судом из объяснений участников процесса, письменных материалов дела, спорное помещение представляет собой нежилое помещение площадью 1248,6 кв.м. с кадастровым номером ..., расположенное по адресу: ....

20.09.2018 года указанное жилое помещение было выставлено на торги.

14.12.2018 года в 13-44 истцом была подана оформленная надлежащим образом заявка на участие в торгах ... и переведен задаток в размере 10% от начальной стоимости реализации имущества.

Поскольку к участию в торгах был допущен только один участник, торги были признаны несостоявшимися.

В соответствии с п. 17 ст. 110 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" в случае, если не были представлены заявки на участие в торгах или к участию в торгах был допущен только один участник, организатор торгов принимает решение о признании торгов несостоявшимися.

Если к участию в торгах был допущен только один участник, заявка которого на участие в торгах соответствует условиям торгов (в случае проведения торгов в форме конкурса) или содержит предложение о цене предприятия не ниже установленной начальной цены продажи предприятия, договор купли-продажи предприятия заключается внешним управляющим с этим участником торгов в соответствии с условиями торгов (в случае проведения торгов в форме конкурса) или представленным им предложением о цене предприятия.

Истцом на электронный адрес конкурсного управляющего было отправлено извещение о своем согласии приобрести имущество за начальную цену при признании торгов несостоявшимися.

21.12.2018 года от конкурсного управляющего Крецкого А.А. поступило предложение о заключении договора купли-продажи имущества ООО «Элинг Спорт» - нежилого помещения и права аренды земельного участка по адресу: ..., лот № 1.

24.12.2018 года между конкурсным управляющим ООО «Элинг Спорт» Крецким А.А. (продавец) и Рузановым А.А. (покупатель) заключен договор № 3 купли-продажи имущества по результатам торгов ООО «Элинг Спорт», в соответствии с условиями которого продавец передает в собственность покупателя, а покупатель обязуется принять и оплатить следующее имущество: нежилое здание, адрес: г. Москва, МКАД, 32 км, вл. 14, кадастровый № ..., инвентарный номер объекта 12036-03, Разрешение на ввод в эксплуатацию № 77-219000-007104-2015 от 31.12.2015 года, общая площадью 1248,6 кв.м. (незавершенное строительство). Нежилое здание расположено на территории земельного участка по строительному адресу: г. Москва, МКАД, 33 км, общая площадью 775 кв.м., кадастровый № 77:05:0008007:1008, договора аренды земельного участка № И-05-000593 от 30.05.2014 года (л.д. 27-29).

Согласно п. 1.2 указанного договора имущество продается на основании протокола ... от 17.12.2018 года о результатах повторных электронных торгов на сайте электронной площадки ЗАО «Центр дистанционных торгов» по адресу: ....

Истцом принятые на себя обязательства по оплате приобретаемого недвижимого имущества исполнены в полном объеме, что сторонами в судебном заседании не оспаривалось.

14.01.2019 года между сторонами подписан акт приема-передачи указанного имущества.

31.01.2019 года истцом в МФЦ были сданы документы на государственную регистрацию права собственности на спорное недвижимое имущество.

12.02.2019 года регистратор уведомил о приостановке государственной регистрации сроком на 3 месяца (до 13.05.2019 года) в связи с отсутствием необходимых документов со стороны продавца.

01.03.2019 года сторона продавца с задержкой предоставила дополнительный комплект документов в МФЦ.

Однако, 28.02.2019 года регистратор уведомил об отказе в снятии приостановления государственной регистрации в связи с отсутствием необходимых документов, т.к. предоставленный стороной продавца дополнительный комплект документов не содержал полной информации, необходимой для возобновления государственной регистрации права собственности.

Согласно п. 3 ст. 129 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" конкурсный управляющий вправе распоряжаться имуществом должника в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Федеральным законом.

В течение одного месяца с даты окончания инвентаризации предприятия должника или оценки имущества должника (далее в настоящей статье - имущество должника) в случае, если такая оценка проводилась по требованию конкурсного кредитора или уполномоченного органа в соответствии с настоящим Федеральным законом, конкурсный управляющий представляет собранию кредиторов или в комитет кредиторов для утверждения свои предложения о порядке продажи имущества должника, включающие в себя сведения: подлежащие включению в сообщение о продаже имущества должника в соответствии с пунктом 10 статьи 110 настоящего Федерального закона (п. 1.1 ст. 139 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)").

Согласно п. 10 ст. 110 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" в сообщении о продаже предприятия должны содержаться: сведения о предприятии, его составе, характеристиках, описание предприятия, порядок ознакомления с предприятием; сведения о форме проведения торгов и форме представления предложений о цене предприятия; требования к участникам торгов в случае, если проводятся закрытые торги; условия конкурса в случае проведения торгов в форме конкурса; порядок, место, срок и время представления заявок на участие в торгах и предложений о цене предприятия (даты и время начала и окончания представления указанных заявок и предложений. В случае проведения торгов по продаже предприятия с использованием открытой формы представления предложений о цене предприятия время окончания представления предложений не указывается); порядок оформления участия в торгах, перечень представляемых участниками торгов документов и требования к их оформлению; размер задатка, сроки и порядок внесения задатка, реквизиты счетов, на которые вносится задаток; начальная цена продажи предприятия; величина повышения начальной цены продажи предприятия ("шаг аукциона") в случае использования открытой формы подачи предложений о цене предприятия; порядок и критерии выявления победителя торгов; дата, время и место подведения результатов торгов; порядок и срок заключения договора купли-продажи предприятия; сроки платежей, реквизиты счетов, на которые вносятся платежи; сведения об организаторе торгов, его почтовый адрес, адрес электронной почты, номер контактного телефона.

При подготовке к проведению торгов по продаже предприятия организатор торгов осуществляет прием заявок на участие в торгах и предложений участников торгов о цене предприятия, а также заключает договоры о задатке.

Проект договора купли-продажи предприятия и подписанный электронной подписью организатора торгов договор о задатке подлежат размещению на электронной площадке и включению в Единый федеральный реестр сведений о банкротстве без опубликования в официальном издании.

В соответствии с п. 3 ст. 139 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" после проведения инвентаризации и оценки имущества должника конкурсный управляющий приступает к его продаже. Продажа имущества должника осуществляется в порядке, установленном пунктами 3 - 19 статьи 110 и пунктом 3 статьи 111 настоящего Федерального закона, с учетом особенностей, установленных настоящей статьей. Оценка имущества должника осуществляется в порядке, установленном статьей 130 настоящего Федерального закона. Денежные средства, вырученные от продажи имущества должника, включаются в состав имущества должника.

Согласно п. 16 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" в течение двух рабочих дней с даты подписания протокола о результатах проведения торгов организатор торгов направляет победителю торгов и внешнему управляющему копии этого протокола. В течение пяти дней с даты подписания этого протокола внешний управляющий направляет победителю торгов предложение заключить договор купли-продажи предприятия с приложением проекта данного договора в соответствии с представленным победителем торгов предложением о цене предприятия.

Как следует из материалов дела, на государственную регистрацию было представлено Положение о продаже имущества ООО «Элинг Спорт», утвержденное залоговым кредитом КБ «АйМаниБанк» (ООО).

Согласно п. 58 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

В соответствии с п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

В соответствии с п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Оценив представленные доказательства в совокупности, принимая во внимание, что никаких доказательств, опровергающих доводы истца суду не представлено, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Рузанова А.А. подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ..., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ....

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░  ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

    ░░░░░: