Решение по делу № 2-2241/2020 ~ М-1564/2020 от 28.05.2020

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

21 июля 2020 года Дело №

Гагаринский районный суд г. Севастополя в составе:

председательствующего судьи Матюшевой Е.П.,

при помощнике ФИО2.,

с участием:

истца – ФИО1

представителя истца - ФИО7

представителя ответчика ТСН «Тропик» - ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Департаменту по имущественным и земельным отношениям г.Севастополя, Товариществу собственников недвижимости «Тропик», третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора - Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя, Департамент архитектуры и градостроительства г.Севастополя о признании права собственности на гараж,

установил:

В мае 2020 года Истец ФИО4 обратился в суд с иском к ответчикам ТСН «Тропик», Департаменту по имущественным и земельным отношениям г.Севастополя, третьи лица Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя, Департамент архитектуры и градостроительства г.Севастополя о признании права собственности на гараж, мотивируя свои требования тем, что в соответствии с договором аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ Севастопольский городской Совет на 25 лет до ДД.ММ.ГГГГ передал земельный участок площадью 0,4 га, расположенный по адресу: г. Севастополь, <адрес>, для строительства и обслуживания гаражей ответчику ТСН «Тропик (правопреемник ОО «ТЗК «Тропик»). Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ указанный земельный участок поставлен на кадастровый учет с номером №, в пределах земельного участка построен каменный гараж №, факт внесения паевого взноса в полном объеме подтвержден справкой. Истец просит признать за ним право собственности на нежилое здание - гараж №, общей площадью 20,9 кв.м., расположенный в границах земельного участка Товарищества собственников недвижимости «Тропик» по адресу: г. Севастополь, <адрес>.

    В судебном заседании истец и его представитель исковые требования поддержали, просили удовлетворить. Представитель истца ФИО7 подала ходатайство об уточнении оснований иска.

    Представитель ответчика ТСН «Тропик» не возражала против удовлетворения исковых требований.

    Ответчик Департамент по имущественным и земельным отношениям г.Севастополя, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора - Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя, Департамент архитектуры и градостроительства г.Севастополя о слушании дела извещены надлежащим образом, однако явку своих представителей не обеспечили, в связи с чем суд полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав стороны, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

    Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ Общественной организации «Товарищество застройщиков и владельцев квартир «Тропик» (правопреемник – ТСН «Тропик») был выдан государственный акт на право постоянного пользования земельным участком площадью 2,4952 га для строительства и обслуживания жилых домов по <адрес>. На основании Решения Севастопольского городского Совета № от ДД.ММ.ГГГГ ОО «ТЗК «Тропик» было дано согласие на изменение целевого назначения части земельного участка и разработку проекта отвода земельного участка по <адрес>. Решением Севастопольского городского Совета № от ДД.ММ.ГГГГ было прекращено право постоянного пользования частью земельного участка площадью 0,4 га по <адрес>, и передано в аренду до ДД.ММ.ГГГГ для строительства и обслуживания гаражей.

ДД.ММ.ГГГГ между Севастопольским городским Советом и ОО «ТЗК «Тропик» был заключен договор аренды. Данный договор был зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ под № в Книге регистрации договоров аренды земли (номенклатурный №-М-01). Границы земельного участка были установлены, а сам участок передан по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ В настоящее время участок сформирован и поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера №.

ДД.ММ.ГГГГ ОО «ТЗК «Тропик» получила разрешение № на производство строительных работ на основании рабочего проекта, разработанного НПП «ОАО «Югрыбтехцентр».

    В материалах дела представлен технический план гаража №, общей площадью 20,9 кв.м., выполненный кадастровым инженером ФИО5

    Истец ФИО1 является членом ТСН «Тропик» с 2004 г., что подтверждается выпиской из протокола общего собрания членов ОО «Товарищества застройщиков и владельцев квартир «Тропик» № от ДД.ММ.ГГГГ, им полностью внесен паевой взнос за гараж №, расположенный по адресу: г. Севастополь, <адрес>. Задолженности по членским взносам не имеет.

     Согласно выписке из ЕГРЮЛ ТСН «Тропик» зарегистрирован ИФНС по <адрес> г. Севастополя по адресу г. Севастополь, <адрес>.

    Истец для определения соответствия спорного гаража градостроительным, строительным, противопожарным нормам и правилам, а также установления отсутствия угрозы жизни и здоровью граждан обратился за заключением к экспертам.

    Согласно заключению экспертов (специалистов) ООО «Бюро строительных услуг «ПОЗИТИВ» от ДД.ММ.ГГГГ возведенный гараж №, расположенный по адресу: г. Севастополь, <адрес>, является объектом капитального строительства, соответствует действующим нормам и правилам, не угрожает жизни и здоровью граждан, не создает угрозу имуществу третьих лиц, возможно сохранить вышеуказанный гараж в построенном состоянии.

    В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично так и совместно с другими собственниками.

    Статьей 29 Земельного кодекса РФ установлено, что предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в соответствии с их компетенцией.

    Согласно ст. 1 Федерального конституционного закона № 6 от 21.03.2014 г. «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образования в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя», город Севастополь принят в Российскую Федерацию в соответствии с Конституцией Российской Федерации и ст. 4 Федерального конституционного закона № 6 от 17.12.2001 г. «О порядке принятия в Российскую Федерацию и образовании в ее составе нового субъекта Российской Федерации». В соответствии со ст. 12 указанного № 6-ФКЗ от 21.03.2014 г. на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя действуют документы, в том числе подтверждающие гражданское состояние, образование, право собственности, право пользования, право на получение пенсий, пособий, компенсаций и иных видов социальных выплат, право на получение медицинской помощи, а также таможенные и разрешительные документы (лицензии, кроме лицензий на осуществление банковских операций и лицензий (разрешений) на осуществление деятельности некредитных финансовых организаций), выданные государственными и иными официальными органами Украины, государственными и иными официальными органами Автономной Республики Крым, государственными и иными официальными органами города Севастополя, без ограничения срока их действия и какого-либо подтверждения со стороны государственных органов Российской Федерации, государственных органов Республики Крым или государственных органов города федерального значения Севастополя, если иное не предусмотрено статьей 12.2 настоящего Федерального конституционного закона, а также если иное не вытекает из самих документов или существа отношения.

    Согласно п. 1 ст. 130 Гражданского кодекса РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

    В соответствии с п. 2 ст. 8-1 Гражданского кодекса РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

    Согласно п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

    В соответствии с п. 4 указанной статьи член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

    В силу приведенной нормы, обязательными условиями возникновения права собственности на предоставленное кооперативом имущество являются строительство гаража гаражно-строительным кооперативом, членство в кооперативе, выплата лицом пая (паевого взноса) в полном объеме.

    Факт выплаты истцом паевого взноса в полном объеме за спорный гараж ответчиком ТСН «Тропик» подтвержден. Данное обстоятельство в силу п. 4 ст. 218 Гражданского кодекса РФ является юридически значимым для разрешения дела.

    Таким образом, поскольку ФИО1 паевой взнос оплачен в полном объеме, в силу положений ст. 218 Гражданского кодекса РФ истец приобрел право собственности на спорный гараж.

    В соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

    Разрешая заявленные требования, суд, оценив собранные и исследованные в судебном заседании доказательства, принимая во внимание, что указанный гараж является капитальным строением, возведенным в границах участка, выделенного ТСН «Тропик» для строительства и обслуживания гаражей на основании разрешения на начало строительных работ, несоответствий строительным, градостроительным, противопожарным нормам и правилам не имеет, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, учитывая внесение истцом полностью паевого взноса, что предусмотрено ч. 4 ст. 218 Гражданского кодекса РФ, с учетом изложенного приходит к выводу, что данное строение не является самовольной постройкой. Отсутствие необходимых разрешений при установленных обстоятельствах не является достаточным основанием для отказа в удовлетворении иска.

    Право собственности на гараж признается за истцом не в порядке ст. 222 Гражданского кодекса РФ, а в порядке ст. 218 Гражданского кодекса РФ.

    В соответствии со ст. 2 Гражданского процессуального кодекса РФ задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций, прав и интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, других лиц, являющихся субъектами гражданских, трудовых или иных правоотношений. Гражданское судопроизводство должно способствовать укреплению законности и правопорядка, предупреждению правонарушений, формированию уважительного отношения к закону и суду.

Руководствуясь ст. 198 ГПК РФ суд

решил:

Иск ФИО1 удовлетворить.

    Признать за ФИО1 право собственности на нежилое здание - гараж № общей площадью 20,9 кв.м, расположенный в границах земельного участка Товарищества собственников недвижимости «Тропик» с кадастровым номером № по адресу: г. Севастополь, <адрес>.

    Настоящее решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

    Решение может быть обжаловано в Севастопольский городской суд через Гагаринский районный суд г. Севастополя в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

    Решение принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья:                             /подпись/                                Е.П.Матюшева

Копия верна.

Судья Гагаринского районного

суда г. Севастополя                                                            Е.П. Матюшева