Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-128/2015 (2-1982/2014;) ~ М-2375/2014 от 25.11.2014

Дело № 2-128/2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ст. Ессентукская 30 января 2015 года

Предгорный районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Турлаевой Н.И.,

с участием:

истицы Рудак М.В.;

при секретаре судебного заседания Георгиевой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Рудак М.В. к администрации Суворовского сельсовета Предгорного района Ставропольского края, Рудак В.В. о признании договора купли-продажи действительным; признании имущества наследственным; установлении факта принятия наследства; признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

В Предгорный районный суд Ставропольского края обратилась Рудак М.В. к администрации Суворовского сельсовета Предгорного района Ставропольского края, Рудак В. В.чу о признании договора купли-продажи действительным; признании имущества наследственным; установлении факта принятия наследства; признании права собственности.

В обоснование заявленных требований истица Рудак М.В. указывает, что ДД.ММ.ГГГГ года, умерла ее мать - ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что подтверждается свидетельством о смерти сери II-ДН № от ДД.ММ.ГГГГ года, актовая запись о смерти № 54.

Их родственные отношения подтверждаются свидетельством о ее рождении № 338612, актовая запись № 1608.

После смерти ее матери открылось наследство в виде 1/2 доли жилого дома (литер «А») общей площадью 69, 2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> и земельный участок площадью 900 кв.м. с кадастровым номером №, для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>

Указанная недвижимость принадлежала ее матери на основании договора купли-продажи недвижимости от 2002 года, заключенного между ее матерью - ФИО5 и ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Согласно указанного договора ФИО4 продала ФИО5 принадлежащий ей по праву общей долевой собственности недвижимое имущество, включающее в себя 1/2 долю жилого дома (литер «А») с постройками и надворным сооружениями и земельный участок площадью 900 кв.м., предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, находящиеся по адресу: <адрес>. Договор был подписан сторонами.

Согласно заявлению в компетентные органы от ФИО4 она подтверждает факт продажи ею жилого дома с постройками, расположенного на земельном участке по адресу: <адрес>. Данное заявление заверено и.о. нотариуса ФИО10 и зарегистрировано в реестре за № 4-6006. Согласно отказу участника общей долевой собственности от покупки продаваемой доли, ФИО11 был извещен о предстоящей продажи ФИО4 принадлежащей ей 1/2 доли жилого дома по адресу: <адрес>. Претензий не имел.

Согласно свидетельствам о государственной регистрации права на недвижимое имущество № и № от ДД.ММ.ГГГГ года, собственником 1/2 доли жилого дома и земельного участка площадью 900
кв.м., расположенного по адресу: <адрес> и является ФИО4.

ФИО4 умерла, не успев переоформить данное недвижимое имущество на имя ее матери, то есть зарегистрировать указанный выше уговор купли-продажи в Регистрационной палате.

С момента заключения договора и по день своей смерти ее мать проживала в указанном домовладении, что подтверждается отметкой в домовой книге.

Ее матери фактически при жизни принадлежала 1/2 доля указанного выше жилого дома и земельный участок площадью 900 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, которым она владела и распоряжалась как собственник. Оплачивала коммунальные платежи и налог на землю, однако при жизни ее мать в силу своей юридической неграмотности не оформила данное домовладение в надлежащем порядке, согласно существующего на сегодняшний день законодательства, поскольку считала, что указанное недвижимое имущество и так принадлежит ей. После смерти ее матери указанное наследство фактически было принято ею срезу. Так как она является наследником первой очереди, ее брат не претендует на указанное наследство.

Фактически принятие ею наследства подтверждается тем, что она вступила во владение наследственным имуществом, приняла меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц, произвела за свой счет расходы на содержание наследственного имущества, а именно - приняла личные вещи умершей матери в виде посуды, мебели, садового инвентаря и так далее.

Согласно кадастрового паспорта, составленного Межрайонным отделом № 1 филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ставропольскому краю общая площадь домовладения составляет 69, 2 кв.м.

Согласно кадастровому паспорту земельного участка № 26\501\14-579897 от 16.10. 2014 года, площадь земельного участка с кадастровым номером 26:29:010304:273, расположенного по адресу: <адрес>, составляет 900 кв.м.

В настоящее время возникла необходимость в оформлении наследства в установленном законом порядке после смерти ее матери.

Истица указывает, что для реализации своих наследственных прав она обратилась к нотариусу по Предгорному району.

Согласно, устного ответа нотариуса ей отказано в оформлении свидетельства на наследство на том основании, что ею пропущен срок для вступления в наследство. К тому же из документов, предоставленных ею, за матерью не признано право собственности, т.е. договор купли - продажи указанного жилого дома не зарегистрирован в Регистрационной палате. В связи с этим ей было рекомендовано нотариусом решить вопрос в судебном порядке, обратившись в суд с исковым заявлением о восстановлении срока для принятия наследства и признании принявшей наследство.

Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой надлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии со ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или иным договором.

Истица утверждает, что договор между сторонами исполнен. Как указанно выше, ее мать владела и пользовалась указанной недвижимостью в виде жилого дома и земельного участка на правах собственника.

После смерти ее матери она фактически вступила во владение указанным имуществом, несет полное бремя расходов, поддерживает домовладение и земельный участок в надлежащем состоянии, оплачивает коммунальные платежи, производит текущий и капитальный ремонт.

Она фактически владеет и пользуется домовладением и земельным участком, расположенными по адресу: <адрес>, на правах собственника.

Она владеет недвижимым имуществом открыто, не скрывая факта нахождения имущества в ее владении. Во время проживания в указанном доме она ремонтировала его за свой счет, производила как текущий, так и капитальный ремонт, занимался благоустройством и поддержанием порядка, вкладывала в дом дополнительные средства, как собственник дома, вносила платежи в государственные и имущественные органы, то есть владела недвижимым имуществом, как своим собственным.

Согласно ч. 2 ст. 1151 ГК РФ, выморочное имущество в виде расположенного на территории РФ жилого помещения переходит в порядке наследования по закону в собственность Муниципального образования, в котором данное помещение расположено.

На сегодняшний день указанное имущество не перешло в порядке наследования ни в муниципальную ни в федеральную собственность. Не признана по решению суда поступившей в муниципальную либо в федеральную собственность

В настоящее время она желает документально оформить право собственности на указанную 1/2 долю жилого дома и земельный участок.

На основании ч.2 и ч.4 ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося наследства, в чем бы оно не заключалось и где бы оно не находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия.

На основании ч. 2 ст. 1153 ГК РФ признается пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или управление наследственным имуществом, принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц.

Истица указывает, что произвела за свой счет расходы на содержание наследственного имущества.

Она является наследником первой очереди по закону, после смерти своей матери фактически его приняла, несет полное бремя расходов, поддерживает домовладение и земельный участок в надлежащем состоянии, занимается благоустройством и поддержанием порядка, вкладывает в дом свои личные средства, как собственник дома вносит платежи в государственные и имущественные органы, то есть владеет недвижимым имуществом, как своим собственным.

Обратившись в суд, Рудак М.В. просит:

- признать действительным договор купли-продажи 1/2 доли жилого дома площадью 69,2 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> и земельного участка площадью 900 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, заключенный между ФИО4 и ФИО5 в 2002 г.;

- признать 1/2 долю жилого дома общей площадью 69,2 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> и земельный участок площадью 900 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, наследственным имуществом ФИО5, умершей ДД.ММ.ГГГГ г.;

- установить факт принятия ею наследства ФИО5, умершей ДД.ММ.ГГГГ г., в виде 1/2 доли жилого дома общей площадью 69,2 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> и земельного участка площадью 900 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>;

- признать за нею право собственности на 1/2 долю жилого дома общей площадью 69,2 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> и земельный участок площадью 900 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истица Рудак М.В. заявленные требования поддержала в полном объеме и просила удовлетворить.

Ответчик Рудак В.В. в судебное заседание не явился, заявив ходатайство о рассмотрении дела без его участия. Исковые требования признал, просил удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика – администрации муниципального образования Суворовского сельсовета Предгорного района Ставропольского края, в суд не явился, заявив ходатайство о рассмотрении дела без их участия.

В силу ст. 167 ГПК РФ, с учетом мнения участвующих лиц, суд считает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав доводы истицы, исследовав представленные доказательства с точки зрения их относимости, допустимости, достоверности, а также достаточности в совокупности для разрешения искового заявления, оценив доказательства всесторонне, полно и объективно, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 4 ст. 35 Конституции РФ право на наследство гарантируется.

Статья 46 Конституции России гарантирует каждому судебную защиту его прав и свобод.

Согласно Договора купли-продажи недвижимости от 2002 г. ФИО5 купила у ФИО4 1/2 долю жилого дома (литер «А») общей площадью 69, 2 кв.м. с постройками и надворными сооружениями и земельный участок площадью 900 кв.м., предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, находящиеся по <адрес>.

Указанный договор подписан сторонами, что означает полное согласие с его условиями.

В соответствии с Выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ 1/2 доля жилого дома площадью 69.2 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, является собственностью ФИО4

Данный факт подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним серии АВ-26
№ от ДД.ММ.ГГГГ

Из Кадастрового паспорта № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что кадастровый номер указанного жилого дома – №. Кадастровый номер № является предыдущим.

В соответствии с Выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок площадью 900 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, является собственностью ФИО4

Данный факт подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним серии АВ-26 № от ДД.ММ.ГГГГ г., а также Кадастровой выпиской о земельном участке № от ДД.ММ.ГГГГ

Из заявления ФИО4, зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ
и.о. нотариуса по Предгорному районному нотариальному округу <адрес> ФИО10 в реестре за № 4-6006, следует, что она продала жилой дом с постройками, расположенный на земельном участке по адресу: <адрес>. Также в заявлении указывает, что претендовать на указанное имущество в порядке ст. 34-35 СК РФ никто не может.

Из Отказа участника общей долевой собственности от покупки продаваемой доли, зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ
и.о. нотариуса по Предгорному районному нотариальному округу Ставропольского края ФИО10 в реестре за № 4-5977, следует, что ФИО4 продала принадлежащие ей 1/2 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>

Таким образом, суд установил, что ФИО5 приобрела у ФИО4 1/2 долю жилого дома площадью 69.2 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, а также земельный участок площадью 900 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Право собственности на указанное имущество ФИО5 в установленном законом порядке не зарегистрировала.

ФИО5 умерла ДД.ММ.ГГГГ г., что усматривается из Свидетельства о смерти серии II-ДН № от ДД.ММ.ГГГГ

Истица Рудак М.В. является дочерью умершей ФИО5, что усматривается из Свидетельства о рождении серии II-ВЕ № от ДД.ММ.ГГГГ г.

Свидетели ФИО12 и ФИО13 подтвердили в суде, что мать истицы Рудак М.В. - умершая ФИО5 приобрела у ФИО4 вышеуказанное недвижимое имущество, после чего ФИО4 уехала. Истица Рудак М.В. проживает в спорной жилом доме до настоящего времени и пользуется им.

Согласно сведений, предоставленных из отдела ЗАГС по Предгорному району УЗАГС Ставропольского края, в архиве отдела отсутствует запись государственной регистрации смерти ФИО4

Согласно ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В силу ст. 154 ГК РФ, для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка).

Статьей 160 ГК РФ установлен порядок составления сделки в письменной форме, согласно которому сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

Согласно ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным ГК РФ, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Суд считает, что истицей Рудак М.В. предоставлено в суд достаточно доказательств действительности сделки купли-продажи вышеуказанного недвижимого имущества, заключенной между умершей ФИО5 и ФИО4. Сведений о том, что сделка признана недействительна или ничтожна либо может быть признана таковой в суд не предоставлено.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

На основании изложенного, суд пришел к выводу, вышеуказанный договор купли-продажи недвижимости, заключенный в 2002 г. между умершей ФИО5 и ФИО4, является действительным и подлежит признанию таковым.

Отсюда следует, что умершая ФИО5 являлась собственником вышеуказанного спорного недвижимого имущества.

Согласно сведений, предоставленных нотариусом по Предгорному районному нотариальному округу Сериком В.В. наследственное дело умершей ФИО5 не открывалось.

Учитывая, что право собственности на спорное имущество за умершей ФИО5 не зарегистрировано и наследственное дело после ее смерти не открывалось, суд не усматривает иного способа для реализации истицей Рудак М.В. своих прав на наследственное имущество, кроме как судебного.

На основании п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или по закону.

Согласно ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Таким образом, спорное недвижимое имущество в виде 1/2 доли жилого дома и земельного участка является наследственным имуществом умершей ФИО5

Согласно ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.

В соответствии со ст. 1141 ГК РФ, наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 ГПК РФ.

Согласно ст. 1142 ГК РФ, к наследникам первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Судом установлено, что наследником первой очереди на имущество умершей ФИО5 является истица Рудак М.В. и ответчик Рудак В.В., который отказался от своей доли в наследстве в пользу истицы.

Завещание от имени умершей ФИО5 не составлялось; наследников, претендующих на обязательную долю в наследстве в соответствии со ст. 1149 ГК РФ судом не установлено.

Таким образом, истица Рудак М.В. является наследником имущества умершей ФИО5 в полном объеме.

Сведений о том, что истица отстранена от наследования
(ст. 1117 ГК РФ), либо лишена наследства (п.1 ст.1119 ГК РФ) в суд не предоставлено.

Из положения ст. 1152 ГК РФ следует, что для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Согласно ст. 1153 ГК РФ, признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Из предоставленной в суд Домовой книги на <адрес> следует, что истица Рудак М.В. в настоящий момент зарегистрирована в данном доме.

Таким образом, суд установил, что истица вступила во владение наследственным имуществом умершей ФИО5, приняла меры по его сохранению, защите от посягательств или притязаний третьих лиц, а также содержит его.

Отсюда следует, что истица Рудак М.В. приняла наследство умершей ФИО5 в виде 1/2 доли вышеуказанного жилого дома и земельного участка, в связи с чем суд считает возможным признать за ней право собственности на спорные объекты недвижимости.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии со ст.ст. 25.2, 25.3 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ от 21.07.1997 г. истица Рудак М.В. имеет право зарегистрировать за собой право собственности на спорный земельный участок и жилой дом.

На основании изложенного суд приходит к выводу, что исковое заявление Рудак М.В. подлежит удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Удовлетворить исковое заявление Рудак М. В. к администрации Суворовского сельсовета Предгорного района Ставропольского края, Рудак В. В.чу о признании договора купли-продажи действительным; признании имущества наследственным; установлении факта принятия наследства; признании права собственности.

Признать действительным договор купли-продажи 1/2 доли жилого дома площадью 69,2 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> и земельного участка площадью 900 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, заключенный в 2002 г. между ФИО4 и ФИО5.

Признать 1/2 долю жилого дома общей площадью 69,2 кв.м. с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, и земельный участок площадью 900 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, наследственным имуществом ФИО5,
умершей ДД.ММ.ГГГГ г..

Установить факт принятия Рудак М. В. наследства ФИО5, умершей ДД.ММ.ГГГГ г., в виде 1/2 доли жилого дома общей площадью 69,2 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> и земельного участка площадью 900 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

Признать за Рудак М. В. право собственности на 1/2 долю жилого дома общей площадью 69,2 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> и земельный участок площадью 900 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда в течение месяца со дня его вынесения.

ПРЕДСЕДАТЕЛЬСТВУЮЩИЙ - СУДЬЯ: