Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1445/2014 ~ М-1247/2014 от 21.07.2014

Дело №2-1445\2014г.

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Каменск-Уральский 17 сентября 2014 года

Синарский районный суд города Каменска-Уральского, Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Кузнецовой Ю.В.

при секретаре Климовой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Овчинникова И.А. к ОМС «Комитет по управлению имуществом г. Каменска-Уральского», ОМС «Комитет по архитектуре и градостроительству города Каменска-Уральского» о признании права собственности на гараж,

У С Т А Н О В И Л :

Овчинников И.А. обратился в суд с иском к ОМС «Комитет по управлению имуществом г. Каменска-Уральского», ОМС «Комитет по архитектуре и градостроительству города Каменска-Уральского» о признании права собственности на гаражный бокс № в ГСК № по <адрес>.

Истец Овчинников И.А. в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

В судебном заседании представитель истца Нагдасева Н.Л. исковые требования поддержала, в их обоснование пояснила, что Решением Исполнительного комитета Каменск-Уральского городского совета народных депутатов от (дата) № был утвержден список застройщиков подземного гаражного коллектива по <адрес>, на основании которого органом местного самоуправления было выдано разрешение на строительство капитальных гаражей от (дата) № №. В дальнейшем застройщики построили подземные гаражи. Овчинников И.А. является членом ГСК № и застройщиком гаража с регистрационным номером БТИ №. Сразу после постройки гаража он не оформил на него правоустанавливающие документы. Притом, что разрешения на строительство гаражей выдавались не поименно, а в целом на ГСК, истец в настоящее время лишен возможности во внесудебном порядке доказать принадлежность гаража ему, как застройщику, поэтому он просит в судебном порядке признать за ним право собственности на гаражный бокс.

Представители ответчиков ОМС «Комитет по управлению имуществом г. Каменска-Уральского», ОМС «Комитет по архитектуре и градостроительству города Каменска-Уральского» в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие, направив в материалы дела письменные отзывы на заявленные требования, в которых указано на отсутствие возражений против удовлетворения иска.

Судом на основании ст. 167 ГПК РФ было вынесено определение о рассмотрении дела в отсутствие неявившихся истца и представителей ответчиков.

Выслушав объяснения представителя истца, показания свидетелей ФИО и ФИО1, изучив письменные доказательства в материалах гражданского дела, суд считает возможным исковые требования удовлетворить в полном объеме по изложенным ниже основаниям.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ) одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

В соответствии с ч.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Данная норма права в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь называет два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании.

Согласно ч. 4 ст. 218 ГК Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Судом установлено, что (дата) гаражно-строительному кооперативу ПО «Октябрь» было выдано разрешение на строительство 32 капитальных гаражей по <адрес>, на основании решения горисполкома от (дата) года.

Согласно списка застройщиков капитальных гаражей по <адрес> одним из застройщиков значится Овчинников И.А., проживающий по адресу: <адрес>. Из материалов дела, объяснений истца, показаний свидетелей усматривается, что право истца на выделение земельного участка и возведение гаража никем не оспаривалось. В частности, после завершения строительства гаража в (дата) истец владеет им на протяжении длительного времени, в течение которых никто из заинтересованных лиц не сомневался в законности возведения гаража и обоснованности его владения истцом. Также в судебном заседании не оспаривалась выплата истцом полностью всех необходимых взносов.

Как разъяснено в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума ВАС Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что спорный гараж был возведен Овчинниковым И.А. собственными средствами и силами, он стал использоваться им по назначению. При этом место под строительство гаража было отведено в установленном законом порядке, самовольного захвата земли не было. Какие-либо иные лица на гараж и земельный участок, занимаемый гаражом, не претендуют, что следует из объяснений истца, отзывов ответчиков, показаний свидетелей. Расположение гаража в гаражно-строительном кооперативе, не противоречит схеме градостроительного зонирования Правил землепользования и застройки МО город Каменск-Уральский, утвержденных Решением Городской думы г. Каменска-Уральского от 28.04.2010 года № и ничьи права и законные интересы не ущемляет.

Таким образом, по мнению суда, все условия, заложенные в ГК РФ, соблюдение которых обеспечивает возможность признания судом права собственности на недвижимое имущество, в данном случае соблюдены.

Земельный участок, на котором произведена застройка, в установленном порядке отведен под гаражно-строительный кооператив. Расположение гаража на земельном участке по своему назначению не противоречит генеральному плану застройки, возведен он без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил, не нарушает прав и законных интересов третьих лиц, не создает реальной угрозы жизни или здоровью граждан, в связи с чем иск Овчинникова И.А. может быть удовлетворен.

Согласно статьям 17 и 28 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. При этом государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Овчинникова И.А. удовлетворить.

Признать за Овчинниковым И.А. право собственности на гаражный бокс № №, расположенный в ГСК № по <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение 1 месяца со дня его принятия судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Синарский районный суд.

Председательствующий судья: подпись Ю.В.Кузнецова

Решение изготовлено в окончательной форме 17 сентября 2014 года.