Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3879/2011 ~ М-3398/2011 от 11.08.2011

дело № 2-3879/2011

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«28» сентября 2011 года

Пушкинский городской суд Московской области

в составе:

председательствующего судьи       Кургановой Н.В.

с участием адвоката                          ФИО4

при секретаре                                    ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Фетисовой В.Б. к ООО «Принед - Пушкино», ООО «Стройперспектива+», ООО «Принед-Союз» о признании права собственности на квартиру,

установил:

истец обратился в суд с иском к ответчикам о признании права собственности на квартиру. В обоснование иска указал следующее: ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО «Принед-Союз» заключен предварительный договор, согласно которому стороны обязались в будущем заключить договор купли-продажи двухкомнатной квартиры по адресу: <адрес>. Истец выполнил свои обязательства по договору. Просил суд признать за ним право собственности на <адрес> указанном доме, а так же предварительный договор №ПРС-НД о заключении в будущем договора купли-продажи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ притворной сделкой, применив правила, относящиеся к договору долевого участия в строительстве. Принять решение о регистрации договора и признать за истцом право собственности на квартиру по адресу: <адрес>

    В судебном заседании представитель истца по доверенности и по ордеру адвокат ФИО4 поддержал заявленные требования в полном объеме.

    Представитель ответчиков ООО «Принед-Союз», ООО «Стройперспектива+», ООО «Принед-Пушкино» ФИО5 возражал против удовлетворении иска.

    Представители третьих лиц администрации г. Пушкино и управление Росреестра в судебное заседание не явились, о слушании извещены. Права и обязанности третьих лиц возникшим спором не затрагиваются. От Управления Росреестра имеется заявление о рассмотрении дела без их участия (л.д. 64).

    Судом установлено.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Стройперспектива+» и ООО «Принед-Пушкино» заключен договор №ПРП-НД о Долевом участии в финансировании строительства 14-этажного 3-х подъездного кирпично-монолитного жилого дома, расположенного по строительному адресу: <адрес> (л.д. 34-42). Согласно договору ООО «Принед-Пушкино» обеспечивает финансирование объекта. После ввода объекта в эксплуатацию и выверки взаиморасчетом доли сторон распределяются следующим образом: доля ООО «Принед-Пушкино» составляет 154 квартиры общей площадью ориентировочно 680,7 кв.м. В перечень квартир, относящихся к доле ООО «Принед-Пушкино», вошла, в том числе, <адрес> указанном доме.

    Согласно п. 4.2.3 ООО «Принед-Пушкино» привлекает к инвестированию строительства объекта юридических и физических лиц на условиях долевого участия без дополнительного согласования с инвестором – застройщкиом.     ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Принед-Пушкино» и ООО «Принед-Союз» заключен договор №ПРП-НД соинвестирования строительства 14-этажного 3-х подъездного кирпично-монолитного жилого дома, расположенного по строительному адресу: <адрес> (л.д. 48-54). Согласно договору ООО «Принед-Союз» обеспечивает финансирование объекта. После ввода объекта в эксплуатацию и выверки взаиморасчетом доли сторон распределяются следующим образом: доля ООО «Принед-Союз» составляет 115 квартир общей площадью ориентировочно 7445,72 кв.м. В перечень квартир, относящихся к доле ООО «Принед-Союз», вошла, в том числе, <адрес> указанном доме (л.д.51).

    Обязательства по договорам от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ исполнены, что следует из пояснений ФИО5

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Принед-Союз» и Фетисовой В.Б. заключен предварительный договор №ПРС-НД (л.д. 9-14), согласно которому стороны договорились заключить в будущем Договор купли-продажи <адрес> при условии перечисления Фетисовой В.Б. на расчетный счет ООО «Принед-Союз» денежных средств в размере <данные изъяты> которые засчитываются в счет основного договора (п.1.1.).

    Согласно п. 3.1. Договора ООО «Принед-Союз» обязуется заключить с Фетисовой В.Б. основной договор в течение трех месяцев с даты регистрации права собственности ООО «Принед-Союз» на вышеуказанную квартиру, подписать акт приема-передачи квартиры, а также потребовать необходимые документы для регистрации права собственности Фетисовой В.Б. при условии выполнения Фестисовой В.Б. своих обязательств по договору.

    Фетисова В.Б. исполнила свои обязательства по предварительному договору надлежащим образом (л.д. 15-16)

    Представитель ответчика в судебном заседании также пояснил, что обязательства истца по предварительному договору исполнены в полном объеме.

    Многоквартирный жилой дом, в котором находится спорная квартира, принят в эксплуатацию, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ. Жилому дому присвоен адрес: <адрес>

    Право собственности на спорную квартиру за ООО «Принед-Союз» до настоящего времени не зарегистрировано. Сведения о правообладателях отсутствуют также в техническом паспорте БТИ на спорную квартиру.

Согласно ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса.

Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Согласно ч. 4 ст. 445 ГК РФ если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

Сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения договора, должна возместить другой стороне причиненные этим убытки.

В соответствии с пунктом 2 статьи 170 ГК РФ, притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа сделки, применяются относящиеся к ней правила.

В соответствии с п. 2 ст. 3 Федерального закона N 214-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" право на привлечение денежных средств граждан для строительства (создания) многоквартирного дома с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у гражданина возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, имеют отвечающие требованиям настоящего Федерального закона застройщики на основании договора участия в долевом строительстве.

Застройщиком строительства указанного жилого дома является ООО «Стройперспектива+», которому выдано разрешение № от ДД.ММ.ГГГГ на строительство 14-ти этажного 3-хсекционного монолитно-кирпичного жилого дома в <адрес>

Федеральный закон N 214-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" вступил в силу ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем привлечение денежных средств в долевое участие в строительстве возможно исключительно путем заключения договоров долевого участия в строительстве.

На момент вступления в силу указанного закона право на заключение договора долевого участия в строительстве спорной квартиры перешло от ООО «Стройперспектива+» к ООО «Принед – Пушкино» по договору от ДД.ММ.ГГГГ №ПРП-НД, а затем от ООО «Принед-Пушкино» к ООО «Принед-Союз» по договору от ДД.ММ.ГГГГ 030/2005ПРП-НД.

По своей правовой природе предварительный договор лишь определяет условия, на которых в будущем стороны обязуются заключить основной договор.

Заключенный между истцом и ООО «Принед-Союз» предварительный договор названному требованию не отвечает, поскольку возлагает на истца обязанность по перечислению денежных средств (п. 2.1. Договора) в срок до ДД.ММ.ГГГГ (дата заключения самого предварительного договора).

Заключая предварительный договор, фактически ответчик ООО «Принед-Союз» привлекал денежные средства истца в долевое участие в строительстве. Истец также заключал указанный договор в целях возникновения права на спорную квартиру как результат долевого участия.

Учитывая вышеизложенное, в силу п. 2 ст. 170 ГК РФ предварительный договор является притворной сделкой, имеющей целью прикрыть основной договор долевого участия в строительстве, в связи с чем к правоотношениям сторон применяются правила, относящиеся к договору долевого участия в строительстве.

В соответствии с п. 2 ст. 4 Федерального закона N 214-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

Согласно п. 3 ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Поскольку суд пришел к выводу, что между сторонами фактически заключен договор долевого участия в строительстве, который подлежит обязательной регистрации, требование истца о государственной регистрации договора подлежит удовлетворению.

Как указано ранее, дом по указанному адресу введен в эксплуатацию.

Согласно ст. 218 ГК РФ Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Учитывая вышеизложенное, истец, исполнив свои обязательства в части оплаты стоимости долевого участия в строительстве, вправе ставить требование о признании за ним права собственности на спорную квартиру как результат долевого участия.

Согласно ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. Органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище.

Также представитель ООО «Принед-Союз» пояснил в судебном заседании, что право собственности на спорную квартиру за ООО «Принед-Союз» не зарегистрировано, каких-либо мер по регистрации права собственности не предпринимается.

Таким образом, иным способом, кроме как путем признания сделки притворной, применении к ней правил, относящихся к договору долевого участия в строительстве и признания права собственности, истец лишен возможности оформить свое право на жилье как результат вложения денежных средств в строительство дома.

Руководствуясь ст.ст.194 -198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

          Исковое заявление Фетисовой В.Б. к ООО «Принед - Пушкино», ООО «Стройперспектива+», ООО «Принед-Союз» о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

    Признать предварительный договор №ПРС-НД о заключении в будущем договора купли-продажи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ притворной сделкой, применив правила, относящиеся к договору долевого участия в строительстве.

Признать за Фетисовой В.Б. право собственности на квартиру по адресу: <адрес>

Решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

    Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение 10 дней со дня изготовления решения судом в окончательной форме.

Судья