Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1867/2019 ~ М-1134/2019 от 13.05.2019

Дело № 2-1867/2019

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Смоленск                                                                                        20 августа 2019 года

Промышленный районный суд г. Смоленска

           в составе:

           председательствующего судьи Шахурова С.Н.,

           при секретаре Пакушевой А.А.,

           рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску                                      Сергеевой Кристины Сергеевны к Администрации города Смоленска о признании права собственности на самовольную постройку,

УСТАНОВИЛ:

Сергеева К.С. обратилась в суд с иском к Администрации города Смоленска о признании права собственности на самовольную постройку, в обоснование требований указав, что является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 67:27:0030312:5.

На указанном земельном участке истцом произведено строительство индивидуального жилого дома, после чего, 16.10.2018 г. Сергеева К.С. направила в Администрацию г. Смоленска извещение об окончании строительства объекта капитального строительства. Однако указанное уведомление было возвращено в адрес истца со ссылкой на то, что истцом не предоставлен ответ от Департамента Смоленской области по культуре и туризму.

28.02.2019 г. истцом получен ответ от Департамента Смоленской области по культуре и туризму, из которого не усматриваются какие-либо ограничения в отношении выстроенного жилого дома. После чего, истец вновь обратился в Администрацию города Смоленска с уведомлением об окончании строительства. Однако в своем ответе ответчик сообщил, что рассмотрение вопроса о выдаче уведомления невозможно по мотиву того, что жилой дом истцом уже выстроен, а уведомление о планируемом строительстве индивидуального жилого дома было возвращено без рассмотрения.

Истец при этом указывает, что планировка жилого дома не нарушает СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные», местоположение жилого дома на земельном участке ИЖС соответствует нормативам, определенным СП30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства».

Просит суд признать за собой право собственности на жилой дом, общей площадью 131,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца Сергеевой К.С. – Вислогузов А.К. исковые требования поддержал в полном объеме, обосновав их вышеизложенными обстоятельствами. Просил иск удовлетворить.

Ответчик Администрация г. Смоленска, а также представитель привлеченного судом к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Департамента Смоленской области по культуре и туризму явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили, каких-либо правовых возражений относительно заявленных требований не представили.

При таких обстоятельствах, суд, с согласия истца, изложенного в письменной заявлении, определил рассмотреть дело в порядке заочного производства в соответствии со ст.233 ГПК РФ.

Заслушав объяснения представителя истца, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от 05.12.2016 г., дополнительного соглашения от 17.01.2017 г. и соглашения о перераспределении земель, государственная собственность на которые не разграничена, и земельного участка, находящегося в частной собственности, заключенное в г. Смоленске № 339п от 30.05.2018 г., Сергеева К.С. является собственницей земельного участка, площадью 1082 +/- 12 кв.м., с кадастровым номером 67:27:0030312:5 по адресу: <адрес>., разрешенное использование: для индивидуального жилого строительства.

На указанном земельном участке истцом произведено строительство индивидуального жилого дома, после чего, 16.10.2018 г. Сергеева К.С. направила в Администрацию г. Смоленска извещение об окончании строительства объекта капитального строительства. Однако указанное уведомление было возвращено в адрес истца со ссылкой на то, что истцом не предоставлен ответ от Департамента Смоленской области по культуре и туризму.

28.02.2019 г. истцом получен ответ от Департамента Смоленской области по культуре и туризму, из которого не усматриваются какие-либо ограничения в отношении выстроенного жилого дома.

После чего, истец вновь обратился в Администрацию города Смоленска с уведомлением об окончании строительства. Однако в своем ответе ответчик сообщил, что рассмотрение вопроса о выдаче уведомления невозможно по мотиву того, что жилой дом истцом уже выстроен, а уведомление о планируемом строительстве индивидуального жилого дома было возвращено без рассмотрения.

Истец считает, что у него имеются правовые основания для признания права собственности на самовольную постройку.

Разрешая вопрос об обоснованности заявленных требований, суд исходит из следующего.

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В силу положений п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу п.26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению в том случае, если судом установлено, что при ее возведении не допущены существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, постройка не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц. Такой вывод может быть сделан судом лишь на основании заключения лица, имеющего специальные познания.

Согласно техническому заключению ООО «Центр оценок и экспертиз» от 16.08.2019 г. проектирование и строительство исследуемого жилого дома выполнено с соблюдением строительных, санитарно-эпидемиологических и противопожарных норм, предъявляемых к жилым домам. Исследуемый жилой дом расположен на земельном участке в пределах зоны, отведенной под застройку. Внешний вид дома органично вписывается в окружающую застройку исторической части г. Смоленска и не влияет на внешнее восприятие улицы.

На основании данных, полученных в результате обследования, техническое состояние несущих конструкций исследуемого здания, в соответствии с положениями СП 13-102-2003, оценивается как исправное.

Согласно методике определения физического износа, текущее состояние конструкций исследуемого здания оценивается как исправное. Физический износ конструкций оценивается на 0 %.

Расчетная разница температуры внутреннего воздуха и внутренней поверхности конструкций наружных стен при расчетной температуре наружного воздуха (минус 26 град. С) составляет 0,8 град. С – нарушений требований СП 55.13330.2011 нет.

На основании вышеизложенного, экспертом сделан вывод, что возведенный гостевой дом, расположенный по адресу: <адрес>, полностью соответствует строительно-техническим, противопожарным, санитарным, экологическим нормам и правилам, правилам землепользования, а так же требованиям ФЗ № 384 по технической безопасности зданий и сооружений, предъявляемым к объектам данной категории, прочность и конструктивная надежность здания соответствует нормативным требованиям, дефектов и повреждений, свидетельствующих о снижении несущей способности конструкций не выявлено, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Суд принимает за основу данное заключение, поскольку оно является подробным и обоснованным, со ссылками на нормативную и техническую литературу, согласуется с имеющимися материалами дела.

С учетом изложенного, суд приходит к убеждению о том, что сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц не нарушает и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, учитывая, что объект самовольной постройки находится в пределах границ принадлежащего истцу на праве собственности земельного участка, выполненные строительные работы соответствуют градостроительным, строительным нормам и правилам, объект отвечает противопожарной безопасности и санитарно-эпидемиологическим требованиям, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью, суд считает возможным удовлетворить требования истца.

Признание судом права собственности на недвижимое имущество является самостоятельным основанием для регистрации права собственности на него.

Руководствуясь ст.ст.194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Сергеевой Кристины Сергеевны - удовлетворить.

Признать за Сергеевой Кристиной Сергеевной право собственности на индивидуальный жилой дом, общей площадью 131,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

При наличии уважительных причин препятствующих явке в суд, а также обстоятельств и доказательств которые могут повлиять на содержание решения суда, ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему его копии.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Промышленный районный суд г.Смоленска в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                    С.Н. Шахуров