Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-8/2016 (2-893/2015;) ~ М-793/2015 от 02.11.2015

Дело № 2-8/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Сергач                                 05 февраля 2016 года

Сергачский районный суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Черновской Л.Н.,

при секретаре Колякиной О.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Голубева <данные изъяты>, Голубевой <данные изъяты> к Администрации Сергачского муниципального района Нижегородской области, Кононенко <данные изъяты>, Горбунову <данные изъяты>, Сиваченко <данные изъяты>, Горбунову <данные изъяты>, Горбунову <данные изъяты>, Курицевой <данные изъяты> о признании права собственности на жилой дом и земельные участки

УСТАНОВИЛ:

Голубев А.В., Голубева М.Н. обратились в суд с иском к Администрации Сергачского муниципального района Нижегородской области, Кононенко Н.В., Горбунову А.В., Сиваченко А.В., Горбунову А.В., Горбунову И.В., Курицевой З.В. о признании права собственности на жилой дом и земельные участки.

В обоснование заявленного иска указано, что 01.06.1999 года, между истцами и ответчиками заключен договор продажи жилого дома и земельного участка, предметом которого являются: одноэтажный бревенчатый жилой дом общей площадью 35,8 кв. метров, жилой площадью 31,3 кв. метров находящийся по адресу: <адрес>; земельный участок площадью 698 кв. метров, находящийся по адресу: <адрес>;

Указанный договор был совершен в письменной форме и нотариально удостоверен.

Согласно условиям договора, истцы приобрели спорные объекты недвижимости в равных долях, то есть по 1/2 доли в праве общей собственности на жилой дом и на земельный участок.

На момент совершения договора ответчики являлись собственниками выше указанных жилого дома и земельного участка, на основании свидетельств о праве на наследство и свидетельств о праве собственности на землю. Их права были зарегистрированы БТИ г. Сергача и отделом регистрации Сергачского КУМИ, в соответствии с законодательством, действующим на момент заключения указанного договора.

Спорное недвижимое имущество было передано ответчиками истцам в соответствии с передаточным актом от 01.06.1999 года.

Истцы оплатили ответчикам стоимость выше указанных объектов недвижимости полностью, до подписания указанного договора.

После заключения и исполнения вышеуказанного договора, стороны не обращались в орган государственной регистрации с заявлениями о его государственной регистрации и государственной регистрации перехода права на объекты недвижимости, являющиеся его предметом, к истцам.

Кроме того, согласно п. 2 указанного договора, ответчикам, спорные жилой дом и земельный участок принадлежат на праве общей долевой собственности по 1/6 доли каждому.

Согласно свидетельству о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ, ответчикам Горбунову А.В., Горбунову А.В., Сиваченко А.В., Горбунову И.В., Курицевой З.В. на момент заключения выше указанного договора, земельный участок площадью 698 кв. метров, предоставлен в собственность на праве общей долевой собственности. В указанное свидетельство рукописно внесены исправления, а именно дописано «по 1/6 доли» и зачеркнуто «698 кв. метров», и дописано «591,7 кв. метр».

Ответчику Кононенко <данные изъяты> на основании свидетельства о праве собственности на землю № от 16.04.1993 года, выданного на основании Постановления Сергачской городской администрации от 2 декабря 1992 года за №, предоставлен в собственность земельный участок, площадью 118,2 кв. метра, исправлено путем дописки и зачеркивания на «116,3 кв. метра», с обоснованием «.. на основании Распоряжения Администрации Сергачского района от 03.03.1999 года №».

Согласно кадастровому паспорту от 18.08.2015 г., №, выданного филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Нижегородской области, по адресу: <адрес>, числится земельный участок категории земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: индивидуальное жилищное строительство, с кадастровым номером №, площадью 698 кв. метров.

Согласно Плану на участок земли, передаваемый в собственность, являющемуся приложением к свидетельству № от 16.04.1993 года, площадь земельного участка по адресу: <адрес>, составляет 698 кв. метров. В указанном плане имеется пометка, что ответчице Кононенко принадлежит 1/6 доли указанного земельного участка.

Согласно указанному Плану, выдел доли в натуре ответчика Кононенко, из спорного земельного участка, площадью 698 кв. метров, не производился, а следовательно спорный земельный участок площадью 698 кв. метров, принадлежал ответчикам на праве общей долевой собственности, по 1/6 доли каждому.

Считают, что в свидетельстве о праве собственности на землю от 6 апреля 1999 года серии № удостоверенная печатью Комитета по земельным ресурсам и землеустройству Сергачского района Нижегородской области дописка и зачеркивание, изменившая площадь спорного земельного участка с 689 кв. метров на 591, 7 кв. метр, является неверной.

Ответчики, на момент заключения спорного договора, являлись собственниками спорного земельного участка площадью 689 кв. метров, который принадлежал им в равных долях, по 1/6 доли каждому.

Однако, в силу выше указанных несоответствий и обстоятельств, Истцы не имеют возможности осуществить государственную регистрацию своих прав на недвижимое имущество на основании договора продажи жилого дома и земельного участка от 01.06.1999 года, и вынуждены обратится в суд за защитой своих прав.

Просят признать за Голубевым А.В., Голубевой М.Н. право собственности на жилой дом общей площадью 35,8 кв. метров, жилой площадью 31,3 кв.м. и земельный участок площадью 698 кв. метров по адресу: <адрес> по 1/2 доли за каждым.

В ходе рассмотрения дела в качестве ответчиков привлечены наследники умершего Горбунова А.В. – Горбунов А.А. и Горбунова Т.А.( после брака Таланина Т.А.)

Истцы Голубев А.В., Голубева М.Н. в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие, иск удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации Сергачского муниципального района Нижегородской области просил рассмотреть дело без участия их представителя, вынести решение на усмотрение суда.

Ответчики Горбунов А.В., Курицева З.В., Таланина (Горбунова) Т.А., Горбунов А.А. в судебное заседание не явились, представили заявления о признании иска и о рассмотрении дела в их отсутствие.

Ответчики Кононенко Н.В., Сиваченко А.В., Горбунов И.В. извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Изучив материалы гражданского дела, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению исходя из следующего.

В судебном заседании установлено, что между Кононенко Н.В. действующей в интересах себя и по доверенности за Горбунова А.В., Курицыву З.В., Горбунова И.В., Горбунова А.В. и Савченко А.В. с одной стороны и Голубевым А.В., Голубевой М.В. с другой стороны заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, согласно которому Голубевым А.В. и Голубевой М.Н. были приобретены в собственность жилой дом общей площадью 35.8 кв.м., в том числе жилой 31.3 кв.м. и земельный участок размером 698 кв.м., расположенные по адресу <адрес>, что подтверждается представленными копиями договора купли-продажи жилого дома и земельного участка (л.д. 12-13), акта о передачи жилого дома и земельного участка (л.д. 14), расписки о получении денежных средств по договору купли-продажи (л.д. 15).

Указанное имущество принадлежало ответчикам на праве собственности, что подтверждается копиями свидетельств о праве собственности на землю (л.д. 16-19), справки комитета по управлению муниципальным имуществом (л.д. 55), свидетельства о праве на наследство по завещанию (л.д. 56), свидетельства о праве на наследство по закону (л.д. 57), свидетельства о государственной регистрации (л.д. 58), распоряжения администрации Сергачского района Нижегородской области «О предоставлении в общую долевую собственность земельного участка по адресу: <адрес> (л.д. 66).

Согласно уведомлению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области сведений о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества по адресу: <адрес> не имеется.

В соответствии с подп. 1 п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

П. 1 ст. 164 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 данного Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Согласно ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Заключенный договор купли-продажи жилого дома и земельного участка между Кононенко Н.В., Горбуновым А.В., Курицевой З.В., Горбуновым И.В., Горбуновым А.В. и Савченко А.В. с одной стороны и Голубевым А.В., Голубевой М.В. с другой стороны составлен в письменной форме, нотариально удостоверен, все данные записаны полностью, при его составлении установлены личности сторон, а также проверена их дееспособность.

Статьей 556 ГК РФ определен порядок и момент исполнения продавцом и покупателем договора продажи недвижимости в части передачи её покупателю. Обязательство продавца считается исполненным при выполнении двух юридически значимых действий: подписания сторонами передаточного акта или иного документа; вручение имущества покупателю.

При этом в соответствии со ст. 224 ГК РФ вещь считается врученной приобретателю с момента ее фактического поступления во владение приобретателя или указанного им лица.

Установлено, что в соответствии с актом о передаче жилого дома и земельного участка Кононенко Н.В. передала, а Голубев А.В. и Голубева М.Н. приняли в собственность в равных долях каждый жилой дом и земельный участок по договору купли-продажи от 01 июня 1999 года, расположенные по адресу: <адрес>.

В силу п. 4 договора продажи дома и п. 5 передаточного акта, цена имущества составляет <данные изъяты> руб., расчет между сторонами по договору произведен полностью до подписания договора.

Таким образом, сделка купли-продажи была оформлена надлежащим образом, однако регистрация сделки и перехода права собственности от продавца к покупателю не произведена.

Согласно ст. 2 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Вместе с тем, отсутствие государственной регистрации, при наличии волеизъявления сторон на совершение сделки купли-продажи недвижимого имущества, и заключение договора по форме и содержанию, соответствуют действующему законодательству, само по себе не влечет признание сделки ничтожной. Нормы Гражданского кодекса Российской Федерации, регулирующие порядок заключения договора купли-продажи, не устанавливают требование о государственной регистрации в качестве условия действительности договора.

Факт смерти одного из собственников недвижимого имущества не является безусловным основанием для отказа в удовлетворении исковых требований о признании права собственности за покупателем на приобретенное имущество.

Оценивая в совокупности представленные сторонами доказательства, суд полагает, что договор купли-продажи и передаточный акт от 01 июня 1999 года полностью соответствуют требованиям действующего законодательства, исполнены сторонами, в связи с чем, исковые требования являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 218,550 ГК РФ, 194-198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Голубева <данные изъяты>, Голубевой <данные изъяты> удовлетворить.

Признать за Голубевым <данные изъяты> право собственности на 1/2 долю, в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 35,8 кв. метров, жилой площадью 31,3 кв. метров, с кадастровым номером <данные изъяты> и земельный участок категории земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: индивидуальное жилищное строительство, с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 698 кв. метров по расположенные адресу: <адрес>.

Признать за Голубевой <данные изъяты> право собственности на 1/2 долю, в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 35,8 кв. метров, жилой площадью 31,3 кв. метров, с кадастровым номером <данные изъяты> и земельный участок категории земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: индивидуальное жилищное строительство, с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 698 кв. метров расположенные по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме в Нижегородский областной суд путем подачи жалобы через Сергачский районный суд.

Судья ____________________________ Л.Н. Черновская