Определение суда апелляционной инстанции от 24.05.2017 по делу № 02-0553/2017 от 24.11.2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

дата Савеловский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Гостюжевой И.А., при секретаре Савчук Д.Н., с участием прокурора Бельской С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-553/17

по исковому заявлению фио к фио о признании прекратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении,

установил:

фио обратилась в суд с исковым заявлением к фио о признании прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес, снятии с регистрационного учета и выселении, мотивируя свои требования тем, что она является собственником указанного жилого помещения на основании договора № 011 купли-продажи недвижимого имущества от дата, заключенного с Территориальным управлением Росимущества в городе Москве, осуществившим продажу с торгов спорного жилого помещения. До настоящего времени в спорном жилом помещении зарегистрирован ответчик, который добровольно сняться с регистрационного учета отказывается и за которого истец вынужден нести бремя расходов по оплате жилищно-коммунальных услуг и не может в полном объеме реализовать свое право на принадлежащее ему жилое помещение.

В судебное заседание представитель истца фио по доверенности фио в судебное заседание явился, заявленные требования поддержал.

Ответчик фио его представитель по доверенности фио в судебное заседание явились, возражали по заявленным требованиям, указывая, что иного жилого помещения у его семьи не имеется, в связи с чем освободить жилое помещение не представляется возможным, ходатайствовал об отсрочке в части исполнения требования о выселении и снятии с регистрационного учета продолжительностью 6 месяцев с момента вступления решения суда в законную силу.

Отделение по вопросам миграции ОМВД России по адрес в судебное заседание не явилось, извещалось судом надлежащим образом о дате судебного разбирательства.

Суд, исследовав письменные материалы дела, заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, находит заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: адрес, на основании договора № ... купли-продажи недвижимого имущества от дата, заключенного с Территориальным управлением Росимущества в адрес, осуществившим продажу с торгов спорного жилого помещения в соответствии с Постановлением о передаче арестованного имущества на торги от дата судебного пристава-исполнителя Савеловского ОСП УФССП России по Москве фио по исполнительному производству ..., возбужденному дата

В соответствии с п. 1.1 договора ... купли-продажи недвижимого имущества, Продавец передал в собственность, а Покупатель принял и оплатил в соответствии с условиями настоящего договора следующее арестованное заложенное недвижимое имущество: квартира общей площадью 100,6 кв.м., жилой площадью 54,2 кв.м., состоящая из 4 (четырех) жилых комнат, расположенная по адресу: адрес. В соответствии со ст. 558 ГК РФ лиц, сохраняющих право пользования жилым помещением после его приобретения Покупателем, не имеется.

Согласно со ст.2 договора начальная продажная цена имущества на торгах составила сумма, цена имущества по результатам торгов составила сумма, покупатель полностью оплатил цену имущества до подписания договора, обязательства Покупателя по оплате имущества считаются исполненными в полном объеме.

В соответствии с п. 3.1 договора переход права собственности на приобретенное недвижимое имущество к Покупателю подлежит государственной регистрации на основании и в порядке, установленных Гражданским кодексом РФ и Федеральным законом РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от дата № 122-ФЗ.

Согласно п. 3.2 договора данный договор и протокол о результатах торгов от дата являются основанием для внесения необходимых записей в единый государственный реестр прав на недвижимое имущество.

Управлением Росреестра по Москве дата на основании договора № 011 купли-продажи недвижимого имущества от дата проведена государственная регистрация права собственности, правообладателем квартиры является фио, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, удостоверяющая проведенную государственную регистрацию от дата.

Как следует из жилищных документов, в спорном жилом помещении до настоящего времени зарегистрирован ответчик, за которого истец вынужден нести бремя расходов по оплате жилищно-коммунальных услуг и не может в полном объеме реализовать свое право собственности на принадлежащее ей жилое помещение.

В силу ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Согласно ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 78 ФЗ РФ «Об Ипотеке (Залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенную квартиру и реализация этого имущества является основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в квартире.

На основании вышеизложенного суд приходит к выводу о том, что ответчик в связи с прекращением права собственности на спорное жилое помещение утратил право пользования данным жилым помещением и подлежит выселению, что также является основанием для снятия его с регистрационного учета в установленном порядке.

Заявление ответчика об отсрочке в части исполнения требования о выселении и снятии с регистрационного учета продолжительностью шесть месяцев с момента вступления решения суда в законную силу не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 203 ГПК РФ суд, рассмотревший дело, по заявлениям лиц, участвующих в деле, судебного пристава-исполнителя либо исходя из имущественного положения сторон или других обстоятельств вправе отсрочить исполнение решения суда.

В соответствии со ст. 434 ГПК РФ основанием для предоставления должнику отсрочки исполнения судебного решения являются обстоятельства, затрудняющие его исполнение.

Аналогичные положения содержит и пункт 1 статьи 37 Федерального закона от дата N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве".

По смыслу указанных норм предоставление отсрочки исполнения судебного акта является исключительной мерой, которая должна применяться судом лишь при наличии уважительных причин либо неблагоприятных обстоятельств, затрудняющих исполнение решения суда. Предоставление отсрочки предполагает наступление в будущем обстоятельств, способствующих исполнению судебного решения, однако отдаляет реальную защиту нарушенных прав или охраняемых законом интересов взыскателя.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда РФ, изложенной в Определении N 104-О от дата, применение отсрочки должно обеспечивать баланс прав и законных интересов взыскателей и должников, отвечать требованию справедливости и адекватности, не затрагивать существа конституционных прав участников исполнительного производства.

Ответчик, обратившийся к суду с требованием о предоставлении отсрочки исполнения решения суда, обязан обосновать требование, представить доказательства наличия обстоятельств, объективно препятствующих исполнению решения, а также возможности в результате предоставления отсрочки исполнить судебное постановление к указанному сроку.

Более того, ответчику было достоверно известно, что квартира была продана с публичных торгов и передана на основании акта приема-передачи недвижимого имущества истцу еще в дата

Исходя из содержания ст. 10 ГК РФ, не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.

Обращаясь с настоящим заявлением, фио не представил каких-либо доказательств, свидетельствующих о наличии исключительных обстоятельств, делающих невозможным исполнение решения суда, а также обстоятельств, дающих основание для предоставления отсрочки исполнения судебного решения.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Признать фио прекратившим право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: адрес, и выселить из жилого помещения по адресу: адрес.

Решение суда является основанием для снятия фио с регистрационного учета в жилом ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░.

░░░░░ ░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░.