Решение по делу № 2-3851/2013 ~ М-3399/2013 от 29.07.2013

Гр. дело №

РЕШЕНИЕ

ЗАОЧНОЕ

Именем Российской Федерации

03 сентября 2013 г. г. Улан-Удэ

Октябрьский районный суд г. Улан-Удэ Республики Бурятия в составе судьи Хаптахаевой Л.А.

при секретаре Степановой Э.Ж.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО «Сбербанк России» в лице Бурятского отделения № 8601 к Тогочиеву Б.Ш., Тогочиевой С.В. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ Тогочиев Б.Ш. и Тогочиева С.В. на основании кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ОАО «Сбербанк России» РФ был получили кредит «Приобретение готового жилья (молодая семья)» в размере 1350000 рублей на срок по ДД.ММ.ГГГГ под 13,75 % годовых на приобретение объекта недвижимости. Сумма кредита была выдана путем зачисления на вкла<адрес>, открытый в дополнительном офисе Бурятского отделения № 104. Обязательства по кредитному договору заемщик исполняет ненадлежащим образом. Допускаются регулярные длительные просрочки очередных платежей, вносимые суммы не покрывают образовавшуюся задолженность по кредитному договору. Ответчикам направлялись требования о досрочном возврате кредита, процентов, неустойки, однако задолженность по кредитному договору в добровольном порядке не погашается.

Обращаясь в суд, ОАО «Сбербанк России» в лице Бурятского отделения № 8601 просит взыскать с ответчиков в солидарном порядке задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, рассчитанную по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1054285,17 рублей, в том числе: 934452,89 рублей- просроченный основной долг; 72596,20 рублей- просроченные проценты; 11011,97 рублей- неустойка за просроченный основной долг; 36224,11 рублей- неустойка за просроченные проценты; расходы по оплате государственной пошлины в сумме 13471,42 рублей; просит обратить взыскание на заложенное имущество: квартира, назначение: жилое. Площадь: общая 42,9 кв.м. Этаж: 2. Кадастровый номер: №, находится по адресу: <адрес>, принадлежащая на праве общей долевой собственности (по 1/2 доле каждому) Тогочиеву Б.Ш. и Тогочиевой С.В., с установлением начальной продажной цены в размере залоговой стоимости в сумме 1500000 рублей.

В судебном заседании представитель истца ОАО «Сбербанк России» в лице Бурятского отделения № 8601 Татарникова М.Р., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала в полном объеме, дав показания аналогичные, изложенному в иске.

Ответчики Тогочиев Б.Ш., Тогочиева С.В. в судебное заседание не явились по неизвестной суду причине, надлежащим образом уведомлялись о рассмотрении гражданского дела, заявлений, ходатайств о рассмотрении дела в их отсутствии, либо об отложении судебного заседания, не представляли. Суд, с согласия представителя истца считает возможным рассмотреть гражданское дело в их отсутствии в порядке заочного производства, в соответствии со ст. 233 ГПК РФ.

Суд, исследовав материалы гражданского дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Согласно кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, ОАО «Сбербанк России», представляемый Бурятским ОСБ № предоставил Тогочиевой С.В., Тогочиеву Б.Ш. кредит в сумме 1350 000 руб. сроком по 05.06.2024 г. под 13,75 % годовых.

В соответствии с п. 4.1 кредитного договора, погашение кредита производится созаемщиками ежемесячными аннуитентными платежами в соответствии с графиком платежей.

В соответствии с п. 4.2 кредитного договора, уплата процентов за пользование кредитом производится созаемщиками ежемесячно одновременно с погашением кредита в сроки, определенные графиком платежей.

В соответствии с п. 4.5 кредитного договора, при несвоевременном перечислении платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом созаемщики уплачивают кредитору неустойку в размере 0,5 % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности (включительно).

В судебном заседании установлено ненадлежащее исполнение созаемщиками обязательств по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, наличие у них задолженности.

В связи с этим, суд считает, что банк обоснованно предъявил иск о взыскании денежных средств. Исковые требования банка подлежат удовлетворению в полном объеме, на основании ст. 819, 809, 810 ГК РФ, кредитного договора от ДД.ММ.ГГГГ Денежные средства подлежат взысканию в солидарном порядке с ответчиков, что предусмотрено ст. 322, 323, 363 ГК РФ.

Что касается требований об обращении взыскания на заложенное имущество, суд приходит к следующему.

Нормами статей 334, 341 ГК РФ установлено, что в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества. Залог возникает в силу договора. Право залога возникает с момента заключения договора о залоге.

Согласно ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть удовлетворено в случае ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Из договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что залог квартиры обеспечивает исполнение обязательств Покупателя-Залогодателя Тогочиева Б.Ш., Тогочиевой С.В., возникших на основании кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Банком-Залогодержателем и Покупателем-Залогодателем в г. Улан-Удэ.

В связи с чем, подлежат удовлетворению требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество.

Возврат выданного кредита и оплата процентов обеспечивается залогом объектов недвижимости: квартира, назначение: жилое. Площадь: общая 42,9 кв.м. Этаж: 2. Кадастровый номер: 03-23-000000/2003-000303, находится по адресу: <адрес> принадлежащая на праве общей долевой собственности (по 1/2) Тогочиеву Б.Ш. и Тогочиевой С.В., залоговой стоимостью в сумме 1500000 рублей.

Пункт 5.3.4 кредитного договора предусматривает право кредитора требовать от заемщика досрочно возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты, неустойки, предусмотренные кредитным договором, при этом кредитор имеет право предъявить аналогичные требования к поручителям, обратить взыскание на заложенное имущество в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком его обязательств по настоящему договору по погашению кредита и/или уплате процентов.

Ответчикам направлялись требования о досрочном возврате кредита, процентов, неустойки, однако задолженность по кредитному договору в добровольном порядке не погашается.

В соответствии со ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Принимая во внимание изложенное, суд считает возможным удовлетворить исковые требования в полном объеме. Начальную продажную стоимость установить в размере залоговой стоимости, и согласно отчету об оценке рыночной стоимости имущества, в сумме 1 540 000 руб.

Согласно ст. 98 ГПК РФ, при удовлетворении исковых требований истца судебные расходы подлежат взысканию с ответчика. Следовательно, подлежат взысканию солидарно с ответчиков расходы по оплате госпошлины в сумме 13 471 руб. 42 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░ ░░░░░░» ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ № ░ ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░ ░░░░░░» ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ № 8601 ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 1054285,17 ░░░░░░, ░ ░░░ ░░░░░: 934452,89 ░░░░░░- ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░; 72596,20 ░░░░░░- ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░; 11011,97 ░░░░░░- ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░; 36224,11 ░░░░░░- ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░; ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ 13471,42 ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░, ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░: ░░░░░. ░░░░░░░: ░░░░░ 42,9 ░░.░. ░░░░: 2. ░░░░░░░░░░░ ░░░░░: №, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ (░░ 1/2) ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░ ░.░..

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ 1540000 ░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░